Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden"

Peter Maes
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer Ons kenmerk Onderwerp Bouwen aan de Stad: cijfers Bijlage(n) Rapportage Woonanalyse 2013 corporaties woonruimteverdeling, actualisering woonvisie en nieuwe prestatieafspraken Uw kenmerk Verzonden Uw brief van Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden Geachte leden van de commissie Stad en Ruimte, In deze brief wil ik u informeren over twee zaken, die samenhangen met de afspraken rond Bouwen aan de Stad: 1. de planning van de actualisering van de Woonvisie en; 2. de aanvullende gegevens die u zijn toegezegd tijdens de Raadsinformatieavond over Cijfers corporaties en woonruimteverdeling op 4 november Planning actualisering Woonvisie: Op 17 juni heb ik u tijdens de behandeling van de voorjaarsnota toegezegd om voor het einde van dit jaar een actualisering van de woonvisie aan de raad te sturen. De noodzaak om op korte termijn met een actualisering te komen is voor een belangrijk deel gelegen in de het aflopen van de huidige prestatieafspraken met de woningcorporaties in 2015 en de wens om voor 1 januari 2016 deze afspraken te vernieuwen. In mijn overleggen met de Utrechtse woningcorporaties hebben zij het belang van nieuwe afspraken onderkend en hechten zij veel waarde aan een afgewogen woonvisie. De tijdsplanning lijkt echter een uitgebreide gedachtewisseling tussen gemeente en corporaties in de weg te staan. Met de corporaties ben ik overeengekomen om iets meer tijd te nemen voor de actualisering van de woonvisie. De corporaties hebben aan mij aangegeven dat zij zich verplichten zich in te spannen om wel voor 1 januari 2016 getekende nieuwe prestatieafspraken met de gemeente hebben. Voor het proces van de woonvisie betekent dit dat ik u voor 1 maart 2015 een concept actualisering zal toezenden. Deze planning maakt het mogelijk om een stadgesprek over de actualisering, dat ik begin 2015 wil organiseren, op een meer logische wijze in de voorbereiding mee te nemen. Aanvullende gegevens bij commissiebrief: U heeft de commissiebrief Cijfers corporaties en woonruimteverdeling van 15 september 2014 geagendeerd voor de commissievergadering van 25 november. Tijdens de raadsinformatieavond van 4 november 2014 zijn er vanuit de commissie vragen gekomen om aanvullende informatie. Deze informatie vindt u hieronder. Uitleg terminologie rondom huurprijsgrenzen:

De huurprijsgrenzen die in het gemeentelijke woonbeleid worden gehanteerd zijn voor een groot deel gebaseerd op de grenzen die zijn gedefinieerd in de wet op de Huurtoeslag.

2 De huurprijsgrenzen die in het gemeentelijke woonbeleid worden gehanteerd zijn voor een groot deel gebaseerd op de grenzen die zijn gedefinieerd in de wet op de Huurtoeslag. Deze huurprijsgrenzen zijn van belang om te bepalen of een huurwoning nog betaalbaar is. In de onderstaande tabel staan de gehanteerde grenzen vermeld. De percentages in de tabel geven aan welk deel van de huurprijs die huurders bruto betalen met huurtoeslag wordt gesubsidieerd. Het uitgangspunt van de tabel is dat huurders worden gestimuleerd om zo goedkoop mogelijk te huren. Voor duurdere woningen wordt relatief gezien minder huurtoeslag verstrekt dan voor goedkopere huurwoningen. Bron: Rigo 2014 Voorbeeld: Een tweepersoonshuishouden, jonger dan 65 (rood kader), met een huurprijs van 600 euro ontvangt (wanneer recht op huurtoeslag bestaat): 0% van 227 = 0 100% van 162 ( ) = % van 168 ( ) = 109 0% van 43 ( ) = 0 + Totale bedrag aan huurtoeslag 271 Netto huur komt hiermee op = 329 De verschillende gehanteerde grenzen: 2/6

3 rekenhuur: de kale huurprijs (zonder servicekosten) + de servicekosten die aanmerking komen voor huurtoeslag. huurtoeslaggrens of liberalisatiegrens: alleen woningen met een rekenhuur die onder deze grens liggen komen in aanmerking voor huurtoeslag. Momenteel ligt de grens op 699,- 2 e aftoppingsgrens: meerpersoonshuishoudens jonger dan 65 jaar krijgen voor een huurwoningen met rekenhuur die ligt boven deze huurprijsgrens geen extra huurtoeslag. Momenteel ligt de grens op 597,- 1 e aftoppingsgrens: boven deze huurprijsgrens krijgen 1-persoonshuishoudens en tweepersoonshuishoudens jonger dan 65 jaar nog maar 40% van de extra huur gesubsidieerd. Momenteel ligt deze grens op 557,-. kwaliteitskortingsgrens: tot aan deze huurprijsgrens (vanaf de basishuur) krijgen alle ontvangers van huurtoeslag 100% van de huur vergoed. Deze grens is ook de maximale huurtoeslaggrens voor huurders jonger dan 23. Momenteel ligt deze grens op 389,- Aantallen en ontwikkeling van het aandeel scheefwoners: Deze gegevens zijn gebaseerd op de Rapportage Woonanalyse Deze rapportage wordt als bijlage bij deze brief meegezonden. Ontwikkeling van de scheefheid : Tabel 1: Huurwoningen naar huurniveau en doelgroep Op basis van de bovenstaande tabel kan worden geconcludeerd dat in 2012 in de totale voorraad sociale huurwoningen, dus inclusief de particuliere huurwoningen met een sociale huurprijs, 26% goedkoop scheefwoont en een inkomen heeft boven de euro. Dit gaat om huishoudens. 3/6

4 In 2009 lag dit aantal nog op huishoudens, zoals vermeld in de afspraken Bouwen aan de Stad op pagina 21. Naast de goedkope scheefheid is er ook sprake van dure scheefheid. Van de huurtoeslagdoelgroep wonen huishoudens in een vrije sector huurwoning en huishoudens in een koopwoning, zie hiervoor tabel 4. Actuele scheefheid: De Utrechtse woningcorporaties hebben op basis van de jaarlijkse gegevens waarop zij de inkomensafhankelijke huurverhoging baseren inzicht in het aantal scheefwoners in hun eigen huurwoningen. Voor alle corporaties geldt deze verdeling: Tabel 2: Scheefheid bij Stuw-corporaties Inkomensgrenzen Percentage Onder de grens 73% % Boven % Bron: Stuw-corporaties De inkomensgrenzen wijken iets af van de grenzen in Dit heeft te maken met de indexering van deze grenzen. Op basis hiervan kan geconcludeerd worden dat momenteel van de corporatiewoningen van de 5 Stuw-corporaties ongeveer woningen worden bewoond door huishoudens met een inkomen hoger dan ,-. Hiervan heeft ongeveer een inkomen boven de ,-. Van de scheefheid in particuliere huurwoningen zijn geen actuele cijfers. De hierboven genoemde scheefheid is een vrij grove berekening op grond van het vergelijken van de doelgroep van beleid met de voorraad. De grenzen die het Rijk hierbij hanteert zijn niet gedifferentieerd naar huishoudensamenstelling en leeftijd. Als gekeken wordt naar de huurquotes die door het Nibud bepaald zijn op basis van een reeële inschatting van de per huishoudensgroep specifieke financiële situatie ontstaat er een veel genuanceerder beeld. In de onderstaande tabel is voor een aantal huishoudenssituaties en inkomensklassen berekend hoeveel huurders maximaal zouden kunnen betalen aan huur om niet in de financiële problemen te komen. 4/6

5 Tabel 3: Maximale huurprijzen volgens Nibudnormen per huishoudens en inkomenscategorie 2014 Huishouden Bruto Jaarinkomen Netto inkomen Maximale Maximaal netto* 2 netto bedrag aan huurquote maandelijkse huur volgens Nibud volgens de Nibudnorm 1-p. hh<65 2-p. hh. <65 3-p. hh. <65 1-p. hh >65 2-p. hh. >65 Bijstandsniveau % * % % % 788 Bijstandsniveau % * % % % 675 Bijstandsniveau % * % % % 563 AOW % * % % % 810 AOW % * % % % 585 Bron: Nibud, Afdeling Wonen, * 1 maximale inkomens die nog in aanmerking komen voor huurtoeslag * 2 het gaat hierom de nettohuur, dus de huur na eventuele aftrek van de huurtoeslag Uit de bovenstaande tabel is af te leiden dat tweepersoonshoudens en gezinnen met een inkomen van euro (rood in de tabel) volgens deze definitie helemaal niet scheefwonen als ze in een sociale huurwoningen wonen. Ze kunnen namelijk niet meer dan 699 euro per maand betalen. Eenpersoonshuishoudens in deze groep kunnen dit duidelijk wel. Verdeling van de verschillende inkomensdoelgroepen over de huidige woningvoorraad/ Aantallen huishoudens in de koopsector en particulier huursector. Onderstaande gegevens zijn ook gebaseerd op Woon2012, vandaar dat de inkomensgrenzen nog niet geactualiseerd zijn. 5/6

6 Tabel 4: Inkomensdoelgroepen naar huurprijscategorie en koop Huurtoeslagdoelgroep Tussen huurtoeslag > doelgroep en Totaal (primaire doelgroep) (secundaire doelgroep) (middeninkomens) (hoge inkomens) Huur onder de tweede aftoppingsgrens Huurwoningen tussen de tweede aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens Huur boven 699,84 (vrije sector huur) Koop Totaal Corporatie huur Particuliere huur (niet van corporaties) Koop Totaal Bron: Woon2012 Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Paulus Jansen. 6/6

Vergelijkbare documenten

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch