Woonruimteverdeelsysteem Wonen Zuid. Presentatie 28 februari 2011 Sprekersplein gemeente Roermond Aschwin Kwak, manager Woondiensten

Transcriptie

1 Woonruimteverdeelsysteem Wonen Zuid Presentatie 28 februari 2011 Sprekersplein gemeente Roermond Aschwin Kwak, manager Woondiensten

2 Historie corporaties van bouwen naar leefbaarheid 1901: woningwet (aanleiding woningnood en slechte kwaliteit huisvesting arbeidersgezinnen) Na WOII woningnood: bouwopgave voor lage inkomens; huurwijken als Kemp, Tegelarijveld en Donderberg ontstaan. 1994: verzelfstandiging woningcorporaties Eind jaren negentig: leefbaarheid nieuw prestatieveld. Van kwantiteit naar kwaliteit.

3 Kader Woningwet Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) Huisvestingswet (o.a. art. 13a tm 13c) Huisvestingsbesluit (o.a art. 6 t/m 9) Beschermingsregels voor woningzoekenden die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn met een laag inkomen IEDEREEN IS VRIJ IN KEUZE WOONPLAATS (géén bindingseisen of discriminatie) Nieuw sinds 2011; EU- regelgeving Minimaal 90% van woningen met huur < 652,52 toewijzen aan primaire doelgroep = huishoudens met inkomen < ,-. Maximaal 10% van woningen met huur < 652,52 toewijzen aan secundaire doelgroep = huishoudens met inkomen > ,-. CORPORATIES ZIJN ER PRIMAIR VOOR LAGE INKOMENS

4 Wonen Zuid Woningcorporatie Ca woningen 5681 in Roermond 1081 in Leudal 404 in Maasgouw 26 in Nederweert Ruim 95% sociale huurwoningen Elk jaar helpen we ca. 750 huishoudens aan een (andere) huurwoning van Wonen Zuid.

5 Missie wij helpen mensen te wonen zoals zij wensen binnen de mogelijkheden die zij hebben

6 Het woonruimteverdeel systeem van Wonen Zuid

7 Ten eerste: enkele cijfers Totaal ca woningzoekenden Jaarlijks ca nieuwe inschrijving Jaarlijks ca. 750 woningen die we verhuren, waarvan ca 600 in Roermond Gemiddeld ca 40 reacties op één woning. Slechts één woningzoekende kunnen we gelukkig maken. Wachttijden variëren van 1 maand tot 10 jaar. 2 jaar wachttijd komt vaak voor.

8 Uitgangspunten beleid Eerlijk, objectief en inzichtelijk WRV-systeem Eigen verantwoordelijkheid woningzoekenden Maximale keuzevrijheid woningzoekenden Emancipatie woningzoekenden

9 3 soorten woningzoekenden 3 soorten woningzoekenden - Woonwenskandidaten ( gewone woningzoekenden) - Plaatsingskandidaten ( urgent woningzoekenden) - Maatwerkgroepen ( bijzondere woningzoekenden)

10 Woonwens/ regulier (1) Stap 1: Inschrijven Woningzoekenden moet zich vooraf inschrijven en elk jaar de inschrijving verlengen (gratis) Dit kan iedereen vanaf 18 jaar, met een geldig legitimatiebewijs.

11 Woonwens/ regulier (2) Stap 2: Reageren Wonen Zuid adverteert elke week nieuw vrijkomend woningaanbod ( en Trompetter) Woningzoekende moet zelf reageren op woningen waarvoor hij interesse heeft.

12 Woonwens/ regulier (3) Stap 3: Selecteren Inschrijftijd: rangordecriterium (1 punt per maand) 1 jaar huurder van WZ bij inschrijving, en woning komt beschikbaar bij verhuizing = 12 extra punten Degene die langst staat ingeschreven én voldoet aan alle voorwaarden uitnodiging gesprek Check: GBA ( bevolkingsregister ) woonoverzicht, verhuurdersverklaring, inkomensgegevens, legitimatie. Alles ok? aanbieding woning Sanctie op meermaals onterecht weigeren woning en niet reageren op uitnodiging 1 jaar niet reageren

13 Plaatsing/ urgentie (1) Bedoelt voor mensen met een acuut woonprobleem Woningzoekende moet zich vooraf registreren en bepaalt zelf of hij/zij urgent is (geen motivatie nodig) Woningzoekende krijgt garantie op snelle passende woning (uiterlijk 6 maanden) via directe toewijzing (geen advertentie) Wonen Zuid kijkt naar situatie, maar kan niet garanderen woonwensen te honoreren.

14 Plaatsing/ urgentie (2) Objectieve voorwaarden urgentieregeling: Woonplaats Men heeft afgelopen jaar gewoond in een van de plaatsen waar Wonen Zuid ML woningen heeft (blijkens uit GBA, gevangenis telt niet mee!) Leeftijd Men is 18 jaar of ouder met de aantoonbare dagelijkse zorg voor kind(eren), óf Men is tussen de 23 en 30 jaar en bewoont een zelfstandige woning, óf Men is 30 jaar of ouder.

15 Plaatsing/ urgentie (3) Urgentieregeling is bedoeld om een noodsituatie op te lossen Urgentieregeling is nadrukkelijk niet bedoeld om een woonwens te realiseren of wooncarrière te maken Sanctie op woningweigering is uitschrijving gedurende 1 jaar

16 Maatwerk (1) Bedoeld voor woningzoekenden waarvoor gezien hun bijzondere, specifieke (achtergrond)situatie, afwijkende, op maat gesneden toewijzingsregels moeten worden toegepast => Vaak ook bijzondere, specifieke woningen

17 Maatwerk (2) Maatwerk is er voor: Sloop- en renovatiekandidaten CIZ- en WMO-geïndiceerden Statushouders Woningzoekenden vanuit maatschappelijke (hulpverlenings)organisatie zoals: Veiligheidshuis, SPW, GGZ verslavingszorg, Focus Pension Roerzicht, Daelzicht.

18 Onze dienstverlening Géén inschrijfgeld Voorlichting en informatie Persoonlijk adviesgesprek (op kantoor of op verzoek aan huis) Internetsite Brochures Uitgebreide woninginformatie Van alle woningen en actuele woningen Plattegronden Foto s Kaartweergave Open dagen of vrijblijvende bezichtiging

19 Woningbezit Roermond

20 Verantwoording Resultatentabel Elke verhuring wordt verantwoord op internetsite(transparantie), ingedeeld op plaats en wijk.

21 Mijn resultaten Elke woningzoekende kan zijn eigen resultaten bekijken. * * Weigeringsgraad is gemiddeld ca 60%. De eerste 5 kandidaten maken daarom goede kans op de woning.

22 Bijzonder wonen Bijzonder wonen = huren in hoger prijssegment (geen huurtoeslag mogelijk) Appartement > 517,64 Gezinswoning > 554,76 Betreft minder dan 5% van onze woningen Woningtoewijzing: Vrije woningtoewijzing Inkomenseisen Folder Bijzonder Wonen

23 Cijfers en resultaten

24 Aantal woningzoekenden versus woningaanbod Totaal ca 7889 woningzoekenden 5088 afkomstig uit werkgebied WZML (65%) 3645 afkomstig uit Roermond (46%) 2801 afkomstig buiten werkgebied WZML (36%) Jaarlijks ca nieuwe inschrijvingen Jaarlijks ca 750 woningen die we verhuren, waarvan ca. 600 woningen in Roermond. Gemiddeld 40 reacties op een woning. Wachttijden varieren van 1 maand wachttijd tot 10 jaar. 2 jaar wachttijd komt veel voor.

25 Leeftijd woningzoekenden Inschrijvingen naar leeftijd 20% 11% 22% < 23 jaar jaar jaar 21% 26% jaar > 60 jaar < 23 jaar: jaar: jaar: jaar: 1678 > 60 jaar: 1581 Totaal: 7889

26 Huishoudgrootte woningzoekenden Inschrijvingen naar huishoudgrootte 29% 15% 3% 53% 1 p.h.h. 2 p.h.h. 3 en 4 p.h.h. > 4 p.h.h 1 p.h.h: p.h.h: en 4 p.h.h: 1163 > 4 p.h.h: 216 Totaal 7889

27 Aantal woonwens en urgent woningzoekenden Inschrijvingen naar woonwens en urgent 0,19% woonwens urgent 99,81% Woonwens: waarvan uit Roermond: 3632 (46%) Urgent: 15 - waarvan uit Roermond: 13 (87%)

28 Inschrijfduur naar woningtype Van hoog naar laag: 1. Eengezinswoning (3,2 jaar) 2. Laagbouwappartement, met lift (2,9 jaar) 3. Hoogbouwappartement (2,7 jaar) 4. Laagbouwappartement, geen lift (2,0 jaar) 5. Benedenwoning (1,9 jaar) 6. Bovenwoning (1,6 jaar) 7. Zit slaapkamer/studio (0,8 jaar)

29 Woningadvertenties die meeste reacties opleverden 2010: Schoolstraat Centrum 355 reacties 2009: Plutolaan Sterrenberg 209 reacties 2008: Luifelstraat Centrum 234 reacties 2007: Meidoornlaan Maasniel 199 reacties

30 Wachttijden wijken (afgeleid uit inschrijfduur verhuurde woningen) Langere wachttijden Kortere wachttijden 1. Leeuwen 1. Muggenbroek-Kapel 2. Hoogvonderen 2. Vrijveld 3. Kastelenbuurt 3. Kemp 4. Centrum 4. Kitskensberg- Heide 5. Maasniel 5. Mussenberg

31 Reacties naar herkomst Eigen plaats Werkgebied WZ Overig Roermond 51% 5% 44% Haelen en Horn 14% 36% 50% Heel, Beegden en Wessem Roggel en Neer 13% 34% 53% 10% 35% 55% Heythuysen 8% 39% 52%

32 Toewijzingen naar herkomst Eigen plaats Werkgebied WZ Overig Roermond 78% 4% 18% Roggel en Neer 71% 14% 14% Haelen en Horn 64% 24% 12% Heel, Beegden en Wessem 56% 31% 13% Heythuysen 44% 19% 38%

33 Vragen?