Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Transcriptie

1 Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

2 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden, verhuringen en slaagkansen Actief woningzoekenden Verhuringen Slaagkansen 7 2. Vanuit klantperspectief Naar klantsoort Naar herkomst Naar inkomen Naar leeftijd Naar huishoudgrootte Vanuit woningperspectief Naar huurprijs Naar woningtype Naar aantal kamers Naar gemeente Naar model Marktgegevens Weigeringen Verhuisbewegingen 29 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

3 Management samenvatting Absolute aantallen - Het aantal actief woningzoekenden is in 2017 verder gestegen naar In 2017 is het aantal reacties sterk gestegen met ongeveer 19%. - Het aantal verhuringen is in 2017 licht gestegen tot 2044 verhuringen. - Door de veel grotere stijging van het aantal actief woningzoekenden dan de stijging van het aantal verhuringen, zien we een afname van de slaagkans. Vanuit klantperspectief Naar klantsoort - De categorie urgent woningzoekende is in 2017 opnieuw iets gedaald ten opzicht van voorgaande jaren. De categorie van woningzoekenden met een zorgindicatie is aanzienlijk gedaald; - De verhuringen aan woningzoekenden met een zorgindicatie nemen af. Bij verhuringen aan urgenten is sprake van een toename. Bij reguliere woningzoekenden is er sprake van een stijging. Daarbij dient er rekening mee te worden gehouden dat in deze categorie ook de woningen vallen die door middel van directe bemiddeling zijn verhuurd; - In 2017 neemt het aantal verhuringen aan zgn. vergunninghouders aanzienlijk af; - De slaagkansen voor alle soorten woningzoekenden zijn (licht) gedaald. Naar herkomst - De toename van de hoeveelheid woningzoekenden doet zich niet in alle gemeenten voor. In Bergen en Uitgeest is sprake van een daling; - In 2017 is gemiddeld 76% van de woningzoekenden uit de regio Noord-Kennemerland afkomstig. De gemeenten Castricum, Bergen en Uitgeest trekken meer woningzoekenden van buiten de regio in vergelijking met de andere gemeenten. - Het aantal verhuringen aan woningzoekenden uit de gemeenten Alkmaar, Heerhugowaard, Heiloo en Uitgeest is gedaald. Castricum en Langedijk laten de grootste daling zien in het aantal verhuringen aan woningzoekenden. Omdat er in 2017 beduidend minder woningen werden verhuurd aan vergunninghouders, die vaak van buiten de regio komen, is het aantal verhuringen aan woningzoekenden van buiten de regio aanzienlijk gedaald. - De slaagkansen voor woningzoekenden zijn in de gemeenten Castricum, Langedijk en van buiten de regio door de groei van het aantal woningzoekenden en de afname van het aantal verhuringen afgenomen. Naar inkomen - In 2016 zijn nieuwe inkomensgrenzen vastgesteld. Het aantal woningzoekenden met een inkomen tot het minimum is met ongeveer 16% toegenomen en de groep minimum tot huurtoeslaggrens is met 8% toegenomen ten opzichte van De toename van de groep met een inkomen vanaf de huurtoeslaggrens tot de grens is 21%; - Bijna 7 van de actief woningzoekenden heeft een inkomen onder de grens van de doelgroep (dat wil zeggen dat huurtoeslag mogelijk is met dat inkomen); - Het aantal verhuringen aan de actief woningzoekenden met een inkomen onder de grens van de doelgroep (dat wil zeggen dat zij aanspraak kunnen maken op huurtoeslag) is ook bijna 7: - Het aandeel woningen dat wordt verhuurd aan mensen uit de laagste inkomensgroep daalt in 2017 licht, terwijl de toewijzingen aan groep 2 (minimum huurtoeslaggrens) vrijwel gelijk blijft ten opzichte van De verhuringen aan groep drie nemen opnieuw toe. Het is niet onwaarschijnlijk dat dit mede veroorzaakt wordt door de eisen die gesteld worden aan het passend toewijzen waarbij lagere inkomenscategorieën niet meer in aanmerking komen voor duurdere huurwoningen maar hogere inkomens (ook) mogen blijven reageren op de goedkopere huurwoningen. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

4 Naar leeftijd - De grootste groep naar leeftijd vormen de 30 tot 54 jarigen. Deze groep is in 2016 opnieuw gestegen. De groep woningzoekenden van 55 jaar en ouder is licht gestegen. De jongste leeftijdscategorie is gelijk gebleven in het aantal actief woningzoekenden; - De daling van het aantal verhuringen is opvallend onder de categorie jongeren terwijl verhuringen aan ouderen vanaf 55 jaar toenamen; Naar huishoudgrootte - 55% van de actief woningzoekenden betreft een eenpersoonshuishouden laat opnieuw een aanzienlijke toename van deze groep zien; - Ruim van de woningen wordt verhuurd aan eenpersoonshuishoudens. In 2017 is een opvallende daling van verhuringen aan drie en vier persoonshuishouden te constateren. - Door deze ontwikkelingen is de slaagkans voor deze huishoudens sterk afgenomen. Ook slaagkansen van de grootste huishoudens zijn sterk afgenomen zij het dat het hier kleine aantallen actief woningzoekenden betreft. Vanuit woningperspectief Naar huurprijs - In 2017 is er opnieuw een toename in de drie goedkoopste categorieën woningen. Bij de sociale huurwoningen met een huurprijs boven de 2 e aftoppingsgrens is sprake van een daling. Naar woningtype - Per 1 januari 2014 waren er in het wbs nog maar vier woningtypes mogelijk bij het adverteren van een woning. In 2015 is daar de categorie Nul-tredenwoning aan toegevoegd. 7 van de verhuurde woningen betreft appartementen 28% betreft eengezinswoningen. Naar aantal kamers - In 2017 is het aantal verhuringen van woningen met 4 kamers afgenomen. Woningen met 1 kamer zijn er meer verhuurd dan voorgaande jaren. Naar model - De meeste woningen worden via het hoofdmodel verhuurd en het aandeel van dit model in het totaal aantal verhuurde woningen is in 2017 gelijk gebleven. Dit ligt nu rond de 47% (in ) van het totaal aantal verhuringen. Daarnaast is in 2017 ongeveer 27% via bemiddeling, 3% via het model grote woningen en 23% via het model zorgwoningen verhuurd. Het aantal woningen dat via bemiddeling wordt verhuurd is licht gedaald voornamelijk door het dalende de aantal gehuisveste vergunninghouders. Gemiddelde inschrijftijd, positie ranglijst huurder en marktindex - Deze indicatoren geven ontwikkelingen op de markt positie en het verhuurproces weer. De gemiddelde inschrijftijd waarmee een woning wordt geaccepteerd neemt tot nu toe elk jaar toe evenals het gemiddelde aantal reacties op een advertentie Deze indicatoren wijzen er op dat de druk op de markt voor sociale huurwoningen in de regio Noord-Kennemerland nog steeds toeneemt. Weigeringen - Het totaal aantal bekende weigeringsredenen is ten opzichte van 2016 sterk gedaald. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

5 Inleiding In deze rapportage worden de belangrijkste gegevens die betrekking hebben op de woonruimteverdeling in de regio Noord-Kennemerland gepresenteerd. De gegevens worden vergeleken over de periode Bij deze rapportage is gebruik gemaakt van gegevens zoals vastgelegd op het moment van reageren op een advertentie. Bij de verhuurde woningen zijn de gegevens gebruikt die op het moment van de verhuring geregistreerd stonden in de database. Alle cijfers uit deze rapportage komen uit DOMIS (Digitaal Online Management Informatie Systeem). Wie een inlogcode heeft voor DOMIS, kan inloggen door op Domis SVNK te klikken via Via DOMIS kunnen op eenvoudige wijze verschillende gegevens uit het systeem gehaald worden. Dit kan ook worden onderverdeeld per corporatie en per gemeente. Vanaf 2015 heeft er een aantal veranderingen plaatsgevonden die relevant zijn voor de woonruimteverdeling binnen SVNK en ook zichtbaar zijn in deze rapportage. Dit is de invoering van de nieuwe huisvestingsverordening, waarbij onder andere het verschil tussen een woningzoekende uit de regio en een vestiger is opgeheven. Daarnaast is per 1 september 2015 de gemeente Uitgeest toegevoegd aan de regio. Een tweede belangrijke verandering bij de woonruimteverdeling is de invoering van het zgn. passend toewijzen door de corporaties per Deze door het rijk vastgestelde beleidswijziging houdt in dat de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag geen woning mogen huren boven de voor hen geldende aftoppingsgrens. Per zijn de gemeenten Alkmaar, Graft de Rijp en Schermer samengevoegd. Dit betekent dat de gegevens vanaf 2015 over Alkmaar betrekking hebben op de nieuw gevormde gemeente Alkmaar en de gegevens over Graft de Rijp en Schermer niet meer worden weergegeven. Vanaf 2016 worden ook de woningen van de SVNK corporaties in Uitgeest via de website van SVNK gepubliceerd en verhuurd. Dat is ook de verklaring voor de afwijking van de gegevens die betrekking hebben op Uitgeest sinds 2016 ten opzichte van voorgaande jaren. Per beschikken de SVNK corporaties over een nieuw automatiseringssysteem en een nieuwe website. Elke rapportage kan niet beter zijn dan de kwaliteit van de gegevens die door de gebruiker van het systeem worden ingevoerd. Met name als een nieuw systeem geïmplementeerd wordt is het een goed moment om dit aspect van kwaliteitszorg (opnieuw) onder de aandacht van de betrokkenen te brengen. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

6 1. Actief woningzoekenden, verhuringen en slaagkansen In dit eerste hoofdstuk zullen eerst de absolute aantallen van de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen worden gepresenteerd. Zoals in de inleiding al is aangegeven zullen de gegevens telkens worden gepresenteerd in een historisch perspectief over de periode Actief woningzoekenden Hieronder worden de absolute aantallen actief woningzoekenden en hun reacties op geadverteerde woningen weergegeven. Jaar Actief woningzoekenden Reacties Advertenties Reacties per advertentie Tabel 1: Actief woningzoekenden, reacties, advertenties en gemiddeld aantal reacties per advertentie in de periode Het aantal actief woningzoekenden is in 2017 opnieuw gestegen. Dit keer met ruim 1500 en dat is een veel grotere toename dan voorgaande jaren. In 2017 is ook het aantal reacties opvallend sterk gestegen. Als 2013 als uitgangspunt wordt genomen (index getal 10) dan kunnen de vier aspecten met elkaar worden vergeleken. In 2017 is het aantal advertenties opnieuw gedaald maar het aantal reacties gestegen. Hierdoor stijgt uiteraard ook het gemiddeld aantal reacties per advertentie. Zie voor meer informatie paragraaf actief woningzoekenden reacties advertenties gemiddeld aantal reacties per advertentie Figuur 1: Indexcijfers actief woningzoekenden, reacties, advertenties en gemiddeld aantal reacties per advertentie in de periode (2013 = 10) Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

7 1.2 Verhuringen In deze paragraaf worden de absolute aantallen verhuringen gepresenteerd Figuur 2: Aantal verhuringen in de periode (N.B. verticale as begint op 1800 verhuringen) In 2017 zijn er 2045 woningen verhuurd. Het aantal verhuringen blijft in 2013, 2014, 2015, 2016 en 2017 zeer stabiel. 1.3 Slaagkansen In deze paragraaf worden de totale slaagkansen gepresenteerd. Slaagkans wordt hier gedefinieerd als het quotiënt van het aantal verhuringen in een periode en het aantal actief woningzoekenden in dezelfde periode. Jaar Actief woningzoekenden verhuringen slaagkans ,7% ,1% , ,5% ,3% Tabel 2: Slaagkansen periode Bovenstaande gegevens laten de invloed zien van de twee kenmerken die de slaagkans bepalen; het aantal actief woningzoekenden op de markt en het aantal verhuurde woningen. In 2017 is er sprake een stijging van het aantal verhuringen. De stijging van het aantal woningzoekenden is echter veel groter. Daarom is de slaagkans gedaald. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

8 woningzoekenden verhuringen slaagkans Figuur 3: Indexcijfers basisgegevens slaagkans berekening in de periode (2013 = 10) Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

9 2. Vanuit klantperspectief In dit hoofdstuk worden de gegevens vanuit klantperspectief gepresenteerd. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een verdeling in paragrafen waarbij de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen worden uitgewerkt naar klantsoort, naar herkomst, naar inkomen, naar leeftijd en naar huishoudgrootte 2.1 Naar klantsoort In deze paragraaf worden de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen naar klantsoort gepresenteerd in een historisch perspectief over de periode Aantal actief woningzoekenden naar klantsoort Klantsoort Verschil Regio regulier n.v.t. n.v.t. n.v.t. Vestiger regulier n.v.t. n.v.t. n.v.t. (Totaal) regulier % Urgent % Zorg- of huisvestingsindicatie % Tabel 3: Actief woningzoekenden naar klantsoort in de periode In de huisvestingsverordening van 2015 wordt geen verschil meer gemaakt tussen woningzoekenden uit de regio of woningzoekenden die zich willen vestigen in de regio. Daarom zijn deze groepen niet meer onderscheiden van De stijging in het aantal actief woningzoekenden is in 2017 groter dan voorgaande jaren. De categorie urgenten neemt al jaren af. N.B. Voor de interpretatie van de cijfers is het belangrijk te weten dat in het systeem gegevens van de woningzoekende op het moment van reageren worden vastgelegd. Het is dus bijvoorbeeld mogelijk dat een woningzoekende eerst als reguliere woningzoekende reageert en later als urgent woningzoekende. In de totaaltellingen van tabel 1 komt deze persoon dus 1 x voor maar in de uitgesplitste tellingen van tabel 3 dus 2 keer. Daarmee is verklaard waarom de totaal tellingen van beide tabellen niet hetzelfde zijn. Verhuringen naar klantsoort Verschil Regio regulier n.v.t. n.v.t. n.v.t. Vestiger regulier n.v.t. n.v.t. n.v.t. (Totaal) regulier % Urgent % Zorg- of huisvestingsindicatie % Tabel 4: Verhuringen naar klantsoort in de periode In het systeem worden gegevens over de woningzoekende bevroren op het moment van toewijzing van de woning, zodat altijd gereconstrueerd kan worden op basis van welke criteria de woning aan de desbetreffende persoon is verhuurd. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

10 (Totaal) regulier Urgent Zorgindicatie Figuur 4: Samenstelling verhuringen naar klantsoort in de periode Slaagkansen naar klantsoort Verschil Regio regulier 16,88% 16,35% n.v.t. n.v.t. n.v.t. Vestiger regulier 1,21% 2,19% n.v.t. n.v.t. n.v.t. (Totaal) regulier 15,47% 15,0 13,63% 13,37% 12,3-1,07% Urgent 67,97% 81,1 69,42% 62, 83,96% +21,76% Zorg- of huisvestingsindicatie 27,79% 24,24% 30,21% 28,37% 21,49% -6,88 Tabel 5: Slaagkansen naar klantsoort in de periode De slaagkansen voor reguliere woningzoekenden zijn in 2017 licht gedaald. Er is sprake van een stijging van het aantal verhuringen maar en relatief sterkere stijging in het aantal actief woningzoekenden. Ook bij de woningzoekenden met een indicatie zien we een daling in de slaagkansen. Opvallend is de toename van de slaagkans van urgent woningzoekenden. Het lijkt er op dat het in 2017 beter gelukt is deze groep te huisvesten. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

11 Figuur 5: Samenstelling slaagkans naar klantsoort in de periode Naar herkomst (Totaal) regulier Urgent Zorg- of huisvestingsindicatie In dit hoofdstuk worden de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen naar herkomst gepresenteerd in een historisch perspectief over de periode Actief woningzoekenden naar herkomst Gemeente Verschil Alkmaar % Bergen % Castricum % Graft- de Rijp Heerhugowaard % Heiloo % Langedijk % Schermer Uitgeest % Buiten de regio % Tabel 6: Herkomst actief woningzoekenden naar gemeente in de periode De stijging van het aantal actief woningzoekenden is vooral zichtbaar in de gemeente Alkmaar, Castricum, Heerhugowaard en van buiten de regio. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

12 Alkmaar Bergen Castricum Graft- de Rijp Heerhugowaard Heiloo Langedijk Schermer Uitgeest Buiten de regio Figuur 6: Samenstelling woningzoekenden naar gemeente van herkomst in de periode Gemeente van herkomst binnen of buiten de regio De regionale woningmarkt van Noord-Kennemerland is een open woningmarkt. Dat betekent dat ook woningzoekenden woonachtig buiten de zeven gemeenten in dit gebied kunnen reageren op het aanbod. In onderstaande tabel wordt per gemeente aangegeven hoeveel woningzoekenden vanuit en van buiten de regio Noord-Kennemerland op een woning in die gemeente hebben gereageerd. De gegevens zijn ook als percentage gepresenteerd. Aantal Percentage Gemeente Binnen de regio Buiten de regio Binnen de regio Buiten de regio Alkmaar % 23% Bergen % 29% Castricum % 31% Heerhugowaard % 25% Heiloo % 25% Langedijk % 24% Uitgeest % 36% Tabel 7: Herkomst van woningzoekende van binnen of buiten de regio per gemeente in 2017 In 2017 is gemiddeld 76% van de woningzoekenden uit de regio Noord-Kennemerland afkomstig. De gemeenten Bergen, Castricum en Uitgeest trekken meer woningzoekenden van buiten de regio in vergelijking met de andere gemeenten. Het lijkt er op dat de gemeenten die het dichtst bij de stedelijke woningmarkt van de Zaanstreek liggen, relatief veel woningzoekenden van buiten de regio aantrekken. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

13 Verhuringen naar herkomst Gemeente Verschil Alkmaar % Bergen Castricum % Graft- de Rijp Heerhugowaard % Heiloo % Langedijk % Schermer Uitgeest % Buiten de regio % Tabel 8: Herkomst woningzoekenden bij verhuringen naar gemeente in de periode Uit bovenstaande gegevens blijkt dat het aantal verhuringen aan woningzoekenden van buiten de regio fors is gedaald in 2017 na een sterke toename in Woningzoekenden met een verblijfsvergunning komen uit het hele land. Door een (landelijk) sterke afname van het aantal te huisvesten statushouders neemt de instroom van buiten de regio aanzienlijk af. Het aantal verhuringen aan inwoners van Heerhugowaard en Alkmaar is ook significant gestegen. Ook in Uitgeest is sprake van een relatieve toename maar absoluut gezien gaat het maar om een paar woningen. Een daling is zichtbaar bij woningzoekenden uit Castricum en Langedijk. Slaagkansen naar herkomst Gemeente Verschil Alkmaar 19,11% 18,7 17,36% 16,5 16,48% Bergen 15, 16,74% 12,42% 13,01% 13,11% 1% Castricum 17,03% 19,64% 13,65% 17,0 13,47% -26% Graft- de Rijp 13, 19,81% - - Heerhugowaard 18,17% 17,91% 15,28% 14,11% 15,48% +9% Heiloo 17,73% 16,67% 16,43% 13,66% 13,97% +2% Langedijk 21,45% 16,09% 15,16% 12,63% 11,29% -12% Schermer 15,74% 16,95% - - Uitgeest 2,5 6,67% 4, 13,94% 15,58% +11% Buiten de regio 7,78% 7,3 11,46% 11,74% 6,88% -29% Tabel 9: Slaagkansen naar herkomst in de periode Op basis van de gegevens over actief woningzoekenden en verhuringen naar herkomst zijn de slaagkansen in 2017 voor woningzoekenden uit Castricum en Langedijk maar vooral voor woningzoekenden van buiten de regio gedaald. De slaagkans is het meest gestegen voor woningzoekenden uit de gemeente Heerhugowaard en Uitgeest. Dat de slaagkansen voor woningzoekenden van buiten de regio in 2017 zo sterk zijn afgenomen is eerder verklaard uit het afgenomen aantal verhuringen aan statushouders. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

14 2.3 Naar inkomen In deze paragraaf worden de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen naar inkomen gepresenteerd in een historisch perspectief over de periode Voor deze rapportage worden de inkomensgrenzen uit onderstaande tabel gebruikt (zie tabel 10). Groep Minimum Huurtoeslaggrens EU-grens SVNK-grens Grens maximum 1 persoon <= AOW persoon > AOW Meer personen <= AOW Meer personen > AOW Tabel 10: Indeling inkomensgroepen tabel 2017 Actief woningzoekenden naar inkomen Inkomen Verschil 1. tot minimum inkomen % 2. minimum - huurtoeslaggrens % 3. huurtoeslaggrens - grens maximum grens maximum en meer % Tabel 11: Actief woningzoekenden naar inkomen in de periode Vanaf 2015 wordt categorie 3 verder onderverdeeld in de volgende inkomenscategorieën: Verdeling huurtoeslaggrens - grens maximum Huurtoeslaggrens - EU-grens EU-grens - SVNK-grens SVNK-grens - grens maximum Tabel 11b: Woningzoekenden groep 3 uitgesplitst In 2017 is het aantal woningzoekenden met een inkomen tot het minimum sterk toegenomen met 16%. De groep tussen het minimum en de huurtoeslaggrens is met 8% gestegen ten opzichte van Opnieuw is er een grote toename van de groep woningzoekenden met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens en de grens maximum. Bijna 7 van de actief woningzoekenden heeft een inkomen onder de huurtoeslaggrens en kan dus een beroep doen op huurtoeslag. In 2015 wordt zichtbaar dat van de woningzoekenden met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens en de grens maximum (categorie 3) een inkomen hebben onder de EU-grens. In 2016 is dit percentage ongeveer gelijk gebleven. In 2017 bedraagt dit 79%. De groep met een inkomen boven de grens maximum is relatief sterk gestegen tot minimum inkomen 2. minimum - huurtoeslaggrens 3. huurtoeslaggrens - grens maximum 4. grens maximum en meer Figuur 7: Samenstelling actief woningzoekenden naar inkomen in de periode Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

15 Bijna de helft (43%) van de actief woningzoekenden heeft een minimuminkomen (tussen de ,- voor alleenstaanden en max ,- voor een meerpersoonshuishouden ouder dan 65 jaar) en nog eens ruim een kwart (26%) heeft een inkomen tussen het minimum en de inkomensgrens voor de huurtoeslag (uiteenlopend van bijna ,- voor alleenstaanden tot ,- voor meerpersoonshuishoudens). Ruim 21% van de actief woningzoekenden heeft een inkomen tussen de grens voor de huurtoeslag en de EU-grens van ligt. Slechts 7% heeft een inkomen boven de EU-grens. Verhuringen naar inkomen Inkomen 1. tot minimum inkomen minimum - huurtoeslaggrens huurtoeslaggrens - grens maximum grens maximum en meer Tabel 12: Verhuringen naar inkomen in de periode Vanaf 2015 wordt categorie 3 verder onderverdeeld in de volgende inkomenscategorieën: Verdeling huurtoeslaggrens - grens maximum Huurtoeslaggrens - EU-grens EU-grens - SVNK-grens SVNK-grens - grens maximum Tabel 12a: Verhuringen aan groep 3 uitgesplitst Het aandeel woningen dat wordt verhuurd aan mensen uit de laagste inkomensgroep nam de afgelopen jaren langzaam toe van 45% in 2012 naar ruim 56% in In 2016 is sprake van een daling tot 52%. Deze zet zich door tot 51% in Het aantal verhuringen aan de inkomensgroep tussen huurtoeslaggrens en grens maximum is in 2017 licht toegenomen ten opzichte van Dit zou het gevolg kunnen zijn van de gekozen systematiek van passend toewijzen waarbij hogere inkomens wel voor goedkopere woningen in aanmerking komen maar lagere inkomens niet voor de duurdere woningen tot minimum inkomen 2. minimum - huurtoeslaggrens 3. huurtoeslaggrens - grens maximum 4. grens maximum en meer Figuur 8: Samenstelling van verhuringen naar inkomen in de periode Slaagkansen naar inkomen Slaagkans Verschil 1. tot minimum inkomen 14,9% 15,1% 16,1% 15,1% 13,1% -12% 2. minimum - huurtoeslaggrens 15,7% 15,4% 11,9% 7,7% 7,5% -3% 3. huurtoeslaggrens - grens maximum 16,4% 14,9% 8,6% 12,8% 11,8% -8% 4. grens maximum en meer 8,8% 11,4% 11,5% 35,1% n.v.t. n.v.t. Tabel 13: Slaagkansen naar inkomen in de periode Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

16 Vanaf 2015 wordt categorie 3 verder onderverdeeld in de volgende inkomenscategorieën: Verdeling huurtoeslaggrens - grens maximum Huurtoeslaggrens - EU-grens 10,8% 12,5% 10,4% EU-grens - SVNK-grens 11,3% 13,8% 11.5% SVNK-grens - grens maximum 3,6% 21,6% 19,9% Tabel 13a: Slaagkansen voor groep 3 uitgesplitst De slaagkans is voor de laagste inkomensgroepen zijn ten opzichte van de afgelopen jaren opnieuw gedaald. De daling in de groep met een inkomen tussen het minimum en de grens van de doelgroep is minder dan bij de overige inkomenscategorieën. 35% 3 25% 15% 1 5% 1. tot minimum inkomen 2. minimum - grens doelgroep 3. grens doelgroep - grens maximum 4. grens maximum en meer Figuur 9: Samenstelling slaagkansen naar inkomen in de periode Naar leeftijd In deze paragraaf worden de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen naar leeftijd gepresenteerd in een historisch perspectief over de periode Bij de onderverdeling naar leeftijd is gebruik gemaakt van een indeling in vier klassen. Actief woningzoekenden naar leeftijd Leeftijd Verschil 18 t/m 22 jaar % 23 t/m 29 jaar % 30 t/m 54 jaar jaar en ouder % Tabel 14: Actief woningzoekenden naar leeftijd in de periode De groei van het aantal actief woningzoekenden doet zich in alle leeftijdscategorieën voor. Absoluut gezien is de groep jaar de grootste groep. Ook deze groep is in 2017 opnieuw in aantal gestegen. De groep woningzoekenden van 55 jaar is ongeveer net zo hard gestegen als de andere leeftijdsgroepen. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

17 Figuur 10: Samenstelling actief woningzoekenden naar leeftijd in de periode Verhuringen naar leeftijd Leeftijdsgroep Verschil 18 t/m 22 jaar % 23 t/m 29 jaar % 30 t/m 54 jaar % 55 jaar en ouder % Tabel 15: Verhuringen naar leeftijd in de periode Het aantal verhuringen is in 2016 ongeveer gelijk gebleven, toch zijn er verschillen zichtbaar in de leeftijdsgroepen. Met name de afname van verhuringen in de jongste categorieën is opvallend en de toename in de leeftijd van 55 jaar en ouder t/m 22 jaar 23 t/m 29 jaar 30 t/m 54 jaar 55 jaar en ouder Figuur 11: Samenstelling verhuringen naar leeftijd in de periode t/m 22 jaar 23 t/m 29 jaar 30 t/m 54 jaar 55 jaar en ouder Slaagkansen naar leeftijd Slaagkans Verschil 18 t/m 22 jaar 9,9% 10,4% 6,6% 7,3% 4,1% -44% 23 t/m 29 jaar 19,4% 18,2% 15,8% 15,5% 13,9% t/m 54 jaar 14,7% 14,5% 13,8% 13,4% 12,1% jaar en ouder 21,2% 19,9% 21,9% 18,9% 19,9% +5% Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

18 Tabel 16: Slaagkans naar leeftijd in de periode De slaagkans is alleen gestegen in de categorie 55 jaar en ouder. Dit is vooral het gevolg toename van het aantal verhuringen aan deze groep. De slaagkans van 55+ is tegen de trend is gestegen en is nog altijd het hoogste van alle leeftijdscategorieën. 25% 15% 1 5% Figuur 12: Verdeling kansen naar leeftijd in de periode De slaagkans van de jongste groep woningzoekenden is in 2017 sterk afgenomen. Er zijn aan de ene kant veel meer woningzoekenden en aan de andere kant zijn daar beduidend minder woningen aan verhuurd dan in het voorgaande jaar. 2.5 Naar huishoudgrootte 18 t/m 22 jaar 23 t/m 29 jaar 30 t/m 54 jaar 55 jaar en ouder In dit hoofdstuk worden de actief woningzoekenden, de verhuringen en de slaagkansen naar huishoudgrootte gepresenteerd in een historisch perspectief over de periode Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte Huishoudgrootte Verschil 1 persoon ,4% 2 personen ,3% 3 personen ,4% 4 personen ,5% 5 personen ,4% 6 personen Meer dan 6 personen ,6% Tabel 17: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte De samenstelling van woningzoekenden naar huishoudgrootte laat zien dat in absolute aantallen vooral het aantal eenpersoonshuishoudens sterk blijft toenemen. Zoals vrijwel overal in Nederland wordt het woningzoekendenbestand volledig gedomineerd door de 1- en 2- persoonshuishoudens. Dit zijn ruim van de actief woningzoekenden. Inmiddels maakt de groep eenpersoonshuishoudens ruim de helft (55%) uit van alle woningzoekenden. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

19 Figuur 13: Samenstelling woningzoekenden naar huishoudgrootte in de periode Verhuringen naar huishoudgrootte Huishoudgrootte Verschil 1 persoon % 2 personen personen % 4 personen % 5 personen % 6 personen % Meer dan 6 personen Tabel 18: Verhuringen naar huishoudgrootte In 2017 zien we een stijging van het aantal verhuringen aan kleinere huishoudens (1 en 2 persoonshuishoudens). Bijna 85% van de woningen wordt verhuurd aan woningzoekenden met een 1- of 2-persoonshuishouden. Dit komt ongeveer overeen met het aantal actief woningzoekenden in deze groep persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen Meer dan 6 personen persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen Meer dan 6 personen Figuur 14: Samenstelling verhuringen naar huishoudgrootte in de periode Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

20 Slaagkans naar huishoudgrootte Slaagkans Verschil 1 persoon 17,1% 17,3% 15,3% 14,9% 13,6% -9% 2 personen 14,7% 12,3% 12,7% 10,6% 10,7% +1% 3 personen 11,1% 10,4% 9,4% 11,5% 8,4% -27% 4 personen 10,7% 11,8% 10,5% 13,6% 8,6% -37% 5 personen 18,7% 21, 28,8% 18,5% 16, -14% 6 personen 24,5% 14,9% 25,4% 20,3% 15,2% -25% Meer dan 6 personen 18,2% 44,4% 45, 22,7% 11,1% -51% Tabel 19: Slaagkansen naar huishoudgrootte De slaagkans is alleen voor 2-persoonhuishoudens gestegen. De slaagkans voor de overige huishoudens is gedaald persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen Meer dan 6 personen Figuur 15: Samenstelling slaagkansen naar huishoudgrootte in de periode Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

21 3. Vanuit woningperspectief In dit hoofdstuk worden de gegevens vanuit woningperspectief gepresenteerd. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een onderverdeling in paragrafen naar huurprijs, woningtype, aantal kamers, gemeente en model. Tot slot komen de positie op de ranglijst van de woningzoekende die de woning geaccepteerd heeft en de marktindex aan bod. Dit wordt in veel gevallen geplaatst in een historisch perspectief over de periode Naar huurprijs In deze rapportage is gekozen om de classificatie van de huurtoeslag te gebruiken voor de classificatie van de huurprijzen (zie tabel 21). Omdat bij Passend Toewijzen de kale huur moet worden gebruikt bij het bepalen van de huurcategorie wordt hier, in tegenstelling tot voorgaande jaren de kale huurprijs gebruikt voor het bepalen in welke categorie een woning behoort. Huurprijs Verschil 1. Goedkoop % 2. Betaalbaar tot 1 e aft. grens % 3. Betaalbaar tussen 1 e en 2 e aft. grens % 4. Duur tussen 2 e aft. grens en lib. grens % 5. Duur boven liberalisatiegrens Tabel 20: Verhuringen naar huurprijs in de periode Het aandeel verhuurde woningen tot de 1 e aftoppingsgrens stijgt tot bijna 77% in 2017 In 2015 was dit nog maar 55%. In 2016 is er sprake van een toename van de verhuringen in deze prijsklasse tot 72% Goedkoop 2. Betaalbaar tot 1e aft. grens 3. Betaalbaar tussen 1e en 2e aft. grens 4. Duur tussen 2e aft. grens en lib. grens 5. Duur boven liberalisatiegrens Figuur 16: Samenstelling verhuringen naar huurprijs in de periode Huurprijs Kwaliteitskortingsgrens 374,44 389,05 403,06 409,92 414,02 1 e aftoppingsgrens 535,91 556,82 576,68 586,68 592,55 2 e aftoppingsgrens 574,35 596,75 618,24 628,76 635,05 Liberalisatiegrens 681,02 699,48 710,68 710,68 710,68 Tabel 21: Indeling grenzen huurprijs Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

22 3.2 Naar woningtype woningtype Verschil Appartement begane grond % Appartement met lift % Appartement zonder lift % Eengezinswoning % Overige % Totaal % Tabel 22: Verhuringen naar woningtype in de periode In totaal was 7 van de verhuurde woningen een appartement en 29% een eengezinswoning. Per 1 januari 2014 zijn er in het systeem nog maar vier woningtypes mogelijk bij het adverteren van een woning. Dit zijn: een appartement op de begane grond, een appartement met lift, een appartement zonder lift en een eengezinswoning. De oude indeling werd als achterhaald beschouwd. Woningzoekenden zoeken vooral naar een appartement (eventueel met lift) of een eengezinswoning. Overige relevantie informatie kunnen ze vinden in de advertentietekst van een woning. Sinds 2015 is er een nieuw woningtype toegevoegd, namelijk de nultredenwoning. Dit heeft te maken met de gewijzigde afspraken over zorgwoningen in de nieuwe huisvestingsverordening per 1 juli Deze woningen staan bij overigen. In deze categorie zijn in 2016 en 2017 ook nog woningen verhuurd met het label etage woning. Dat bij woningtype de zorgwoning of de nul-treden woning niet meer voorkomt wil niet zeggen dat er geen woningen van dit type met voorrang bestemd is voor de doelgroep die hiervoor in aanmerking komt. Tabel 24 in hoofdstuk 3.5 laat zien dat er een groot aantal zorg- en nul-treden woningen verhuurd is. Die tabel laat zien op basis van welk criterium de woning verhuurd is. Bovenstaande tabel laat alleen het woningtype zien. Het kan dus beteken dat een woning die in deze tabel verhuurd is als een appartement met lift in tabel 24 voorkomt als verhuurd is als zorg- of nultreden woning aan een woningzoekende die daarvoor in aanmerking komt. 3.3 Naar aantal kamers van de woning Aantal kamers Verschil 1 kamer % 2 kamers % 3 kamers % 4 kamers kamers % 6 en meer kamers Totaal % Tabel 23: Verhuringen naar aantal kamers in de periode In 2017 zien we een stijging in de verhuring van woningen met 1,2 of 3 kamers. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

23 Figuur 17: Samenstelling verhuringen naar aantal kamers in de periode Naar gemeente 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers+ 6 en meer kamers In de onderstaande tabel is weergegeven hoeveel woningen er in de diverse gemeenten verhuurd zijn in de periode Opvallend lijkt de sterke toename van het aantal verhuringen in de gemeente Heerhugowaard ten opzichte van vorig jaar. Vergelijking met eerdere jaren laat zien dat er eerder sprake is van een uitzonderlijk laag aantal verhuringen in 2016 dan dat 2017 de uitzondering is. Veel van de sterke fluctuaties kunnen verklaard worden uit het gereedkomen van nieuwbouwprojecten. Gemeente Verschil Alkmaar % Bergen Castricum ,5% Graft- de Rijp Heerhugowaard ,8% Heiloo ,8% Langedijk ,1% Schermer Uitgeest ,2% Totaal ,2% Tabel 24: Verhuringen per gemeente in de periode Figuur 18 laat zien dat ongeveer de helft van alle verhuurde woningen gelegen is in de gemeente Alkmaar. Een kleine ligt in de gemeente Heerhugowaard. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

24 Figuur 18: Samenstelling verhuringen per gemeente in de periode Naar model Alkmaar Bergen NH Castricum Graft-De Rijp Heerhugowaard Heiloo Langedijk Schermer Uitgeest Model Verschil Hoofdmodel Bemiddeling % Grote woningen % Nul-treden woningen % Totaal % Tabel 25: verhuringen naar model Bij de interpretatie van deze gegevens is het van belang te weten dat zowel bij grote woningen als bij nul-treden woningen sprake is van een voorrangsregel. Deze woningen worden bij voorrang verhuurd aan woningzoekenden die daarvoor bij voorrang en aanmerking komen zoals woningzoekenden met een zorgindicatie bij nul-treden woningen. Vergelijking van de tabellen 4 en 25 laat zien dat er aan veel minder woningzoekenden met een zorgindicatie een woning wordt verhuurd dan dat er nultreden woningen worden verhuurd. De meeste van deze woningen worden dus verhuurd via een advertentie aan een reguliere woningzoekende op basis van inschrijftijd. Uiteraard worden de meeste woningen via het hoofdmodel verhuurd maar dit aandeel neemt de laatste jaren wel af. Tot 2014 lag het aandeel verhuurd via het hoofdmodel jaarlijks rond de 7 van het totaal aantal verhuringen. In 2015 was dit maar 58%. In 2016 en 2017 was het nog maar 47%. Daarnaast is in 2017 ongeveer 27% via bemiddeling, 3% via het model grote woningen en 23% via het model nul-treden woningen verhuurd (zie hiervoor ook de opmerkingen onder tabel 25). Het aandeel verhuringen op basis van het hoofdmodel is in 2017 niet noemenswaardig gedaald. Het model bemiddeling werd in 2017 gebruikt voor de directe toewijzing van woningen voor: Aangepaste woning (3%), bijzondere doelgroep (37%), calamiteiten (1%), interne doorstroming (8%), woningruil (21%), nieuwbouw (6%) en vergunninghouders (24%). Onder nieuwbouw worden de nieuwbouwwoningen afgemeld waarbij één advertentie is gebruikt voor meerdere woningen. In 2017 zijn 15 woningen afgemeld via het model bemiddeling onder nieuwbouw. Bij de verhuringen aan vergunninghouders is de reeds eerder in deze rapportage genoemde afname te constateren. In 2016 ging het om 227 verhuringen, dat is 37,5% van de woningen die d.m.v. het bemiddelingsmodel Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

25 werden verhuurd en 11,2% van alle verhuurde woningen. In 2017 betrof het 66 verhuringen, dat is 24% van alle bemiddelde woningen en 3,2% van alle verhuurde woningen. Verhuringen naar model Hoofdmodel Bemiddeling Grote woningen Zorg / nultreden woningen Figuur 19: Verhuringen naar model Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

26 4. Marktgegevens Jaar Gemiddeld aantal reacties per advertentie Advertenties Positie op de lijst van degenen die accepteerde Gemiddelde inschrijftijd (in jaren) Marktindex , ,8 4,39 43, , ,7 4,64 50, , ,8 5,22 67, , ,9 5,36 63, , ,4 6,52 85,44 Tabel 26: Aanbiedingscoëfficiënt, Inschrijftijd en marktindex. In 2017 is het aantal reacties gestegen en het aantal advertenties gedaald ten opzichte van Het gemiddelde aantal reacties per advertentie is hiermee ook gestegen van 107 in 2016 naar bijna 120 in 2017 (zie ook paragraaf 1.1). Nieuw in deze rapportage is het gebruik van de positie op de ranglijst van degene die de woning heeft geaccepteerd. Dit geeft een indicatie van de inspanning die de corporaties moeten leveren om een woning te verhuren. De gemiddelde inschrijftijd voor het verkrijgen van een woning is de afgelopen jaren gestegen en ligt in 2017 meer dan een jaar boven de gemiddelde inschrijftijd in De marktindex is een maat die de verhuurbaarheid van de woningen weergeeft. De marktindex wordt gevormd door het aantal reacties per advertentie te delen door de aanbiedingscoëfficiënt. De marktindex staat voor het gemiddeld aantal reagerende kandidaten die de woning bij een aanbieding zou hebben genomen. De marktindex is ten opzichte van vorig jaar sterk gestegen. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

27 5. Weigeringen Weigeringsreden Aantal 2013 Aantal 2014 Aantal 2015 Aantal 2016 Aantal 2017 Foute reactie Gaat woning kopen Geen reactie/niet op komen dagen Grootte woning Huurprijs te hoog Inkomen te hoog Inkomensgegevens niet aangeleverd Kosten verhuizing ongelegen Kwaliteit woning voldoet niet Kwaliteit woonomgeving voldoet niet Moment verhuizing ongelegen Negatieve verhuurdersverklaring Onjuiste informatie in advertentie Privé omstandigheden Reeds voorzien / andere aanbieding Voorzieningenniveau voldoet niet Woningtype bevalt niet Geen woningzoekende van de regio 1 1 kan niet aanwezig zijn bij groepsbezichtiging Onjuiste indicatie Totaal Tabel 27: Weigeringsgronden in aantallen Weigeringsreden Foute reactie 8,4% 4,7% 4,4 % 2,6% 2,6% Gaat woning kopen 0,1% 0,2% 0,2 % 0,1% 0,2% Geen reactie/niet op komen dagen 13,5% 19, 12, 18,5% 14,2% Grootte woning 7,9% 6,9% 5,9 % 3,9% 0,9% Huurprijs te hoog 3,4% 3,8% 3,3 % 5,9% 3,5% Inkomen te hoog 2,2% 1,6% 1,7 % 1,9% 1,8% Inkomensgegevens niet aangeleverd 2,2% 2,1% 4,8 % 12,4% 9,5% Kosten verhuizing ongelegen 1,5% 1,5% 1,2 % 0.6% 0,9% Kwaliteit woning voldoet niet 7,5% 7,5% 5,8 % 3,2% 3,1% Kwaliteit woonomgeving voldoet niet 5,6% 6,1% 4,9 % 2,6% 3,1% Moment verhuizing ongelegen 7,8% 6,9% 5,9 % 1,6% 1,4% Negatieve verhuurdersverklaring 1,4% 0,9% 1,0 % 0,2% 0,2% Onjuiste informatie in advertentie 0,3% 0,3% 0,6 % 0,3% 0,5% Privé omstandigheden 15,6% 22,6% 15,4% 20, 27,4% Reeds voorzien / andere aanbieding 11, 11,8% 8,4% 7,4% 10,7% Voorzieningenniveau voldoet niet 1,5% 1,7% 1,5 % 1,1% 0,2% Woningtype bevalt niet 10,2% 12,8% 15,7% 7,7% 3,2% Geen woningzoekende van de regio 0,1 % 0,1% % kan niet aanwezig zijn bij groepsbezichtiging 4,3 % 8,2% 4,5% Onjuiste indicatie 2,8 % 1,7% 5,6% Totaal Tabel 28: Weigeringsgronden in percentages Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

28 Het totaal aantal geregistreerd weigeringen is ten opzichte van 2016 aanzienlijk gedaald (33%). De belangrijkste redenen om te weigeren zijn privé omstandigheden, geen reactie, het feit dat men reeds voorzien is en niet aangeleverde inkomensgegevens. Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland

29 6. Verhuisbewegingen. De verhuisbewegingen zijn zowel in kaart gebracht als in tabel vorm weergegeven. In onderstaande tabel is met lichtblauw het aantal verhuisbewegingen in de eigen gemeente weergegeven. In groen zijn gemeenten weergegeven waar ten minste 10 huishoudens afkomstig waren uit een andere gemeente. Van - Naar Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Totaal Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Buiten de Regio Totaal Tabel 29: Verhuringen naar herkomst per gemeente in 2017 In de kaart worden alleen verhuisstromen van tenminste 10 huishoudens in beeld gebracht met zwarte pijlen waarvan de dikte overeenkomt met het aantal verhuizingen. Met rood is per gemeente weergegeven hoeveel huishoudens binnen de gemeente zelf verhuisde Bergen 67 Langedijk Heerhugowaard Alkmaar Heiloo Castricum Uitgeest Figuur 19: Herkomst woningzoekenden bij verhuringen naar gemeente in 2017 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland