met voorrang een woning

Transcriptie

1 Hier leest u meer over de verschillende soorten urgentie. Ook leest u hoe de procedure verloopt om een urgentie te verkrijgen. Klik op de pijl om verder te gaan.

2 De sociale huurwoningen in de regio Stedendriehoek worden zo eerlijk mogelijk verdeeld. Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs tot 710,68 per maand (prijspeil 2015). Hiervoor zijn regels opgesteld. Soms krijgt een woningzoekende voorrang op andere woningzoekenden. Dit kan zijn om sociale, medische. Een woningzoekende krijgt dan urgentie. Het kan ook zijn dat uw woning gesloopt of gerenoveerd moet worden en u om die reden een andere woning nodig heeft.

3 Het kan voorkomen dat u op zeer korte termijn een (andere) woning nodig heeft. Mogelijk komt u dan in aanmerking voor. Voorrang krijgt u niet zomaar. Als de ene woningzoekende voorrang krijgt, moet een andere woningzoekende immers langer wachten. Wilt u urgentie, dan moet u allereerst voldoen aan enkele praktische voorwaarden: u heeft de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel, u bent 18 jaar of ouder, u staat ingeschreven als woningzoekende bij Woonkeus Stedendriehoek, u heeft een positieve verhuurdersverklaring. Een urgentieverklaring wordt alleen in uitzonderlijke en dringende situaties toe gekend. Er moet sprake zijn van een noodsituatie. U bent niet zelf verantwoordelijk voor het ontstaan van de situatie. U kunt de situatie ook niet zelf oplossen. Hieronder volgt een toelichting op elk criterium. > noodsituatie > eigen verantwoordelijkheid > zelfredzaamheid

4 < terug > noodsituatie > eigen verantwoordelijkheid > zelfredzaamheid Noodsituatie Een noodsituatie houdt het volgende in: uw probleem heeft een directe relatie met uw woning of woonomgeving. Een (andere) zelfstandige sociale huurwoning in de regio Stedendriehoek moet de oplossing zijn voor de huidige noodsituatie; uw huidige woning is niet geschikt (te maken) om het probleem te verhelpen; de noodsituatie is zo ernstig dat het onverantwoord is deze langer dan vier maanden te laten voortbestaan; u kunt aantonen dat het probleem in de regio Stedendriehoek moet worden opgelost, ook al stond u minimaal de afgelopen 12 maanden niet ingeschreven op een zelfstandig adres bij een gemeente in deze regio.

5 < terug > noodsituatie > eigen verantwoordelijkheid > zelfredzaamheid Eigen verantwoordelijkheid Eigen verantwoordelijkheid houdt het volgende in: u bent niet verwijtbaar verantwoordelijk voor het ontstaan van het probleem; de noodsituatie was niet te voorzien. U was niet in staat op tijd andere maatregelen te treffen, bijvoorbeeld door u in te schrijven als woningzoekende in de regio Stedendriehoek; voordat u een urgentie aanvraagt, heeft u eerst zelf naar een oplossing gezocht.

6 < terug > noodsituatie > eigen verantwoordelijkheid > zelfredzaamheid Zelfredzaamheid U bent niet zelfredzaam in de volgende gevallen: uw belastbaar jaarinkomen en uw eventuele vermogen zijn onvoldoende om zelf een huur- of koopwoning te betrekken op de particuliere markt; uw inschrijftijd is onvoldoende om op korte termijn via Woonkeus Stedendriehoek een passende woning te vinden; u reageert wel op passende lotingwoningen maar u bent nog niet ingeloot; u heeft geen mogelijkheid om onzelfstandige woonruimte (een kamer) te gaan bewonen; uw financiële en/of sociale en/of medische situatie is zodanig dat een urgentie gerechtvaardigd is.

7 Er zijn situaties waarbij vooraf al vaststaat dat u geen urgentie kunt krijgen. Hieronder staan enkele voorbeelden. U komt niet voor urgentie in aanmerking als u: ruimtegebrek heeft in uw huidige woning; heimwee heeft naar uw oude buurt; ruzie heeft met buren; uw woning verkoopt voordat u vervangende woonruimte heeft gevonden; een kind verwacht, maar geen zelfstandige woonruimte heeft; een slechte relatie heeft met uw ouders bij wie u inwonend bent; niet over een positieve verhuurdersverklaring beschikt. Meer weten? Wilt u weten of u aan de voorwaarden voor urgentie voldoet? Neem dan contact op met één van de samenwerkende verhuurders van Woonkeus Stedendriehoek.

8 Een urgentieverklaring, kost 40,-. Als u daadwerkelijk een urgentie krijgt, ontvangt u 20,- retour. In grote lijnen verloopt de aanvraagprocedure volgens de volgende 6 stappen: > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6

9 < terug > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6 Stap 1 U neemt contact op met één van de samenwerkende corporaties van Woonkeus Stedendriehoek. Een medewerker van de corporatie schat in of u kans maakt op urgentie. Als dat zo is, dan krijgt u een urgentiewijzer. Dit is een speciaal formulier. Dit formulier vult u thuis in of samen met een medewerker van de corporatie. Uit de urgentiewijzer blijkt of het zin heeft om uw aanvraag door te zetten. Als dat het geval is, volgt stap 2.

10 < terug > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6 Stap 2 U heeft een kansadviesgesprek met een urgentiefunctionaris van de corporatie. U bespreekt of het zinvol is om de procedure te starten. Besluit u uw aanvraag in te dienen? Vul dan het aanvraagformulier in dat bij de urgentiewijzer zit. Als u het aanvraagformulier inlevert, moet u eenmalig 40,- betalen.

11 < terug > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6 Stap 3 De urgentiefunctionaris schrijft een rapport over uw persoonlijke situatie. Samen met u verzamelt de functionaris gegevens van derden voor uw urgentiedossier. De functionaris vertelt u welke informatie u moet aanleveren. U bent zelf verantwoordelijk voor het op tijd aanleveren van de gegevens.

12 < terug > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6 Stap 4 De Urgentiecommissie Regio Stedendriehoek beoordeelt uw aanvraag. Dit is een onafhankelijke commissie. Iedere aanvraag wordt individueel behandeld. De commissie neemt haar besluit op basis van het dossier. De urgentiecommissie moet zich houden aan de urgentieregels die zijn opgesteld. Binnen zes weken nadat de urgentiefunctionaris uw dossier heeft doorgezonden, stuurt het secretariaat u bericht over de uitslag.

13 < terug > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6 Stap 5 Krijgt u urgentie? Dan is uw urgentieverklaring vier maanden geldig. Met heeft u voorrang op andere woningzoekenden. Via kunt u zoeken naar een woning. Een urgentieverklaring is geldig in het stedelijke gebied (dus in de bebouwde kom) van Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Soms is een urgentie ook geldig in het landelijk gebied van de regio Stedendriehoek. Met urgentie krijgt u voor de meeste woningen voorrang op andere woningzoekenden. Als er meerdere urgent woningzoekenden op dezelfde woning reageren, dan geldt de regel: de woningzoekende die het eerst urgentie heeft gekregen, gaat voor. Lees goed wat er in de woningadvertenties staat. U heeft namelijk niet bij alle woningen voorrang met uw urgentieverklaring. Dit staat in de advertentie. Heeft u voor een woning geen voorrang met uw urgentie? Dan kunt u wel reageren, maar op basis van uw inschrijfduur. Reageert u op een lotingwoning? Dan is uw urgentie niet geldig. Lotingwoningen worden willekeurig toegewezen zonder rekening te houden met inschrijfduur of voorrangsregels. De urgentiecommissie mag speciale voorwaarden verbinden aan een urgentie. De commissie kan bijvoorbeeld bepalen dat een urgentie alleen geldig is in een bepaalde wijk, voor een bepaald woningtype of alleen in combinatie met hulpverlening. Als dit zo is, staat dit in het besluit wat u ontvangt van de urgentiecommissie.

14 < terug > stap 1 > stap 2 > stap 3 > stap 4 > stap 5 > stap 6 Stap 6 Uw urgentieverklaring vervalt in de volgende gevallen: u accepteert woonruimte. Daarmee vervalt ook uw inschrijving als woningzoekende; u weigert een lotingwoning. U kunt dan zes maanden niet meer reageren op woningen; na het verstrijken van de urgentietermijn. In zeer uitzonderlijke gevallen kan de urgentiecommissie besluiten de urgentieperiode met maximaal vier maanden te verlengen. Bijvoorbeeld als er binnen de periode van vier maanden geen passend aanbod voor u was. Een verzoek voor verlenging van de urgentietermijn moet u zelf indienen. Dit kan minimaal een week voordat de geldigheidstermijn van uw urgentieverklaring verloopt. U dient het verzoek voor verlenging in bij het secretariaat van de urgentiecommissie. In het verlengingsverzoek geeft u aan waarom u een langere urgentieperiode nodig heeft.

15 Soms moeten woningen worden gerenoveerd of zelfs worden gesloopt. Woont u in een woning waar dit gebeurt? Dan kan het zijn dat u, kosteloos, een krijgt. Een wordt een jaar vóór de vastgestelde sloopdatum toegekend. In het landelijk gebied kan in overleg de eerder worden toegekend. Per project wordt bepaald of een voorrang heeft voor een speciaal type woning.

16 Woningzoekenden met een medische, financiële en/of sociale urgentie hebben meestal voorrang op personen met een. Dit is echter niet altijd het geval. In een woningadvertentie kan bijvoorbeeld een van de volgende opmerkingen staan: geen voorrang voor urgenten: dit betekent dat urgentie geen voorrang geeft, ook niet voor herstructureringsurgenten. De volgorde van kandidaten wordt bepaald op inschrijfduur, geen voorrang voor urgenten, behalve herstructureringsurgenten.

17 Wanneer krijgt u? De urgentiecommissie wijst uw urgentieaanvraag af, maar vindt toch dat er een oplossing moet komen voor uw woonsituatie. Dan geeft de urgentiecommissie dit door aan uw verhuurder. Daarna besluit uw verhuurder of zij een verzoek voor voor u wil indienen. Alleen een corporatie of een gemeente kan een verzoek voor indienen. U kunt dit niet zelf doen. Wat is? Een van de samenwerkende corporaties biedt u rechtstreeks een woning aan. Als u via een woning krijgt aangeboden, dan mag u maximaal éénmaal weigeren. Weigert u een tweede maal? Dan vervalt uw recht op.

18 Mag u aangeboden woningen weigeren? Als u een lotingwoning krijgt aangeboden, dan mag u deze niet weigeren. Als u dat wel doet, dan kunt u een half jaar niet meer reageren op woningen. Als u een woning krijgt aangeboden die verdeeld wordt op basis van inschrijfduur, dan mag u deze weigeren. U dient dan wel tijdig te reageren op de aangeboden woning en een duidelijke weigeringsreden op te geven. Als u dit niet doet en u geeft binnen één kwartaal twee keer geen reactie of duidelijke weigeringsreden op een aangeboden woning, dan kunt u ook een half jaar niet meer reageren op woningen. Bent u een urgent woningzoekende en wordt u zes maanden geblokkeerd? Dan zal uw urgentie in die periode verlopen. Een urgentie is immers vier maanden geldig. Het is dus belangrijk om altijd te reageren op een aangeboden woning, ook als u er toch geen belangstelling voor heeft.

19 Bent u het niet eens met een besluit van de urgentiecommissie? Dan kunt u in beroep gaan tegen dit besluit bij de Geschillencommissie woonruimteverdeling regio Stedendriehoek. In het document bezwaar maken kunt u lezen hoe u uw bezwaar kunt indienen. Hierin leest u ook hoe uw bezwaar wordt behandeld. Zie de website voor adressen en telefoonnummers. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.