Een woning huren in Zwolle, Kampen of IJsselmuiden

Transcriptie

1 Een woning huren in Zwolle, Kampen of IJsselmuiden Informatie over het systeem voor de verdeling van huurwoningen in Zwolle, Kampen en IJsselmuiden e.o.

2

3 Bent u op zoek naar een huurwoning in Zwolle, Kampen of IJsselmuiden? Dan bent u bij De Woningzoeker aan het juiste adres. De woningcorporaties Beter Wonen IJsselmuiden, deltawonen, Openbaar Belang en SWZ hebben samen woningen. Op kunt u zich inschrijven als woningzoekende en reageren op ons aanbod. In deze brochure kunt u lezen hoe dat in z n werk gaat.

4 Aanbod op De Woningzoeker De aangeboden woningen zijn voor het overgrote deel sociale huurwoningen. Dit betekent dat het huurwoningen zijn waaraan de overheid inkomenseisen heeft gesteld, zodat mensen met een beperkt inkomen toch goed kunnen wonen. De actuele huurprijzen en inkomens die daarbij horen kunt u vinden op de site van De Woningzoeker. U kunt ook reageren op zogenoemde vrije sector woningen. Dit zijn duurdere woningen waaraan de corporaties inkomenseisen stellen. Hiervoor is een hoger inkomen vereist. Bij deze woningen staat vermeld wat uw gezamenlijk bruto inkomen moet zijn. Om te kunnen reageren op een huurwoning moet u ingeschreven zijn bij De Woningzoeker. Wilt u een parkeerruimte huren of een aantrekkelijk geprijsde woning kopen? Ook hiervoor kunt u terecht bij De Woningzoeker. Hiervoor hoeft u zich niet in te schrijven. U kunt direct via de site reageren. Inschrijven Als u 18 jaar of ouder bent, kunt u zich inschrijven als woningzoekende via de website Voor studentenwoningen geldt een minimumleeftijd van 16 jaar. U betaalt voor de inschrijving 15,00. De jaarlijkse verlenging van uw inschrijving kost 9,00 (peildatum mei 2011).

5

6 Zoeken naar een huurwoning Heeft u bepaalde wensen voor uw woning of zoekt u juist snel een woning en stelt u weinig eisen? In beide gevallen kunt u bij De Woningzoeker terecht. Er zijn verschillende modules waarin de woningen aangeboden worden.

7 wenswoningen spoedwoningen De wensmodule Iedereen mag meedoen in de wensmodule. In de wensmodule kunt u op basis van inschrijfduur voor een woning in aanmerking komen. Degene die het langst staat ingeschreven, krijgt de woning aangeboden. Wanneer u bij een aanbieding van een woning niet reageert, worden er sancties gesteld. In de wensmodule worden allerlei soorten woningen aangeboden. Op kunt u een zoekprofiel aanmaken waarin u aangeeft aan welke kenmerken een door u gewenste woning moet voldoen. Bij nieuw aanbod binnen uw zoekprofiel, kunt u zich hierover laten informeren. Dit gebeurt met een . De spoedmodule De Woningzoeker verloot ook een deel van de beschikbare woningen. Deze woningen zijn alleen bestemd voor woningzoekenden die (minimaal) één jaar ingeschreven staan in de gemeenten Zwolle, Kampen of IJsselmuiden. Deze woningzoekenden maken evenveel kans, ongeacht de inschrijfduur. U vergroot uw kansen, als u meerdere malen meeloot in de spoedmodule. Op de site kunt u zien hoeveel geïnteresseerden er zijn voor een bepaalde woning en hoeveel kans u maakt. Als u niet direct wordt ingeloot, bouwt u ondertussen wel inschrijfduur op zodat u ook in de wensmodule steeds meer kans maakt. Bij niet reageren of bij weigering van een aangeboden woning wordt u twaalf maanden uitgesloten van deelname bij alle drie modulen. De spoedmodule is niet bestemd voor studenten. Zij kunnen terecht in de wensmodule.

8

9 vrije sector Vrije sectormodule Komt u op basis van uw inkomen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning? Dan kunt u in de vrije sectormodule terecht. Daarbij geldt wel: hoe hoger de huurprijs, hoe hoger het inkomen dat u moet hebben. Deze woningen worden verhuurd op basis van inschrijfduur. Woningen voor doelgroepen Een aantal woningen is bestemd voor mensen van een bepaalde doelgroep zoals studenten, grote gezinnen en 55-plussers. Zowel in de wens-, spoed-, als in de vrije sectormodule komt u deze woningen tegen. Alleen studentenwoningen zijn te vinden in de wensmodule. Voor deze woningen geldt dat u alleen kunt reageren als u tot de doelgroep behoort. Dit wordt aangegeven op de website. Zorgwoningen In Zwolle en Kampen/IJsselmuiden gelden verschillende systemen voor de verdeling van zorgwoningen. Op vindt u hierover meer informatie. Reageren op een huurwoning Het aanbod huurwoningen wordt dagelijks ververst. Om in aanmerking te komen voor een woning, moet u zelf op het beschikbare aanbod reageren. Dit kan uitsluitend via internet. Elke woning staat een week op de site. Ook kunt u zien wat een woning u te bieden heeft door foto s, plattegronden en een goede beschrijving van de woning en de wijk.

10 Reageren op parkeerruimte Op de site kunt u ook reageren op vrijkomende parkeerruimte. Dit kan zowel een garage als een parkeerplaats zijn. Degene die het eerst reageert, krijgt de parkeerruimte als eerste aangeboden. U hoeft niet ingeschreven te staan om te reageren op parkeerruimte. Bij sommige parkeerplaatsen gelden voorrangsregels. Dit staat op de website vermeld. Het aanbod van parkeerruimte wordt wekelijks ververst, op vrijdag om uur. Koopwoningen De corporaties bieden ook koopwoningen aan in Zwolle, Kampen en IJsselmuiden. Zij verkopen zowel nieuwbouwals bestaande woningen. Op vindt u het actuele aanbod en de contactgegevens van de betreffende corporatie. Gratis service Wilt u gratis op de hoogte worden gehouden van het woningaanbod? Dan bieden we een gemakkelijke en gratis service: het Tipbericht. Als u bij Mijn pagina op De Woningzoeker.nl een zoekprofiel aanmaakt, dan ontvangt u telkens per een overzicht van de woningen die voldoen aan uw wensen. Op deze woningen kunt u meteen reageren. Wanneer u een aanbieding voor een woning krijgt, is het mogelijk ook een bericht via SMS te ontvangen.

11

12 Aanbieding Woning Wanneer u kandidaat bent voor een woning dan vragen wij u het volgende mee te nemen. Voor de controle van uw (gezamenlijk) verzamel jaarinkomen vragen wij om een zogenoemd IB60-formulier en recente loongegevens mee te nemen. Het IB60-formulier moet u opvragen bij de belastingdienst. Dit is gratis. U belt Dat kan van maandag t/m donderdag van 8.00 tot uur en op vrijdag tot uur. U heeft een IB60-formulier nodig van alle meerderjarige personen die meeverhuizen (behalve van uw kinderen). Voor de aanvraag heeft u uw Burgerservicenummer (BSN) nodig. Dit nummer staat op uw paspoort, uw identiteitskaart en uw rijbewijs. Het duurt vijf dagen voordat u het formulier thuis heeft. Vraag het IB60-formulier dus zo spoedig mogelijk aan en bewaar uw inkomensgegevens goed. Zonder een dergelijk formulier kunnen wij u als kandidaat voor de woonruimte weigeren. Ook moet u in de spoedmodule een bewijs van inschrijving in de gemeente Zwolle, Kampen of IJsselmuiden en de kleine kernen daarom heen meenemen. Op de website vindt u de exacte postcodegebieden. Hieruit moet blijken dat u minimaal één jaar woonachtig bent in de aangewezen postcodegebieden. Hierbij is de datum van de advertentie op de website bepalend. Uw bewijs van inschrijving mag niet ouder zijn dan één maand. Een zogenoemd uittreksel van de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) is een officiële verklaring waaruit het woonverleden van een persoon blijkt. De gemeente Zwolle promoot en beloont het gebruik van digitale aanvragen. Daarom is bij een digitale aanvraag het uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie gratis. Uw uittreksel wordt binnen drie werkdagen naar uw huisadres toegestuurd. In Kampen kunt u het uittreksel aanvragen bij het team Burgerzaken. Bent u van plan op korte termijn te reageren op een huurwoning in de spoedmodule, dan raden wij u aan om

13 het uittreksel en het IB60-formulier zo spoedig mogelijk aan te vragen. Voorrang? De Woningzoeker heeft geen urgentieregeling voor woningzoekenden die met spoed een woning nodig hebben. Hierop zijn enkele uitzonderingen. Denk bijvoorbeeld aan een acuut huisvestingsprobleem, zoals in het geval van een brand of in een andere zeer ernstige situatie waarbij de woning plotseling onbewoonbaar is. Indien sprake is van een dergelijk acuut huisvestingsprobleem kunt u een schriftelijk verzoek indienen waarin u aangeeft waarom u onder de hardheidsclausule valt. U kunt deze aanvraag sturen naar: Postbus 31, 8000 AA Zwolle t.a.v. commissie Hardheidsclausule, hardheidsclausule@dewoningzoeker.nl. U ontvangt van ons een bevestiging met een datum waarop uw aanvraag wordt behandeld. In alle overige situaties waarin mensen weliswaar haast hebben, maar er geen sprake is van een acuut huisvestingsprobleem (bijvoorbeeld scheiding, verbroken relatie of zwangerschap), verwijzen wij naar de spoedof wensmodule. Voordat u een verzoek indient voor de hardheidsclausule, moet u eerst contact opnemen met één van de woningcorporaties. Medewerkers van de corporaties kunnen u vrij snel uitsluitsel geven of u wel of niet onder de hardheidsclausule zult vallen. U kunt ze bellen, of langskomen op kantoor. Als blijkt dat er geen sprake is van een hardheidsclausule kunnen wij u helpen in het systeem. Hoe kunt u het beste zoeken? Op welke woningen kunt u, in uw situatie, het beste reageren? Dit kan eenmalig, maar misschien heeft u onze

14 hulp vaker nodig bij het zoeken van een huurwoning. Ook daar kunt u voor bij ons terecht. Wij maken dan meerdere afspraken met u en helpen u met het reageren op een woning. Misschien is er sprake van meer problemen dan alleen het zoeken van een woning. Ook dan kunnen wij u op weg helpen met het zoeken van een (hulpverlenende) instantie. Bij woningcorporaties werken medewerkers die contacten hebben met deze organisaties. Vragen? Op de website vindt u uitgebreide informatie over het huren van een woning in Zwolle, Kampen en IJsselmuiden. Ook wordt daar antwoord gegeven op veelgestelde vragen. Heeft u desondanks nog hulp nodig, neem dan contact op met een van de medewerkers van de corporaties. Commissie Hardheidsclausule Postbus 31, 8000 AA Zwolle hardheidsclausule@dewoningzoeker.nl

15

16 Zwolle deltawonen Oude Vismarkt 32 Telefoon: (038) Internet: Geopend en telefonisch bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot uur. Openbaar Belang Binnengasthuisstraat 1 Telefoon: (038) Internet: dewoningzoeker@openbaarbelang.nl Geopend en telefonisch bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot uur Grafisch ontwerp: ZinOntwerpers (Zwolle) SWZ galvaniweg 2 Telefoon: (038) Internet: dewoningzoeker@swz.nl Geopend en telefonisch bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot uur Kampen deltawonen Noordweg 87 Telefoon: (038) Internet: dewoningzoeker@deltawonen.nl Geopend: maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot uur (telefonisch bereikbaar van 8.30 tot uur). IJsselmuiden Beter Wonen IJsselmuiden Dorpsweg 2 Telefoon: (038) Internet: dewoningzoeker@bwij.nl Geopend en telefonisch bereikbaar: maandag tot en met donderdag van 8.00 tot uur en van tot uur, vrijdag van 8.00 tot uur en van tot uur September Aan deze brochure kunnen geen rechten worden verleend.