Jaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland Januari tot en met december 2016

Transcriptie

1 Jaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland Januari tot en met december 2016 April 2017

2 Inleiding Corporaties in de regio Holland Rijnland hebben in 2016 hun woningen verdeeld via het woonruimteverdeelsysteem, woningnethollandrijnland.nl. Dit systeem wordt beheerd door de vereniging Holland Rijnland Wonen. Deze vereniging bestaat uit 18 corporaties in de regio die hun sociale huurwoningen via het systeem aanbieden. Daarnaast worden, voor een aantal corporaties en particulieren met bezit in de regio, advertenties geplaatst. Deze worden ook meegenomen in deze rapportage. De basis voor de verdeling van de woningen is gelegen in de regionale Huisvestingsverordening Holland Rijnland Deze regelt ook dat in de regionale woonruimteverdeling ruimte is voor specifieke lokale opgaven: lokaal maatwerk. Op 1 januari 2016 is door de landelijke overheid het begrip passend toewijzen geïntroduceerd. Dit betekent dat er sinds dat moment nieuwe regels gelden voor de toewijzing van sociale huurwoningen. Dat zijn de woningen met een kale huurprijs tot 710,68 per maand. Corporaties moeten 95% van deze woningen 'passend toewijzen'. Passend toewijzen betekent dat de corporatie ervoor moet zorgen dat de hoogte van de huur past bij de hoogte van het inkomen en de huishoudgrootte. De reden voor het opnemen van deze norm in de nieuwe Woningwet is om te voorkomen dat huishoudens met een beperkt inkomen in een te dure woning terechtkomen. Uiteindelijk wil de overheid hiermee de kosten voor de huurtoeslag beperken en de woonlasten voor huishoudens met een laag inkomen betaalbaar houden. In 2016 gelden onderstaande grenzen: 2016 huishoudinkomen 2016 maximale kale huurprijs per maand eenpersoonshuishouden < ,68 tweepersoonshuishouden < (AOW ) 586,68 3 en meerpersoonshuishoudens < (AOW ) 628,00 Passend toewijzen is geen regionale opgave maar één voor individuele corporaties. Dit betekent dat zij, over de resultaten van passend toewijzen, individueel beoordeeld worden. In deze rapportage gaan we niet in op de resultaten van de individuele corporaties. Op regionaal niveau is het aantal passende verhuringen 92% is het tweede hele jaar dat woningen zijn verdeeld via het systeem. Vandaar dat nu voor het eerst een vergelijking gemaakt kan worden van de cijfers 2015 en Voor u ligt de rapportage van Holland Rijnland Wonen, betreffende de maanden januari t/m december 2016 van woningnethollandrijnland.nl.. 2

3 1. Samenvatting In 2016 zijn 4098 woningen verhuurd, waarvan 3008 woningen aan reguliere woningzoekende en 1090 woningen aan urgenten en bijzondere verhuringen, zoals huisvesting statushouders, bijzondere doelgroepen etc. In totaal betekent dit dat er ongeveer 342 woningen per maand zijn verhuurd. - Op het totaal aantal woningen van corporaties in de regio betekent dit een mutatiegraad van meer dan 6%. Ten opzichte van 2015 is deze met 1% toegenomen. - Het aantal ingeschreven woningzoekenden op 31 december 2016 bedraagt waarvan er zich actief op de woningmarkt begeven. Zij hebben de afgelopen periode tenminste 1 keer gereageerd op een woning. Dit aantal is met respectievelijk 9% en 11% gestegen ten opzichte van Er zijn 3861 woningen aangeboden in het systeem waarop in totaal reacties zijn binnengekomen. Uit de reacties blijkt dat het overgrote deel van de woningzoekenden reageert op een woning binnen de eigen gemeente. - Het aantal verhuurde woningen aan urgenten en via bemiddeling (bijzondere toewijzingscategorieën) bedraagt in %. Een stijging van 5% ten opzichte van Hierbij dient aangetekend te worden dat het aantal urgenten is gedaald, de stijging zit in het aantal bemiddelde woningen. - Er zijn 209 woningen toegekend in het kader van lokaal maatwerk. Bij lokaal maatwerk mogen andere spelregels worden gehanteerd dan de gebruikelijke om volkshuisvestelijke doelen te behalen. In 2015 waren dit er nog 306, in 2016 is het aantal dus gedaald met 33%. - Om een woning te verkrijgen is een regionaal gemiddelde inschrijftijd van 5,7 jaar nodig. Een daling ten opzichte van 2015 van 3%. - Van alle woningzoekenden die actief op zoek waren naar een woning kreeg 21% een woning toegewezen en viste 79% achter het net. Dit is exact gelijk aan Binnen de eigen gemeente ligt de slaagkans lager, gemiddeld 14%. Een stijging van 1% ten opzichten van Het aanbiedingsresultaat van een woning in de regio is 6,2. In 2015 was dit nog 5,7. Oftewel een toename van bijna 9%. Dit wordt mede veroorzaakt doordat het aantal actieven gestegen is ten opzichte van Het aanbiedingsresultaat wil zeggen hoeveel keer een woning gemiddeld wordt geweigerd voor hij wordt verhuurd. De belangrijkste reden is dat woningzoekenden niet reageren of komen opdagen als ze boven aan de lijst staan. - In het systeem wordt 97% van de woningen verhuurd aan de DEAB-doelgroep dat wil zeggen dat ze een inkomen hebben onder de ,- ten opzichte van 2015 een daling van 2%. Het blijkt dat in 2016 de tijdelijke maatregel voor woningzoekenden met een inkomen tussen en om op 10% van de aangeboden sociale huurwoningen te kunnen reageren door corporaties vaker wordt ingezet. In 2015 was dit 0,25% (32 verhuringen) tegen 2% in 2016 (87). 3

4 2. Woningzoekenden 2.1 Ingeschrevenen in de regio Op 31 december 2016 zijn woningzoekenden ingeschreven in de regio Holland Rijnland. Dit is een toename van 9% ten opzichte van Op 31 december 2015 stonden woningzoekenden ingeschreven. Omdat de regio werkt met inschrijftijd (en woningzoekenden zich daarom ook uit voorzorg inschrijven, om later in aanmerking te kunnen komen voor een huurwoning) zegt het totaal aantal woningzoekenden weinig over het aantal dat daadwerkelijk op zoek is naar een woning. Om de actuele vraag naar huurwoningen te monitoren wordt daarom gekeken naar actief woningzoekenden. Dit zijn woningzoekenden die gedurende het jaar minstens 1 maal gereageerd hebben op een woning. Eind 2016 is dit aantal woningzoekenden. Ten opzichte van 2015 is het aantal actief woningzoekenden toegenomen met 11%, eind 2015 waren woningzoekenden actief. Gerelateerd aan de toename van het totaal aantal woningzoekenden is dit logisch. De verhouding actief-totaal is over beide jaren gelijkelijk verdeeld Aantal woningzoekenden totaal en actief 2015 en

5 2.2 Ingeschreven woningzoekenden naar gemeente In Alphen en Leiden staan, zoals verwacht, de meeste mensen ingeschreven. Er is wel een verschil in het aantal actieven in beide plaatsen, Alphen blijft daarbij achter op Leiden. Opvallend is het hoge aantal ingeschrevenen van buiten de regio. Net zoals vorig jaar is het aantal actief woningzoekenden van buiten de regio relatief het hoogst, kijken we naar het percentage actieven gerelateerd aan het totaal aantal woningzoekenden dan is dit alleen in Leiden hoger. Ten opzichte van 2015 is het aantal actieven van buiten de regio met 2% gestegen, die in Leiden met 2% gedaald Ingeschreven totaal en actief woningzoekenden per gemeente in 2016 Gemeente woningzoekende Ingeschreven wz Actief wz % actief % van totaal Alphen aan den Rijn % 17% Hillegom % 3% Kaag en Braassem % 3% Katwijk % 8% Leiden % 25% Leiderdorp % 4% Lisse % 3% Nieuwkoop % 2% Noordwijk % 3% Noordwijkerhout % 3% Oegstgeest % 2% Teylingen % 5% Voorschoten % 3% Zoeterwoude % 1% Buiten Regio % 18% Eindtotaal % 100% Actief woningzoekenden naar leeftijd In de woningmarkt zijn woningzoekenden van verschillende leeftijden actief. Deze worden verdeeld in een aantal leeftijdscategorieen. Het aantal woningzoekenden in de cactegorie jaar is, net zoals in 2015, het grootste Actief woningzoekenden naar leeftijdsklasse in de regio 2015 en

6 2.2.4 Woningzoekenden totaal en actief naar leeftijd regionaal De categorie jaar is ook verruit het meest actief op de woningmarkt. Opvallend is het hoge aantal ingeschrevenen van 65+, waarvan echter maar een klein deel actief is. Dit kan te maken hebben met het feit dat men zich als voorzorg (eerder heeft) geregistreerd maar nog niet actief op zoek is naar een woning. Het aantal is in 2016 nauwelijks gestegen. Het aantal actieve jongeren is in 2016 bijna verdubbeld Woningzoekenden totaal en actief naar leeftijd in 2016 Leeftijdsklasse Ingeschreven eind 2016 Actief wz % actief % van totaal < 23 jaar % 9% jaar % 45% jaar % 16% jaar % 13% jaar % 8% 65 plus % 9% Eindtotaal % 100% Actief woningzoekenden naar leeftijd naar gemeenten Onderstaande tabel laat zien dat de verdeling van woningzoekenden in de leeftijdsklasse over de regio als geheel in grote lijnen overeenkomt bij individuele gemeenten Actief woningzoekenden naar leeftijd en gemeente in

7 2.3 Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte 61% van de actief woningzoekenden is alleenstaand, 21 % is samenwonend en 18% bestaat uit een huishouden met meerdere personen. De percentages komen overeen met de cijfers uit Actief woningzoekenden naar huishoudsamenstelling in de regio 2015 en Woningzoekenden totaal en actief naar huishoudgrootte in de regio De groep woningzoekenden bestaande uit 1 persoon is verruit de grootste in het woningzoekenden bestand maar niet het meest actief. Slechts 21% van de alleenstaande heeft afgelopen jaar gereageerd op een woning, terwijl zij meer dan de helft van het totale aantal ingeschrevenen omvat. De groep van 5 personen of meer is op het totaal een klein aantal, maar zij reageren relatief het meest. Opvallend is dat huishoudens met meer dan 2 personen verruit het meest actief zijn op de woningmarkt. Zij reageren vooral op eengezinswoningen Woningzoekenden naar huishoudsamenstelling in de regio 2016 Huishoudensamenstelling Ingeschreven wz Actief wz % actief % van totaal 1 Persoons % 61% 2 Persoons % 20% 3 of 4 personen % 16% 5 of meer personen % 3% Eindtotaal % 100% 7

8 2.3.4 Aktief woningzoekenden naar huishoudsamenstelling per gemeente Kijken we naar de gegevens op gemeenteniveau dan heeft Leiden heeft een duidelijk hoger aantal actieve alleenstaanden, maar ook in Alphen en van buiten de regio zijn alleenstaanden actief. Dit komt overeen met de gegevens uit Actief woningzoekenden naar huishoudsamenstelling naar gemeenten in

9 2.4 Woningzoekenden en inkomen Gemeenten en corporaties hebben een belangrijke taak in het huisvesten van mensen met een laag en middeninkomens, de zogenaamde doelgroep. Vanaf juli 2015 is de regelgeving voor woningzoekenden met een inkomen tussen en middels een tijdelijke maatregel, versoepeld. Zij kunnen op 10% van de aangeboden sociale huurwoningen reageren. In deze rapportage is een onderverdeling gemaakt in inkomensgroepen: Primaire doelgroep: Huishoudens die, op basis van hun inkomen, leeftijd en huishoudgrootte in aanmerking komen voor huurtoeslag (zie tabel 2.1 in bijlage). Secundaire doelgroep: Groep die niet behoort tot de primaire doelgroep maar wel tot de DEAB-doelgroep (inkomen tot ). Middeninkomens: Huishoudens met een inkomen tussen de en Hogere inkomens: Huishoudens met een inkomen boven de Deze groep behoort niet tot de doelgroep van de corporaties. Deze groep kan niet reageren op de woningen tot de huurprijsgrens. Wel kunnen zij woningen aangeboden krijgen bijv. in het geval van (stadsvernieuwings)urgenties. De primaire en secundaire doelgroep vormen samen de doelgroep in het kader van de DEAB Actief woningzoekenden naar inkomen regionaal Het totale woningzoekendenbestand bestaat voor 86% (87,1 2015) uit de primaire en secundaire doelgroep, 6% (5,6% 2015) uit middeninkomens en 8% (7,3 in 2015) uit hoge inkomens. Het feit dat deze laatste groep staat ingeschreven heeft vaak te maken met het uit voorzorg inschrijven, voor later of als het plotseling inkomen verandert. Ook zien we verderop in deze rapportage dat er vaker woningen worden aangeboden aan hogere inkomensgroepen, wat een inschrijving dus rechtvaardigt. De stelling dat woningzoekenden zich uit voorzorg inschrijven wordt bevestigd als gekeken wordt naar de actief woningzoekenden, deze bestaan voor 95% (97,8% 2015) uit de primaire en secundaire doelgroep, 4% (1,6% 2015) uit de middeninkomens en 1% (0,6% 2015) uit hogere inkomens. In 2016 zijn met name het aantal woningzoekenden met een middeninkomen actiever geworden op de woningmarkt. Een reden hiervoor is dat deze groep (vanwege de tijdelijke maatregel) ook in aanmerking komt voor een sociale huurwoningen Actief woningzoekenden naar inkomen in de regio 2015 en

10 2.4.3 Woningzoekenden totaal en actief naar inkomen regionaal Onderstaande tabel laat zien dat de groep of minder in absolute getallen bijna de helft van het totaal aantal woningzoekenden bevat. Bij de actief woningzoekenden is het zelfs 61%. Toch reageert deze groep niet het meest, dat zijn de groepen tussen t/m Opvallend is het grote aantal ingeschrevenen met een inkomen van > Zij zijn niet actief op zoek maar hebben zich waarschijnlijk uit voorzorg ingeschreven. Inkomensklasse Woningzoekenden naar inkomen in de regio 2016 Ingeschreven wz einde periode Actief wz % actief % totaal of minder % 61 % t/m % 22 % t/m % 12 % t/m % 3 % t/m % 1% Meer dan % 1% Eindtotaal % 100% Actief woningzoekenden naar gemeenten en inkomen Kijken we naar de verdeling onder gemeenten dan zijn in Leiden meer woningzoekenden met een laag inkomen actief dan het regionale gemiddelde, namelijk 30%. De groep buiten de regio is na Leiden het meest actief in deze inkomensgroep. Bij alle overige inkomensklasse is alleen, na Leiden, Alphen aan de Rijn actiever dan de woningzoekenden van buiten de regio. Gemeente woningzoekende Actief woningzoekenden naar inkomen en gemeenten of minder t/m t/m t/m t/m en meer Alphen Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten Regio Eindtotaal actief Bij bovenstaande tabel geldt dat woningzoekenden zelf hun jaarinkomen opgeven in Woningnet. Bij het inschrijven, het verlengen van de inschrijving en bij het plaatsen van een reactie wordt hen gevraagd de gegevens te actualiseren. Hiervoor zijn in 2016 een aantal modules ingebouwd door Woningnet. Echter, er vindt pas een check van de gegevens plaats als een kandidaat in aanmerking komt voor een woning. De werkelijke inkomensgegevens kunnen dus afwijken van de gegevens die in deze rapportage zijn gebruikt. 10

11 2.5 Woningzoekenden en inschrijftijd De gemiddelde inschrijftijd van alle woningzoekenden in de regio is in 2016 gedaald. In 2015 was de gemiddelde inschrijftijd 6,7 jaar, in ,8 jaar. Dit komt omdat woningzoekenden met een hogere inschrijftijd gedurende het jaar zijn uitgeschreven vanwege het verkrijgen van een woning of om andere redenen. Daarnaast zijn er veel nieuwe inschrijvers, wat de inschrijftijd dus naar beneden brengt Gemiddelde inschrijftijd woningzoekenden 2015 en Woningzoekenden totaal en actief naar inschrijftijd regionaal Onderstaande tabel geeft een overzicht van ingeschreven woningzoekenden naar inschrijftijd. De verschillende actief woningzoekenden liggen procentueel dicht bij elkaar en zijn redelijk actief op de woningmarkt. Alleen woningzoekenden met een inschrijftijd van meer dan 5 jaar zijn niet actief op de markt, slechts 14% heeft in het afgelopen jaar een reactie geplaatst. Kijken we naar de groep inschrijftijd meer dan 5 jaar in absolute getallen dan is deze veruit het grootste, meer dan 1/3 van het totaal. Het feit dat het aantal actieven hier slechts 14 procent bedraagt lijkt de redenering te staven dat in deze groep veel woningzoekenden zitten die zich uit voorzorg inschrijven. Omdat inschrijftijd het primaire verdeelcriterium is maakt deze groep in principe het meeste kans op een woning. De verdeling van inschrijftijd over de woningzoekenden wijkt af van de gegevens in De groep 0 tot 1 jaar is afgenomen in absolute getallen (minus 5%) en is ook minder actief is geworden op de markt (minus 11%). De groep met een inschrijftijd van 1 tot 2 jaar is toegenomen met 63% maar niet veel actiever geworden, slechts 1 % Totaal aantal woningzoekenden en actief naar inschrijftijd in 2016 Inschrijftijd Ingeschrevenen Actief % actief % totaal 0 tot 1 jaar % 24% 1 tot 2 jaar % 21% 2 tot 3 jaar % 13% 3 tot 4 jaar % 7% 4 tot 5 jaar % 8% 5 of meer jaar % 27% Totaal % 100% 11

12 2.5.4 Inschrijftijd naar actief woningzoekenden en gemeente Kijken we naar de verdeling onder gemeenten dan valt op dat de inschrijftijd van woningzoekenden buiten de regio afwijkend laag is, terwijl ze na Leiden de meest actieve woningzoekenden zijn. Dit komt deels door de conversie van de oude systemen naar Woningnet waarbij woningzoekenden uit de regio toen bestaande rechten hebben meegekregen in de vorm van inschrijftijd. Daarnaast zijn de regels bij de nieuwe verordening versoepelt voor woningzoekenden van buiten de regio, waardoor zij zich vaker inschrijven, maar dus gemiddeld een lagere inschrijftijd hebben. Ten opzichte van 2015 is de gemiddelde inschrijftijd op regioniveau gedaald met 11%, die van woningzoekenden van buiten de regio met 24%. Gezien de toename van het aantal actieve woningzoekenden is dit begrijpelijk Gemiddelde inschrijftijd naar gemeente en actief woningzoekenden Gemeente woningzoekende Gemiddelde inschrijftijd Actief wz Alphen aan den Rijn 6, Hillegom 6,0 577 Kaag en Braassem 5,8 567 Katwijk 5, Leiden 5, Leiderdorp 6,3 876 Lisse 6,3 576 Nieuwkoop 6,2 400 Noordwijk 5,8 675 Noordwijkerhout 6,1 505 Oegstgeest 6,0 446 Teylingen 5,9 906 Voorschoten 5,4 514 Zoeterwoude 5,5 175 Buiten Regio 3, Totaal 5,

13 3. Aangeboden woningen en reacties Om een sociale huurwoning in de regio Holland Rijnland te verkrijgen moeten woningzoekenden reageren op de via de site aangeboden woningen. Niet iedere woning is even populair en daarom wordt ook niet op elke woning even vaak gereageerd. In dit hoofdstuk gaan we hier verderop in. Om het aanbod goed in beeld te krijgen is een onderscheidt gemaakt tussen aangeboden woningen nieuwbouw en bestaande bouw. Hierdoor krijgen we een beter overzicht van wat er gebouwd is en aan welke groepen de nieuwbouw is aangeboden. 3.1 Aangeboden woningen regionaal In 2016 zijn 3860 woningen aangeboden. Het betreft hier 800 nieuwbouwwoningen en 3060 woningen in de bestaande bouw, respectievelijk 21% en 79%. Op genoemde woningen zijn in totaal reacties uitgebracht. Het aanbod is ten opzichte van 2015 met ongeveer 400 publicaties gestegen. In 2016 bedraagt het aantal aangeboden woningen gemiddeld 321 woningen per maand, in 2015 waren dit er 277. Het aantal gemiddelde reacties per woning nam ten opzichte van 2015 met 8% toe, in 2015 werd op elke woning gemiddeld 78 keer gereageerd en in het afgelopen jaar 84 keer Aantal aangeboden bestaande woningen in de regio in 2015 en

14 3.2 Aangeboden woningen naar woninglabel (excl. nieuwbouw) In 2016 bestaat het grootste gedeelte van de aangeboden woningen uit normale woningen, namelijk 79,4%. Seniorenwoningen worden in 20,2% gevallen aangeboden en starterswoningen en aangepaste woningen beslaan samen 0,4% van het aanbod. Vergelijken we dit met vorig jaar dan valt op dat het aantal aangeboden seniorenwoningen is gedaald met ongeveer 5%. Ook het aantal gelabelde starterwoningen is gedaald, er wordt van dit label bijna geen gebruik meer gemaakt. In 2015 was dit nog 2% van het aanbod. Van het zorglabel is in 2016 helemaal geen gebruik meer gemaakt. Gezien de stijging van het aantal aangeboden woningen in 2016 wordt er voor deze groepen, in tegenstelling tot het verhoogde aanbod totaal, daadwerkelijk minder aan hen aangeboden Totaal aangeboden woningen naar woninglabel 2015 en 2016 (exclusief nieuwbouw) Aangeboden woningen naar gemeente en woninglabel (excl. nieuwbouw) Op het aantal aangeboden woningen is het hoge aanbod van seniorenwoningen in Voorschoten opvallend, evenals in 2015, op het totaal ongeveer de helft. In Nieuwkoop worden er, net als vorig jaar, bijna geen seniorenwoningen aangeboden Aangeboden woningen naar gemeente en woninglabel 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning Aangepaste woning Normale woning Seniorenwoning Starterswoning Aangeboden woningen Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

15 3.3 Aangeboden woningen naar woningtype (exclusief nieuwbouw) In de regio als geheel zijn in ,2% eengezinswoningen aangeboden. Gestapelde bouw beslaat 71,7% van het aanbod. Dit jaar zijn er voor het eerst woonwagen/standplaatsen aangeboden, te weten 2 stuks. De cijfers komen redelijk overeen met 2015, alleen maisonnettes, portiekwoningen en benedenwoningen worden minder vaak aangeboden terwijl het aantal etagewoningen en eengezinswoningen is gestegen Aangeboden woningen naar woningtype in 2015 en 2016 (exclusief nieuwbouw) Aangeboden woningen naar woningtype en gemeente (excl. nieuwbouw) Onderstaande tabel laat zien dat er, hoewel eengezinswoningen in het totaal als woningtype het meeste aangeboden worden, alleen in Kaag en Braassem en Nieuwkoop dit type ook daadwerkelijk het andere aanbod overstijgt. Hiermee wijken zij af van de rest van de gemeenten waar juist gestapelde bouw het hoogste is Aangeboden woningen naar gemeente en woningtype 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning Appartement/ Flat Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Etagewoning Galerijwoning Maisonnette Portiekwoning Woonwagen/ standplaats Aangeboden woningen Alphen aan den Hillegom Kaag en Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerho Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

16 3.3 Aangeboden woningen naar huurklasse (exclusief nieuwbouw) Het grootste deel van de woningen in de bestaande bouw wordt in alle gemeenten aangeboden in de huurklasse 409,53-586,68, te weten 41%. Het percentage aangeboden woningen tot de kwaliteitskortingsgrens beslaat 5%, tot de 1 e aftoppingsgrens 46%, tot de 2 de aftoppingsgrens 64% en tot aan de huurgrens in totaal 96% Aangeboden woningen naar huurklasse 2015 en Aangeboden woningen naar huurklasse en gemeente (exclusief nieuwbouw) Kijken we naar de aangeboden woningen en de huurklasse dan zien we dit jaar een verschuiving van het aantal aangeboden woningen van hoog naar midden-laag en midden-hoog. In de goedkoopste klasse is het aandeel gedaald, met 17% ten opzichte van Aangeboden woningen naar huurklasse en gemeenten 2016 (exclusief nieuwbouw) Eigenaar <=409,92 409,93-586,68 586,69-628,76 628,77-710,68 >710,68 Aangeboden woningen De Sleutels Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Vestia Woondiensten Aarwoude Woonforte Woonzorg Nederland Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua Wst Vooruitgang Ymere 4 4 Overige eigenaren Eindtotaal

17 3.5 Aangeboden woningen naar huishoudgrootte regionaal (excl. nieuwbouw) In totaal wordt in % van de woningen aangeboden zonder huishoudgrootte criterium. Sinds passend toewijzen is ingevoerd wordt er duidelijk meer gelabeld voor aantal personen minimaal 3. In 2016 is dit 4 % tegen nog net geen 1% in Labeling exclusief voor grotere gezinnen, minimaal 4 en hoger komt niet voor. Het aantal woningen gelabeld voor 1 persoon is in absolute cijfers met 4% gedaald ten opzichte van Aangeboden woningen naar huishoudgrootte 2015 en Aangeboden woningen naar gemeenten en huishoudgrootte (excl. nieuwbouw) Van het labelen voor minimaal 2 personen wordt bijna geen gemeente gebruik gemaakt Aangeboden woningen naar huishoudgrootte 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning min 1 persoon min 2 personen min 3 personen aangeboden Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

18 3.6 Aangeboden woningen naar leeftijd (excl. nieuwbouw) 81% van de woningen wordt aangeboden aan woningzoekenden vanaf 18 jaar. Dit is een stijging van 6% ten opzichte van Het aantal voor senioren gelabelde woningen is gedaald met 4% in vergelijking met vorig jaar. 5% van de woningen wordt geadverteerd met een afwijkende leeftijd, deze worden onder lokaal maatwerk geschaard. In vergelijking met 2015 is dit aantal met 2% gedaald Aangeboden woningen naar leeftijd regionaal 2015 en 2016 (exclusief nieuwbouw) Aangeboden woningen naar leeftijd en gemeente (excl. nieuwbouw) In totaal zijn 450 woningen aangeboden aan senioren (55+). In Voorschoten en Lisse worden relatief veel seniorenwoningen aangeboden, respectievelijk 35% en 33%. In 2015 bood Leiden nog de meeste woningen met afwijkende leeftijd aan, nu is dat Voorschoten met 16% Aangeboden woningen naar leeftijd en gemeente 2016 (exclusief nieuwbouw) min. Leeftijd 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 23,00 30,00 35,00 40,00 45,00 50,00 52,00 55,00 60,00 65,00 max. leeftijd 22,00 23,00 24,00 25,00 99,00 Publicaties Alphen aan Hillegom Kaag en Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

19 3.7 Nieuwbouw In 2016 zijn 800 nieuwbouwwoningen aangeboden op de site. Dit waren er in 2015 nog 436, dus bijna een verdubbeling Nieuwbouw naar woninglabel en eigenaar Het grootste gedeelte van het aanbod bestaat uit normale woningen (86%), 13% uit seniorenwoningen en 1% uit starterwoningen. Dit komt overeen met vorig jaar, alleen werden er toen nog aangepaste woningen gebouwd. Daar is dit jaar geen sprake meer van Aangeboden nieuwbouwwoningen naar eigenaar en woninglabel 2016 Eigenaar Normale woning Seniorenwoning Starterswoning Publicaties nieuwbouw De Sleutels Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal 3 3 Rijnhart Wonen* Stek Stichting MeerWonen Trifolium WonenCentraal Woondiensten Aarwoude 5 5 Woonzorg Nederland Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua Wst Vooruitgang Ymere Overige eigenaren 9 9 Eindtotaal

20 3.7.3 Nieuwbouw naar woningtype en eigenaar Het meeste aangeboden type nieuwbouwwoning zijn appartementen/flats, in totaal 48%. Daarna volgen galerijwoningen met 35% en 9% eengezinswoningen (30% in 2015). De galerijwoning is met een opmars bezig, in 2015 was dit nog 9% van het aanbod. Kijken we naar het totale aanbod van gestapelde bouw dan bedraagt dit 88%, tegen 70% in Aangeboden nieuwbouwwoningen naar corporatie en woningtype 2016 Eigenaar Appartement/ Flat Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Etagewoning Galerijwoning Aangeboden nieuwbouw De Sleutels Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal 3 3 Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Trifolium WonenCentraal Woondiensten Aarwoude 5 5 Woonzorg Nederland Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua Wst Vooruitgang Ymere Overige eigenaren 9 9 Eindtotaal Aangeboden nieuwbouwwoningen naar huurklasse In 2016 is er geen goedkoop aanbod bij nieuwbouw. 50% is aangeboden in de klasse 409,93 t/m 628,76 en 50% in de huurklasse 628,77-710, Aangeboden nieuwbouwwoningen naar corporaties en huurklasse 2016 Eigenaar <=409,92 409,93-586,68 586,69-628,76 628,77-710,68 Aangeboden nieuwbouwwoning De Sleutels en 161 Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal 3 3 Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Trifolium WonenCentraal Woondiensten Aarwoude 5 5 Woonzorg Nederland Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua Wst Vooruitgang Ymere Overige eigenaren 9 9 Eindtotaal

21 3.7.7 Nieuwbouw naar leeftijd Kijken we naar voor welke leeftijd de woningen zijn gebouwd dan is dit voor 91% voor alle leeftijden vanaf 18 jaar, en voor 9% voor senioren. In 2015 was dit nog 85% zonder leeftijdscriterium en 15% voor senioren Aangeboden nieuwbouwwoningen naar eigenaar en leeftijd 2016 Eigenaar leeftijd 18,00 55,00 publicaties nieuwbouw De Sleutels Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal 3 3 Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Trifolium WonenCentraal Woondiensten Aarwoude 5 5 Woonzorg Nederland Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua Wst Vooruitgang Ymere Overige eigenaren 9 9 Eindtotaal

22 3.8 Reacties op woningen In 2016 zijn in totaal reacties uitgebracht. In 2015 was dit nog , een stijging van bijna 13%. Bij de duiding van de cijfers wordt gewerkt met het aantal gemiddelde reacties op woningen naar verschillende kenmerken. Deze gemiddelde reacties worden gebaseerd op de woningen in de bestaande bouw, nieuwbouwwoningen worden hier buiten beschouwing gelaten. Onderstaande gegevens zijn derhalve gebaseerd op reacties Gemiddelde aantal reacties 2015 en Gemiddelde reacties naar gemeenten (excl. nieuwbouw) Onderstaande tabel geeft het aantal gemiddelde reacties op woningen in de bestaande bouw. Wat opvalt is het hoge aantal gemiddelde reacties op woningen in Leiden. Het aantal reacties in Voorschoten en Nieuwkoop is veruit het laagst. In Leiden reageren gemiddeld 128 woningzoekenden op een woning, Voorschoten en Nieuwkoop respectievelijk 36 en Aangeboden woningen, advertenties en reacties per gemeente 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning Leegmeldingen Publicaties excl Reacties excl Gemiddeld aantal Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal (Het verschil tussen de leegmeldingen en woningadvertenties wordt veroorzaakt door woningen die via bemiddeling verhuurd zijn, het feit dat woningen soms na vruchteloze aanbieding opnieuw moeten worden of woningen die zijn ingetrokken). 22

23 3.8.4 Aantal gemiddelde reacties op gemeenteniveau (excl. nieuwbouw) Kijken we vervolgens in onderstaande overzicht naar de aantallen gemiddelde reacties op gemeenteniveau in 2015 en 2016 dan zien we grote verschillen. Ten opzichte van 2015 steeg het gemiddeld aantal reacties per woning in de meerderheid van de gemeenten, maar opvallend is de grote terugval in reacties in Voorschoten en Nieuwkoop. Zoeterwoude ziet het aantal gemiddelde reacties sterk groeien en ook in Teylingen en Hillegom wordt er duidelijk meer gereageerd Gemiddeld aantal reacties per woning per gemeente in 2015 en 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning gemiddelde reacties (publicaties/reacties) gemiddelde reacties (publicaties/reacties) Verschil Alphen aan den Rijn % Hillegom % Kaag en Braassem % Katwijk % Leiden % Leiderdorp % Lisse % Nieuwkoop % Noordwijk % Noordwijkerhout % Oegstgeest % Teylingen % Voorschoten % Zoeterwoude % Eindtotaal % Gemiddelde reacties nieuwbouw Bij nieuwbouwwoningen is het aantal gemiddelde reacties minder groot dan bij de bestaande bouw. De reden hiervoor is dat nieuwbouw meestal wordt aangeboden met lokale bindingseisen en dat een deel van de woningen via directe bemiddeling wordt verhuurd, bijvoorbeeld aan terugkerende stadsvernieuwingsurgenten. Nieuwbouwwoningen worden dus niet allemaal via de site aangeboden. In onderstaande tabel is het aantal reacties op de woningen van Portaal hoog. Dit wordt veroorzaakt doordat de drie nieuwbouwwoningen door hen op de site zijn aangeboden waardoor veel mensen hebben kunnen reageren Nieuwbouw naar eigenaar en reacties 2016 Eigenaar Publicaties nieuwbouw Gemiddelde reacties De Sleutels Dunavie 23 6 Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Trifolium WonenCentraal Woondiensten Aarwoude 5 1 Woonzorg Nederland 23 2 Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua 33 7 Wst Vooruitgang Ymere Eindtotaal

24 3.9 Gemiddelde reacties en huishoudgrootte regionaal (excl. nieuwbouw) Alleenstaande reageren gemiddeld het meest (60%), grote gezinnen het minst (6%). Dat kan te maken hebben met het feit dat er niet vaak woningen worden aangeboden voor uitsluitend deze gezinnen, doordat corporaties niet veel van deze grote woningen in hun bezit hebben. De cijfers komen overeen met 2015, alleen de groep alleenstaanden is meer gaan reageren, de overige huishoudens zitten op exact dezelfde percentages Aantal gemiddelde reacties regionaal naar huishoudtype 2015 en Gemiddeld aantal reacties naar hh-grootte en gemeente (excl. nieuwbouw) Kijken we naar de onderverdeling per gemeente dan is het aantal reacties van alleenstaanden in Teylingen met bijna 30% gestegen, in Zoeterwoude met 48%. In Voorschoten is het aantal met bijna 3% afgenomen. Leiden zit met 128 ver boven het regionale gemiddelde, evenals Teylingen (100). Voorschoten en Nieuwkoop ver onder het gemiddelde met respectievelijk 36 en Gemiddeld aantal reacties naar huishoudgrootte en gemeente Gemeente woning 1 Persoons 2 Persoons 3 of 4 personen 5 of meer personen reacties Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

25 3.10 Reacties naar huurklasse (excl. nieuwbouw) In het algemeen geldt hoe duurder de woning hoe minder reacties. De samenhang tussen het gemiddelde aantal reacties en de huurklasse is regionaal, net zoals vorig jaar, zichtbaar Gemiddeld aantal reacties regionaal naar huurklasse 2015 en Gemiddeld aantal reacties naar huurklasse en gemeenten (excl. nieuwbouw) Bij de meeste gemeenten geldt: hoe goedkoper de woning hoe meer reacties. Voor een goedkope woning (< 409,92) en de klasse 409,93-586,68 ligt het gemiddelde aantal reacties boven het regionale gemiddelde In Leiden zijn opvallend veel reacties op woningen in de klasse 628,77-710, Gemiddeld aantal reacties naar huurklasse en gemeente 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning <=409,92 409,93-586,68 586,69-628,76 628,77-710,68 >710,68 Gemiddeld aantal reacties Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest * 80 Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal *Deze reacties zijn op een door particulieren geplaatste advertentie. 25

26 3.11 Gemiddelde reacties naar woningtype (excl. nieuwbouw) In 2016 is het aantal gemiddelde reacties op eengezinswoningen afgenomen met 19% ten opzichte van 2015, het gemiddeld aantal reacties op gestapelde bouw gestegen met 33%. Kijken we naar de onderverdeling van gestapelde bouw en eengezinswoningen dan is, in tegenstelling tot vorig jaar, het type eengezinswoningen niet meer de woning waar de meeste gemiddelde reacties op worden uitgebracht. Dat zijn nu de benedenwoningen, bovenwoningen en de portiekwoningen Gemiddelde reacties naar woningtype regionaal 2015 en Gemiddeld aantal reacties naar woningtype (excl. nieuwbouw) In Leiderdorp en Lisse is het aantal reacties op eengezinswoningen sterk afgenomen, met respectievelijk 47% en 38%. In Noordwijk en Zoeterwoude is een sterke toename bij de benedenwoningen, respectievelijk 28% en 25% Gemiddeld aantal reacties naar gemeente en woningtype 2016 (exclusief nieuwbouw) Gemeente woning Appartement/Flawoninwoninwoninwoninwoninnettwoning standplaats Beneden- Boven- Eengezins- Etage- Galerij- Maison- Portiek- Woonwagen/ reacties Alphen aan den Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal Bij woonwagen/standplaats dient aangetekend te worden dat dit wordt beïnvloedt door het hoge aantal reacties op 2 advertenties in Leiden. 26

27 3.12 Herkomst van de reacties per gemeente (excl. nieuwbouw) Woningzoekenden kunnen reageren op woningen in hun eigen gemeente, maar ook in de overige gemeente binnen de regio. Onderstaande tabel laat zien van waaruit woningzoekende gereageerd hebben op woningen. In bijna alle gemeenten worden de meeste reacties gegeven door woningzoekenden uit de eigen gemeente. Echter: in Kaag en Braassem, Nieuwkoop, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude overtreffen de reacties van woningzoekenden van buiten de regio de reacties van de lokale inwoners. Het aantal reacties van buiten de regio is dan ook toegenomen met 36% ten opzichte van In Nieuwkoop, Leiderdorp, Oegstgeest en Voorschoten blijkt verder dat reacties van lokale inwoners naar de grotere dichtbij gelegen kernen gaan, maar ook andersom zijn woningzoekenden op zoek naar woningen in de buurgemeenten Herkomst reacties op aangeboden woningen naar gemeenten 2016 Gemeente Alphen Hillegom Kaag en Kat- Lei- Leider- Lisse Nieuw- Noord- Noord- Oegst- Teylin- Voor- Zoeter- Buiten Braassem wijk den dorp koop wijk wijkergeesgeschotewoude Regio woningzoekende aan Gemeente reacties woning Alphen aan den Hillegom Kaag en Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

28 Herkomst van de reacties per gemeente Onderstaande tabel geeft het percentage van reacties van lokale woningzoekenden op lokale woningen. Voor alle gemeenten geldt dat het aantal gemiddelde reacties van de eigen inwoners gedaald is. Leiderdorp voert deze lijst aan met 11%. Alleen in Leiden en Alphen reageert iets meer dan de helft vanuit de eigen gemeente op woningen. In Zoeterwoude en Oegstgeest is het aantal reactie vanuit de eigen gemeente ver onder het gemiddelde Percentage reacties lokale woningzoekenden 2016 % reacties vanuit eigen gemeente % reacties van buiten eigen gemeente 2016 % reacties vanuit Gemeente waar de woning staat eigen gemeente Verschil Alphen a/d Rijn 55% 54% -1% 46% Hillegom 41% 33% -8% 67% Kaag en Braassem 23% 20% -3% 80% Katwijk 40% 42% -2% 58% Leiden 60% 54% -6% 46% Leiderdorp 32% 21% -11% 79% Lisse 28% 24% -4% 76% Nieuwkoop 20% 17% -3% 83% Noordwijk 40% 32% -8% 68% Noordwijkerhout 32% 27% -5% 73% Oegstgeest 16% 13% -3% 87% Teylingen 31% 24% -7% 76% Voorschoten 23% 18% -5% 82% Zoeterwoude 15% 11% -4% 89% Totaal 33% 28% -5% 72% 28

29 4. Verhuringen In dit hoofdstuk gaan we in op de uiteindelijke aantallen verhuringen en naar wie de woningen zijn gegaan. 4.1 Aantal verhuringen regionaal In 2016 zijn in totaal 4098 woningen verhuurd. In 2015 was het aantal verhuringen nog 3489, wat dus een stijging betekent van ongeveer 17%. De stijging zit vooral in Leiden en Alphen aan de Rijn, in Nieuwkoop en Kaag en Braassem is het aantal verhuringen afgenomen Totaal aantal verhuringen in de regio 2015 en

30 4.1.2 Totaal aantal verhuringen naar corporaties en nieuwbouw/bestaande bouw 2016 Een verdere verdeling naar de individuele corporaties van nieuwbouw en bestaande bouw geeft onderstaand beeld. Onder de woningen van Stek in Teylingen vallen ook de woningen van de fusiepartner Warmunda. Het overzicht maakt duidelijk dat De Sleutels in 2016 een grote hoeveelheid nieuwbouw heeft verhuurd, 34% van het totaal Verhuringen naar corporaties bestaande en nieuwbouw Gemeente woning Eigenaar verhuringen nieuwbouw Verhuringen bestaande bouw totaal Alphen aan den Rijn Habeko Wonen Portaal 1 1 Trifolium WonenCentraal Woonzorg Nederland 4 4 Overige eigenaren Hillegom Stek Overige eigenaren Kaag en Braassem Stichting MeerWonen Woondiensten Aarwoude Katwijk Dunavie Leiden De Sleutels Portaal Woonzorg Nederland 8 8 Wst Ons Doel Leiderdorp Portaal 4 4 Rijnhart Wonen * Woonzorg Nederland Lisse Stek Overige eigenaren 2 2 Nieuwkoop Vestia 1 1 Woondiensten Aarwoude Wst Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkse Woningstichting Noordwijkerhout Wst St Antonius van Padua Oegstgeest Portaal Stichting MeerWonen Overige eigenaren 6 6 Teylingen Stek Wst Vooruitgang Ymere 1 1 Voorschoten De Sleutels Woonzorg Nederland Zoeterwoude Rijnhart Wonen Eindtotaal * Rijnhart Wonen heeft ook nog 20 nieuwbouwwoningen in Leiderdorp opgeleverd en deze verhuurd aan Gemiva. Deze zijn niet via het systeem verhuurd en derhalve is dit aantal niet opgenomen in de tabel. Maar in totaal heeft Rijnhart dus 92 nieuwbouwwoningen opgeleverd, 65 in Leiderdorp en 27 in Zoeterwoude. 30

31 4.2 Verhuringen naar gemeente regionaal De woningen zijn verhuurd als normale woning of gelabeld voor bepaalde groepen. Ongeveer 85% van de woningen is aangeboden als normale woning, dat wil zeggen zonder aanvullende voorwaarden. In 2015 was dit nog 79%. In 14% is een seniorenwoning (55+) verhuurd, tegen 18% vorig jaar. In 2016 heeft 1% heeft een label meekregen wat geschaard wordt onder lokaal maatwerk, namelijk woningen voor starters, tegen 3% in woningen zijn verhuurd aan woningzoekenden die zorgbehoevend zijn of een aangepaste woning hebben betrokken Verhuringen regionaal 2015 en Verhuringen naar gemeente en label Zoals verwacht hebben de grotere gemeenten in de regio de meeste woningen verhuurd, respectievelijk voor Alphen 25% en Leiden 28%. Het aandeel verhuurde starterswoning is gedaald van 3% in 2015 naar nog geen 1% in Maar eerder is ook geconstateerd dat corporaties de woningen bijna niet meer voor deze groep aanbieden. Dat wil niet zeggen dat deze groep niet aanbod komt, maar dat er bijna geen woningen met voorrang voor hen gelabeld worden Verhuringen naar gemeente woningzoekende en label woningen 2016 Aangepaste woning Normale woning Seniorenwoning Starterswoning Zorgwoning Verhuringen Gemeente Alphen aan den Hillegom Kaag en Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

32 4.3 Verhuringen naar woningtype regionaal In 2016 zijn er regionaal 1026 eengezinswoningen verhuurd, oftewel 25% van het aanbod en 3072 woningen in gestapelde bouw, oftewel 75%. Dit komt overeen met de verdeling in Er zijn voor het eerst woonwagen/standplaatsen verhuurd, 3 stuks Verhuringen naar woningtype regionaal 2015 en Verhuringen naar woningtype en gemeente Opvallend is het hoge aantal verhuurde eengezinswoningen in Nieuwkoop, namelijk 55% van de door hen aangeboden woningen en in Kaag en Braassem met 61%. Dit wijkt af van het totale beeld in de regio Verhuringen naar gemeente en woningtype 2016 Appartement/Flat Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Etagewoning Galerijwoning Maisonnette Portiekwoning Woonwagen/ standplaats Verhuringen Gemeente woning Alphen aan den Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

33 4.4 Verhuringen naar inkomen Onderstaande tabel geeft de toegewezen woningen naar inkomen weer. Verreweg de meeste verhuringen hebben plaatsgevonden aan woningzoekenden behorende tot de DEAB-groep. Deze woningzoekenden met een inkomen tot beslaan 97% van de totale verhuringen. Aan de midden en hogere inkomens is 3% van de woningen verhuurd, een toename van bijna 2% ten opzichte van Deze aantallen komen redelijk overeen met de aantallen actieve woningzoekenden. Woningzoekenden met een inkomen boven de huurprijsgrens kunnen in principe niet reageren op woningen, alleen als de corporatie binnen het systeem de huurprijsgrens heeft losgelaten. Als men dit doet wordt in bijna alle gevallen de grens van gehanteerd. Sinds de versoepeling van de regels voor het verhuren aan de inkomensgroep tussen en (corporaties mogen gedurende 5 jaar, 10% van de woningen aan deze groep verhuren) worden er meer woningen aan deze groep verhuurd. Uitgaande van de 2% in 2016 is duidelijk dat dit percentage (nog) niet gehaald wordt, maar er dus wel een toename ten opzichte van het vorige jaar. Toen was het aantal nog 0,8%. Overigens maken niet alle corporaties gebruiken van deze ruimte Verhuringen naar inkomen en gemeente 2016 Gemeente woning of minder t/m t/m t/m t/m Meer dan Verhuringen Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal Net als bij de tabel bij aantallen woningzoekenden is de betrouwbaarheid van de gegevens niet volledig te waarborgen aangezien bij de toewijzingen niet in alle gevallen het daadwerkelijke inkomen wordt opgenomen. Bij de verhuur wordt het inkomen alsnog getoetst echter niet altijd ook ingevuld in de inschrijving. 33

34 4.5 Verhuringen naar huurklasse regionaal In 2016 is het aantal verhuringen in de huurklasse 409,93-586,68 gestegen met 14%. Het aantal verhuurde woningen in de huurklasse 628,77-710,68 is afgenomen met 15%. Door het invoeren van passend toewijzen lijkt de focus dus te zijn verlegd naar het aanbieden van goedkopere woningen Verhuringen naar huurklasse 2015 en Verhuringen naar huurklasse naar gemeenten Kijken we naar de individuele gemeenten dan blijken dat er in Voorschoten en Noordwijkerhout meer woningen worden aangeboden in de klasse 628,77-710,68 dan in de klasse 409,93-586,68. Dat wijkt af van de regionale trend Verhuringen naar huurklasse en gemeenten 2016 Gemeente woning <=409,92 409,93-586,68 586,69-628,76 628,77-710,68 >710,68 Verhuringen Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest * 147 Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal * dit betreft een verhuring van een particuliere aanbieder 34

35 4.6 Verhuringen naar leeftijd regionaal Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden jonger dan 23 jaar bedraagt 5%, 46% valt in de leeftijdscategorie 23-35, in de leeftijd hebben 15% verhuringen plaatsgevonden, 11 % in de leeftijd tussen jaar en in totaal is 23% verhuurd aan senioren. Gezien het aantal actief woningzoekenden naar leeftijd is dit opvallend te noemen. Senioren (55+) beslaan 16% van het aantal actief woningzoekenden en krijgen in 23% van de gevallen een woning. De verklaring is dat zij veel inschrijftijd hebben en er ook woningen speciaal voor hen worden aangeboden. De slaagkans voor deze groep is dus groot te noemen. De groep jongeren (< 23 jaar) scoort verruit het slechtste. Zij vertegenwoordigen 19% van de actief woningzoekenden, maar het aantal verhuringen voor hen bedraagt slechts 4% Verhuringen naar leeftijd en gemeente 2015 en Verhuringen naar leeftijd en gemeenten De regionale trend is ook terug te zien bij de individuele corporaties Verhuringen naar leeftijd en gemeente 2016 < 23 jaar jaar jaar jaar jaar 65 plus Verhuringen Gemeente woning Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

36 4.7 Verhuringen naar doelgroepen Kijken we wie de woningen uiteindelijk hebben betrokken dan blijkt uit onderstaande tabel dat een aanzienlijk percentage van de woningen verhuurd is aan urgenten en aan woningzoekenden onder de noemer bemiddeling. Hierbij gaat het om direct gekoppelde woningen aan een woningzoekende. Dat wil zeggen dat de woning niet wordt geadverteerd op de website maar dat deze direct wordt aangeboden aan een woningzoekende. Het aantal verhuringen via urgentie en bemiddeling bedraagt ongeveer 27%, in totaal 1096 woningen, tegen 22% in Voor een overzicht van de bemiddelende woningen en de toewijzingscategorieën, zie Het aantal verhuringen aan urgenten is in 2016 gedaald met 18%. Het aantal bemiddelde woningen gestegen met 67% Verhuringen en urgentie en bemiddeling regionaal 2015 en Verhuringen naar urgentie en bemiddeling naar gemeenten In Lisse maakt het percentage verhuurde woningen aan urgenten en bijzondere doelgroepen bijna de helft van het aantal verhuringen uit Verhuringen naar urgenten en bemiddeling en percentage totaal 2016 Gemeente woning Alle verhuringen Verhuringen o.b.v. urgentie Verhuringen bemiddeling % urgenten en bemiddeling Alphen aan den Rijn % Hillegom % Kaag en Braassem % Katwijk % Leiden % Leiderdorp % Lisse % Nieuwkoop % Noordwijk % Noordwijkerhout % Oegstgeest % Teylingen % Voorschoten % Zoeterwoude % Eindtotaal % 36

37 4.8 Verhuringen aan urgenten regionaal In 2016 zijn 213 urgenten geplaatst, ten opzichte van 2015 in totaal een afname van bijna 25%. Ook het aantal urgentieaanvragen is gedaald ten opzicht van Opvallend is de daling in het aantal toegekende urgenties op hardheid, in tegenstelling tot vorig jaar worden urgenties op deze grond in 53% minder afgegeven Verhuringen aan urgenten 2015 en Verhuringen urgenten naar gemeenten Splitsen we het verder uit naar gemeenteniveau dan zien we grote verschillen bij De Sleutels, zij hebben 62% minder urgenten geplaatst en Woonzorg Nederland 88%. Gezien het feit dat het aantal sowieso gedaald is is dit niet zeer opmerkelijk, alleen Dunavie en Rijnhart hebben meer urgenten geplaatst ten opzichte van 2015, respectievelijk 3% en 5%. Dit kan verklaard worden door het aantal stadsvernieuwingsurgenten Urgenten naar corporaties en urgentiegrond Eigenaar Hardheidsclausule Maatschappelijk Medische Psychosociaal Stadsvernieuwingsurgenten verhuringen urgenten totaal De Sleutels Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Vestia Wonenforte Woondiensten Aarwoude 2 2 Woonzorg Nederland 1 1 Wst Nieuwkoop Wst Ons Doel Wst St Antonius van Padua Wst Vooruitgang Ymere Overige eigenaren Eindtotaal

38 4.8.4 Verhuringen bemiddelde woningen Kijken we naar de verdere detaillering van bemiddelde woningen dan blijkt dat in totaal 11% van alle verhuringen is toegewezen aan een statushouder. Zoals verwacht vinden de meeste verhuringen plaats in de kerngemeenten, waarbij Alphen aan de Rijn en Leiden samen goed zijn voor ongeveer 23% van de toewijzing binnen alle geplaatste statushouders. Opvallend is ook het aantal terugkeerders na sloop van hun woning bij De Sleutels, deze groep wordt na afronding van de nieuwbouw met voorrang geplaatst in de nieuwe woning. Wonen Centraal maakt vaak gebruik van het verantwoorden van de woning onder overige bijzondere omstandigheden, hieronder vallen bijv. woningzoekenden die hebben gereageerd op een bulkaanbieding van nieuwbouw (een advertentie om een geheel nieuwbouwproject aan te bieden op de site) die ze vervolgens handmatig koppelen op basis van de kandidatenlijst. Onder bijzondere doelgroepen vallen verhuringen aan instellingen waarmee in Holland Rijnland contingentafspraken zijn gemaakt. Hierbij hebben vierentwintig maatschappelijke instellingen afspraken met de corporaties in de regio dat zij jaarlijks samen 169 woningen kunnen claimen voor de uistroom van hun cliënten. Voor verhuring van deze woningen gelden speciale voorwaarden. Eind 2016 zijn in totaal 159woningen onder deze groep verantwoord, een aantal van bijna 4% op het totaal. De overige woningen zijn wel al toegekend maar nog niet verhuurd in Alternatief aanbod na gemaakte fout Verhuring door bemiddeling en eigenaar Bijzondere doelgroepen Jongerenhuisvesting Laatste kans beleid Statushouder / VVTV-er Urgente kandidaat Overige bijzondere omstandigheden Terugkeerder Verhuizing binnen het complex Woningruil Zorgwoning Verhuringen De Sleutels Dunavie Habeko Wonen Noordwijkse Woningstichting Portaal Rijnhart Wonen Stek Stichting MeerWonen Trifolium Wonen Centraal Aarwoude Woonzorg Nederland Nieuwkoop Wst Ons Doel Padua Wst Vooruitgang Overige 5 5 eigenaren Eindtotaal

39 4.9 Lokaal maatwerk In de Verordening zijn afspraken gemaakt over het toekennen van woningen op basis van lokaal maatwerk. Dit betekent dat corporaties met, van de Verordening afwijkende criteria, woningen kunnen aanbieden aan bepaalde woningzoekenden. Per gemeente wordt het aantal woningen bepaald op basis van de verhuringen van de corporaties binnen een gemeente in de afgelopen drie jaren. Vervolgens wordt het verdeeld over de corporaties. Lokaal maatwerk is voor 3 categorieën ingezet, leeftijd, binding aan de gemeente en het aanbieden van woningen specifiek aan starters. In 2016 is 24% van het totale aantal woningen voor lokaal maatwerk voor onderstaande categorieën gebruikt. Naast deze categorieën zijn er echter ook nog afspraken gemaakt met gemeenten om bepaalde groepen binnen het lokale maatwerk voorrang te geven. Afspraken in het kader van lokaal maatwerk wordt in overleg met de individuele gemeenten gemaakt. Helaas is niet altijd duidelijk hoe deze woningverhuring wordt verantwoord binnen het systeem. Vooralsnog gaan we derhalve uit van onderstaande aantallen. Kijken we op het geheel aan verhuurde woningen dan is het percentage lokaal maatwerk 5% Inzet lokaal maatwerk per gemeente en corporatie 2016 Gemeente woning Eigenaar aantallen 2016 gebruikte aantallen leeftijd binding aan gemeente Alphen aan den Rijn Habeko Wonen Portaal Trifolium starterswoning WonenCentraal Woonzorg Nederland Hillegom Stek De Key Kaag en Braassem Stichting MeerWonen Woondiensten Aarwoude Katwijk Dunavie Leiden De Sleutels Ymere Portaal Woonzorg Nederland Wst Ons Doel Leiderdorp Rijnhart Wonen Ymere Vestia Woonzorg Nederland Lisse Stek Nieuwkoop Vestia Woondiensten Aarwoude Wst Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkse ws Noordwijkerhout Wst St Antonius van Padua Oegstgeest Portaal Stichting MeerWonen Teylingen Stek Wst Vooruitgang Ymere Voorschoten De Sleutels Woonzorg Nederland Zoeterwoude Rijnhart Wonen Totaal

40 4.10 Toewijzingen naar herkomst Onderstaande tabel laat zien waar de woningzoekenden vandaan kwamen en aan wie woningen zijn toegewezen. Relatief vinden de meeste verhuringen plaats aan inwoners van de eigen gemeenten. In Kaag en Braassem, Nieuwkoop, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude worden echter meer woningen toegewezen aan woningzoekenden van buiten de gemeente dan vanuit de eigen gemeente. Woningzoekenden van buiten de regio krijgen in 10% een woning toegewezen, 1% meer dan in Verhuringen naar herkomst woningzoekende en gemeente 2016 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Gemeente woningzoekende Gemeente Alphen Hillegom Kaag en Katwijk Leiden Leiderdorkoowijk wijkergeeslingeschotewoude Regio Totaal Lisse Nieuw- Noord- Noord- Oegst- Tey- Voor- Zoeter- Buiten woning Braassem Alphen Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

41 4.11 Lokale verhuringen naar gemeenten Onderstaande tabel laat het aantal verhuringen zien wat heeft plaatsgevonden aan lokale woningzoekenden. De verhuringen aan lokale woningzoekenden in Leiderdorp, Oegstgeest en Zoeterwoude zijn ten opzichte van 2015 met respectievelijk -17%, -11% en -16% gedaald. In Noordwijkerhout en Lissen zijn de kansen voor lokale bewoners juist gestegen. In Leiderdorp en Oegstgeest worden de minste woningen toegewezen aan lokale inwoners, in Alphen aan de Rijn opvallend veel Lokale verhuringen naar gemeenten in % 2015 en 2016 verhuringen aan verhuringen aan eigen Verschil gemeente eigen inwoners 2015 inwoners 2016 Alphen a/d Rijn 77% 81% 4% Hillegom 63% 55% -8% Kaag en Braassem 46% 47% 1% Katwijk 74% 67% -7% Leiden 69% 66% - 3% Leiderdorp 59% 42% -17% Lisse 39% 51% 12% Nieuwkoop 44% 42% -2% Noordwijk 46% 59% 13% Noordwijkerhout 49% 69% 20% Oegstgeest 42% 31% -11% Teylingen 46% 47% 1% Voorschoten 44% 42% -2% Zoeterwoude 56% 40% -16% Totaal 54% 53% -1% 4.12 In/-en uitstroom naar gemeenten Onderstaande tabel laat zien hoeveel inwoners uit een bepaalde gemeente via het regionale woonruimteverdeelsysteem een woning hebben gevonden buiten hun eigen gemeente (= uitstroom) en hoeveel inwoners vanuit andere gemeente binnen zijn gekomen in diezelfde gemeente (= instroom). Uit deze cijfers blijkt dat de gemeenten Alphen aan den Rijn, Kaag en Braassem Leiden en Oegstgeest in vergelijking tot de andere gemeenten, proportioneel meer woningzoekenden van elders huisvesten, dan dat er woningzoekenden uit die gemeenten naar elders verhuizen. Dit komt overeen met de gegevens uit Alleen Katwijk, Noordwijkerhout en Teylingen laten zien dat meer mensen naar elders in de regio verhuizen dan dat er in deze gemeenten binnenkomen, respectievelijk met een negatieve saldo van 2%, 19% en 2%. In Noordwijk is de in-/-en uitstroom precies in evenwicht Uitstroom en instroom van woningzoekenden per gemeente 2016 Uitstroom naar Instroom uit Uitstroom naar Instroom uit gemeente regio 2015 regio 2015 saldo regio 2016 regio 2016 saldo Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude

42 5. Inschrijftijd 5.1 Inschrijftijd regionaal Om een woning te verkrijgen wordt in het systeem geselecteerd op inschrijftijd. Oftewel: degene met de hoogste inschrijftijd krijgt de woning aangeboden. In dit hoofdstuk wordt nader gekeken naar de gemiddelde inschrijftijd die men in het afgelopen jaar nodig had om in aanmerking te komen voor een woning. In 2016 is de benodigde gemiddelde inschrijftijd gezakt met 0,2, naar 5,7 jaar Benodigde inschrijftijd voor verhuring 2015 en Zoektijd regionaal In de vorige jaarrapportage is alleen gekeken naar inschrijftijd, maar deze wordt voor een deel bepaald door berekende inschrijftijd op basis van de coversie van de oude naar de nieuwe systemen. Bestaande rechten zijn omgerekend naar extra inschrijftijd (in de oude regio Holland Rijnland werd punten gegeven voor de woning die men achterliet bij verhuizing, en deze punten zijn verrekend). Vandaar dat we in deze rapportage naast inschrijftijd ook kijken naar de zoektijd, dat is de periode tussen de eerste reactie en de toekenning van een woning. Uitgesloten hierbij zijn reacties van urgenten en bemiddelde woningen. Ten opzichte van 2015 is de zoektijd voor alle gemeenten gestegen, van gemiddeld 0,5 naar 0, Zoektijd naar gemeente 2015 en

43 5.3 Gemiddelde inschrijftijd naar gemeenten Onderstaande tabel geeft aan hoeveel inschrijftijd woningzoekenden gemiddeld nodig hebben om voor een woning in aanmerking te komen. De benodigde inschrijftijd voor het verkrijgen van een woningen blijkt 5,7 jaar te zijn. De meeste gemeenten zitten onder het gemiddelde, en laten een daling zien ten opzichte van In Hillegom is de inschrijftijd het meest gedaald en ook in Zoeterwoude is er sprake van een stevige daling. In Kaag en Braassem, Leiderdorp en Nieuwkoop loopt de inschrijftijd een klein beetje op, terwijl in Oegstgeest een duidelijke stijging te zien is, een toename van 1,6 jaar Gemiddelde inschrijftijd bij toewijzing naar gemeente 2015 en 2016 Gemeente woning Gemiddelde inschrijftijd in 2015 Gemiddelde inschrijftijd in 2016 Verschil tussen 2015 en 2016 Alphen aan den Rijn 6,0 5,5-0,5 Hillegom 6,9 5,2-1,7 Kaag en Braassem 4,8 5,0 0,2 Katwijk 5,8 5,1-0,7 Leiden 6,1 6,1 0 Leiderdorp 5,2 5,6 0,4 Lisse 5,7 5,6-0,1 Nieuwkoop 5,1 5,3 0,2 Noordwijk 7,2 6,7-0,5 Noordwijkerhout 6,9 6,5-0,4 Oegstgeest 4,2 5,8 1,6 Teylingen 6,6 6,6 0 Voorschoten 6,0 5,2-0,8 Zoeterwoude 6,4 5,1-1,3 Eindtotaal 5,9 5,7-0, Gemiddelde zoektijd naar gemeenten Zoals hierboven aangegeven is de gemiddelde inschrijftijd gedaald, terwijl de zoektijd juist is toegenomen. Voor elke verhuring zijn woningzoekenden dus langer aan het zoeken om een woning te bemachtigen. Lisse en Teylingen zitten onder het regionale gemiddelde, en hoewel de zoektijd daar ook langer is in vergelijking met 2015, krijg je daar nog wel het snelste een woning. In Kaag en Braassem, Leiden, Noordwijk en Voorschoten is de zoektijd het langst Gemiddelde zoektijd naar gemeenten 2016 Zoektijd Gemeente woning verschil Alphen aan den Rijn 0,4 0,8 0,4 Hillegom 0,3 0,9 0,6 Kaag en Braassem 0,5 1,0 0,5 Katwijk 0,4 0,9 0,5 Leiden 0,6 1,0 0,4 Leiderdorp 0,4 0,9 0,5 Lisse 0,4 0,6 0,2 Nieuwkoop 0,4 0,9 0,5 Noordwijk 0,4 1,0 0,6 Noordwijkerhout 0,4 0,9 0,5 Oegstgeest 0,4 0,8 0,4 Teylingen 0,5 0,8 0,3 Voorschoten 0,5 1,0 0,5 Zoeterwoude 0,4 0,9 0,5 Eindtotaal 0,4 0,9 0,4 43

44 5.4 Gemiddelde inschrijftijd naar leeftijd De gemiddelde inschrijftijd die nodig is voor een woning is 5,7 jaar. Kijken we naar de leeftijd en de benodigde gemiddelde inschrijftijd om een woning te verkrijgen dan laat de tabel zien dat woningzoekenden met een leeftijd < 23 jaar met de minste inschrijftijd een woning krijgen, voor 65+-ers ligt dat anders. Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat ouderen over het algemeen meer inschrijftijd hebben opgebouwd, door de conversie van de oude naar het nieuwe systeem en het feit dat zij vaak langer staan ingeschreven. Als er dan een verhuring plaatsvindt heeft men dus vaker al een hogere inschrijftijd. De groep krijgt met relatief weinig tijd woningen aangeboden Gemiddelde inschrijftijd verhuringen naar leeftijd en gemeente in jaren 2016 < 23 jaar jaar jaar jaar jaar 65 plus Inschrijftijd Gemeente woning aanbodmodel Alphen aan den Rijn 3,1 5,0 5,8 6,4 4,9 7,4 5,5 Hillegom 3,9 5,2 6,1 4,8 4,5 5,8 5,2 Kaag en Braassem 3,3 4,7 4,9 7,5 3,6 6,1 5,0 Katwijk 3,4 4,8 5,6 5,1 3,3 7,0 5,1 Leiden 3,9 5,8 6,7 7,6 5,3 7,3 6,1 Leiderdorp 3,0 5,4 7,0 5,4 5,3 6,4 5,6 Lisse 3,7 5,5 5,4 5,3 3,3 7,0 5,6 Nieuwkoop 3,0 4,5 6,9 4,9 5,0 7,6 5,3 Noordwijk 6,1 6,2 6,2 6,7 9,7 6,7 Noordwijkerhout 5,6 7,5 4,6 6,1 8,6 6,5 Oegstgeest 4,4 5,6 6,1 7,1 5,9 4,5 5,8 Teylingen 2,1 6,6 7,1 6,9 7,1 7,5 6,6 Voorschoten 3,1 5,1 5,0 5,7 2,8 6,5 5,2 Zoeterwoude 2,9 4,4 4,8 7,3 7,7 9,6 5,1 Eindtotaal 3,3 5,3 6,2 6,4 4,9 7,1 5, Zoektijd naar gemeente en leeftijd De zoektijd is voor de groep jaar in Zoeterwoude hoog, met 1,7 jaar het hoogste van de regio, terwijl de groep tussen jaar daar de kortste zoektijd heeft, 0,2 jaar. 44

45 5.5 Gemiddelde inschrijftijd en aantal personen Alleenstaanden en kleine gezinnen zitten rond de regionale gemiddelde inschrijftijd, grote gezinnen zitten ver boven het gemiddelde. Dit betekent dat zij langer moeten wachten op een woning, met een gemiddelde van 7,4 jaar. Een reden hiervoor is dat er überhaupt niet veel woningen exclusief voor deze groep wordt aangeboden. Ten opzichte van 2015 is voor 3 of 4 personen de gemiddelde inschrijftijd gedaald, met 16%. Voor de groep 5 of meer personen geldt juist een stijging van de gemiddelde inschrijftijd, van 4%. De overige zijn nagenoeg gelijk gebleven Gemiddelde inschrijftijd aantal personen in jaren per gemeente Persoons 2 Persoons 3 of 4 personen 5 of meer Inschrijftijd Gemeente woning aanbodmodel Alphen aan den Rijn 5,2 6,4 5,3 6,0 5,5 Hillegom 5,1 5,7 4,9 9,1 5,2 Kaag en Braassem 4,9 5,8 4,1 8,0 5,0 Katwijk 5,1 5,1 4,8 6,2 5,1 Leiden 6,0 6,4 5,6 8,9 6,1 Leiderdorp 5,9 5,1 5,3 5,4 5,6 Lisse 5,3 6,1 5,8 5,6 Nieuwkoop 5,8 4,9 4,0 5,3 Noordwijk 7,0 7,1 5,9 6,7 Noordwijkerhout 6,0 7,7 6,4 6,5 Oegstgeest 6,0 6,2 4,8 7,6 5,8 Teylingen 6,5 6,9 7,1 6,6 Voorschoten 4,9 5,4 5,5 5,7 5,2 Zoeterwoude 5,5 5,0 3,8 5,1 Eindtotaal 5,6 6,1 5,3 7,4 5, Zoektijd naar aantal personen De zoektijd voor de groep 5 personen of meer is in 2016 met 0,8 jaar gestegen (0,5 in 2015, 1,3 in 2016), die voor 3 of meer personen met 0,7 jaar. Voor de andere groepen geldt een toename van 0,4 jaar. In Noordwijk is de groei het hoogste bij deze groep, van 0,1 naar van 1,6. In Voorschoten is voor deze groep de zoektijd ook duidelijk gestegen, met 1,5 jaar Zoektijd naar aantal personen naar gemeente 45

46 5.6 Gemiddelde inschrijftijd label woning naar gemeenten In Alphen en Leiden is de inschrijftijd benodigd voor een starterwoning hoog te noemen, maar dit komt omdat er weinig woningen met dit label worden aangeboden. In Teylingen is de benodigde inschrijftijd voor deze groep juist laag. In Noordwijk ligt de gemiddelde inschrijftijd een jaar hoger dan het regionaal gemiddelde, wat vooral wordt veroorzaakt door de hoge gemiddelde inschrijftijd benodigd voor een seniorenwoning. In Hillegom, Kaag en Braassem en Oegstgeest is de benodigde inschrijftijd voor deze groep juist laag te noemen. Kijken we naar 2015 dan blijkt de benodigde inschrijftijd in Oegstgeest te zijn gestegen met 23%. Het lage aantal jaren in Hillegom voor seniorenwoningen is zeer opvallend, in 2015 lag dit nog 58% hoger Inschrijftijd naar label woning en gemeente Inschrijftijd aanbodmodel Gemeente woning Aangepaste Normale Senioren- Starters- Alphen aan den Rijn 5,5 5,0 8,1 5,5 Hillegom 5,6 3,8 5,2 Kaag en Braassem 5,2 3,5 5,0 Katwijk 0,5 5,2 4,8 5,1 Leiden 6,2 5,3 6,8 6,1 Leiderdorp 5,7 5,2 5,6 Lisse 5,5 5,7 5,6 Nieuwkoop 5,3 6,8 5,3 Noordwijk 6,4 8,3 6,7 Noordwijkerhout 5,6 7,6 6,5 Oegstgeest 4,0 6,6 3,6 5,8 Teylingen 6,6 6,9 2,3 6,6 Voorschoten 4,6 5,2 5,4 3,5 5,2 Zoeterwoude 5,0 10,2 5,1 Eindtotaal 3,7 5,8 5,3 5,8 5, Zoektijd naar gemeente en label woning De zoektijd voor normale woningen is verdubbeld ten opzichte van 2016 (+ 0,5), van seniorenwoningen met (+ 0,3) en van starterwoningen met 0,5. Deze laatste worden ook minder vaak aangeboden, zoals eerder geconstateerd Zoektijd naar gemeente en label

47 5.7 Inschrijftijd naar inkomen Kijkend naar de verdeling op basis van inkomen en gemiddelde inschrijftijd dan zien we dat woningzoekenden met een inkomen tot en t/m net onder de gemiddelde wachttijd zitten. De andere groepen zitten op het gemiddelde of er net boven. Opvallend is de hoge inschrijftijd benodigd voor de groep t/m in Teylingen, Leiderdorp en Zoeterwoude. Vergelijken we de gegevens met vorig jaar dan blijkt dat de gemiddelde inschrijftijd voor de laagste inkomens gelijk is gebleven, terwijl de benodigde inschrijftijd voor de inkomensklasse t/m en t/m is gedaald met respectievelijk 8% en 13%. De inschrijftijd voor de t/m is het meeste gedaald, met 21%. Gemeente woning Gemiddelde inschrijftijd naar inkomen in jaren per gemeente of minder t/m t/m t/m Meer dan Inschrijftijd aanbodmodel Alphen aan den Rijn 5,1 5,5 6,4 5,1 6,2 5,5 Hillegom 5,3 5,1 5,5 5,2 Kaag en Braassem 4,9 5,3 4,6 5,8 5,0 Katwijk 5,2 5,3 4,8 3,2 5,1 Leiden 6,0 6,1 6,6 6,4 4,2 6,1 Leiderdorp 5,5 7,0 4,9 3,5 5,6 Lisse 5,4 6,2 5,1 5,6 Nieuwkoop 6,2 5,1 3,1 2,9 5,3 Noordwijk 7,2 6,3 6,3 4,8 6,7 Noordwijkerhout 7,1 5,9 6,3 6,5 6,5 Oegstgeest 5,7 6,5 4,6 7,1 4,5 5,8 Teylingen 6,6 7,4 5,5 6,2 6,6 Voorschoten 4,9 4,8 5,9 4,4 5,2 Zoeterwoude 4,7 6,9 5,4 5,1 Eindtotaal 5,6 5,8 5,8 5,2 5,7 5, Zoektijd naar gemeente en inkomen 2016 De zoektijd voor de laagste inkomensklasse komt in alle gemeenten redelijk overeen. In de groep t/m is de zoektijd in Kaag en Braassem en Noordwijk hoger dan de andere gemeenten, met respectievelijk 1,2 en 1,4 jaar. In de groep t/m is de zoektijd in Lisse laag, 0,5 tegenover 0,9 regionaal. In Lisse en Noordwijk is het lang zoeken naar een woning in de categorie t/m Het regionaal gemiddelde ligt hierop 0,9 terwijl in beide gemeenten de zoektijd respectievelijk 1,9 en 1.8 bedraagt. 47

48 5.8 Gemiddelde inschrijftijd naar woningtype Om voor een eengezinswoning in aanmerking te komen is het noodzakelijk om een hoge gemiddelde inschrijftijd te hebben, 6,5 jaar. Voor een bovenwoning is de laagste gemiddelde inschrijftijd nodig, deze woningen zijn met een inschrijftijd van 4,9 jaar het makkelijkst te verkrijgen. Vergelijken we de cijfers met vorig jaar dan zijn de percentages over het geheel lager maar is er wel sprake van ongeveer dezelfde verdeling. Alleen maisonnettewoningen springen er uit, de benodigde inschrijftijd is daar toegenomen met 18% Gemiddelde inschrijftijd naar gemeente en woningtype 2016 Appartement/Flat Maisonnette Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Etagewoning Galerijwoning Portiekwoning Woonwagen/ standplaats Inschrijftijd aanbodmodel Gemeente Alphen aan den 5,8 2,6 2,5 6,1 2,8 5,3 4,4 5,6 5,5 Hillegom 4,9 5,7 3,1 9,7 4,3 5,2 Kaag en 7,8 3,4 2,8 5,7 3,1 5,0 Katwijk 4,6 1,9 6,2 5,7 4,4 5,1 5,1 3,8 5,1 Leiden 6,4 6,4 6,1 8,0 5,4 5,3 5,7 6,2 3,7 6,1 Leiderdorp 4,4 6,2 5,8 6,3 5,5 5,8 5,6 Lisse 5,6 5,4 5,9 7,6 5,5 5,6 Nieuwkoop 6,9 9,3 4,7 5,8 1,7 2,8 3,9 5,3 Noordwijk 6,0 6,7 7,5 6,8 6,7 4,4 6,7 Noordwijkerhout 6,2 0,9 6,4 6,3 7,2 4,0 6,5 Oegstgeest 4,6 5,8 6,6 5,4 4,5 5,8 Teylingen 5,8 4,3 3,7 8,1 6,5 10,7 9,5 6,6 Voorschoten 3,8 5,8 6,8 8,2 4,2 2,1 5,8 5,2 Zoeterwoude 4,6 5,7 2,6 6,0 5,3 5,1 Eindtotaal 5,4 5,8 4,9 6,5 5,5 5,1 5,2 5,7 3,7 5, Zoektijd naar gemeente en woningtype De hoogste zoektijd naar woningtype is bij etagewoningen in Hillegom, 2,1 jaar tegenover 0,9 regionaal. De grafiek laat zien dat in de regio grote verschillen bestaan als gekeken wordt naar de zoektijd voor de verschillende woningtypen in de verschillende gemeenten. Dit komt ook omdat niet elke gemeente elk woningtype aanbiedt Zoektijd naar gemeenten en woningtype

49 6. Slaagkans De slaagkans geeft de verhouding aan tussen het aantal actief woningzoekenden en het aantal toewijzingen. Oftewel: welk deel van de actief woningzoekenden krijgt uiteindelijk de woning toegewezen? In 2016 is de slaagkans regionaal gedaald met 0,8% naar 16,8 %, in 2015 was deze nog 17,6%. Bekijken we de slaagkans zonder voorrang voor woningzoekenden (urgenten, statushouders etc) dan is deze gedaald van 16,3% in 2015 naar 15,9% in Slaagkans op regionaal niveau 2015 en Slaagkans naar herkomst Onderstaande tabel laat zien hoe groot de kans is om een woning te verkrijgen, afhankelijk van waar een woningzoekenden vandaan komt. Woningzoekenden van buiten de regio hebben de laagste slaagkans (13%), maar ook in Noordwijk en Teylingen is deze niet hoog, respectievelijk 15% en 19%. In Kaag en Braassem, Lisse, Oegstgeest en Zoeterwoude is de slaagkans voor de gehele regio het hoogst Slaagkans naar herkomst woningzoekende 2016 Gemeente woningzoekende Actief wz Verhuringen binnen gemeente slaagkans in eigen gemeente Verhuringen in totale regio Slaagkans in de regio % Alphen aan den Rijn % % Hillegom % % Kaag en Braassem % % Katwijk % % Leiden % % Leiderdorp % % Lisse % % Nieuwkoop % 70 25% Noordwijk % % Noordwijkerhout % % Oegstgeest % 92 33% Teylingen % % Voorschoten % % Zoeterwoude % 46 35% Buiten de regio % Eindtotaal % % 49

50 6.2 Slaagkans naar leeftijd Onderstaande tabel laat zien dat de slaagkans van senioren hoog is. Dit heeft deels te maken met het feit dat een deel van de woningen, 559 in totaal, verhuurd is met het seniorenlabel waardoor de groep woningzoekenden wat hierop kan reageren kleiner is. De slaagkans voor jongeren is laag te noemen en ligt 9% onder het regionale gemiddelde Slaagkans naar leeftijd voor regio totaal 2016 leeftijd actief toewijzingen slaagkans < % % % % % totaal % 6.3 Slaagkans naar inkomen Kijken we naar de slaagkans op basis van inkomen dan is de slaagkans het hoogste voor de DEAB-groep. Dit is niet verwonderlijk aangezien 97% van de woningen wordt toegewezen aan deze groep. Maar gezien de kleine aantallen actieven in de midden inkomensgroep is ook voor hen de slaagkans redelijk te noemen Slaagkans naar inkomen voor regio totaal 2016 inkomen actief toewijzingen slaagkans DEAB % middeninkomens % hoge inkomens % totaal % 6.4 Slaagkans naar huishoudsamenstelling Kijken we naar de slaagkans voor huishoudgrootte dan is deze het grootste voor alleenstaanden, zelfs boven het regionaal gemiddelde. De slaagkans van grote gezinnen is het kleinst, maar zoals verderop geconstateerd zal worden is het aanbiedingsresultaat voor deze groep hoog te noemen Slaagkans naar huishoudsamenstelling 2016 Huishoudensamenstelling Actief wz toewijzingen Alle verhuringen 1 Persoons % 2 Persoons % 3 of 4 personen % 5 of meer personen % Eindtotaal % 50

51 7. Weigeringen en aanbiedingsresultaat 7.1 Weigeringen Wanneer een woning wordt aangeboden aan een woningzoekende betekent dit niet meteen dat deze woningzoekenden ook in de woning zal gaan wonen. De woningzoekenden kan zich nog bedenken en ook de betreffende corporatie kan de woningzoekende nog weigeren, bijvoorbeeld als de gegevens niet kloppen, woningzoekenden niet reageren op verzoeken vanuit de corporaties of er sprake is van overlast of huurachterstand. In totaal zijn er aanbiedingen gedaan. Van deze aanbiedingen is 90% geweigerd (tegen 89% in 2015). De belangrijkste reden daarbij is het niet reageren van woningzoekenden op verzoeken vanuit de corporatie, ongeveer 53% (in %). In Leiden is het aantal weigeringen verruit het hoogst, 46% van de aanbiedingen wordt daar geweigerd. In Noordwijk weigert iets meer dan 1% Totaal aantal weigeringen incl. reden 2016 Woning niet goed Woonomgeving niet goed Kandidaat niet goed Wil niet Reageert niet / post retour Levert niet aan Pers. Omstandigheden Overig/onbekend Weigeringen Gemeente woning Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Eindtotaal

52 7.2 Aanbiedingsresultaat in de regio Het aanbiedingsresultaat is het aantal keren dat een woning is aangeboden, inclusief de aanbieding waarmee de verhuring tot stand komt. Hierbij worden niet de resultaten meegenomen van kandidaten met een lagere rangorde dan degene die de woning heeft geaccepteerd. Het regionale gemiddelde ligt op 6,2 (in ,7) Aanbiedingsresultaat regionaal 2015 en Aanbiedingsresultaat naar gemeenten 2016 Binnen de regio zijn op gemeenteniveau duidelijk verschillen waarneembaar. In Leiden is een duidelijk hoger aantal aanbiedingen nodig om de woning te verhuren, te weten 9,2. In Lisse is dit, net als vorig jaar, juist laag met gemiddeld bijna 4 aanbiedingen. In Leiderdorp is het aantal aanbiedingen ten opzichte van vorig jaar gedaald met bijna 2, die in Noordwijkerhout juist gestegen met bijna Aanbiedingsresultaat naar gemeente 2016 Gemeente woning Aanbiedingsresultaat Alphen aan den Rijn 6,0 Hillegom 4,0 Kaag en Braassem 5,8 Katwijk 4,2 Leiden 9,2 Leiderdorp 6,3 Lisse 3,7 Nieuwkoop 5,0 Noordwijk 3,6 Noordwijkerhout 5,5 Oegstgeest 5,5 Teylingen 4,7 Voorschoten 4,8 Zoeterwoude 5,1 Eindtotaal 6,2 52