Ik ga verhuizen. Daar komt van alles bij kijken

Transcriptie

1 Ik ga verhuizen Daar komt van alles bij kijken Bij een verhuizing komt heel wat kijken. Naast allerlei praktische zaken moet u ook nog van alles regelen. De huur opzeggen bijvoorbeeld. Afspraken maken met de volgende huurder over mogelijke overname. En de woning schoon en heel achterlaten. In deze brochure zetten we dat allemaal op een rijtje. >>

2 Schriftelijk opzeggen Bij een verhuizing zegt u schriftelijk de huur op. Dat kan op elke werkdag van de maand. De opzegtermijn is minimaal één maand, maar eerder opzeggen mag ook. Dan hebt u meer tijd om de woning in orde te brengen en afspraken te maken met de nieuwe huurder over de overname van spullen. Opzeggen doet u met het formulier Huuropzegging. Dat is telefonisch of per mail bij ons op te vragen. Het is ook af te halen of te downloaden van onze website Met een handtekening De huuropzegging gaat in op de dag dat wij het formulier ontvangen. De opzegging is alleen geldig als het formulier is ondertekend door degenen die op het huurcontract vermeld staan. Na ontvangst van de huuropzegging sturen wij u een schriftelijke bevestiging. Begin- en eindinspectie Na uw huuropzegging maken wij met u afspraken voor de eerste inspectie en eindinspectie van uw woning. Bij de eerste inspectie bepaalt onze opzichter hoe de woning er op de laatste huurdag uit moet zien. Bij de eindinspectie kijkt hij of u de afspraken van de eerste inspectie bent nagekomen. De afspraken die met u zijn gemaakt, bevestigen wij in een brief. Daarin staat ook wat u ter overname kunt aanbieden aan de nieuwe huurder. En welke voorzieningen u eventueel in de woning mag achterlaten of moet verwijderen. Ook geven wij u een indicatie van de kosten die wij in rekening brengen als u de woning niet volgens afspraak oplevert. De werkzaamheden aan de woning moeten vóór het einde van de huurperiode zijn uitgevoerd, maar dat spreekt vanzelf. Overname van losse zaken De nieuwe huurder kan allerlei losse zaken van u overnemen. Tapijt, zonwering, gordijnrails en gordijnen zijn daar voorbeelden van. Bij de eerste inspectie stelt onze opzichter vast wat u ter overname kunt aanbieden. Wij geven dat weer door als wij uw woning aan een kandidaathuurder aanbieden. Die neemt contact met u op voor het bezichtigen van de woning. U geeft de nieuwe huurder gelegenheid de woning binnen drie dagen te bekijken. Samen bepaalt u wat wel en wat niet wordt overgenomen en welke overnamekosten daar tegenover staan. De nieuwe huurder geeft aan ons door wat hij overneemt. Dan weten we bij de eindinspectie wat in de woning mag achterblijven. Als wij de woning na uw verhuizing renoveren, is overname van bijvoorbeeld vloerbedekking en gordijnen niet mogelijk. Een uitstelovereenkomst Als er nog geen nieuwe huurder is als u verhuist, bestaat de mogelijkheid een uitstelovereenkomst te sluiten. Bij de eindinspectie levert u de woning leeg en schoon op en levert u alle sleutels van de woning in. De over te nemen zaken blijven dan in de woning tot er een nieuwe huurder bekend is. Als die er is, kunt u de overnames alsnog aanbieden. Het kan zijn dat een nieuwe huurder de voorzieningen niet wil waardoor u deze alsnog uit de woning moet halen. Hiervoor krijgt u zeven kalenderdagen de tijd. Over de hele periode na de eindinspectie hoeft u geen huur te betalen. Gas, water en licht blijven wel voor uw rekening. 2 3

3 Overname van vaste zaken Misschien heeft u vaste wijzigingen in of aan de woning aangebracht, zoals een ligbad, een dakkapel of een tegelvloer. Onze opzichter bepaalt of die wijzigingen mogen blijven. Hij kijkt daarbij naar de kwaliteit, of u voor een zelf aangebrachte voorziening toestemming had en wat er is afgesproken over hoe met deze voorziening wordt omgegaan bij verhuizing. Als het gaat om veranderingen die het wooncomfort verhogen, zoals een cv-installatie, komt u misschien in aanmerking voor een vergoeding. In de brief bevestiging eerste inspectie vermelden wij of er sprake is van zo n vergoeding. Op verzoek van de nieuwe huurder Het kan zijn dat wij een verandering aan of in de woning niet accepteren, maar dat de nieuwe huurder die wel wil overnemen. De nieuwe huurder vraagt dat dan bij ons aan met het verzoekschrift voor het handhaven van voorziening(en). Het onderhoud aan en de eventuele vervanging van de voorziening zijn dan automatisch ook voor rekening van de nieuwe huurder. Geen rechtstreekse overname U mag nooit wijzigingen rechtstreeks overdragen aan de nieuwe huurder. Veranderingen die wij niet accepteren, moet u (laten) verwijderen voordat u de sleutels inlevert. Dat is ook zo als de nieuwe huurder ze wil overnemen. In het opnamerapport vermelden wij welke wijzigingen u in goede staat terug moet brengen. Zelfs als wij wijzigingen willen overnemen, heeft u altijd het recht de verandering ongedaan te maken. In dat geval moet u de woning uiteraard zonder beschadiging opleveren. Dus als u bijvoorbeeld een door uzelf geplaatste keuken wilt wegbreken, herstelt u de eventuele schade die daarvan het gevolg is. Bij twijfel overlegt u met de opzichter. Zo laat u de woning achter Woning en tuin laat u in goede staat achter: leeg, schoon en opgeruimd. Zonder stoffering, meubilair en zonwering. Behalve natuurlijk als de nieuwe huurder deze zaken van u overneemt. Als de woning bij de eindinspectie niet schoon is, brengen wij de schoonmaakkosten bij u in rekening. Waar moet u aan denken? Als u vloerbedekking verwijdert, laat dan geen foam- en lijmresten zitten. Beschadigingen herstelt u. Vervang gescheurde of beschadigde ruiten, zowel binnen als buiten. Laat plafonds, wanden, deuren en binnenkozijnen in goede staat achter. Verwijder stickers. Herstel of vervang geschilderde wandcontactdozen, schakelaars, huistelefoons. Wanden maakt u behangklaar zonder haken,spijkers en pluggen (gaatjes hoeft u niet dicht te maken). Laat sanitair compleet, schoon en onbeschadigd achter. Dat is inclusief kranen, doucheslang, douchegarnituur, planchet, spiegel en closetzitting(en). Afvoeren mogen niet verstopt zitten. Zorg dat de dakgoten schoon zijn. Vuilcontainers moeten schoon en leeg zijn. Voorzie gasleidingen van een kraan of een eindplug. Laat bij verhuizingen in de winterperiode de cv-installatie branden op 15 graden. Tap in de winterperiode de buitenkranen af. Als door bevriezing schade ontstaat aan de woning, bent u hiervoor aansprakelijk. 4 5

4 Eindinspectie en sleutelinname Op de laatste huurdag komt de opzichter langs voor de eindinspectie. Hij controleert of u de gemaakte afspraken bent nagekomen. Als dat niet het geval is, herstellen wij de schade op uw kosten. Ook alle verdere kosten die uit deze vertraging voortvloeien, zoals extra dagen leegstand, komen voor uw rekening. Als u veel voorzieningen in de woning moet herstellen, is het verstandig om tussentijds een afspraak met de opzichter te maken. Hij bekijkt of de zaken correct zijn verwijderd of hersteld. Dat voorkomt verrassingen bij de eindinspectie. Bij de eindinspectie neemt de opzichter de sleutels in de woning in ontvangst. Eindafrekening komt binnen een maand Binnen één maand na de eindinspectie ontvangt u de eindafrekening. Daarin staat of u geld terugkrijgt of nog moet betalen. De afrekening van stook- en servicekosten komt over het algemeen later. Ook handig om te weten Deelname aan ons glasfonds eindigt automatisch tegelijk met de einddatum van de huur. Als u huurtoeslag ontvangt, geeft u de verhuizing door aan de Belastingdienst. Dat kan via of door de belastingtelefoon te bellen op nummer (0800) Houd uw burgerservicenummer bij de hand. Dit staat op uw paspoort, loonstrook of rijbewijs. Geef een adreswijziging door aan de afdeling bevolking van de gemeente en breng haar op de hoogte van uw verhuizing. Minstens veertien dagen voor de laatste huurdag neemt u contact op met uw leverancier van gas, water en licht om uw verhuizing door te geven. Op de dag van de sleuteloverdracht worden de meterstanden opgenomen. Die geeft u binnen vijf dagen door aan uw energieleverancier. 6 7

5 Meer weten? Bel, mail of kom langs. Onze woonconsulenten staan u graag te woord. T (0499) E info@wonenlaarbeek.nl Woningstichting Laarbeek Heuvel BX Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 tot uur Vrijdag van 8.30 tot uur Versie 2 november 2012 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.