Appartementen MEESTERSWEG Staphorst

Transcriptie

1 Appartementen MEESTERSWEG Staphorst

2 INFORMATIE Situatieschets Meestersweg Staphorst De woningen Woonstichting VechtHorst is medio 2012 gestart met de bouw van 11 appartementen aan de Meestersweg in Staphorst die verhuurd gaan worden aan woningzoekenden. Deze brochure is bestemd voor belangstellenden.

3 Indeling Entree met hal, ruime woonkamer, keuken, één of twee slaapkamers, ruime badkamer, toilet en een inpandige berging. De appartementen op de begane grond en de 1 e verdieping met één slaapkamer hebben een hobbykamer. De appartementen op de 2 e verdieping hebben één slaapkamer en geen hobbykamer. De appartementen op de begane grond hebben een extra toilet in de badkamer. De appartementen op de begane grond hebben een terras en een tuin. De appartementen op de 1 e verdieping zijn voorzien van een balkon. Op de 2 e verdieping is een dakterras bij de appartementen aanwezig. Bij de hoofdentree bevinden zich voor alle woningen brievenbussen, voorzien van huisnummers en naambordjes. Ook is daar het bellentableau. Op de begane grond is voor alle woningen een individuele berging aanwezig. Voor het afval bevindt zich vlakbij de entree een ondergrondse container. Alle appartementen worden voorzien van een individuele CV combi ketel en mechanische ventilatie. Afmetingen begane grond en 1 e verdieping Woonkamer/keuken : ca. 40 m² Slaapkamer 1 : ca. 15 m² Slaapkamer 2/Hobbykamer : ca. 7 m² Badkamer : ca. 7 m² Toilet : ca. 1 m² Hal : ca. 6 m² Inpandige berging : ca. 2 m 2 Berging in portiek : ca. 5,5 m 2 Balkon : ca. 7 m 2 Tuin (begane grond) Afhankelijk van de ligging : tussen 60 en 100 m 2 Afmetingen 2 e verdieping Woonkamer/keuken : ca. 23 m 2 Slaapkamer : ca. 15 m 2 Badkamer : ca. 4 m 2 Toilet : ca. 1 m 2 Hal : ca. 3 m 2 Inpandige berging : ca. 1 m 2 Berging op dakterras : ca. 2 m 2 Berging in portiek : ca. 5,5 m 2 Dakterras

4 Overzicht bouwnummers / huisnummers Bergingnummer 1 is voor appartement met huisnummer 31, berging nr. 2 is voor appartement met huisnummer 33 enz.. Begane grond Bouwnummer 1 = huisnummer 31 Bouwnummer 2 = huisnummer 33 Bouwnummer 3 = huisnummer 35 1 e verdieping Bouwnummer 4 = huisnummer 37 Bouwnummer 5 = huisnummer 39 Bouwnummer 6 = huisnummer 41 Bouwnummer 7 = huisnummer 43 2 e verdieping Bouwnummer 8 = huisnummer 45 Bouwnummer 9 = huisnummer 47 Bouwnummer 10 = huisnummer 49 Bouwnummer 11 = huisnummer 51

5 Indeling appartement begane grond en 1 e verdieping Type 1 Type 1: 2 appartementen op de begane grond 2 appartementen op de 1 e verdieping De appartementen op de begane grond hebben een 2 e toilet in de badkamer.

6 Indeling appartement begane grond en 1 e verdieping Type 2 Type 2: 1 appartement op de begane grond 2 appartementen op de 1 e verdieping Het appartement op de begane grond heeft een 2 e toilet in de badkamer.

7 Indeling appartement 2 e verdieping Studio Studio: 4 appartementen op de 2 e verdieping

8 Hoe komt u in aanmerking? Inschrijving Om in aanmerking te komen voor een appartement moet u bij woonstichting VechtHorst ingeschreven staan als woningzoekende. Staat u nog niet ingeschreven? Door middel van een inschrijfformulier kunt u zich inschrijven. Dit inschrijfformulier vindt u achter in onze brochure Ik wil een woning huren. U kunt zich ook inschrijven via onze website Via ik wil huren en Inschrijving komt u terecht bij het digitale inschrijfformulier. Reageren De appartementen worden aangeboden in onze etalage, ons woningaanbod op onze website en in de Dalfser Marskramer die wekelijks wordt verspreid in ons werkgebied. Zodra de appartementen worden aangeboden kunt u reageren door de woonbon in te vullen die u bij de advertenties kunt vinden. Toewijzing Woonstichting VechtHorst stelt voorwaarden aan de verhuur van de appartementen. Deze vindt u bij de advertenties. Wanneer u voldoet aan deze voorwaarden kunt u reageren op een appartement. Als de inschrijftermijn is gesloten, bepaalt Woonstichting VechtHorst aan de hand van de inschrijfdatum en de gestelde criteria de volgorde van de lijst. 11 kandidaten worden uitgenodigd voor een intakegesprek. Bent u geïnteresseerd in één van de appartementen maar voldoet u niet volledig aan de gestelde criteria? Wij adviseren u gewoon te reageren. Wanneer er namelijk niet voldoende kandidaten reageren die volledig voldoen aan de gestelde criteria gaan we automatisch door naar de overige kandidaten. Intakegesprek Telefonisch maken wij met u een afspraak voor een intakegesprek. De afspraak wordt schriftelijk bevestigd. Bij deze schriftelijke uitnodiging ontvangt u informatie over de huurprijs, servicekosten, plattegrond van de woning, situatieschets, informatie over huurtoeslag, informatie over de huurdersvereniging, een antwoordformulier voor (eventuele) acceptatie van de woning en de algemene huurvoorwaarden. Wij adviseren u alle stukken mee te nemen naar het gesprek. Tijdens dit gesprek moet u in ieder geval kunnen overhandigen: - Geldig legitimatiebewijs. - recente inkomensgegevens - uittreksel van het bevolkingsregister met adreshistorie (wanneer u nu niet huurt via woonstichting VechtHorst) - verhuurdersverklaring (wanneer u huurt bij een andere verhuurder) Woonstichting VechtHorst controleert uw gegevens. Zijn de gegevens correct dan krijgt u een woning toegewezen. Daarbij houden we zo veel mogelijk rekening met uw voorkeur. U krijgt drie tot vijf dagen bedenktijd. Uitsluitend door het invullen en inleveren van het antwoordformulier kunt u aangeven of u het appartement wel of niet accepteert.

9 Inkomenstoets en criteria Inkomenstoets Voor de toewijzing van de appartementen geldt een inkomenstoets. Dit houdt in dat ingeschreven woningzoekenden met een gezamenlijk bruto-jaarinkomen tot ,- in eerste instantie in aanmerking komen. Criteria De criteria worden vermeldt in de advertentie. Huurprijzen en servicekosten Huurprijzen zijn per maand en bedragen: Appartement op begane grond 619,71 exclusief servicekosten à 12,50 Appartement op 1 e verdieping 575,40 exclusief servicekosten à 12,50 Appartementen op 2 e verdieping 400,00 exclusief servicekosten a 12,50 De servicekosten worden gesplitst in schoonmaakkosten en elektraverbruik. De servicekosten worden jaarlijks opnieuw berekend. Huurtoeslag Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen moet de huur lager zijn dan 664,66 en uw bruto-inkomen niet hoger zijn dan ,- per jaar wanneer u alleenstaand bent. Bij een meerpersoonshuishouden mag uw bruto-jaarinkomen ,- bedragen. Wilt u meer informatie over huurtoeslag dan verwijzen wij u naar de belastingdienst. U kunt contact opnemen met de belastingdienst via de belastingtelefoon met het telefoonnummer of via de website

10 Wand-,vloer-, tegel- en keukenkeuze De wand- en vloertegels van de badkamer zijn door de bewoner zelf uit te kiezen. U krijgt na de acceptatie van het appartement informatie over deze mogelijkheden. Het appartement wordt voorzien van een standaard keuken zonder inbouwapparatuur. Deze keuken bestaat uit een hoge servieskast, drie onder en drie boven kastjes. Wanneer een van de woningen aan u wordt toegewezen, wordt met u een afspraak gemaakt voor het kiezen van kastfronten, wandtegels, handgrepen en een kunststof aanrechtblad. Meerwerk Meerwerk is mogelijk in de vorm van uitbreiding van de keuken of in de vorm van inbouwapparatuur. De kosten voor uitbreiding van de keuken in de vorm van bijvoorbeeld keukenkastjes worden doorberekend in de huur. De kosten voor inbouwapparatuur worden apart aan u berekend en dienen eenmalig te worden voldaan aan de aannemer van het project. Voordat u een beslissing neemt met betrekking tot het meerwerk krijgt u duidelijke informatie en een overzicht van de kosten en de huurverhoging. Wanneer u akkoord bent gegaan met de aanpassing is het niet meer mogelijk om uw keuze aan te passen of terug te draaien. Wanneer u nadat u akkoord gegaan bent met het meerwerk in een later stadium de woning weigert worden alle kosten van uw meerwerkkeuzen bij u in rekening gebracht. Sanitair Badkamer De douchecombinatie wordt uitgevoerd met: - een glijstang met een handdouche - een wastafel met planchet en een ronde spiegel - thermosstatische douchemengkraan Toilet De closetcombinatie wordt uitgevoerd met: - wandcloset - closetzitting met deksel - toiletrolhouder De appartementen op de begane grond hebben een 2 e toilet in de badkamer.

11 Oplevering De aannemer is medio mei 2012 begonnen met de bouw van de appartementen. Er zijn zaken die invloed kunnen hebben op de oplevering (bijvoorbeeld het weer), maar zoals het er nu naar uitziet zal de oplevering halverwege 2013 plaatsvinden. Tijdens de bouw wordt u uitgenodigd voor een kijkmiddag. Sleuteluitgifte en eerste verhuurnota Sleuteluitgifte Enkele weken voor de sleuteluitgifte ontvangt u een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken u de bij de uitnodiging gevoegde kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Eerste verhuurnota Tevens wijzen wij u alvast op de eerste verhuurnota die u ook ontvangt bij de uitnodiging. Op deze factuur wordt het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand vermeld. Voorbeeld: U huurt het appartement vanaf 13 januari. De huur gaat dan ook in op 13 januari. De 1 e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 13 januari tot en met 31 januari. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening van het huurcontract op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. De huur van uw woning wordt op de eerste van de maand automatisch geïncasseerd. Huuropzegging andere woning Huurt u op dit moment een woning van VechtHorst dan moet u in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren u de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van de nieuwbouwwoning nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van uw huidige woning rekening gehouden. Huurt u een woning bij een andere verhuurder dan gelden daar mogelijk andere voorwaarden voor de huuropzegging. Wij adviseren u tijdig bij uw eigen verhuurder te informeren naar de mogelijkheden.

12 Algemene informatie Verhuisbericht Bij de verhuisservice van Post.nl kunt u een verhuisbericht downloaden of aanvragen. Met dit verhuisbericht kunt u uw verhuizing in een keer bij verschillende bedrijven en instellingen doorgeven. Ook wordt uw post automatisch één maand na de verhuisdatum naar uw nieuwe adres doorgestuurd. Bij veel bedrijven is het mogelijk de verhuizing via internet te regelen. De meeste bedrijven hanteren een verwerkingsperiode van 4 tot 6 weken. Woningcheck bij sleuteluitgifte Wanneer u de sleutel heeft ontvangen en het contract is getekend loopt u samen met een opzichter de woning door. Alle technische zaken worden dan nog een keer met u doorgenomen. Ook worden de meterstanden samen met u genoteerd. Energie De energie wordt op het moment van oplevering geleverd door Electrabel. Vanwege de vrije energiemarkt heeft u zelf een keuze in energieleverancier. Houdt u er rekening mee dat u vijf dagen na ontvangst van de sleutels uw leverancier op de hoogte heeft gebracht. Water De waterleverancier in deze regio is Vitens. Als nieuwe bewoner moet u zelf uw aanmelding regelen bij Vitens. Naambordjes De naambordjes op het bellenbord bij de hoofdingang en bij alle voordeuren worden verzorgd door woonstichting VechtHorst. De naambordjes worden eenmalig gratis verstrekt. Wanneer de bordjes om wat voor reden dan ook vervangen moeten worden komt dit voor rekening van de huurder. Vanzelfsprekend neemt VechtHorst de kosten voor haar rekening indien er sprake is van een verhuizing. Brievenbussen/postkasten Bij de entree bevinden zich de postkasten. Elke bewoner heeft zijn eigen postkast en is in het bezit van een sleutel om de kast te openen. Gebruik openbare ruimten De openbare ruimten zoals de centrale hal en het trappenhuis, mogen niet gebruikt worden als opslagruimte. Deze ruimte moet altijd vrij blijven voor hulpdiensten. Schoonmaken openbare ruimten De openbare ruimten, zoals trappen, trappenhuis en entree worden periodiek schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf. Dit schoonmaakbedrijf werkt in opdracht van VechtHorst. De kosten hiervoor worden opgenomen in de servicekosten.

13 Afval Huisvuil kunt u deponeren in de afvalcontainer aan de straat tegenover de portiek. Hiervoor worden pasjes verstrekt. U wordt hiervoor automatisch aangemeld vanaf het moment dat u bij de gemeente bent ingeschreven op het woonadres. Tuinonderhoud Het onderhoud van de door VechtHorst aangebrachte bestrating en beplanting wordt uitgevoerd in opdracht van VechtHorst. Heeft u een tuin bij de woning dan zijn de kosten voor tuinaanleg voor uzelf. Ook het onderhoud van deze tuinen is voor uzelf. Huisregels Voor de bewoning van de appartementen gelden enkele aangepaste woonregels. Deze regels worden verstrekt bij de contracten en ook gepubliceerd in de infokast. Deze infokast bevindt zich in de centrale ruimte bij de hoofdingang. Alle informatie die geldt voor de bewoners is hier te vinden. Het is niet toegestaan om aan de buitenzijde iets aan te plakken. Zelf aangebrachte voorzieningen Het is altijd mogelijk om de woning naar wens te verbeteren. Wel dient alles wat u aard en nagelvast in of aan de woning wilt aanbrengen van tevoren schriftelijk te worden aangevraagd. Dit geldt o.a. voor zonwering, schermen, muurtjes. Vraag voor de juiste procedure informatie aan bij onze medewerkers klantencontact.

14 Inlichtingen: Raiffeisenstraat JH NIEUWLEUSEN Telefoon: [email protected] Realisatie: Nimberg