WONING VERLATEN. Waar moet u rekening mee houden?

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WONING VERLATEN. Waar moet u rekening mee houden?"

Katrien Smit
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 WONING VERLATEN Waar moet u rekening mee houden?

2 WONING VERLATEN Waar moet u rekening mee houden? Wie gaat verhuizen, heeft een drukke periode voor de boeg. U moet van alles regelen. In deze folder staat aanvullende informatie over de richtlijnen over het opleveren van de woning. Huur opzeggen Bij Clavis kunt u de huur op elke dag van de maand opzeggen. Daarbij geldt een wettelijke opzegtermijn van minimaal 1 maand, maar u mag de woning uiteraard ook langer aanhouden. Dan heeft u meer tijd om de woning in orde te brengen en kunt u met de nieuwe huurder bespreken of deze misschien spullen van u wilt overnemen. De huurovereenkomst kunt u via onze website ( opzeggen. Binnen een week ontvangt u van Clavis een bevestiging van de huuropzegging. Hierin staat o.a. vermeld wanneer onze medewerker langskomt voor de voor- en eindopname van de woning. De huur is opgezegd Nu u de huur van uw woning heeft opgezegd, komt het moment om na te gaan of u de woning bij het einde van de huur achterlaat, zoals dit volgens de geldende opleveringsnormen vereist is. In de algemene huurvoorwaarden zijn de rechten en plichten voor u als huurder geregeld. In deze folder gaan wij hier nader op in. Vooropname Tijdens de vooropname neemt onze medewerker samen met u de staat van de woning op. Hij maakt afspraken met u over werkzaamheden die u voor oplevering moet uitvoeren. Ook worden hierbij de kosten genoteerd indien deze werkzaamheden niet door u uitgevoerd zijn bij oplevering. Tijdens de vooropname wordt u persoonlijk nader geïnformeerd over de verdere procedure. Na de vooropname ontvangt u het opnamerapport. 2

3 Zelf aangebrachte veranderingen Veel huurders brengen zelf veranderingen aan in de woning. Bij de vooropname wordt bekeken of de door u aangebrachte verandering mag blijven zitten. Meer hierover leest u in de aparte brochure Zelf uw woning veranderen Nieuwe huurder Het is van belang om woningen waarvan de huur is opgezegd, weer zo snel mogelijk te verhuren. Om dat mogelijk te maken, is het nodig dat de kandidaat-huurder de mogelijkheid krijgt om de woning te bezichtigen. Deze persoon neemt dan contact met u op. Wij verzoeken u vriendelijk uw medewerking hierin te verlenen. Is er iets over te nemen? Als de nieuwe huurder spullen van u wilt overnemen, is dat een zaak tussen u beiden. De nieuwe huurder is nooit verplicht iets over te nemen. De overname van spullen moet u schriftelijk vastleggen op een speciaal overnameformulier van Clavis dat door beiden wordt ondertekend. Clavis is hierin geen partij. Is er nog geen nieuwe huurder bekend, dan maakt u hierover afspraken met onze medewerker. Eindopname Bij de eindopname loopt onze medewerker samen met u door de woning, hij controleert of de afgesproken werkzaamheden zijn uitgevoerd. Als de werkzaamheden niet of niet correct zijn uitgevoerd, worden de herstelkosten bij u in rekening gebracht.ook wordt tijdens de eindopname gecontroleerd in hoeverre de overdracht of de overname van voorzieningen correct en naar de richtlijnen van Clavis heeft plaatsgevonden. U ontvangt een eindopname-rapport. Tijdens de eindopname levert u de sleutels in en het, door u en de nieuwe huurder ondertekende, overnameformulier in. Huurbetaling Heeft u uw eigen bank gemachtigd voor de huurbetaling, dan dient u niet te vergeten de bank zelf opdracht te geven om de betaling stop te zetten. Eindafrekening Na de afhandeling van de huuropzegging ontvangt u van ons een eindafrekening. Hierop staan de kosten als de woning niet volgens afspraak is opgeleverd. Ook de nog openstaande bedragen worden met de eindafrekening verrekend. Dit geldt ook voor eventueel afgesproken vergoedingen voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). 3

Elektra, gas en water U bent zelf verantwoordelijk voor het opnemen van de meterstanden van gas, water en elektriciteit. Deze meterstanden geeft u zelf door aan uw energie- en waterleverancier.

4 Elektra, gas en water U bent zelf verantwoordelijk voor het opnemen van de meterstanden van gas, water en elektriciteit. Deze meterstanden geeft u zelf door aan uw energie- en waterleverancier. Grof vuil Voor het afvoeren van grof vuil, zoals meubilair en vloerbedekking, kunt u de gemeente raadplegen. Wij adviseren u om tijdig een afspraak te maken voor het laten ophalen van grof vuil. Als u zonder afspraak toch grof vuil aan de straat zet, riskeert u een boete. Op de volgende pagina s van deze folder treft u nog meer informatie aan over het achterlaten van de woning. Hierin staan de meest voorkomende onderwerpen. Als het niet in de lijst staat dan beslist Clavis. 4

5 Algemene richtlijnen bij het verlaten van een woning Hieronder vindt u enkele richtlijnen bij het verlaten van uw woning. De meest voorkomende situaties zijn hierin opgenomen. Bij de voor- en eindopname wordt het achterlaten van de woning met u besproken. Deze afspraken liggen vast in het opnamerapport. In afwijkende situaties beslist Clavis. Aan deze richtlijnen kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Vloer- en vloerbedekking (ook op trap) Vloerbedekking en eventuele lijmresten zodanig verwijderen, dat zonder extra bewerking een nieuwe vloerbedekking gelegd kan worden Vloerbedekking inclusief vinyl mag alleen blijven liggen als de nieuwe huurder deze overneemt. Wanden Onbeschadigd en niet los zittend spuitwerk of structuurverf mag blijven zitten Spijkers, schroeven, pluggen e.d. verwijderen en de gaten dichtmaken en glad schuren Behang en afwasbare muurverf (latex) moet schoon, glad, gaaf en vast zijn aangebracht (geen beschadigingen). Wanden voorzien van witkalk wordt niet goedgekeurd. De wanden moeten opgeleverd worden in neutrale kleuren (beige of (room)wit). Plafond Alle kunststof, polystyreen, gelamineerde afwerkingen verwijderen (i.v.m. brandgevaar) Plafond moet schoon, heel, glad, gaaf, afwasbaar zijn (geen beschadigingen) Plafond voorzien van witkalk en zogenaamde veegvaste verf wordt niet goedgekeurd. Gordijnen/rails Gordijnrails en gordijnkappen mogen blijven zitten, mits ze vakkundig aangebracht zijn en de nieuwe huurder accoord gaat met overname. Gordijnen verwijderen, behalve als de nieuwe huurder accoord gaat met overname Kozijnen/deuren Kunststof en houten kozijnen en deuren moeten onbeschadigd zijn. Eventuele (boor)gaten moeten vakkundig gerepareerd zijn. Als er geen (vakkundige) reparatie heeft plaatsgevonden wordt deze reparatie op kosten van de huurder uitgevoerd. Hetzelfde geldt voor metalen kozijnen. De kozijnen moeten opgeleverd worden in neutrale kleuren (beige/(room)wit). 5

6 Buiten de woning Vakkundig aangelegde bestrating mag blijven. Rolluiken, zonwering, screens verwijderen, behalve als de nieuwe huurder het overneemt Afdaken, tuinhuisjes en overige niet standaard bij de woning behorende zaken moeten verwijderd worden. Tuinen dienen vrij te zijn van vuil en onkruid. Grote bomen (hoger dan 3 meter), grote heesters en klimop aan de gevel verwijderen. Overige beplanting snoeien, maximaal 1,8 m hoog en 3 m breed. Tuinen die grenzen aan openbaar gebied (bijv. brandgang) moeten voorzien zijn van deugdelijke erfafscheiding. Ook de brandgang moet vrij zijn van (overhangende) beplanting. Sleutels Alle ontvangen sleutels en /of handzenders moeten ingeleverd worden bij de eindopname. Schoonmaken De woning en berging moet altijd geheel schoon, leeg, vetvrij en fris worden opgeleverd. Ramen en kozijnen moeten schoon zijn. Containers voor gft- en restafval moeten leeg en schoon achtergelaten worden. Nicotine-aanslag moet verwijderd zijn. Indien nodig moeten wanden overgeschilderd worden. 6

7 Algemene voorwaarden voor door huurders aangebrachte wijzigingen 1. Door huurders aangebrachte wijzigingen in een woning moeten voldoen aan de eisen, die nutsbedrijven (bijvoorbeeld Delta NV en Provinciaal Waterleidingbedrijf) stellen en mogen niet in strijd zijn met de algemene voorschriften en technische richtlijnen van Clavis en de Overheid. 2. Wijzigingen worden uitsluitend door Clavis geaccepteerd indien de wijzigingen deskundig zijn uitgevoerd en de verhuurbaarheid niet aantasten. De toetsing van de aangebrachte wijzigingen wordt uitsluitend door Clavis gedaan. 3. Voor het aanbrengen van wijzigingen in de woning dient door de huurder schriftelijk goedkeuring gevraagd te zijn. Indien deze goedkeuring niet aanwezig is, moet de woning in principe in goede staat worden teruggebracht, een en ander ter beoordeling door de medewerker. Toelichting overname onroerende goederen Het u toegestane recht op overname van de onroerende goederen op het moment van de vooropname houdt het volgende in: 1. U verklaart zich bereid om het recht de voorziening te verwijderen of over te dragen aan de nieuwe of kandidaat-huurder; 2. Overname tussen u en de kandidaat-huurder is geheel voor uw risico, wanneer de kandidaat-huurder afziet van een huurovereenkomst of van de overname zelf; 3. De kandidaat-huurders behoeven wijzigingen nimmer te accepteren, tenzij Clavis dit bij de vooropname aangeeft; 4. Overdracht van het recht om de voorziening te verwijderen kan uitsluitend plaatsvinden onder de voorwaarden die gesteld zijn in de overeenkomst. 7

Bezoekadres: Rosegracht 2 4531 HC Terneuzen Postadres: Postbus 150 4530 AD

8 Bezoekadres: Rosegracht HC Terneuzen Postadres: Postbus AD Terneuzen Telefoonnummer: info@clavis.cc Website:

Vergelijkbare documenten

Lek en Waard Wonen. Huur opzeggen. Wat te doen als u gaat verhuizen

Lek en Waard Wonen. Huur opzeggen. Wat te doen als u gaat verhuizen Lek en Waard Wonen Huur opzeggen Wat te doen als u gaat verhuizen Huur opzeggen bij Lek en Waard Wonen Wie gaat verhuizen heeft een drukke tijd voor de boeg. U moet van alles regelen voor het zover is.