OPLEVEREN WONING VERHUUR- EN VERKOOPKLAAR MAKEN

Transcriptie

1 OPLEVEREN WONING VERHUUR- EN VERKOOPKLAAR MAKEN Vloerbekleding Trap Vloerbedekking en evt. lijmresten zodanig verwijderen dat zonder extra bewerking een nieuw tapijt gelegd kan worden. Vloeren zijn niet afgewerkt om zonder egalinelaag novylon of andere zeil vloeren te leggen. Tegelvloeren die vakkundig zijn gelegd mogen blijven liggen. Indien de tegelvloer losligt, niet vakkundig is aangebracht of aangebracht is waar het niet mag, dan dient deze verwijderd te worden. Evt gevolgschade dient door vertrekkende huurder vakkundig te worden hersteld. Vloerbedekking verwijderen en lijmresten zodanig verwijderen dat de nieuwe huurder c.q. koper zonder meerwerken de trap kan bekleden. De trap hoeft niet schilderklaar te zijn, m.u.v. hardhouten trappen. Wanden Onbeschadigd behang hoeft niet verwijderd te worden. Vakkundig aangebracht, onbeschadigd en niet los zittende steenstrips/ granol/ spuitwerk/structuurverf kan blijven zitten. Wandafwerkingen waarop overmatig nicotine zit bepaalt de opzichter of e.e.a. verwijderd moet worden/overgeschilderd moet worden. Spijkers en schroeven verwijderen en gaten vakkundig dichtmaken Plafondbekleding Alle kunststof/piepschuim/gelamineerde afwerkingen verwijderen. Gaten van o.a. gordijnrails vakkundig dichtmaken. Plafondafwerkingen waarop overmatig nicotine zit bepaalt de opzichter of e.e.a. verwijderd moet worden/overgeschilderd moet worden. Niet vakkundig aangebrachte en/of beschadigde plafondafwerkingen moeten verwijderd worden. Gordijnen/rails Verwijderen. Dit geldt ook voor gordijnkappen. Deuren en kozijnen Overmatig nicotine afzetting op deuren en kozijnen verwijderen. Beschadigingen aan metalen binnendeurkozijnen en fabrieksmatig gelakte opdekdeuren geheel vakkundig overschilderen. Indien niet over te schilderen, op rekening huurder vervangen. Beschadigingen aan houten deuren en kozijnen vakkundig herstellen, zodat alleen overschilderen noodzakelijk is. Kelder/berging Niet vakkundig aangebrachte elektra (ter beoordeling van de opzichter) verwijderen. Leeg, bezemschoon en spinragvrij opleveren. Schappen verwijderen en gaten vakkundig dichtmaken. Elektra/cai Ventilatieroosters Schakelmateriaal schoonmaken, incl. eventuele verfresten. Extra aangelegde electra en cai-aansluitingen verwijderen op aanwijzing opzichter. Mechanische ventilatieroosters en ventilatiestroken in de beglazing van gehele woning verf-, nicotine-, stof- en vetvrij opleveren. Eventuele bedieningselementen dienen aanwezig en intact te zijn. Radiatoren/leidingwerk Beschadigingen aan radiatoren en leidingwerk herstellen d.m.v. compleet overschilderen. Overmatige roestvorming verwijderen en radiator overschilderen. Indien niet meer mogelijk, dan wordt de

2 radiator op kosten van huurder vervangen. Radiatoren en leidingwerk ontdoen van stof en spinrag. Keukeninrichting Keukenblok/hangkastjes, leidingwerk, kranen, apparatuur en tegelwerk ontdoen van etensresten, vetresten, kalkresten en stof. Overmatige slijtage van het keukenblok/werkblad door o.a. inwerking van vocht (niet door lekkage) en door brandschade (kookplaat) is voor rekening van de bewoner. Badkamer Gaten in wandtegels t.b.v. douchescherm zijn toegestaan, overige gaten zijn niet toegestaan en dienen vakkundig dicht te worden gemaakt. M.u.v. W.M.O. aanpassingen, handdoekrekje en zeepbakje in douchegedeelte. Wand- en vloertegels, sanitair en kranen schoon, vet- en kalkvrij opleveren. Een beschadiging door het ophangen van een handdoekenrekje aan de radiator herstellen d.m.v. vakkundig overschilderen. Toilet Wand- en vloertegels, sanitair en kranen schoon, vet- en kalkvrij opleveren. Gaten in wandtegels alleen toegestaan voor closetrolhouder. Overige gaten dienen vakkundig dicht te worden gemaakt. Buiten de woning Sleutels Overname ZAV Schoonmaken Vakkundig aangelegde bestrating mag gehandhaafd blijven. Bestrating bezemschoon en onkruidvrij opleveren. Overmatig veel bestrating, kiezel, e.d. ter beoordeling van opzichter verwijderen of ter overname aanbieden. Tuin geheel onkruidvrij en ontdaan van losse inventaris opleveren. Evt uit te voeren snoeiwerkzaamheden en/of rooien bomen te beoordelen door de opzichter. Rolluiken, zonwering, screens in overleg verwijderen. Boorgaten en kitwerk dienen vakkundig te worden hersteld/verwijderd. Afdaken, tuinhuisjes, schuttingen en overige niet standaard bij de woningen horende zaken worden op aanwijzen van de opzichter overgenomen door nieuwe bewoner, of compleet verwijderd en evt schade, funderingen, e.d. worden vakkundig hersteld/verwijderd door vertrekkende huurder. Alle bij het aangaan van het huurcontract in ontvangst genomen centraaldeursleutels en/of transponders dienen ingeleverd te worden. Indien de huurder zaken wilt aanbieden ter overname aan de volgende huurder, dient huurder dit nadrukkelijk met de opzichter bij de voorcontrole te bespreken. Door de opzichter goedgekeurde overnames dienen op het overname formulier door de opvolgende huurder voor akkoord te zijn getekend. E.e.a. volgens overname beleid. ZAV s worden door technisch beheer gekeurd en in overleg door Wonen Limburg overgenomen of verwijderd door vertrekkende huurder. E.e.a. volgens ZAV beleid. Een ZAV kan niet door de nieuwe huurder worden overgenomen. De woning dient geheel schoon en fris opgeleverd te worden. Alle spinrag en stof dient verwijderd te worden. Ramen en kozijnen (incl sponningen) zijn schoon. Alle stickers van deuren, ramen, muren en

3 plafonds zijn verwijderd. Containers voor gft en restafval leeg en schoon achterlaten. In de woning aanwezige reuk van nicotine en/of huisdieren die niet met ventileren te verwijderen is dient door een vakkundig bedrijf te worden verwijderd voor rekening van vertrekkende bewoner. Beschadigingen aan alle onderdelen van de woning door toedoen van de bewoner zijn voor rekening van de vertrekkende bewoner.

4 Uitvoering APK check bij mutatie Afspraken met aannemer Opdrachtverstrekking: APK bon gereed voor datum invullen. Van te voren indien mogelijk al in bon aangeven of er extra werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden en om hoeveel te gaat. Verder volgens mutatieprocedure. Aparte (vervolg)bon maken voor rekening huurder. Aannemer werkt volgens checklist Wonen Limburg. Cilinders vervangen: Bij niet aansluitende verhuur, mutatiecilinder van Wonen Limburg plaatsen. Cilinders van alle deuren gelijksluitend en met T-koppeling. Bij het vervangen van oplegslot naar insteekslot, houtwerk deugdelijk herstellen en deur en kozijn aan binnenzijde in kleur aflakken. Buitenzijde in bestaande kleur aflakken. Klaviersloten van bergingen/balkons e.d. ook vervangen door gelijksluitende cilinder. Garagepoorten ook gelijksluitend maken, cilinder hoeft niet half te zijn, mag ook een 30/30 cilinder zijn. Compleet en netjes gelabeld setje sleutels door aannemer aanleveren. Incl 2 postkastsleutels, 2 centrale deursleutels, enz. Sleutels van ramen en binnendeuren in het slot laten zitten. Aannemer Aannemer dient op afgesproken tijdstip aanwezig te zijn. Werkzaamheden direct uitvoeren, uiterlijk de werkdag erna (in overleg bewoner) afgehandeld hebben. Dezelfde werknemer(s) gebruiken. Gemakkelijk voor continuïteit en onderlinge afspraken. Directe lijnen tussen aannemer en TB. Ivm afhandeltermijn is het wenselijk om een allround monteur de APK te laten uitvoeren. Advies voorraad in bus van: kranen / douchegarnituur / bestekbak / toiletbrillen / electra / cai / schoonmaakspullen en gelijksluitende cilinders incl toebehoren. Technisch beheer communiceert dit naar aannemer. Alle materialen volgens materialenlijst Wonen Limburg. Gedragsregels Wonen Limburg volgen. Algemeen Woning grondig gepoetst opleveren. Altijd toiletbril (incl deksel) vervangen. WMO voorzieningen: nieuwe huurder mag zelf beugels en stoeltjes verwijderen. CV-ketel indien nodig bijvullen, thermostaat op 17 graden en alle buitenkranen afsluiten. Indien cv-ketel op storing staat, rechtstreeks melden bij desbetreffende installatie bedrijf. SCHOON HEEL - FRIS

5