Woningcorporatie Wateringen

Transcriptie

1 Woningcorporatie Wateringen

2 2 Op zoek naar een (huur)woning. Op zoek naar een (huur)woning in de Westlandse kernen Wateringen of Kwintsheul? Dan bent u bij Woningcorporatie Wateringen aan het goede adres. Zoveel mensen, zoveel smaken. Jong of oud, alleenstaand of met kinderen. Uw levensomstandigheden zijn in hoge mate bepalend voor uw wensen op woongebied.woningcorporatie Wateringen speelt actief in op al die verschillende wensen. En heeft binnen haar woningbezit voor elk wat wils, bij woningen met een huurprijs vanaf 245 per maand. Het woningbezit is zeer divers, zowel in bestaande woningen als in nieuwbouw. Met verschillende keuzemogelijkheden zowel in eengezinswoningen Wals in appartementen; klein en groot en in verschillende prijsklassen. Wateringen en Kwintsheul zijn twee kernen in het Westland. Wonen in het Westland - Europa s bloementuinen - is populair en de ruimte in het Westland is schaars. Door de gemeenten in het Westland zijn daarom eisen gesteld als men daar wil wonen. De belangrijkste van de eisen zijn dat men in het Westland moet wonen of lang gewoond hebben. Of in het Westland werkt. En dat men ingeschreven moet zijn in het Westlands register van woningzoekenden. ieder z n woonwensen!? Als u in aanmerking wilt komen voor een (huur)woning in Wateringen of Kwintsheul kunt u zich bij iedere Westlandse corporatie laten inschrijven. Bij uw inschrijving kunt u uw voorkeuren aangeven voor huren of kopen, het woningtype, de plaats en woonwijk van uw voorkeur en de huur- of koopprijs die u wenst te betalen. Bij uw inschrijving wordt aan een aantal persoonskenmerken, punten toegekend. U ontvangt van de corporatie waar u zich hebt laten inschrijven een bevestiging en een overzicht van het totaal aantal punten op uw inschrijving. Nadat u zich hebt ingeschreven zullen wij ons graag inspannen zodat u de (huur)woning die het best bij uw eigen situatie en wensen past, krijgt aangeboden. TU krijgt een woning te huur aangeboden Tevergeefs zult u op internet of in de krant zoeken naar woningen te huur in Wateringen of Kwintsheul. In het Westland werkt dat namelijk anders.voor de huurwoningen wordt door de corporaties kandidaten geselecteerd uit het bestand van ingeschreven woningzoekenden. Bij de selectie wordt uitgegaan van de opgegeven woonwensen en rekening gehouden met de gezinssamenstelling en het inkomen.vaak is het zo dat meer mensen in aanmerking komen voor dezelfde woning. De gemeenten en woningcorporaties in het Westland hebben daarover afgesproken dat van de kandidaten die aan alle voorwaarden voldoen, degene die op zijn inschrijving de meeste punten heeft verzameld, de eerste kandidaat wordt. Méér informatie vindt u in de brochure Hoe kom ik aan een woning in het Westland, de officiële regels en eisen vindt u in de Huisvestingsverordening Westland. 3

3 4 U hebt zich laten inschrijven als woningzoekenden en nu bent u geselecteerd als eerste kandidaat voor een woning van Woningcorporatie Wateringen. U wordt hierover schriftelijk geïnformeerd. Als u onze aanbieding voor de woning wilt accepteren nodigt één van onze woonconsulentes u uit voor een gesprek op ons kantoor.tijdens het gesprek krijgt u informatie over de De eerste kandidaat voor een woning woning, het verloop van de procedure en de diensten die Woningcorporatie Wateringen haar huurders biedt. Van u hebben we nog wat aanvullende informatie nodig als een kopie van uw rijbewijs of paspoort, een werkgeversverklaring en jaaropgave voorgaand jaar. Vervolgens kunt u de woning gaan bekijken. Meestal is de woning nog bewoond. In overleg met deze bewoner kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging van de woning. Soms bieden vertrekkende huurders zaken ter overname aan. Aan u de keus of u daarop ingaat.voorkom problemen en leg afspraken daarover altijd schriftelijk vast. U kunt daarvoor het overnameformulier van Woningcorporatie Wateringen gebruiken, dat de vertrekkende huurder al heeft. Het formulier moet u allebei ondertekenen. Eén kopie is voor u, één voor de vertrekkende huurder en de laatste is voor Woningcorporatie Wateringen zodat wij weten weet wat er in de woning kan achterblijven. Maak géén afspraken vóórdat uw huisvestingsvergunning door de gemeente is afgegeven. En als u de woning heeft gezien, komt de belangrijkste vraag: wordt u de nieuwe huurder? Nadat u ons gemeld heeft dat u de woning definitief wilt huren, krijgt u van ons een schriftelijke bevestiging. Daarin staat de streefdatum waarop de huur ingaat. Om in de woning te mogen wonen, heeft u een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig.woningcorporatie Wateringen regelt die aanvraag voor u. Verder spreekt u af hoe u de huur gaat betalen: met een automatische incasso of via een acceptgiro. Als de huur na de eerste van een maand ingaat, moet u de huur voor die lopende maand contant betalen. Als u denkt dat u voor huursubsidie in aanmerking komt, kunt u op de website van het ministerie van VROM een proefberekening maken. Als u in aanmerking komt, vult u de aanvraag in. Het ministerie van VROM bepaalt of u daadwerkelijk recht hebt op huursubsidie en de hoogte van het bedrag. Enkele dagen vóórdat wij onze werkzaamheden in de woning hebben afgerond ontvangt u van ons een uitnodiging om de huurovereenkomst te komen ondertekenen en de sleutels van uw woning in ontvangst te nemen. En dan huurt u een woning van Woningcorporatie Wateringen en kunt u aan de slag in uw nieuwe woning. Voordat wij de sleutels aan u uitreiken hebben wij de woning gecontroleerd. Nu kan het zijn dat wij bij onze controle gebreken in uw woning over het hoofd hebben gezien.verstandig is dan dat u direct na het uitreiken van de sleutels van uw woning, deze gebreken aan ons meldt. Met u worden dan afspraken gemaakt over de uitvoering van benodigde herstelwerkzaamheden. 5

4 Huurders,... Huurders, medehuurders, inwonenden Wie een huis gaat huren en een huurovereenkomst ondertekent, krijgt hiermee bepaalde rechten en plichten. Dat is in de wet geregeld. Zo heeft degene die de woning huurt recht op huurbescherming en de plicht Dde huur te betalen. Afhankelijk van de soort huurovereenkomst en de samenlevingsvorm zijn die rechten en plichten geregeld. De huurder is degene die de huurovereenkomst met de corporatie aangaat. Dat kan één persoon zijn, maar er kunnen ook meer personen op de huurovereenkomst staan. Al die personen hebben volgens de wet gelijke rechten (bijvoorbeeld huurbescherming) en plichten (zoals het betalen van de huur en de zorg voor het klein dagelijks onderhoud). Als er meer huurders op een huurovereenkomst staan, is het mogelijk dat één huurder de huurovereenkomst opzegt en verhuist. Voor de overige huurders blijft de huurovereenkomst gewoon gelden. Huwelijk en geregistreerd partnerschap Gehuwden en mensen die een geregistreerd partnerschap zijn aangegaan hebben van rechtswege automatisch dezelfde rechten en plichten. Dit geldt ook voor het huren van de woning, zij zijn beiden huurder. Samenwonen Als u gaat samenwonen is het belangrijk dat u de zaken goed regelt. Bij deze vorm hebben de partners namelijk niet automatisch dezelfde rechten en plichten. Als u samen in een andere huurwoning gaat wonen, kunt u de huurovereenkomst op naam van beide partners laten zetten. Dat is anders als een van de partners al in een huurwoning woont en gaat samenwonen in dat huis. Na twee jaar kan de partner medehuurder worden. Dat is een wettelijke regeling om misbruik te voorkomen. (Even voor de vorm een weekje samenwonen en je hebt een andere woning). Volgens de wet moet er sprake zijn van duurzaam samenwonen. De datum van inschrijving op dit adres in het bevolkingsregister is daarbij het uitgangspunt. Laat u dus inschrijven in het bevolkingsregister. Het aanpassen van de huurovereenkomst of het medehuurschap aanvragen, kunt u schriftelijk doen bij Woningcorporatie Wateringen. 6 Mensen die langer dan twee jaar een gemeenschappelijk huishouden voeren, kunnen het medehuurderschap aanvragen. Een medehuurder heeft vanaf het moment dat het medehuurderschap ingaat, dezelfde plichten als de huurder. De rechten van de medehuurder zijn iets anders. Als de huurder overlijdt, mag de medehuurder zondermeer de huurovereenkomst voortzetten. Maar als de huurder verhuist, moet de medehuurder een nieuwe huisvestingsvergunning bij de gemeente aanvragen. Hiervoor gelden dezelfde eisen van inkomen, leeftijd en gezinsgrootte als voor iemand die een andere woning wil huren.verleent de gemeente de huisvestingsvergunning, dan is de medehuurder formeel de huurder en wordt er een nieuwe huurovereenkomst opgemaakt. Voorbeeld Mieke en Hans gaan samenwonen. Mieke heeft een leuke huurwoning en er is ruimte genoeg voor twee personen. Ze hebben allerlei afspraken gemaakt en vastgelegd bij de notaris. Hans geeft zijn nieuwe adres door aan het bevolkingsregister. Goed geregeld dus. Na vijf jaar besluiten Mieke en Hans uit elkaar te gaan. Mieke verhuist naar een andere plaats en Hans blijft in de woning. Goed geregeld toch? Jammer, niet goed geregeld.want Mieke is de huurder van de woning en zij vertrekt. Hans is geen (mede)huurder en heeft daarom geen recht om het huis te gaan huren. Als hij voldoet aan de eisen van leeftijd, inkomen en gezinsgrootte is er een kans dat hij de woning kan huren. Hij moet dit bespreken met de corporatie. 7

5 Huurovereenkomst BInwonen Bij gezinnen met kinderen zijn de ouder(s) de huurder. Kinderen kunnen geen (mede)huurder worden omdat de wet ervan uitgaat dat zij op een gegeven moment het huis uitgaan en zelfstandig worden. Er is daarom geen sprake van duurzaam samenwonen. In bepaalde gevallen, bijvoorbeeld als een kind de ouders verzorgt, kan er een uitzondering worden gemaakt. Hierbij spelen ook leeftijd en inkomen van de kinderen en passendheid van de woning een rol. Anders is het als volwassen kinderen, die ouder zijn dan 40 jaar, bij hun ouder(s) zijn blijven wonen. In dat geval kan het (mede)huurderschap aangevraagd worden. Hier gelden de regels van duurzaam samenwonen.voor een kind, dat ouder is dan 40 jaar, die weer bij zijn ouder(s) gaat wonen, geldt de normale regels van duurzaam samenwonen. Na twee jaar kan dan het (mede)huurderschap worden aangevraagd. Denk aan inschrijving in het bevolkingsregister. Behalve in gezinsverband zijn er nog meer situaties denkbaar dat er sprake is van inwonen. We stellen het op prijs als u ons daarvan in kennis stelt. Samenwonen kan consequenties hebben voor uitkering of huursubsidie. Laat u goed voorlichten zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Tenaamstelling huurovereenkomst Het kan voorkomen dat het huurcontract op naam van iemand anders moet komen. Bijvoorbeeld bij overlijden van een van de partners of in geval van scheiding.wijziging van de tenaamstelling van de huurovereenkomst kan alleen als beide partners gelijke rechten hebben. Dit geldt dus voor gehuwden, geregistreerd partnerschap en als er meerdere huurders op de huurovereenkomst staan. Overlijden van de huurder Als de huurder overlijdt, zet de medehuurder de huurovereenkomst voort. Een medehuurder is iemand die met de hoofdhuurder samenwoont, een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de hoofdhuurder heeft (samenwonen en de kosten van het huishouden delen) en door de corporatie als medehuurder is aangemerkt. 8 9 Samen gaan wonen!?

6 10 Echtgenoten of echtgenotes zijn bijvoorbeeld per definitie medehuurder. Zij nemen de huurovereenkomst dus automatisch over bij het overlijden hun partner. Als de overleden huurder een samenwoner achterlaat die geen medehuurder is, maar wel een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder had, dan mag de samenwoner de huurovereenkomst na het overlijden zes maanden voortzetten. Als de samenwoner na deze zes maanden de huurovereenkomst wilt voortzetten en de woningcorporatie gaat hier niet mee akkoord, dan moet de huurder naar de kantonrechter. Als de overleden huurder niemand achterlaat, dan eindigt de Bhuurovereenkomst aan het eind van de tweede maand na het overlijden Echtscheiding Bij een huwelijk, een geregistreerd partnerschap of bij een samenlevingscontract is de partner van de hoofdhuurder automatisch medehuurder. U kunt dan onderling afspreken wie er na de scheiding in het huis blijft wonen. Kunt u er geen afspraken over maken dan beslist de rechter wie er in het huis blijft wonen. Woningcorporatie Wateringen heeft hier geen bemoeienis mee. De partner die de woning verlaat kan zich laten inschrijven als woningzoekende. Woont u wel samen, maar bent u niet gehuwd en is er géén samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap, dan bent u niet automatisch medehuurder. Wanneer u geen huurcontract heeft getekend (of medehuurderschap heeft aangevraagd), dan heeft de hoofdhuurder recht op de woning wanneer de samenwoning wordt verbroken. Als de huurder vertrekt en de medehuurder wil in de woning blijven, moet deze dit schriftelijk aanvragen bij Woningcorporatie Wateringen. Als u aan de criteria van de Huisvestingsverordening Westland voldoet, kunnen wij u een huurovereenkomst voor de woning aanbieden. Die criteria gelden vooral voor het inkomen, leeftijd en gezinsgrootte. Als u niet voldoet aan de criteria, dan kunt u zich inschrijven als woningzoekende en helpen wij u bij het zoeken van een passende oplossing. Geen voorrang Het verbreken van een relatie is een veel voorkomende reden waarom men voor een andere woonruimte in aanmerking wil komen. Het is in de regel niet mogelijk om vanwege een echtscheiding, beëindiging van samenwoning of geregistreerd partnerschap, voorrang te krijgen op andere woningzoekenden. Als u dus de woning verlaat, zult u zelf voor onderdak moeten zorgen. U kunt zich dan ook in laten schrijven als woningzoekende; zie daarvoor de speciale informatiebrochure. Stel, u huurt een woning van Woningruil Woningcorporatie Wateringen en u wilt van woning ruilen met een andere huurder. In principe kan dat. Hierbij gelden net als bij het zoeken van een andere woning de voorwaarden van leeftijd, inkomen en gezinsgrootte. Ook als degene in een huis van een andere corporatie woont, is ruilen mogelijk, mits de andere verhuurder geen bezwaar heeft. Onze woonconsulentes kunnen u verder informeren. 11

7 Woningcorporatie Wateringen Dorpskade Postbus AA Wateringen Telefoon Fax Website