Urgentie! Kom ik in aanmerking?

Transcriptie

1 Urgentie! Kom ik in aanmerking?

2 Urgentie! Kom ik in aanmerking? Urgentie is bedoeld voor een woningzoekende met een ernstig huisvestingsprobleem. U komt uitsluitend in aanmerking als er sprake is van een zodanige onhoudbare, niet verwijtbare, situatie dat verhuizen noodzakelijk is. De vraag Wat is een onhoudbare situatie? is niet gemakkelijk te beantwoorden. Daarom bepaalt de commissie Huisvesting of een urgentie wordt toegekend. De basisvoorwaarden voor een urgentie Een urgentie moet voldoen aan basisvoorwaarden. Hieronder geven we een opsomming: U staat nog geen vier jaar ingeschreven. U staat langer dan vier jaar ingeschreven, maar heeft een inkomen boven de maximale inkomensgrens van een sociale huurwoning. U reageert actief op ons woningaanbod. U bent één jaar onafgebroken inwoner van de gemeente Hellendoorn. Er moet sprake zijn van een aantoonbaar onhoudbare, niet verwijtbare situatie. Uw huidige woon- of verblijfplaats is niet geschikt of geschikt te maken om uw situatie op te lossen. Uw huisvestingsprobleem is binnen de gemeente Hellendoorn ontstaan. U heeft de afgelopen drie jaar geen woning via een urgentie toegewezen gekregen. U heeft het afgelopen jaar geen urgentieaanvraag ingediend. U voldoet aan de vermogenstoets. Vermogen Als u een vermogen heeft van ,- of meer, dan kunt u geen urgentie aanvragen. In zo n geval gaan we er vanuit dat u een woning vindt op de particuliere huur- of koopmarkt. Voor het vaststellen van het vermogen is uw situatie op het moment van de aanvraag bepalend. Bij een relatiebreuk wordt een schatting gemaakt van uw verwachte vermogen. Een urgentie aanvragen Om een urgentie aan te vragen, kunt u het aanvraagformulier voor een urgentie invullen. Als dit formulier volledig ingevuld en voorzien van alle bijlagen bij ons ingeleverd is, nemen wij uw aanvraag in behandeling. Mochten wij nog meer informatie nodig hebben, dan nodigen wij u uit voor een persoonlijk gesprek. 2

3 Beoordeling Is uw aanvraag compleet? Dan leggen wij deze voor aan de commissie Huisvesting. In deze commissie zijn Woningstichting Hellendoorn, de gemeente Hellendoorn en Stichting Algemeen Maatschappelijk Werk Noord West Twente vertegenwoordigd. Deze commissie beoordeelt of en onder welke voorwaarden een urgentie wordt toegekend. De uitslag wordt schriftelijk aan u bevestigd. Urgent! Wat nu? Als u in aanmerking komt voor een urgentie, dan plaatsen we u op de wachtlijst voor woningzoekenden. U hoeft niet te reageren op het actuele woningaanbod op onze website. Wij bieden u een woning aan, waarbij de ingangsdatum van de urgentie bepalend is. Wij streven ernaar om u binnen een half jaar een woning aan te bieden, mits het woningaanbod het toelaat. Als er meerdere urgent woningzoekenden zijn met dezelfde ingangsdatum van de urgentie, dan is de inschrijfduur doorslaggevend. Over de vraag wat uw plaats op de wachtlijst is, doen wij geen uitspraak. Hiervoor verwijzen wij u naar de uitslag woningtoewijzing op onze website. Bij het aanbieden van een woning kan geen rekening worden gehouden met aanvullende woonwensen, tenzij dit bij de urgentiebepaling is toegekend door de commissie Huisvesting en dit schriftelijk is bevestigd. Verzoeken om aanvullende woonwensen moeten altijd ondersteund worden door rapportage van een hulpverlener. Bindingseisen woonplaats Een urgent woningzoekende krijgt een woning aangeboden die ligt in de woonkern waarin het huisvestingsprobleem is ontstaan. Een urgent woningzoekende kan in aan merking komen voor een andere woonplaats binnen de gemeente Hellendoorn als dit voor de urgentiebepaling aangegeven is en schriftelijk is bevestigd. Woningaanbod U mag uiteraard ook zelf reageren op ons actuele woningaanbod op onze website. U krijgt alleen geen voorrang op regulier woningzoekenden. Wanneer vervalt de urgentie? In de volgende gevallen vervalt uw urgentie: Als u een aangeboden woning weigert. Uw inschrijving en de opgebouwde wachttijdpunten vervallen niet. Als u zelf een oplossing voor uw woonprobleem heeft gevonden. Heeft u een tijdelijke oplossing gevonden? Dan moet u uw contact persoon bij de woningstichting hierover informeren. 3

4 Veel voorkomende situaties Hieronder schetsen we een aantal situaties waarin urgentie mogelijk is. Relatiebreuk Er kan alleen een beroep gedaan worden op een urgentie op basis van een relatiebreuk: Na een huwelijk van minimaal een half jaar. Na een geregistreerd partnerschap van minimaal een half jaar. Bij het beëindigen van een samenlevingsovereenkomst, die minimaal een half jaar geduurd heeft. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: Bij een koopwoning moet aangetoond worden dat de echtelijke woning door de aanvrager, om financiële redenen, niet aangehouden kan worden. Bij een huurwoning gaan wij ervan uit dat de ouder, die de kinderen op naam krijgt, in de woning blijft wonen. Slechts één ouder kan een beroep doen op het benodigd aantal slaapkamers voor thuiswonende kinderen voortkomend uit de relatie. Is er sprake van co-ouderschap vastgelegd via de rechtbank of bij de notaris? Dan kunnen beide ouders een beroep doen op het benodigd aantal slaapkamers. Als u aan de voorgaande voorwaarden voldoet, wordt er een urgentie toegekend bij: Echtscheiding: zodra de echtscheidingsbeschikking wordt aangeleverd. Geregistreerd partnerschap: zodra is aangetoond dat het partnerschap is ontbonden. Samenlevingsovereenkomst: minimaal één maand nadat bij de woningstichting of bij de notaris is aangegeven dat de overeenkomst wordt ontbonden. De commissie Huisvesting bepaalt of een urgentie wordt toegekend. Deze verklaringen moeten binnen twee weken na afgifte bij ons binnen zijn. Anders vervalt uw urgentieaanvraag. Gedwongen verkoop U komt alleen voor een urgentie in aanmerking als uw woning aantoonbaar noodgedwongen verkocht moet worden. Er mag geen sprake zijn van een verwijtbare situatie. Er moet aangetoond worden dat de aanvrager niet in staat is de woonlasten zelfstandig op te brengen. De urgentie wordt toegekend na aanlevering van de (voorlopige) koopakte. 4

5 Urgentie is in een aantal situaties mogelijk. Medische gronden Er kan urgentie op medische gronden plaatsvinden als u ernstige ergonomische belemmeringen ervaart, waardoor u niet meer in uw huidige woning kunt blijven wonen. In overleg met de afdeling WMO (Wet Maatschappelijk Ondersteuning) van de gemeente Hellendoorn wordt in zo n geval bepaald aan welke eisen een woning moet voldoen en/of een verhuizing noodzakelijk is. Als wij vervolgens een passende woning aanbieden, dan mag u deze alleen weigeren als de WMO heeft bepaald dat deze niet voldoet aan de door hen vastgestelde eisen. Dienstwoning Voor een dienstwoning geldt geen huurbescherming. Of er daadwerkelijk sprake is van een dienstwoning moet blijken uit de huurovereenkomst, de arbeidsovereenkomst of door middel van een inspectie. Een urgentie kan worden vastgesteld als het dienstverband door de rechter is ontbonden en er geen verwijtbaar gedrag aan ten grondslag ligt. Negatieve ervaringen in en associaties met de huidige woning Er kan een urgentie worden vastgesteld als u negatieve associaties heeft bij de woning en/of woonomgeving. Bijvoorbeeld als u bij het verlies van een dierbare voortdurend geconfronteerd wordt met het verlies en dit, volgens rapportage van de hulpverlening, belemmerend werkt in uw rouwverwerking. Relatie-, gezins- op opvoedingsproblemen In uitzonderlijke gevallen kan een urgentie worden toegekend bij relatie, gezins en opvoedingsproblemen. Uit rapportage van de hulpverlening moet blijken dat zelfstandige woonruimte de enige manier is om uw probleem op te lossen. Ook moet in beeld komen wat de gevolgen zijn als de situatie blijft voortduren. Afhankelijk van de ernst van de situatie en daarmee de tijdsdruk kan een urgentie worden toegekend. Over het algemeen gaat het hier om ernstige en langdurig verstoorde gezinsrelaties in combinatie met psychische of psychosomatische problematiek bij één van de betrokkenen. Ontslag/vertrek uit een instelling Ontslag/vertrek uit een instelling kan leiden tot urgentie. Rapportages van het Zorgloket en/of Cimot kunnen aan de urgentieaanvraag ten grondslag liggen. Voor alle aanvragen geldt dat aanvrager, voorafgaand aan het verblijf in de instelling, minimaal één jaar onafgebroken in de gemeente Hellendoorn moet hebben gewoond. Wij verwachten dat de aanvrager alle benodigde inspanningen heeft verricht om zelf tijdig aan woonruimte te komen en dat zelfstandig wonen aantoonbaar geïndiceerd wordt. Als voorwaarde kan gesteld worden dat aanvrager akkoord gaat met een drie-partijen-overeenkomst. 5

6 Woningstichting Hellendoorn plaatst wekelijks het overgrote deel van de vrijkomende woningen op Wij maken onderscheid tussen ontslagen uit de volgende instellingen: Ontslag uit detentie Hierbij moet, via rapportage(s), aangetoond worden dat de aanvrager al de nodige inspanningen voor resocialisatie verricht heeft en het verkrijgen van zelfstandige woonruimte een voorwaarde is voor positieve afronding hiervan. Ontslag uit alcohol- of drugsverslavingskliniek Aanvrager moet, via rapportage(s), aantonen dat alle benodigde inspanningen zijn verricht om tot een positief eindresultaat te komen en zelfstandige woonruimte de nog ontbrekende voorwaarde voor een nieuwe start is. Ontslag uit een psychiatrische kliniek of instelling voor beschermd wonen Aanvrager moet rapportage(s) van hulpverlening aanleveren waarin zelfstandig wonen geïndiceerd wordt. Vertrek uit een intramurale setting U kunt dan denken aan een verzorgings-/verpleeghuis, ziekenhuis of inrichting. Uit rapportage(s) moet blijken dat aanvrager de intramurale setting moet verlaten en er geen ander oplossing is. Uw huur wordt opgezegd door de verhuurder, terwijl er sprake is van huurbescherming. Uw huidige woning vertoont technische of hygiënische gebreken. U heeft problemen met kamerbewoning of inwoning. U heeft een tijdelijke slechte ouder-kindrelatie. U ervaart (buren)overlast. Uw ouders gaan verhuizen naar een andere woning (buiten de regio) en u wilt of kunt niet mee. U wilt gaan trouwen/samenwonen, maar u heeft geen zelfstandige woonruimte. U verwacht een kind en u bent inwonend of u woont te klein. U verkoopt vrijwillig uw woning. U krijgt te maken met een gedwongen verkoop van uw huidige woning door wanbetaling of problemen met huurbetaling door eigen schuld. U keert terug uit het buitenland. U heeft werk in de gemeente Hellendoorn aanvaard. U moet een recreatiewoning verlaten. Uw huisvestingsprobleem is niet in de gemeente Hellendoorn ontstaan. U kunt uw huidige huur niet meer betalen vanwege een inkomensterugval en u wist dat u, totdat u de leeftijd van 23 jaar bereikt heeft, geen aanspraak kunt maken op huurtoeslag. Niet voor elk probleem een urgentie Hieronder vindt u een aantal situaties waarin u geen urgentie kunt krijgen. Vanzelfsprekend is deze lijst niet uitputtend. Uw huidige woning is te klein/groot of de tuin is te bewerkelijk. U heeft uw (vorige) woning vrijwillig verlaten. U moet uw huis uit, omdat u een tijdelijke huurovereenkomst heeft. 6

7 7

8 Bezoekadres Storkstraat LW Nijverdal Postadres Postbus AH Nijverdal Openingstijden Maandag t/m vrijdag van uur Op afspraak Maandag t/m vrijdag van uur Telefonisch contact (0548) Maandag t/m vrijdag van uur Samen, leven, doen! September 2015 Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.