Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2016 April 2017

Transcriptie

1 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 16 April 17 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 7 april 17 Versie: definitief

2 Inhoud 1. Inleiding 3 4. Verhuringen.1 Verhuringen 4. Verhuringen naar huurprijsklasse 4.3 Passend toewijzen.4 Verhuringen naar model. Verhuringen naar herkomst nieuwe huurder 3. Druk op de markt Inschrijftijd 7 3. Unieke woningzoekenden Reacties Aanbiedingsgraad 8 4. Gegevens Klik voor Wonen medio mei t/m december Definities 1 Bijlage 1 Overzichtskaartje van het werkgebied van Klik voor Wonen per eind 16 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16

3 1 Inleiding Deze rapportage bevat de managementcijfers over de woonruimtebemiddeling in Dinteloord in 16, van Woonkwartier en zijn rechtsvoorganger woningstichting Dinteloord. De cijfers over 16 worden, voor zover mogelijk, vergeleken met cijfers over de jaren 14 en. Per 1 maart 16 is woningstichting Dinteloord opgegaan in de fusiecorporatie Woonkwartier. Sinds 17 mei 16 worden de huurwoningen die vrijkomen in Dinteloord bemiddeld via Klik voor Wonen. Tot die tijd vond de woonruimtebemiddeling plaats via Zuidwestwonen.nl. Deze overgang betekent, dat de cijfers in deze rapportage afkomstig zijn uit twee verschillende bronnen. De definities van de indicatoren uit deze twee bronnen verschillen soms van elkaar. De rapportage is hierdoor niet 1% sluitend, maar geeft wel een waarheidsgetrouw beeld. Het putten uit twee bronnen heeft ook als consequentie, dat de hoeveelheid informatie in deze rapportage een stuk beperkter is dan de informatie in de jaarrapportages over Halderberge en Moerdijk. Deze rapportage geeft een eerste inzicht. Naarmate langer historie wordt opgebouwd in Klik voor Wonen, zal de hoeveelheid gemakkelijk te ontsluiten informatie over de woonruimtebemiddeling in Dinteloord verder toenemen. Er is voor gekozen om deze rapportage alleen te richten op de woonruimtebemiddeling in de kern Dinteloord en niet op de woonruimtebemiddeling in de hele gemeente Steenbergen. Reden is, dat Woonkwartier binnen de gemeente Steenbergen vrijwel uitsluitend woningbezit heeft in de kern Dinteloord en alleen daar de grootste sociale verhuurder is. Alleen in de kern Steenbergen verhuurt Woonkwartier nog een complex van 3 woningen. In hoofdstuk is te lezen hoeveel woningen in de periode 14 t/m 16 in Dinteloord beschikbaar kwamen in de verschillende huurprijsklassen en waar de nieuwe huurders vandaan kwamen. In hoofdstuk 3 staan we stil bij een aantal woningmarktindicatoren, zoals inschrijftijd, aantallen reacties en aanbiedingsgraad. Hoofdstuk 4 bevat aanvullende informatie over de verhuringen en de woningmarktindicatoren uit Klik voor Wonen. Deze informatie betreft alleen de 18 verhuringen van Woonkwartier in Dinteloord in de maanden juni t/m december 16. Gezien dit lage aantal verhuringen speelt het toeval in deze cijfers een grote rol en kunnen hieraan geen conclusies worden verbonden. De rapportage eindigt in hoofdstuk met een lijst van definities. In bijlage 1 is een overzichtskaartje opgenomen van het werkgebied van Klik voor Wonen. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 3

4 Verhuringen.1 Verhuringen Figuur 1: aantal verhuringen in Dinteloord, Er werden in woningen verhuurd via Zuidwestwonen.nl en 18 woningen via Klik voor Wonen. Het totale aantal verhuringen in Dinteloord bedroeg 9 en was lager dan in de voorgaande jaren, omdat er in 16 geen nieuwbouwoningen werden verhuurd.. Verhuringen naar huurprijsklasse Figuur : verhuringen naar huurprijsklasse, vrije sector bereikbaar betaalbaar voor 3+ phhens betaalbaar voor 1- en phhens goedkoop Van de 9 woningen die in 16 van huurder wisselden, hadden er een huurprijs onder de tweede aftoppingsgrens van de huurtoeslag. Deze woningen konden, afhankelijk van de huishoudgrootte, worden verhuurd aan huishoudens met recht op huurtoeslag. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 4

5 .3 Passend toewijzen Woonkwartier heeft in 16 in totaal drie woningen in de kern Dinteloord aan de primaire doelgroep niet-passend toegewezen..4 Verhuringen naar model Figuur 3: verhuringen naar model, Geen inschrijfduur Inschrijfduur Bemiddeling Zowel Zuidwestwonen.nl als Klik voor Wonen kent verschillende modellen voor de woonruimtebemiddeling. Verreweg de meeste woningen worden op volgorde van inschrijfduur aangeboden aan degenen die hebben gereageerd op de woningadvertentie. In 16 waren dat er. Vijf woningen werden aangeboden via direct te huur (wie het eerst reageert en voldoet aan de voorwaarden, heeft de eerste rechten) en bij twee woningen vond zonder advertentie - rechtsreekse koppeling tussen woningzoekende en woning plaats.. Verhuringen naar herkomst nieuwe huurder Figuur 4: verhuringen naar herkomst nieuwe huurder, Dinteloord Steenbergen andere kernen Regio Klik voor Wonen Elders uit het land Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16

6 In 16 werden van de 9 woningen verhuurd aan woningzoekenden die al in de kern Dinteloord woonden. Drie woningen werden verhuurd aan inwoners van andere kernen in de gemeente Steenbergen. Negen woningen gingen naar woningzoekenden die elders binnen het werkgebied van Klik voor Wonen woonden en slechts twee woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit andere delen van Nederland. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 6

7 3 Druk op de markt 3.1 Inschrijftijd Figuur : gemiddelde inschrijftijd in jaren, , 3,,9 3, 1, 1, 1,4 1,8 14 (schatting) (schatting) 16 (schatting) ZWW 16 KvW De gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die een woning accepteerden, was in 16 een stuk hoger dan in voorgaande jaren. Het toeval kan hierbij een rol spelen, want bij kleine aantallen verhuringen leiden enkele verhuringen aan woningzoekenden met een zeer lange inschrijftijd meteen tot een aanzienlijk hoger gemiddelde. Daarnaast vervalt binnen Zuidwestwonen.nl de inschrijfduur van woningzoekenden die na drie jaar geen woning hebben geaccepteerd (met uitzondering van woningzoekenden die een optie hebben op woningen in het optiemodel). Binnen Klik voor Wonen geldt deze regel niet en kunnen woningzoekenden een langere inschrijftijd opbouwen. Ter vergelijking: de gemiddelde inschrijftijd van alle woningzoekenden die in 16 ergens binnen het werkgebied van Klik voor Wonen een woning accepteerden, bedroeg 3,9 jaar. 3. Unieke woningzoekenden Figuur 6: unieke woningzoekenden met minimaal 1 reactie op een advertentie in de kern Dinteloord, ZWW 16 KvW Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 7

8 Figuur 6 laat zien, dat bij de overgang naar Klik voor Wonen het aantal unieke woningzoekenden naar woningen in de kern Dinteloord niet is toegenomen. Opgeteld waren er in 16 3 unieke woningzoekenden, waarbij er zeker dubbelingen zullen zijn van unieke woningzoekenden binnen Zuidwestwonen.nl en binnen Klik voor Wonen. Het feitelijke aantal unieke woningzoekenden zal daardoor nog wat lager liggen. Woningzoekenden elders uit het werkgebied van Klik voor Wonen zijn dus niet ineens massaal op vrijkomend woningaanbod in Dinteloord gaan reageren. 3.3 Reacties Figuur 7: gemiddeld aantal reacties per verhuring, ZWW 16 KvK ZWW 16 KvK In figuur 7 is te zien hoeveel woningzoekenden gemiddeld reageerden op de advertenties van vrijkomende woningen in de kern Dinteloord. Dit aantal schommelt sterk. Wat opvalt, is dat ook het gemiddelde aantal reacties per woning bij de overgang naar Klik voor Wonen niet ineens sterk is toegenomen. 3.4 Aanbiedingsgraad Figuur 8: aanbiedingsgraad , 3, 3,,, 1, 1,,, 3,4,9,1 1, ZWW 16 KvW Figuur 8 toont het gemiddeld aantal keren dat een woning werd aangeboden, totdat deze werd geaccepteerd (inclusief de acceptatie, dus weigeringsgraad = aanbiedingsgraad - 1). Ook hier zien we een sterk wisselend beeld. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 8

9 4 Gegevens Klik voor Wonen medio mei t/m december 16 Verhuringen totaal 18 verhuringen van Woonkwartier in Dinteloord Verhuringen naar huurprijsklasse goedkoop 1 betaalbaar voor 1- en -phhens 9 betaalbaar voor 3- en meerphhens 3 bereikbaar 4 vrije sector Verhuringen naar inkomensgroep primair 1 secundair middeninkomens 1 hogere inkomens Verhuringen naar leeftijd tot 3 jaar 3-6 jaar jaar 3 Verhuringen naar model aanbodmodel 1 direct te huur bemiddeling 1 Gemiddelde inschrijfduur totaal en naar model alle verhuringen 3, jaar aanbodmodel 3,1 jaar direct te huur 3,4 jaar bemiddeling, jaar Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 9

10 Definities De vier inkomensgroepen Primaire inkomens Secundaire inkomens Huishouden heeft inkomen onder het maximum-inkomen voor huurtoeslag en heeft recht op huurtoeslag. De hoogte van het maximum-inkomen is afhankelijk van aantal personen en leeftijd en wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Huishouden heeft inkomen boven het maximum-inkomen voor huurtoeslag maar verdient niet meer dan de EU-norm ( in 16). Huishouden heeft geen recht op huurtoeslag. Middeninkomens Huishoudinkomen ligt tussen de EU-norm ( 3.739) en (peil 16). Hogere inkomens Huishoudinkomen ligt boven (peil 16). Alle genoemde normbedragen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de tabellen worden op basis van de in dat jaar geldende grenzen gerapporteerd. De vijf huurprijsklassen Goedkoop Betaalbaar voor 1- en - persoonshuishoudens Betaalbaar voor meerpersoonshuishoudens Bereikbaar Vrije sector Kale huurprijs tot en met de kwaliteitskortingsgrens Kale huurprijs vanaf de kwaliteitskortingsgrens tot en met de eerste aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot en met de tweede aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de tweede aftoppingsgrens tot en met de maximale huurgrens Kale huurprijs hoger dan de maximale huurgrens De grenzen van de huurprijsklassen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de tabellen worden op basis van de in dat jaar geldende grenzen gerapporteerd. Huurgrenzen voor huurtoeslag kwaliteitskortingsgrens eerste aftoppingsgrens tweede aftoppingsgrens maximale huurgrens ,44 3,91 74,3 681, , 6,8 96,7 699,48 43,6 76,87 618,4 71, ,9 86,68 68,76 71,68 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 1

11 Bijlage 1 Overzichtskaartje van het werkgebied van Klik voor Wonen per eind 16 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 16 11