Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2017

Transcriptie

1 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 17 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 26 april 18 Versie: definitief

2 Inhoud 1. Inleiding 3 2. Verhuringen Verhuringen Verhuringen naar huurprijsklasse, inkomensgroep en leeftijd Verhuringen naar model 2.4 Herkomst van nieuwe huurders en reagerende woningzoekenden 3. Druk op de huurwoningmarkt Inschrijftijd Reacties Weigeringen 8 4. Definities 9 Bijlage 1 Overzichtskaartje van het werkgebied van Klik voor Wonen per eind 17 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 2

3 1 Inleiding Deze rapportage bevat de managementcijfers van de woonruimtebemiddeling van Woonkwartier in Dinteloord in 17. De cijfers over 17 worden, voor zover mogelijk, bezien in het perspectief van de periode 14 t/m 16. Sinds 17 mei 16 worden de huurwoningen in Dinteloord bemiddeld via Klik voor Wonen. Voor die tijd vond de woonruimtebemiddeling in Dinteloord plaats via Zuidwestwonen.nl. Dit betekent dat de cijfers in deze rapportage afkomstig zijn uit twee verschillende bronnen. De definities van de indicatoren uit deze bronnen verschillen soms van elkaar. De vergelijking van de cijfers over 17 met eerdere jaren is daardoor niet altijd 0% sluitend, maar geeft wel een waarheidsgetrouw beeld. Er is voor gekozen om deze rapportage alleen te richten op de woonruimtebemiddeling in de kern Dinteloord en niet op de woonruimtebemiddeling in de hele gemeente Steenbergen. Reden is, dat Woonkwartier binnen de gemeente Steenbergen vrijwel uitsluitend woningbezit heeft in de kern Dinteloord en alleen daar de grootste sociale verhuurder is. In hoofdstuk 2 is te lezen hoeveel woningen in 17 in Dinteloord beschikbaar kwamen in de verschillende huurprijsklassen en aan welke groepen woningzoekenden deze werden verhuurd. Ook komt aan bod waar de nieuwe huurders en andere reagerende woningzoekenden vandaan kwamen. In hoofdstuk 3 staan we stil bij een aantal woningmarktindicatoren: inschrijftijd, reacties en weigeringen. De rapportage eindigt in hoofdstuk 4 met een lijst van definities. In bijlage 1 is een overzichtskaartje opgenomen van het werkgebied van Klik voor Wonen. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 3

4 2 Verhuringen 2.1 Verhuringen In 17 verhuurde Woonkwartier 46 bestaande woningen in Dinteloord (figuur 1). Figuur 1: verhuringen, 14 t/m Verhuringen naar huurprijsklasse, inkomensgroep en leeftijd Huurprijs Van de 46 verhuurde woningen hadden er 34 een huurprijs onder de tweede aftoppingsgrens van 63,0 (figuur 2). Dit zijn de goedkope en betaalbare woningen. Figuur 2: verhuringen naar huurprijsklasse, 14 t/m vrije sector bereikbaar betaalbaar voor 3+ phhens betaalbaar voor 1- en 2 phhens goedkoop Inkomen Er werden 30 woningen verhuurd aan huishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag (de primaire inkomensgroep) en 14 woningen aan huishoudens met een inkomen boven de Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 4

5 huurtoeslaggrens maar onder de EU-norm van (de secundaire inkomensgroep). De andere twee woningen werden verhuurd aan huishoudens met een inkomen tussen de EU-norm en (middeninkomens). Woonkwartier heeft in 17 alle woningen aan de primaire inkomensgroep in Dinteloord passend toegewezen. Dat wil zeggen dat aan deze doelgroep uitsluitend goedkope en betaalbare woningen werden verhuurd, passend bij het huishoudinkomen. Leeftijd Er werden in 17 2 woningen verhuurd aan woningzoekenden tot 23 jaar, 32 aan woningzoekenden in de leeftijdsgroep van 23 tot 6 jaar en 12 woningen aan woningzoekenden van 6 jaar en ouder. 2.3 Verhuringen naar model Woonkwartier verhuurde in woningen in Dinteloord op volgorde van inschrijfduur (figuur 3). Er werden woningen geadverteerd zonder dat inschrijfduur een rol speelde bij het bepalen van de volgorde van de kandidaten: 7 woningen werden verloot en 3 woningen werden verhuurd aan de kandidaten die het snelst op het aanbod reageerden. In gevallen vond rechtstreekse bemiddeling plaats. Het ging om 3 verhuringen aan statushouders, 1 verhuring vanwege sociale urgentie en 1 verhuizing naar een andere woning in hetzelfde complex. 0 Figuur 3: verhuringen naar model, 14 t/m op inschrijfduur niet op inschrijfduur bemiddeling 2.4 Herkomst van nieuwe huurders en reagerende woningzoekenden Verhuringen naar herkomst Van de 46 woningen zijn er 9 verhuurd aan woningzoekenden die al in Dinteloord woonden en 4 aan woningzoekenden uit andere kernen binnen de gemeente Steenbergen (figuur 4). In totaal 21 nieuwe huurders waren afkomstig uit andere gemeenten binnen het werkgebied van Klik voor Wonen, vooral uit Halderberge (8 verhuringen) en Roosendaal (ook 8 verhuringen). Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17

6 Figuur 4: verhuringen naar herkomst nieuwe huurder, 14 t/m Dinteloord Steenbergen andere kernen regio Klik voor Wonen elders uit het land Reagerende woningzoekenden naar herkomst Er reageerden in 17 ruim 10 unieke woningzoekenden op het woningaanbod van Woonkwartier in Dinteloord. Van alle reagerende woningzoekenden woonde 7% al in de gemeente Steenbergen (incl. Dinteloord), 66% in andere gemeenten in het werkgebied van Klik voor Wonen en 27% elders in Nederland of daarbuiten. Uitgesplitst per gemeente, zien we dat de meeste reagerende woningzoekenden woonden in Breda (19% van alle ruim 10 reagerende woningzoekenden), Roosendaal (16%), Steenbergen (7%, incl. Dinteloord), Moerdijk (7%) en Halderberge (%). Net als in 16 reageerden er van buiten het werkgebied van Klik voor Wonen relatief veel woningzoekenden uit Rotterdam en Bergen op Zoom. Deze aantallen zijn echter een stuk lager dan de aantallen uit de gemeenten binnen het werkgebied. Wanneer we per woongemeente het aantal verhuringen vergelijken met het aantal reagerende woningzoekenden, dan valt op dat de verhoudingen sterk verschillen. Van alle reagerende woningzoekenden uit de gemeente Steenbergen tekende 17% een huurcontract voor een woning in Dinteloord. Voor de gemeente Halderberge lag dit op 13% en voor Roosendaal op 4%. Vanuit de andere gemeenten ging het om hooguit enkele procenten. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 6

7 3 Druk op de markt 3.1 Inschrijftijd De gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die een woning accepteerden, was in 17 1,7 jaar (figuur ). Dat is een stuk lager dan in 16, maar wel vergelijkbaar met de jaren daarvoor, toen de verhuur nog plaatsvond via Zuidwestwonen.nl. Dit is opvallend, want in Klik voor Wonen kunnen woningzoekenden een oneindig lange inschrijftijd opbouwen. Bij Zuidwestwonen.nl vervalt de inschrijftijd in principe na drie jaar. 3, Figuur : gem. inschrijftijd in jaren, 14 t/m 17 3,0 2, 3,0 2,0 1, 1,0 1,4 1,8 1,7 0, 0,0 14 (schatting) 1 (schatting) 16 (KvW) 17 (KvW) Een nadere beschouwing van de relatief hoge gemiddelde inschrijftijd in 16 leert, dat deze werd opgestuwd door twee uitschieters (inschrijftijd van ca. 8 resp. 9 jaar). In 17 waren zulke uitschieters er niet. De langste inschrijftijd was, jaar en slechts 13 van de 46 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden met een inschrijftijd langer dan 3 jaar. Het maakt voor de inschrijftijd uit via welk model woningen worden verhuurd. Binnen de modellen op volgorde van inschrijfduur (31 van de 46 verhuringen) was de gemiddelde inschrijftijd in 17 2,3 jaar. Bij woningen die werden verloot of verhuurd aan de eerste reageerder was dit 6 maanden en bij de bemiddelingen nog geen 3 maanden. Vergeleken met andere gemeenten binnen het werkgebied van Klik voor Wonen was de gemiddelde inschrijftijd voor een woning in Dinteloord in 17 zeer kort. De gemiddelde inschrijftijd van alle woningzoekenden die in 17 ergens binnen het werkgebied van Klik voor Wonen een woning accepteerden bedroeg 4, jaar. Klik voor Wonen kent ook het begrip zoektijd. Dit is de periode tussen de eerste reactie van een woningzoekende (waar dan ook in het werkgebied) en de woningacceptatie. De gemiddelde zoektijd van de woningzoekenden die in 17 een woning in Dinteloord gingen huren, bedroeg iets meer dan 7 maanden. Ter vergelijking: voor het hele werkgebied van Klik voor Wonen was dit 1 jaar. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 7

8 3.2 Reacties Gemiddeld reageerden in 17 4 woningzoekenden op een vrijkomende woning (figuur 6). Vergeleken met voorgaande jaren is dit een zeer groot aantal. Dit verschijnsel zien we terug in het hele werkgebied van Klik voor Wonen. De oorzaak is een spelregelwijziging. Per medio maart 17 kunnen woningzoekenden onbeperkt op het woningaanbod reageren. Voor die tijd kon men reageren op maximaal drie woningen tegelijk. Figuur 6: gemiddeld aantal reacties per verhuring (alle modellen), 14 t/m Weigeringen In 17 werd in totaal 3 keer een woningaanbieding in Dinteloord geweigerd. Na de eerder genoemde spelregelwijziging nam in het hele werkgebied van Klik voor Wonen het aantal weigeringen sterk toe. In meer dan de helft van de gevallen weigerden woningzoekenden een woning in Dinteloord vanwege veranderingen in de omstandigheden van het huishouden (figuur 7). In bijna een kwart van de gevallen reageerden woningzoekenden niet op een woningaanbod of lieten zij na een bezichtiging niet meer van zich horen. Bij % van de weigeringen werden kenmerken van de woning, het woongebouw of de woonomgeving als reden opgegeven en in slechts 2% van de gevallen was de huurprijs de reden om een woningaanbod te weigeren. Figuur 7: % weigeringen naar reden huurprijs 2% woninggerelateerd % niet gereageerd 24% persoongerelateerd 4% Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 8

9 4 Definities De vier inkomensgroepen Primaire Huishouden heeft inkomen onder het maximum-inkomen voor huurtoeslag en inkomens heeft recht op huurtoeslag. De hoogte van het maximum-inkomen is in voor een alleenwonende, 30. voor een meerpersoonshuishouden onder de AOW-leeftijd en voor een meerpersoonshuishouden boven Secundaire inkomens de AOW-leeftijd. Huishouden heeft inkomen boven het maximum-inkomen voor huurtoeslag maar verdient niet meer dan de EU-norm ( in 17). Huishouden heeft geen recht op huurtoeslag. Middeninkomens Huishoudinkomen ligt tussen de EU-norm ( 36.16) en (peil 17). Hogere inkomens Huishoudinkomen ligt boven (peil 17). Alle genoemde normbedragen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de rapportage zijn op basis van de in dat jaar geldende grenzen. De vijf huurprijsklassen in 17 Goedkoop Kale huurprijs tot en met de kwaliteitskortingsgrens 414,02 Betaalbaar voor 1- en 2- Kale huurprijs vanaf de > 414,02 en 92, persoonshuishoudens kwaliteitskortingsgrens tot en met de Betaalbaar voor 3- en meerpersoonshuishoudens Bereikbaar eerste aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot en met de tweede aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de tweede aftoppingsgrens tot en met de maximale huurgrens > 92, en 63,0 > 63,0 en 7,68 Vrije sector Kale huurprijs hoger dan de maximale huurgrens > 7,68 De grenzen van de huurprijsklassen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de rapportage zijn op basis van de in dat jaar geldende grenzen. Huurprijsgrenzen kwaliteitskortingsgrens eerste aftoppingsgrens tweede aftoppingsgrens maximale huurgrens ,0 6,82 96,7 699, ,06 76,87 618,24 7, ,92 86,68 628,76 7, ,02 92, 63,0 7,68 Actief woningzoekende, inschrijftijd, zoektijd en slaagkans Actief Huishouden dat staat ingeschreven in Klik voor Wonen en in de woningzoekende rapportageperiode een of meerdere keren op geadverteerde woningen heeft gereageerd. Inschrijftijd Tijdsduur tussen het moment van inschrijving en het moment van woningacceptatie. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 9

10 Zoektijd Passieve inschrijftijd Slaagkans Tijdsduur tussen de eerste reactie op het woningaanbod en het moment van woningacceptatie. Het maakt daarbij niet uit hoe vaak men gereageerd heeft. Ook wel genoemd: reactietijd. Tijdsduur tussen het moment van inschrijving en de eerste reactie op het woningaanbod. Dus: passieve inschrijftijd = inschrijftijd zoektijd. Aantal verhuringen in een bepaalde periode via de reactiemodellen (dit zijn alle modellen behalve het bemiddelingsmodel en het optiemodel) gedeeld door het aantal actief reagerende woningzoekenden in dezelfde periode. Het maakt daarbij niet uit hoe vaak men gereageerd heeft. Elke actief woningzoekende telt één keer mee. Herkomst woningzoekende naar eigen of niet-eigen gemeente Eigen gemeente Een nieuwe huurder is afkomstig uit de gemeente waarin de verhuurde woning staat. KvW-werkgebied Een nieuwe huurder is afkomstig uit het werkgebied van Klik voor Wonen. Hiertoe behoren de volgende gemeenten: Alphen-Chaam, Baarle-Nassau, Breda, Dongen, Drimmelen, Etten-Leur, Geertruidenberg, Gilze en Rijen, Halderberge, Loon op Zand, Moerdijk, Oosterhout, Roosendaal, Rucphen, Steenbergen, Tilburg, Waalwijk, Werkendam en Zundert. Niet-eigen gemeente Een nieuwe huurder komt uit een andere gemeente. Dat kan een buurgemeente zijn; een gemeente binnen het werkgebied van Klik voor Wonen, maar ook buiten het werkgebied. Woonruimtebemiddelingsmodellen Op inschrijfduur De woningen worden op basis van inschrijftijd verhuurd. Dit geldt voor de woningen in de modellen: Aanbodmodel: de inschrijfduur bepaalt de volgorde. De kandidaat met de langste inschrijfduur krijgt de woning aangeboden. Woningen in het aanbodmodel worden geadverteerd op de website. Nieuwbouwmodel: er wordt een verzameladvertentie op de website gepubliceerd. Een reactie op deze advertentie geldt als een reactie op alle woningen in het nieuwbouwproject. De kandidatenlijst wordt op basis van inschrijfduur of via loting bepaald. Belangstellenden krijgen een uitnodiging voor een kijkdag. De eerste kandidaat in de wachtrij heeft de eerste keuze bij de uitgifte van de nieuwbouwwoningen. Optiemodel: bij het optiemodel geeft een woningzoekende zijn of haar interesse aan voor een cluster woningen door hierop een optie te nemen. Deze groep woningen in een buurt hebben dezelfde woningtypen en dezelfde prijsklasse. De clusters staan op de website en daar kan de klant een optie nemen. Zodra er een woning binnen het optiemodel vrij komt, wordt deze niet geadverteerd op de website, maar direct aangeboden aan degene die bovenaan staat in de wachtrij. De wachtrij wordt bepaald door de datum waarop de optie is genomen. Niet op inschrijfduur De inschrijfduur die een woningzoekende heeft opgebouwd is niet van belang. Dit geldt voor de woningen die verhuurd worden via de modellen: Direct te huur/eerste reageerder: de betreffende woningen worden geadverteerd op de website en degene die als eerste reageert, heeft de eerste keuze van huren. De opgebouwde inschrijfduur van een kandidaat heeft hierop geen invloed. Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17

11 Bemiddeling Lotingmodel: de te verloten woningen worden geadverteerd op de website. Alle kandidaten die reageren dingen in gelijke mate mee bij de loting. De opgebouwde inschrijfduur van een kandidaat heeft hierop geen invloed. De woningen worden één op één verhuurd aan kandidaten uit bijzondere doelgroepen. Dit gebeurt via de modellen: Aanleunmodel: woningzoekenden die interesse hebben voor een aanleunwoning melden zich bij Klik voor Wonen aan. Daarbij geven zij ook aan voor welke aanleunwoningen zij interesse hebben. Zij komen op een wachtlijst bij de gewenste woningen. De zwaarte van de zorgvraag en de datum van de CIZ-indicatie bepalen de volgorde van de wachtrij. Bemiddelingsmodel: dit is de rechtstreekse koppeling van woonruimte aan een kandidaat (bijvoorbeeld vanuit maatschappelijk opvang of een vergunninghouder). Woningen binnen dit model worden niet geadverteerd op de website. Reactiemodellen Modellen waarbij woningzoekenden zelf reageren op het woningaanbod. Dit zijn alle modellen behalve het bemiddelingsmodel, het aanleunmodel en het optiemodel. Weigeringscategorieën Persoongerelateerd Woninggerelateerd Niet gereageerd Eigen woning nog niet verkocht Groepsaanbieding geweigerd Het verkeerde woningtype (liever een ander soort woning) Mijn verhuizing naar een andere woning, maar ik wil inschrijving behouden Persoonlijke omstandigheden Relatie beëindigd Buitenruimte niet goed De etagehoogte (te hoog/te laag) De keuken (liever open of dicht) De omgeving van de woning bevalt niet De tuin (aan/afwezigheid of te groot/klein) De woninggrootte (te groot/te klein) Een te hoge huurprijs Het ontbreken van centrale verwarming Het ontbreken van een vaste trap naar de zolder Het slechte onderhoud van de woning Verhouding huurprijs-kwaliteit woning niet goed Aanbieding laten verlopen Niet gereageerd op groepsaanbieding Niet komen opdagen na interesse of acceptatie Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 11

12 Bijlage 1 Overzichtskaartje van het werkgebied van Klik voor Wonen per eind 17 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord 17 12