Veel gestelde vragen project INDAH

Transcriptie

1 Veel gestelde vragen project INDAH Het gebouw, de woningen en de omgeving Kan ik de woningen bezichtigen? De woningen zijn nagenoeg klaar om opgeleverd te worden en bezichtigen kan uiteraard. Wij houden daarvoor speciaal een open huis. (schrijf u in op de website ( om op de hoogte gehouden te worden van de data). Hoeveel verschillende woningtypen zijn er? Er zijn in totaal 3 (hoofd)typen woningen: type A1 van ca. 88m2, type A2 van ca. 66m2, type A3( ) van ca. 70m2. Welke afwerking hebben de wanden en het plafond? De wanden (behoudens de wanden in de badkamer en toilet) zijn behang klaar. In nieuwbouw komen altijd zogenaamde krimpscheuren voor. Dit is niet te voorkomen en de scheurtjes kunnen zelfs pas na maanden nog in de woning optreden en zichtbaar worden. Het eventueel "wegwerken" hiervan is aan u. De plafonds worden voorzien van spuitwerk en de plafondhoogte is ca. 2,65m. Er zijn geen plinten in de woning aanwezig. Hoe wordt de keuken opgeleverd? Er wordt een keukenblok van Bruynzeel geplaatst, zonder apparatuur. U bent dus vrij om naar eigen wens en smaak apparatuur te plaatsen. Hoe wordt de badkamer opgeleverd? De badkamer wordt voorzien van grijze vloertegels van 15 bij 15 cm en van witte wandtegels van 15 bij 20 cm (plafondhoogte), een wastafel met spiegel en planchet en een douchehoek (tegels op afschot). Hoe wordt het toilet opgeleverd? De toiletruimte wordt voorzien van een wandcloset, grijze vloeren witte wandtegels (tot ca. 1m20 hoogte). Wat voor vloeren mogen er gelegd worden? In onze Algemene Bepalingen geliberaliseerde woonruimte staat hierover het volgende opgenomen: een etagewoning een zodanige vloerbedekking dient te worden aangebracht dat er voldoende geluidsdemping is. Huurder plaatst onder een harde vloerbedekking een geluidsisolerende laag ter voorkoming van geluidsoverlast. Deze geluidsisolerende laag zorgt voor een minimale geluidvermindering van 10 decibel, gebaseerd op het in Nederland voorgeschreven toetsingscriterium, zoals vastgelegd in de huidige NEN (-EN- ISO)-norm. Hoe wordt de woning verwarmd? De woning wordt voorzien van een CV ketelmvan Intergas. Waar bevindt zich de wasmachine aansluiting? De wasmachine-aansluiting is gesitueerd in de berging, welke zich in de woning bevindt. Komt er een videofooninstallatie in de woning? Ja, behoudens bij de begane grond woningen. Is er een glasvezel aansluitpunt aanwezig? Ja in de meterkast zit een aansluitpunt voor glasvezel (Reggefiber). Pagina 1 van 5

2 Zit er een berging bij de woning? Ja, elke woning heeft een berging in de woning (met aansluitpunt wasmachine) en een privé berging op de begane grond, welke voorzien is van verlichting). Zijn de woningen op de verdiepingen met lift bereikbaar? Ja, er een lift aanwezig. Waar laat ik mijn fiets? U kunt uw fiets kwijt in de prive-berging op de begane grond. Is er een parkeergarage? Nee er is geen parkeergarage. Kan ik de auto parkeren op straat, krijg ik een parkeervergunning? Het parkeerbeleid in de buurt is een verantwoordelijkheid van de gemeente. De verhuurder heeft hierop geen invloed. Informeer daarom zelf bij de gemeente naar alle verschillende mogelijkheden voor parkeren. Wat zijn de maandelijkse energiekosten? De individuele kosten voor energie zijn afhankelijk van het verbruik. U dient zich hiervoor zelf aan te melden bij een energieleverancier. Wat moet ik zelf regelen? - U moet zich aanmelden voor elektriciteit bij een energieleverancier naar eigen keuze. - Voor water dient u een contract af te sluiten met Waternet. - Tevens dient u zich in te schrijven bij de gemeente. - Voor internet bent u uiteraard vrij om zelf een provider te kiezen. Waar laat ik mijn afval? Vlakbij Indah zijn er afval voorzieningen van de gemeente. Zijn er schotels op het dak? Nee deze zijn niet aanwezig. Het inschrijven en de toewijzing Ik wil een woning huren, wat moet ik doen? De inschrijving start na het open huis. Als u bij het open huis bent geweest en u heeft aangemeld bij een van de medewerkers van het verhuurteam Indah, ontvangt u daar bericht over. Wat zijn de toewijzingscriteria? Doorstromers van Eigen Haard krijgen voorrang. Een doorstromer is iemand die een sociale huurwoning leeg achterlaat. De woningen verhuren we aan huishoudens met een bruto jaarinkomen van minimaal 45 x de netto huur en maximaal ,-. Wilt u samen huren? Dan telt het hoogste inkomen voor 100% mee en het 2e (laagste) inkomen tellen wij voor minimaal 40% mee (en voor maximaal 100%). Het mag in totaal dus niet hoger zijn dan ,- Bij meerdere geschikte kandidaten wijzen wij toe middels loting; Een credit check is onderdeel van onze toewijzingsprocedure; Wat is de minimale huurtermijn? Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal Pagina 2 van 5

3 een jaar. Na het eerste jaar kunt u op elke dag (online) opzeggen. De opzegtermijn is een maand. Wanneer gaat de huur in? De huur gaat in op de dag dat u het huurcontract tekent en u tevens de sleutels ontvangt! Kan ik als student een huurwoning krijgen? Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenseis, waarbij maximaal twee inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Wij accepteren helaas geen garantstellingen door derden. Waar kan ik het inschrijfformulier vinden? De dag na het open huis kunt u zich inschrijven, als u bij het open huis bent geweest, ontvangt u daarover bericht. Waar kan ik een werkgeversverklaring vinden? Een standaard werkgeversverklaring vindt u bij het inschrijfformulier. Ik woon bij mijn ouders in een sociale huurwoning en ik wil graag een eigen woning. Krijg ik dan ook voorrang bij de toewijzing? Een van de voorwaarde om voorrang te krijgen bij de toewijzing, is dat u hoofdhuurder bent en dus de huidige sociale huurwoning leeg achterlaat. U bent geen hoofdhuurder en u laat de woning dus ook niet leeg achter. U krijgt dan geen voorrang bij de toewijzing. Het huurcontract Wanneer wordt de huurovereenkomst getekend? Indien er een woning voor u beschikbaar is, nemen wij contact met u op voor de tekenafspraak. Streven is om dan binnen een week het huurcontract te laten tekenen. De huurovereenkomst wordt getekend bij Eigen Haard op het kantoor aan de Arlandaweg 88 te Amsterdam met een medewerker van Eigen Haard. Is de woning per direct beschikbaar? Dan krijgt u, nadat u getekend heeft en de eerste verhuurnota heeft voldaan, de sleutels overhandigd! Moet ik inschrijfkosten betalen? Nee, u hoeft bij Eigen Haard geen inschrijfkosten te betalen. Betaal ik administratiekosten? Ja, wij brengen 175,- administratiekosten in rekening. Deze dient u te voldoen op het moment dat u het huurcontract heeft getekend. Betaal ik borg? Ja, we rekenen één maand borg (het kan echter zo zijn dat wij meer borg vragen e.e.a. afhankelijk van uw situatie). Uiteraard krijgt u deze terug na oplevering van de woning, indien u de woning netjes achterlaat. De borg dient u te voldoen op het moment dat u het huurcontract heeft getekend. Pagina 3 van 5

4 Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten? Ja, naast de (netto) huur dienen servicekosten te worden betaald. Waarvoor betaal ik servicekosten en waar bestaan die uit? Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld, dit zijn de servicekosten. In de servicekosten zijn bijvoorbeeld onderhoudskosten, schoonmaak algemene ruimten, verzekeringen (glas) opgenomen. Ik ben huurder van Eigen Haard, hoe en wanneer zeg ik mijn huidige huurcontract van mijn sociale huurwoning op? (indien van toepassing) U kunt dit digitaal doen, via onze website. U heeft één maand opzegtermijn. U kunt de huur op elke willekeurige dag opzeggen, dit hoeft niet op de eerste van de maand. U kunt de huur opzeggen op het moment dat u van ons te horen heeft gekregen dat wij definitief een woning voor u beschikbaar hebben. U kunt dit ook uiterlijk doen tijdens het tekenen van het huurcontract van de nieuwe woning. Hoe zit het met de huur en waarborg van mijn huidige sociale huurwoning van Eigen Haard? (indien van toepassing) Huurt u nu een sociale woning van ons, dan zal er uiterlijk 4 weken na einde huur een (gedeeltelijke) terugbetaling plaatsvinden van de eventueel te veel betaalde huur en waarborgsom. Uiteraard dient de woning wel opgeleverd te worden, conform afspraak. Ik ben al huurder van Eigen Haard. Moet ik dan een verhuurdersverklaring aanleveren? Nee, u hoeft dit dan niet aan te leveren. De oplevering en de sleuteloverdracht Wanneer worden de woningen opgeleverd? De woningen worden begin juni opgeleverd en zijn dan per direct beschikbaar. Wanneer krijg ik de sleutels van de woning? U ontvangt de sleutels op de dag van de (gezamenlijke) oplevering. Deze vindt plaats nadat u het huurcontract heeft ondertekend en aan de bijbehorende financiële verplichting (administratiekosten, een maand huur als borg en de huur) heeft voldaan. De benodigde documenten Welke documenten moet ik aanleveren? Regulier Verhuurdersverklaring of verklaring hypotheekverstrekker (Indien geen huurder Eigen Haard) Werkgeversverklaring (van beiden, indien van toepassing)*; Pagina 4 van 5

5 Kopie laatste 3 loonstroken, bij nieuwe dienstbetrekking evt. aangevuld met arbeidsovereenkomst (van beiden, indien van toepassing); Kopie bankafschrift met storting salaris, uitkering, pensioen e.d.; Jaaropgave(n) afgelopen jaar; Kopie definitieve aanslag inkomensbelasting afgelopen jaar of inkomensverklaring (voorheen IB-60/IBRI)* van het jaarinkomen (door uzelf aan te vragen) of. Dit duurt enkele werkdagen en is aan te vragen bij de belastingdienst op telefoonnummer Houdt u bij het aanvragen uw BSN-nummer bij de hand; Historisch uittreksel bevolkingsregister (volledige gezinssamenstelling)*. * Maximaal drie maanden oud. Overige aandachtspunten Indien een werkgeversverklaring binnen de duur van de proeftijd wordt afgegeven is de verklaring niet geldig. Pas nadat de proeftijd van rechtswege succesvol is doorlopen, is de verklaring. Bij een contract voor bepaalde tijd waarbij de intentie aanwezig is om het contract over te laten gaan in een contract voor onbepaalde tijd, dient bij dat deel van de verklaring een extra handtekening en een extra bedrijfsstempel geplaatst te worden. De werkgeversverklaring dient te allen tijde volledig ondertekend te worden en voorzien te zijn van een firmastempel. Indien deze stempel niet voorhanden is, dient uw werkgever dit op briefpapier van de werkgever te bevestigen. Als zelfstandige - Een uittreksel van de Kamer van Koophandel; - Een winst- en verliesrekening (afgelopen 2 jaar); - Kopieën van de aangiften inkomstenbelasting (afgelopen 2 jaar); - Een prognose voor het huidige jaar (opgesteld door een officieel erkend boekhoud-/administratiekantoor). Vanuit vermogen Het huren vanuit vermogen is enkel mogelijk als aanvulling op het inkomen indien deze tekortschiet. Er kan dan (mits aangetoond) tot maximaal 10% van het inkomen aan eigen vermogen worden meegerekend. Pagina 5 van 5