CIJFEROPBRENGST WOONDEBAT NOVEMBER team Beleidsonderzoek en Informatiemanagement

Transcriptie

1 CIJFEROPBRENGST WOONDEBAT NOVEMBER 2015 team Beleidsonderzoek en Informatiemanagement Cijferopbrengst woondebat 1

2 Inhoudsopgave 1. Samenvatting 2 2. Inleiding 5 3. Ontwikkeling bevolking en woningvoorraad 6 4. Woningvoorraad 9 5. Huishoudens Huishoudens in woningen Verhuizingen Verhuiswensen Woonruimteverdeling Koopwoningmarkt Samenvatting Ten behoeve van het woondebat dat in 2015 in de gemeente Purmerend is gehouden zijn gegevens uit diverse onderzoeken en registraties op een rij gezet. In de loop van het jaar kwamen vier verschillende factsheets uit. Dit is een bundeling hiervan. Lichte toename aantal woningen Purmerend had per 1 januari woningen waarin mensen woonden. Als alle huidige plancapaciteit wordt benut kunnen er tot 2030 nog ongeveer woningen bij komen. Dit leidt slechts tot een geringe groei van de bevolking. Sterke groei aantal 65+ers Het aantal 65+ers groeit snel. De andere leeftijdsgroepen dalen licht in aantal. Nu zijn er ers in Purmerend. Het stijgt naar in Ofwel van bijna een vijfde naar ruim een kwart van de bevolking. Deze ers vormen huishoudens. Dat stijgt naar in Ofwel van bijna 30% naar bijna 40% van de huishoudens. Ruim de helft (5.700) van de 65+ huishoudens is een eenpersoonshuishouden. Er zijn nu veel 75+ers in Centrum, Overwhere en Wheermolen. In deze wijken en ook in de Gors wonen veel 65 tot 75 jarigen. In alle wijken wonen veel 55 tot 65 jarigen. In alle wijken behalve de Gors zijn er concentraties (minstens 25%) van 75+ers te vinden. In de Purmer Noord is dat er slechts een. In de andere wijken twee of meer. Naar verhouding veel koop en sociale huur, weinig particuliere huur. 60% van de woningvoorraad in Purmerend is een koopwoning. Dit is ten opzichte van het Amsterdamse percentage heel hoog, maar even hoog als het percentage in de rest van de metropoolregio zonder Amsterdam. Purmerend heeft een iets hoger percentage sociale huurwoningen dan in de metropoolregio zonder Amsterdam, maar een lager percentage particuliere huurwoningen.ten opzichte van Amsterdam is het percentage sociale en particuliere huur in Purmerend lager. Het aantal sociale huurwoningen ligt rond de en is de laatste 10 jaar niet sterk veranderd. Het hoogste percentage sociale huur treffen we aan in Wheermolen, het laagste in Purmer Zuid en Weidevenne. Cijferopbrengst woondebat 2

3 Twee derde van woningvoorraad is eengezinswoning 68% van de woningvoorraad in Purmerend bestaat uit eengezinswoningen. Dat is een veel hoger percentage dan in Amsterdam, maar vergelijkbaar met het percentage in de rest van de metropoolregio. Woningwaarde en huurprijzen gemiddeld laag De gemiddelde woningwaarde is in Purmerend lager dan gemiddeld in Nederland. 82% van de woningvoorraad van corporaties heeft een kale huurprijs beneden de 600,-- Een derde heeft inkomen beneden Van de Purmerendse huishoudens is een derde alleenstaand. In Amsterdam is dat ruim de helft. Een derde van de Purmerendse huishoudens heeft een inkomen beneden de ,-- (EUgrens voor het in aanmerking komen voor een sociale huurwoning). In Amsterdam is dat de helft Van de Purmerendse huishoudens behoort 44% tot de 55+ huishoudens. In Amsterdam is dat minder namelijk 31%. In de metropoolregio zonder Amsterdam is het vergelijkbaar met Purmerend. Ruim de helft van de 65+ huishoudens heeft een inkomen beneden ,--. Voor eenpersoonshuishoudens is dat 80%, voor twee- of meerpersoonshuishoudens is dat 30%. Kwart huishoudens in sociale huur verdient meer dan Een kwart van de huishoudens in sociale huurwoningen verdient meer dan 1980 netto per maand (= ,-- bruto per jaar). Elders in de metropoolregio is dit ook het geval. Van de huishoudens met een middeninkomen ( tot ) woont 60% in een koopwoning en 40% in een huurwoning. 19% van de huishoudens in koopwoningen verdient minder dan 1980,-- netto per maand (= ,-- bruto per jaar). De groep lage inkomens met koopwoning bestaat voor 26% uit huishoudens met een oudste bewoner tot 35 jaar, 32% is 35 tot 55 jaar, 33% 55 tot 75 jaar en 8% 75+. Ouderen wonen meer dan gemiddeld in een sociale huurwoning Van de 65+ huishoudens woont iets meer dan de helft in een sociale huurwoning. Van de andere leeftijdsgroepen woont ongeveer 30% in een sociale huurwoning. Als ouderen in een koopwoning wonen is dat in de meeste gevallen een eengezinswoning, als zij in een huurwoning wonen is dat in de meeste gevallen een appartement. Jongeren gaan later het huis uit Van de 18 t/m 29 jarigen woont 58% nog bij de ouders. De gemiddelde leeftijd waarop kinderen het huis uit gaan wordt hoger. Op 24 jarige leeftijd is in % het huis uit. In 2008 was dit nog 60%. Van de jongerenhuishoudens woont ruim de helft in een koopwoning en ruim een derde in een sociale huurwoning. Dit komt overeen met de inkomenssituatie. De helft heeft een bovenmodaal inkomen en een derde een beneden modaal inkomen. In sociale huur meer alleenstaanden dan in koop De helft van de huishoudens die in een sociale huurwoning woont is een eenpersoonshuishouden Een op de vijf huishoudens die in een koopwoning woont is een eenpersoonshuishouden. Daling aantal verhuizingen Het percentage van de Purmerenders dat was verhuisd in 2011/2012 was lager dan in 2007/2008. De daling was het sterkst onder de binnen Purmerend verhuisden. Ook in Amsterdam en de rest van de metropoolregio was sprake van een daling, maar het percentage verhuisde huishoudens ligt daar op een hoger niveau. Cijferopbrengst woondebat 3

4 Purmerend valt op door het naar verhouding hoge percentage 75+ers dat in de periode 2011/2012 van Amsterdam naar Purmerend verhuisde. Van de Amsterdammers die naar Purmerend verhuisden was 15% 75 jaar of ouder. Van de Amsterdammers die naar de rest van de metropoolregio verhuisden was slechts 3% 75 jaar en ouder. Van de in 2011/2012 verhuisde huishoudens komt ruim de helft uit Purmerend zelf, van de huurders is dat twee derde. Van de vestigers in Purmerend komt in % uit Amsterdam en omstreken. Van de doorstromers wil 62% bij voorkeur in Purmerend blijven Ongeveer de helft van de Purmerenders heeft verhuiswensen.mooier/beter wonen is de belangrijkste verhuisreden, voor 65+ ers is de belangrijkste verhuisreden het niet gelijkvloers wonen. Van de verhuisgeneigde Purmerendse doorstromers wenst 33% een vrijstaande woning of twee onder een kap en 43% een appartement. 56% laat een rijtjeswoning achter. Vestigers willen vaker een rijtjeswoning. De meerderheid van de Purmerendse verhuisgeneigden wil (liever) kopen, de meerderheid vestigers wil (liever) huren Zowel vrijstaande woningen als appartementen met lift maken rijtjeswoningen vrij Meer dan de helft wil kopen. De meeste kopers willen blijven kopen, de meeste huurders willen blijven huren Drie kwart van de huurders wil huren beneden 675,--, Drie kwart van de kopers wil kopen beneden % wil bij voorkeur in Purmerend blijven; meer huurders dan kopers willen liever in Purmerend blijven 41% van degenen bij wie de gewenste gemeente Purmerend is heeft interesse in zelfbouw Voorkeur jongeren: twee-of driekamerhuurappartement met huurprijs tussen 300 en 500. Ruim 40% van de bij hun ouders wonende jongeren wil beslist verhuizen. Een appartement is het meest genoemde type woning dat men wenst. Een jongerenwoning komt op de tweede plaats. De meesten willen huren (let op: dit is in tegenspraak met het feit dat meer dan de helft uiteindelijk koopt). De voorkeur gaat veelal uit naar een twee of driekamerwoning met een huurprijs tussen de 300 en 500,-- Als men wil kopen wil de helft dat voor een koopprijs beneden de Van de jongeren wil 61% in Purmerend wonen De helft zou in een leegstaand kantoor willen wonen en willen meewerken om het bewoonbaar te maken om zo de huur betaalbaar te maken. Het aantal verhuringen is nog steeds veel lager dan voor 2008 In 2014 werden 652 woningen via Woningnet verhuurd. Dat is nog steeds flink lager dan we voor 2008 gewend waren. De mutatiegraad was in ,5 Twee derde van de verhuringen in Purmerend gebeurde aan Purmerenders, maar ook 112 Purmerendse huishoudens huurden in de rest van de stadsregio. Er werd iets meer verhuurd aan starters dan aan doorstromers. De inschrijfduur van starters was iets langer dan gemiddeld. Vanaf hun eerste reactie duurde het voor starters 3,9 jaar voordat zij een woning konden huren. Voor doorstromers was dit 1,9 jaar. Weinig appartementen te koop op Funda Op funda stonden op 2 juni in Purmerend veel meer eengezinswoningen te koop dan appartementenvan de appartementen is de verkoopprijs grotendeels beneden de Van de eengezinswoningen is 60% boven de Cijferopbrengst woondebat 4

5 2. Inleiding Er is heel veel informatie over wonen beschikbaar. Deze is beschikbaar gesteld bij het woondebat dat in 2015 is gehouden. In dit document worden de vier factsheets die tot nu toe zijn verschenen gebundeld. De vier factsheets waren: Resultaten woononderzoek Purmerend, update maart 2015 Factsheet ouderen en wonen, april 2015 Factsheet betaalbaarheid en wonen, juni 2015 Factsheet jongeren en wonen, augustus 2015 De tabellen komen uit de volgende bronnen: Purmerend in Cijfers digitaal Analyses op basis van koppeling BAG, WOZ en BRP (voorheen GBA) CBS gegevens over verhuizingen bewerkt door O&S Amsterdam CBS Statline, Metropoolregio Amsterdam in Cijfers 2014 Enquêteresultaten uit het regionaal woononderzoek 2013 (metropoolregio Amsterdam). 1 Rapportage woonruimteverdeling 2013 en 2014, Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad, Stadsregio Amsterdam Weging heeft plaatsgevonden naar koop/huur, opleiding, leeftijd en huishoudenssamenstelling Cijferopbrengst woondebat 5

6 3. Ontwikkeling bevolking en woningvoorraad Algemeen Het aantal woningen in Purmerend neemt de komende 15 jaar nog licht toe, maar het aantal inwoners groeit nauwelijks. Het aantal 65+ers groeit snel. De andere leeftijdsgroepen dalen licht in aantal. Figuur 1: Purmerend in Cijfers 2015 Figuur 2: Purmerend in Cijfers 2015 Cijferopbrengst woondebat 6

7 Ouderen Nu zijn er ers in Purmerend. Het stijgt naar in Ofwel van bijna een vijfde naar ruim een kwart van de bevolking. Er zijn nu huishoudens in Purmerend. Dat stijgt naar in Ofwel van bijna 30% naar bijna 40% van de huishoudens. Ruim de helft (5.700) van de 65+ huishoudens is een eenpersoonshuishouden. Er zijn nu veel 75+ers in Centrum, Overwhere en Wheermolen. In deze wijken en ook in de Gors wonen veel 65 tot 75 jarigen. In alle wijken wonen veel 55 tot 65 jarigen. In alle wijken behalve de Gors zijn er concentraties (minstens 25%) van 75+ers te vinden. In de Purmer Noord is dat er slechts een. In de andere wijken twee of meer. Figuur 3: Purmerend in Cijfers 2015 Cijferopbrengst woondebat 7

8 Cijferopbrengst woondebat 8

9 4. Woningvoorraad Koop/huur 60% van de woningvoorraad in Purmerend is een koopwoning. Dit is ten opzichte van het Amsterdamse percentage heel hoog, maar even hoog als het percentage in de rest van de metropoolregio zonder Amsterdam. Purmerend heeft een iets hoger percentage sociale huurwoningen dan in de metropoolregio zonder Amsterdam, maar een lager percentage particuliere huurwoningen. Ten opzichte van Amsterdam is het percentage sociale en particuliere huur in Purmerend lager. Het aantal sociale huurwoningen ligt rond de en is de laatste 10 jaar niet sterk veranderd. Het hoogste percentage sociale huur treffen we aan in Wheermolen, het laagste in Purmer Zuid en Weidevenne. Figuur 4 Purmerend in Cijfers 2015 en Metropoolregio Amsterdam in cijfers 2013 Cijferopbrengst woondebat 9

10 Figuur 5 Purmerend in cijfers 2015 Eengezins/meergezins 68% van de woningvoorraad in Purmerend bestaat uit eengezinswoningen. Dat is een veel hoger percentage dan in Amsterdam, maar vergelijkbaar met het percentage in de rest van de metropoolregio. Figuur 6 WOZbestand 2014 Cijferopbrengst woondebat 10

11 Woningwaarde en huurprijs De gemiddelde woningwaarde is in Purmerend lager dan gemiddeld in Nederland. 82% van de woningvoorraad van corporaties heeft een kale huurprijs beneden de 600,-- Figuur 7: CBS, statline Figuur 8 Monitor betaalbare voorraad 2014 Cijferopbrengst woondebat 11

12 5. Huishoudens Algemeen Van de Purmerendse huishoudens is een derde alleenstaand. In Amsterdam is ruim de helft.alleenstaand. Van de Purmerendse huishoudens heeft een derde een inkomen op grond waarvan men in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. In Amsterdam is dat de helft Van de Purmerendse huishoudens behoort 44% tot de 55+ huishoudens. In Amsterdam is dat minder namelijk 31%. In de metropoolregio zonder Amsterdam is het vergelijkbaar met Purmerend. Figuur 9 Brp2014 Figuur 10 Cijferopbrengst woondebat 12

13 Figuur 11 BRP2014 Ouderen Ruim de helft van de 65+ huishoudens heeft een beneden modaal inkomen. Voor eenpersoonshuishoudens is dat 80%, voor twee- of meerpersoonshuishoudens is dat 30%. Figuur 12 Cijferopbrengst woondebat 13

14 Figuur 13 Cijferopbrengst woondebat 14

15 6. Huishoudens in woningen Inkomen en woonlasten naar huur/koop Een kwart van de huishoudens in sociale huurwoningen verdient meer dan 1980 netto per maand (= ,-- bruto per jaar). Elders in de metropoolregio is dit ook het geval. Van de huishoudens met een middeninkomen ( tot ) woont 60% in een koopwoning en 40% in een huurwoning. 19% van de huishoudens in koopwoningen verdient minder dan 1980,-- netto per maand (= ,-- bruto per jaar). De groep lage inkomens met koopwoning bestaat voor 26% uit huishoudens met een oudste bewoner tot 35 jaar, 32% is 35 tot 55 jaar, 33% 55 tot 75 jaar en 8% 75+. Figuur 14 Dit zijn zelf opgegeven inkomens Figuur 15 Cijferopbrengst woondebat 15

16 Figuur 16 Figuur 17 Cijferopbrengst woondebat 16

17 Figuur 18: woonlasten van kopers en huurders Purmerend Amsterdam regio zonder Amsterdam Lage hypotheek (< 665) Midden hypotheek ( 665 tot 1.077) Hoge hypotheek (> 1.077) Hypotheek onbekend Lage huur (< 665) Midden huur ( 665 tot 1.077) Hoge huur (> 1.077) Huur onbekend Totaal Leeftijd naar koop/huur Van de 65+ huishoudens woont iets meer dan de helft in een sociale huurwoning. Van de andere leeftijdsgroepen woont ongeveer 30% in een sociale huurwoning. Sociale huurwoningen worden voor 42% gehuurd door 65+ huishoudens. Als ouderen in een koopwoning wonen is dat in de meeste gevallen een eengezinswoning, als zij in een huurwoning wonen is dat in de meeste gevallen een appartement Van de 18 t/m 29 jarigen woont 58% nog bij de ouders. De gemiddelde leeftijd waarop kinderen het huis uit gaan wordt hoger. Op 24 jarige leeftijd is in % het huis uit. In 2008 was dit nog 60%. Van de jongerenhuishoudens woont ruim de helft in een koopwoning en ruim een derde in een sociale huurwoning. Dit komt overeen met de inkomenssituatie. De helft heeft een bovenmodaal inkomen en een derde een beneden modaal inkomen. Figuur 19 Cijferopbrengst woondebat 17

18 Figuur 20 Figuur 21: 65+: eengezins/meergezins naar koop/huur januari 2014 Aantal % Eengezins koop Meergezins koop Eengezins corporatie huur Meergezins corporatie huur Eengezins overige huur Meergezins overige huur 71 1 Totaal % Koppeling WOZ BRP 2014 Figuur 22 Koppeling WOZ BRP 2014 Cijferopbrengst woondebat 18

19 Figuur 23 Koppeling WOZ BRP 2014 Cijferopbrengst woondebat 19

20 Huishoudensgrootte en koop/huur De helft van de huishoudens die in een sociale huurwoning woont is een eenpersoonshuishouden. Een op de vijf huishoudens die in een koopwoning woont is een eenpersoonshuishouden. Figuur 24: Koppeling WOZ BRP 2014 Cijferopbrengst woondebat 20

21 7. Verhuizingen Huishoudens Het percentage van de Purmerenders dat was verhuisd in 2011/2012 was lager dan in 2007/2008. De daling was het sterkst onder de binnen Purmerend verhuisden. Ook in Amsterdam en de rest van de metropoolregio was sprake van een daling, maar het percentage verhuisde huishoudens ligt daar op een hoger niveau. Purmerend valt op door het naar verhouding hoge percentage 75+ers dat in de periode 2011/2012 van Amsterdam naar Purmerend verhuisde. Van de Amsterdammers die naar Purmerend verhuisden was 15% 75 jaar of ouder. Van de Amsterdammers die naar de rest van de metropoolregio verhuisden was slechts 3% 75 jaar en ouder. Van de in 2011/2012 verhuisde huishoudens komt ruim de helft uit Purmerend zelf, van de huurders is dat twee derde. Figuur 25: percentage verhuisde huishoudens in Purmerend, Amsterdam en Metropoolregio 2007/ /2012 Purmerend 17,6 13,1 Amsterdam 27,6 24,9 Totaal metropool 22,6 19,6 Figuur 26: percentage verhuisde huishoudens binnen Purmerend en binnen Amsterdam 2007/ /2012 Binnen Purmerend 10,9 7,7 Binnen Amsterdam 16,6 14,2 Figuur 27: percentage huishoudens dat zich vestigt in Purmerend 2007/ /2012 Binnen Purmerend 6,7 5,4 Binnen Amsterdam 11,0 10,7 Cijferopbrengst woondebat 21

22 Figuur 28: Groepen die in periode 2011/2012 vanuit Amsterdam naar Purmerend kwamen in percentages (6% van alle Amsterdamse huishoudens die verhuisden naar een gemeente in de regio verhuisde naar Purmerend) % van Amsterdam naar Purmerend % van Amsterdam naar gemeenten in metropoolregio Bovenmodale gezinnen met kinderen Jongeren beneden de 27 jaar ers 12 3 Benedenmodale 55 t/m 74 jarigen 11 6 Beneden modale gezinnen met kinderen 11 8 Bovenmodale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen 8 9 Benedenmodale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen 7 7 Hoogopgeleide jarigen 5 9 Bovenmodale 55 t/m 74 jarigen 5 4 Lager opgeleide jarigen 4 5 Modale gezinnen met kinderen 4 3 Modale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen 2 2 Modale 55 t/m 74 jarigen 2 1 Percentages van (verhuisde huishoudens vanuit Amsterdam) Totaal aantal woningen in Purmerend/Metropoolregio Figuur 29 Cijferopbrengst woondebat 22

23 Figuur 30 Figuur 31 Cijferopbrengst woondebat 23

24 Personen Van de vestigers in Purmerend komt in % uit Amsterdam en omstreken. Van de jongeren wil 61% in Purmerend wonen Figuur 32 BRP Purmerend2014 bewerking B&I figuur 33 Toegankelijk woningmarkt voor jongeren in Purmerend 2013 Cijferopbrengst woondebat 24

25 Figuur 34 BRP Purmerend diverse jaren bewerking B&I Cijferopbrengst woondebat 25

26 8. Verhuiswensen doorstromers Ongeveer de helft van de Purmerendse huishoudens heeft verhuiswensen. Mooier/beter wonen is de belangrijkste verhuisreden, voor 65+ ers is de belangrijkste verhuisreden dat zij nu niet gelijkvloers wonen. Van verhuisgeneigde Purmerenders wenst 33% eenvrijstaande woning of twee onder een kap en 43% een appartement, 56% laat een rijtjeswoning achter. Vestigers willen vaker een rijtjeswoning De meerderheid van de Purmerendse verhuisgeneigden wil (liever) kopen, de meerderheid van de vestigers wil (liever) huren Zowel vrijstaande woningen als appartementen met lift maken rijtjeswoningen vrij Meer dan de helft wil kopen. De meeste kopers willen blijven kopen, de meeste huurders willen blijven huren Drie kwart van de huurders wil huren beneden 675,--, Drie kwart van de kopers wil kopen beneden % wil bij voorkeur in Purmerend blijven; meer huurders dan kopers willen liever in Purmerend blijven 41% van degenen bij wie de gewenste gemeente Purmerend is heeft interesse in zelfbouw Figuur 35: Verhuiswensen alle Purmerenders en Purmerendse 65+ers Wilt u binnen twee jaar verhuizen? Alle Purmerenders Purmerendse 65+ ers Beslist niet Eventueel wel, misschien Zou wel willen, kan niets vinden 8 4 Beslist wel 9 6 Heb al andere huisvesting gevonden 1 4 Weet niet 3 1 Totaal % Figuur 36:Verhuisredenen Als u zou verhuizen waarmee heeft dat dan te maken? (meer dan één antwoord mogelijk) Purmerenders die willen verhuizen Mensen uit de metropoolregio die naar Purmerend willen verhuizen Purmerendse 65+ers Mooier/beter wonen Groter wonen Omstandigheden in huis Woning niet gelijkvloers Financiële situatie Heb geen of te kleine tuin/balkon Wil kleiner wonen Buurt bevalt niet Wil dichter bij vrienden/familie wonen Omstandigheden werk/studie Kopen i.p.v. huren, huren i.p.v. kopen Totaal Overige antwoorden worden door 1% of minder genoemd Wonen in de regio 2013 Stadsregio Amsterdam, bewerking B&I Cijferopbrengst woondebat 26

27 Figuur 37: Gewenste woning Gewenst Purmerenders Gewenst vestigers uit metropoolregio Gewenst Purmerendse 65+ers Achter te laten door Purmerenders Achter te laten Purmerendse 65+ Vrijstaand * 2 2 Twee onder een kap 6 4 * 5 5 Rijtjeswoning * Benedenwoning Appartement zonder lift Appartement met lift Anders - - * - 5 Totaal % Figuur 38 Cijferopbrengst woondebat 27

28 Figuur 39 Figuur 40: kopen of huren door vestigers uit de metropoolregio Gewenst vestigers uit metropoolregio Uitsluitend kopen 12 Uitsluitend huren 43 Liever kopen, evt. huren 25 Liever huren, evt. kopen 14 Geen voorkeur 6 Totaal 100 Figuur 41: gewenste woning naar huidige woning Gewenste woning Huidige woning Vrijstaand 2 onder 1 kap rijtjes beneden Apparte ment zonder lift Apparte ment met lift Totaal Vrijstaand Twee onder een kap Rijtjeswoning Benedenwoning Appartement zonder lift Appartement met lift Totaal Cijferopbrengst woondebat 28

29 Figuur 42: koop of huur naar huidige woning Uitsluitend kopen Uitsluitend huren Liever kopen, eventueel huren Liever huren eventueel kopen Geen voorkeur Totaal Koopwoning Huurwoning Totaal Koopwoning Huurwoning Totaal Koopwoning Huurwoning Totaal NB Purmerendse 65+ers die willen verhuizen wonen nu voor 60% in een huurwoning en 40% in een koopwoning Figuur 43 Cijferopbrengst woondebat 29

30 Figuur 44 Figuur 45 Cijferopbrengst woondebat 30

31 Figuur 46: huurders en kopers naar gebied waar men wil gaan wonen bij voorkeur in huidige gemeente blijven bij voorkeur elders in Nederland gaan wonen bij voorkeur naar het buitenland heb geen voorkeur weet niet Totaal Uitsluitend kopen Uitsluitend huren Liever kopen, evt. huren Liever huren, evt. kopen Geen voorkeur Totaal Figuur 47: redenen waarom men naar Purmerend wil verhuizen % van verhuisgeneigde respondenten Dichter bij kinderen/ouders/familie/vrienden 34 Goede prijs/kwaliteit verhouding van woningen daar 32 Wil graag groter wonen 26 Vanwege de historie/sfeer, aantrekkelijke woningen, woonomgeving 24 Goede plek voor mijn kinderen om op te groeien 18 Ik ben daar opgegroeid 12 Ik wil graag in een kleinere plaats wonen 10 Ik wil graag in een grotere plaats wonen 4 Mijn partner woont daar 4 Dichter bij mijn (partners) werk 3 NB van de 65+ers die willen verhuizen heeft 53% een inkomen beneden modaal (34.000), 22% een modaal inkomen ( ) en 25% een bovenmodaal inkomen. Figuur 48: Interesse in zelfbouw? % Ja, zeker 14 Ja, misschien 27 Soort interesse (meer dan een antwoord mogelijk) Renovatie /kluswoning 12 Gebruikelijke nieuwbouw met beperkt inspraak 8 Gebruikelijke nieuwbouw met veel inspraak 16 Zelfbouw met een bestaand ontwerp 6 Zelfbouw met een eigen ontwerp 10 Cijferopbrengst woondebat 31

32 Starters Ruim 40% van de bij hun ouders wonende jongeren wil beslist verhuizen. Een appartement is het meest genoemde type woning dat men wenst. Een jongerenwoning komt op de tweede plaats. De meesten willen huren (let op: dit is in tegenspraak met het feit dat meer dan de helft uiteindelijk koopt). De voorkeur gaat veelal uit naar een twee of driekamerwoning met een huurprijs tussen de 300 en 500,--. Als men wil kopen wil de helft dat voor een koopprijs beneden de De helft zou in een leegstaand kantoor willen wonen en willen meewerken om het bewoonbaar te maken om zo de huur betaalbaar te maken. Figuur 49 Toegankelijk woningmarkt voor jongeren in Purmerend 2013 Cijferopbrengst woondebat 32

33 Figuur 50 Koppeling WOZ BRP 2014 Figuur 51 Toegankelijk woningmarkt voor jongeren in Purmerend 2013 Cijferopbrengst woondebat 33

34 Figuur 52 Toegankelijk woningmarkt voor jongeren in Purmerend 2013 Figuur 53 Toegankelijk woningmarkt voor jongeren in Purmerend 2013 Cijferopbrengst woondebat 34

35 Figuur 54 Toegankelijk woningmarkt voor jongeren in Purmerend 2013 Cijferopbrengst woondebat 35

36 9. Woonruimteverdeling Het aantal verhuringen is nog steeds veel lager dan in De mutatiegraad is in ,5. Twee derde van de vrijkomende sociale huurwoningen in Purmerend ging naar Purmerenders. 112 Purmerendse huishoudens huren in de rest van de stadsregio Er werd in 2014 iets meer verhuurd aan starters dan aan doorstromers De inschrijfduur van starters is langer dan gemiddeld een vijfde deel van de verhuur ging in 2014 door directe bemiddeling (statushouders, sociaalmedisch, stadsvernieuwingskandidaten) Figuur Aantal verhuringen in Purmerend Rapportage woonruimteverdeling 2014, Stadsregio Amsterdam Figuur 56 Rapportage woonruimteverdeling 2012, 2013 en 2014, Stadsregio Amsterdam Cijferopbrengst woondebat 36

37 Figuur 57: verhuringen in Purmerend naar herkomst 2013 abs 2013 % 2014 abs 2014 % Aan Purmerenders Aan Amsterdammers Aan mensen uit stadsregio Noord Aan mensen uit stadsregio Zuid Elders Totaal Rapportage woonruimteverdeling 2013 en 2014, Stadsregio Amsterdam Figuur 58: bestemming Purmerendse huurders 2013 Purmerend % Purmerenders die in Purmerend huren Purmerenders die in Amsterdam huren 48 8 Purmerenders die in Zaanstr/Waterland huren Purmerenders die in de stadsregio Zuid huren 7 2 Naar elders onbekend onbekend Totaal Rapportage woonruimteverdeling 2014, Stadsregio Amsterdam Figuur 59: verhuringen in Purmerend Rapportage woonruimteverdeling 2014, Stadsregio Amsterdam Cijferopbrengst woondebat 37

38 Figuur 60 Rapportage woonruimteverdeling 2014, Stadsregio Amsterdam Cijferopbrengst woondebat 38

39 Figuur 61 Rapportage woonruimteverdeling 2014, Stadsregio Amsterdam Figuur 62 Rapportage woonruimteverdeling 2014, Stadsregio Amsterdam Cijferopbrengst woondebat 39

40 Figuur 63: een vijfde deel verhuur gaat door directe bemiddeling Verhuringen via woningnet Verhuringen via directe bemiddeling Directe bemiddeling als % van het totaal Purmerend Purmerend Beemster Zaanstad Amsterdam Stadsregio totaal Rapportage woonruimteverdeling 2013 en 2014, Stadsregio Amsterdam Cijferopbrengst woondebat 40

41 10. Koopwoningmarkt Op funda staan meer eengezinswoningen te koop dan appartementen. Van de appartementen is de verkoopprijs grotendeels beneden de Van 60% van de eengezinswoningen is de verkoopprijs boven de Figuur 65 Figuur 66 Cijferopbrengst woondebat 41

42 Figuur 67 Team B&I, A.A. Mentink, November Voor meer informatie kunt u contact opnemen met gemeente Purmerend, team Beleidsonderzoek en Informatiemanagement (beleidsonderzoek@purmerend.nl of ). Cijferopbrengst woondebat 42