ONDERZOEK DOORSTROMING HUURDERS

Transcriptie

1 ONDERZOEK DOORSTROMING HUURDERS - Samenvatting belangrijkste uitkomsten - Uitgevoerd in opdracht van

2 VOORWOORD Het doel van het onderzoek is om een beeld te krijgen van de bewoners van huurwoningen en doorstroming op de woningmarkt. Wie zijn de huurders? Waarom huren ze? En ervaren ze belemmeringen op de huurmarkt? Om bovenstaande vragen te kunnen beantwoorden, ondervroeg RenM Matrix huurders. In de steekproef is rekening gehouden met een onderverdeling tussen huurders die een huur onder en boven de liberalisatiegrens ( 711,=) betalen. Ook is rekening gehouden met een onderverdeling in regio s met een overspannen woningmarkt (gemeente Groningen, Eindhoven en de gehele randstad exclusief Gouda) en een ontspannen woningmarkt. In deze rapportage wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste uitkomsten. Voor een overzicht van alle uitkomsten verwijzen we naar het tabellenrapport. Wij spreken het vertrouwen uit, dat de uitkomsten van het onderzoek een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan het inzicht in wie de huurders zijn, waarom ze huren en welke belemmeringen ze ervaren op de huurmarkt. Maastricht, 1 september 2017 INHOUDSOPGAVE Voorwoord 2 Highlights 4 1. Profiel huurders 6 2. Mobiliteit 7 3. Duurzaamheid 8 4. Voorkeur huurwoning 9 5. Tevredenheid wonen Verhuisgeneigdheid 11 7A. Voordelen van huren 12 7B. Voordelen van kopen 13 8A. Belemmering vinden nieuwe huurwoning 14 8B. Belemmering vinden nieuwe koopwoning Beeld in gemeente Analyse naar leeftijd 17 Onderzoeksverantwoording 20 2

3 HIGHLIGHTS

4 HIGHLIGHTS De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, en Vastgoedmanagement Nederland wil graag een beter beeld krijgen van de bewoners van huurwoningen en doorstroming op de woningmarkt. Wie zijn de huurders, waarom huren ze en ervaren ze belemmeringen op de huurmarkt? RenM Matrix ondervroeg hiervoor huurders. De meest in het oog springende uitkomsten staan hieronder samengevat. 1) Wie zijn de huurders? Voor het opstellen van een profiel van de huurders is een onderscheid gemaakt tussen huurders van een huurwoning onder (84%) en boven (16%) de liberalisatiegrens. Huurders van een woning onder de liberalisatiegrens wonen relatief vaker in het Noorden of Zuiden van het land, het merendeel huurt van een corporatie, bijna de helft woont in een rijwoning/hoekwoning, meer dan de helft woont al meer dan 10 jaar in de huidige woning, bijna een derde heeft meer dan een jaar moeten wachten op de huidige woning, het betreft huishoudens met een beneden modaal inkomen, iets meer dan een kwart is bereid om meer huur te betalen voor de verduurzaming van de woning, als de woonlasten niet hoger worden en het betreft relatief vaker 1 persoonshuishoudens. Huurders van een woning boven de liberalisatiegrens wonen relatief vaker in een overspannen regio/markt (met name in Zuid-Holland), meer dan de helft huurt niet van een corporatie, woont in een appartement, woont ook minder lang in de woning (minder dan 5 jaar), circa tweederde had binnen 5 maanden de beschikking over de huidige huurwoning, het betreft huishoudens met een (boven) modaal inkomen, bijna tweederde van de huurders is niet bereid om meer huur te betalen voor de verduurzaming van de woning en het betreft relatief vaker 2 persoonshuishoudens. 2) Waarom is er een voorkeur voor huren? Als meest genoemde reden voor het huren van een huurwoning wordt het geen omkijken naar onderhoud genoemd. Dit kan als ontzorgen worden gekwalificeerd. Huurders van een huurwoning onder de liberalisatiegrens geven verder de lage maandlasten en het kopen is niks voor mij als redenen aan. Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wordt de locatie van de woning en flexibiliteit opvallend vaak als voorkeur voor een huurwoning genoemd. 3) Welke belemmeringen ervaren huurders op de huurmarkt? Aan huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan opnieuw kiezen voor een huurwoning is gevraagd wat de belangrijkste belemmeringen zijn bij het vinden van een nieuwe huurwoning. De top 3 (spontaan en geholpen) van belangrijkste belemmeringen ziet er als volgt uit: 1) Te weinig aanbod 2) Te hoge huurprijzen 3) Te lange wachtlijsten Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wordt ook de te hoge inkomenseisen aan de huurwoning als een belangrijke belemmering genoemd (meer dan bij de groep onder de liberalisatiegrens). Terwijl de huurders van een huurwoning onder de liberalisatiegrens de te hoge huurprijs en wachtlijsten vaker als een belemmering zien dan de andere groep. Tot slot, bij de huurders van een huurwoning in een overspannen regio wordt de te lange wachtlijst vaker als een belemmering gezien dan in een niet overspannen regio. 4

5 1. UITKOMSTEN

6 1. PROFIEL HUURDERS Wanneer we de profielen van de bewoners van een huurwoning met een kale huur onder en boven de liberalisatiegrens naast elkaar leggen, dan constateren we dat: Huurwoning onder liberalisatiegrens - 50% woont in een niet overspannen regio/markt: - 11% woont in Noord (GR, FR of DR) ; - 24% woont in Zuid (ZE, NB, LI); Huurwoning boven liberalisatiegrens - 63% woont in een overspannen regio/markt; - 34% woont in Zuid-Holland; de eerste groep (qua omvang 84%) relatief vaker in het Noorden of Zuiden van het land wonen, het merendeel van een corporatie huurt, bijna de helft in een rijwoning/hoekwoning woont, meer dan de helft al meer dan 10 jaar in de huidige woning woont, bijna een derde van de huurders heeft meer dan een jaar moeten wachten op de huidige woning, het huishoudens betreft met een beneden modaal inkomen en relatief vaker bestaat uit 1 persoon; - 83% huurt van een woningcorporatie/ woningbouwvereniging; - 49% woont in een rijwoning/hoekwoning; - 55 % woont meer dan 10 jaar in huidige woning; - 31% heeft meer dan een jaar gezocht / moeten wachten op de huidige huurwoning; - 52 % huurt niet van een corporatie, maar van een particulier (20%), een institutionele belegger (14%), een vastgoedmanager (12%) of een makelaar (6%); - 55% woont in een appartement; - 42% woont korter dan 5 jaar in huidige woning; - 68% had binnen 5 maanden de huidige huurwoning; de tweede groep (qua omvang 16%) relatief vaker in een overspannen regio/markt woont (met name in Zuid-Holland), meer dan de helft niet van een corporatie huurt en in een appartement woont, en ook korter woont (minder dan 5 jaar), circa tweederde had binnen 5 maanden de beschikking over de huidige huurwoning, het huishoudens betreft met een (boven) modaal inkomen en relatief vaker uit 2 personen bestaat. Inzoomend op de scheefwoners dan blijkt 17% van de eerste groep huishoudens goedkoop te huren, terwijl 18% van de tweede groep huishoudens duur huren. Indien we nog verder inzoomen (met een selectie) op het huren van een woning bij een corporatie dan blijken deze percentages respectievelijk 14 en 19% te bedragen. - de huur bedraagt gemiddeld 36% van het netto maandinkomen; - iets meer dan een kwart (27%) is bereid om meer huur te betalen voor de verduurzaming van de woning, als de woonlasten niet hoger worden; - 52% van de huishoudens heeft een beneden modaal (of minimum) bruto jaarinkomen; - 17% van de huishoudens heeft een modaal of meer dan modaal bruto jaarinkomen (scheefwoners); - 46% van de huishoudens bestaat uit 1 persoon. 84% - de huur bedraagt gemiddeld 40% van het netto maandinkomen; - bijna tweederde van de huurders is niet bereid om meer huur te betalen voor de verduurzaming van de woning; - 49% van de huishoudens heeft een modaal of meer dan modaal bruto jaarinkomen; - 18% van de huishoudens heeft een beneden modaal (of minimum) bruto jaarinkomen (scheefwoners); - 52% van de huishoudens bestaat uit 2 personen; - 16% is jonger dan 34 jaar. 16% 6

7 2. MOBILITEIT Aan de huurders is gevraagd in wat voor type woning men hiervoor woonde. Enkele opvallende uitkomsten: bijna een kwart van de huurders die momenteel een woning huren onder de liberalisatie grens is afkomstig van een koopwoning (19%) of een huurwoning boven de liberalisatiegrens (43%); iets meer dan 4 op de 10 huurders die momenteel een woning huren boven de liberalisatie grens is afkomstig van een huurwoning onder de liberalisatiegrens; van de huurders die momenteel in een appartement wonen is een derde afkomstig van een rijwoning/hoekwoning, vrijwel een even groot deel bewandelt de omgekeerde route; van de huurders van een 2 onder 1-kap woning is bijna twee derde afkomstig van een rijwoning/hoekwoning; huurders van een vrijstaande woning zaten voorheen in een rijwoning/hoekwoning. In wat voor woning woonde u hiervoor? Soort woning TOTAAL Liberalisatie grens huurwoning onder Liberalisatie grens huurwoning boven - Huurwoning onder liberalisatiegrens Huurwoning boven liberalisatiegrens Koopwoning In wat voor type woning woonde u hiervoor? Voor TOTAAL appartement rijwoning/ hoekwoning 2 onder 1- kap woning vrijstaande woning - appartement rijwoning/hoekwoning onder 1-kap woning vrijstaande woning

8 3. DUURZAAMHEID Aan de huurders is gevraagd in of er mogelijkheden zijn om de huurwoning te verduurzamen en of men bereid is hiervoor méér te betalen. Enkele opvallende uitkomsten: 3 op de 10 huurders geeft aan dat de woning is te verduurzamen, voor huurders van een huurwoning boven de liberalisatie grens ligt dit percentage iets lager; de helft van de huurders is bereid meer te betalen mits de totale woonlasten niet hoger of lager worden. Slechts 5% is bereid om echt meer te betalen. Huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens zijn minder vaak bereid om meer te betalen. Een nadere analyse op duurzaamheid laat zien dat: huurders van een appartement relatief minder vaak (25%) aangeven dat de woning is te verduurzamen, terwijl huurders van een rijwoning/hoekwoning relatief vaker (36%) aangeven dat de woning is te verduurzamen; Opvallend is dat huurders van een huurwoning die te verduurzamen is, minder bereid zijn om meer te betalen (40% i.p.v. 50%): 21% alleen als de woonlasten niet hoger worden (-5%); 14% alleen als de woonlasten lager worden (-6%). Zijn er mogelijkheden om uw huurwoning te verduurzamen? Verduurzamen huurwoning (%) TOTAAL Liberalisatie grens huurwoning onder Liberalisatie grens huurwoning boven Overspannen regio / markt Niet overspannen regio / markt - Nee Ja Weet niet Bent u bereid om méér huur te betalen voor de verduurzaming van uw woning? Bereid om meer te betalen (%) TOTAAL Liberalisatie grens huurwoning onder Liberalisatie grens huurwoning boven Overspannen regio / markt Niet overspannen regio / markt - Nee Ja, als woonlasten niet hoger alleen als woonlasten lager zelfs woonlasten hoger Tot slot, huurders in de leeftijd van jaar zijn relatief meer genegen om meer te betalen (37%), mits de totale woonlasten lager worden. 8

9 4. VOORKEUR HUURWONING Het merendeel van de huurders (94%) geeft aan dat toen er werd gezocht naar de huidige woning, direct de voorkeur werd gegeven aan een huurwoning. Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens is dit minder vaak het geval (87%). Hiervan geeft circa 1 op de 8 aan liever een woning te kopen. Dit geldt ook voor huurders van een woning bij een particulier (88%) of een institutionele belegger (82%). Voorkeur voor een huurwoning omdat. Geen omkijken naar onderhoud De locatie van de woning Als meest genoemde reden voor het huren van een huurwoning wordt het geen omkijken naar onderhoud genoemd; Huurders van een huurwoning onder de liberalisatiegrens geven verder de lage maandlasten en het kopen is niks voor mij als redenen aan. Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wordt de locatie van de woning en flexibiliteit opvallend vaak als voorkeur voor een huurwoning genoemd. Huurders die ondanks een voorkeur voor een koopwoning, toch voor huur hebben moeten kiezen, geven hiervoor met name de volgende redenen aan: 1. geen of te weinig hypotheek krijgen (51%); 2. geen geschikte woning vinden (39%). Eerst genoemde reden komt relatief vaker voor (60%) bij de huurders met een huurwoning boven de liberalisatiegrens. De als tweede genoemde reden komt relatief vaker voor (43%) bij huurders met een huurwoning onder de liberalisatiegrens. Tot slot, huurders boven de liberalisatiegrens die liever wilde kopen geven in een aantal gevallen persoonlijke omstandigheden als scheiding en leeftijd als reden aan. Kopen is niks voor mij Lage maandlasten Flexibiliteit Geen financiële middelen om te kopen (o.a. te laag inkomen, kon geen hypotheek krijgen) Persoonlijke omstandigheden (o.a. leeftijd, ziekte, scheiding) Anders Onder liberalisatiegrens (n=815) Boven liberalisatiegrens (n=305) 9

10 5. TEVREDENHEID WONEN Aan de huurders is gevraagd in hoeverre men tevreden is over de woonplaats, de woonwijk, type en omvang van de woning en de huurprijs. Enkele opvallende uitkomsten: de huurders zijn gemiddeld genomen het meest tevreden over de woonplaats en het minst tevreden over de huurprijs; huurders die momenteel een woning huren boven de liberalisatie grens lijken iets positiever over de wijk en de woning; deze groep huurders is minder positief over de huurprijs; er zijn geen verschillen in woonbeleving tussen huurders in een overspannen markt en niet overspannen markt. Gemiddeld tevredenheidscijfer over.. TOTAAL Liberalisatiegrens huurwoning onder Liberalisatiegrens huurwoning boven Overspannen regio / markt Niet overspannen regio / markt - de woonplaats 8,1 8,1 8,1 8,1 8,1 - de wijk 7,6 7,5 7,8 7,5 7,6 - type woning 7,7 7,7 8,0 7,7 7,7 - de omvang van de woning 7,7 7,7 7,9 7,7 7,7 - de huurprijs 6,9 7,0 6,0 6,8 6,9 10

11 6. VERHUISGENEIGDHEID Aan de huurders is gevraagd of men van plan is om te verhuizen en of men dan opnieuw kiest voor een huurwoning. Enkele opvallende uitkomsten: bijna een kwart van de huurders is van plan om binnen 2 jaar te verhuizen; huurders die momenteel een woning huren boven de liberalisatie grens hebben een grotere geneigdheid om binnen 2 jaar te verhuizen; er zijn geen verschillen in verhuisgeneigdheid tussen huurders in een overspannen markt en niet overspannen markt. circa 7% van de huurders is op dit moment actief bezig om te verhuizen; huurders die momenteel een woning huren boven de liberalisatie grens lijken op dit moment iets actiever bezig te zijn met verhuizen; net als huurders in een niet overspannen regio/ markt. Verhuisgeneigdheid binnen 2 jaar (%) TOTAAL Liberalisatiegrens huurwoning onder Liberalisatiegrens huurwoning boven Overspannen regio / markt Niet overspannen regio / markt - Ja Op dit moment actief bezig om te verhuizen (%) - Ja Opnieuw kiezen voor huurwoning (%) (basis: verhuisgeneigdheid binnen 2 jaar) - Ja bijna 3 op de 5 huurders die binnen nu en 2 jaar wensen te verhuizen kiezen opnieuw voor een huurwoning; huurders die momenteel een woning huren boven de liberalisatie grens kiezen minder vaak opnieuw voor een huurwoning; er zijn geen verschillen in het opnieuw kiezen voor een huurwoning tussen huurders in een overspannen markt en niet overspannen markt. 11

12 7A. VOORDELEN VAN HUREN Aan huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan opnieuw kiezen voor een huurwoning is gevraagd wat de belangrijkste voordelen van huren zijn. Net als bij de eerdere vraag naar redenen voor het huren van een huurwoning wordt ook nu, het geen omkijken naar onderhoud als belangrijkste voordeel genoemd; Huurders van een huurwoning onder de liberalisatiegrens geven verder flexibiliteit en de lagere maandlasten als belangrijkste voordelen aan; Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wordt flexibiliteit als belangrijkste voordeel van een huurwoning genoemd. Basis: huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan opnieuw kiezen voor een huurwoning (n=160). Wat zijn volgens de huurders de belangrijkste voordelen van huren? Geen onderhoud / Alles wordt door huurbaas gerepareerd Flexibiliteit Anders De prijs / kan ik mij veroorloven met mijn salaris / lagere lasten Geen financiële middelen om huis te kopen / geen hypotheek Geen onderhoudskosten Wegens mijn leeftijd / te oud 5 7 Geen zorgen Er zijn geen voordelen Onder liberalisatiegrens (n=113) Boven liberalisatiegrens (n=47) 12

13 7B. VOORDELEN VAN KOPEN Aan huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan niet opnieuw zouden kiezen voor een huurwoning is gevraagd wat de belangrijkste voordelen van kopen zijn. Als belangrijkste voordelen van kopen worden financiële argumenten genoemd als betere investering (meest genoemd) en het hebben van lagere maandlasten. Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wordt ook flexibiliteit (het zelf bepalen van wat je in het huis kan doen), als belangrijk voordeel genoemd. Basis: huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en die niet opnieuw kiezen voor een huurwoning (n=54). Wat zijn volgens de huurders de belangrijkste voordelen van kopen? Beter investering / bouwt vermogen op / gooit geld niet weg / eigen bezit Lagere maandlasten / financieel gunstiger Vanwege de lage steekproefaantallen zijn de resultaten indicatief. Zelf bepalen wat je in huis doet / flexibeler Anders Er zijn geen voordelen van kopen 4 7 Onder liberalisatiegrens (n=23) Boven liberalisatiegrens (n=31) 13

14 8A. BELEMMERINGEN VINDEN NIEUWE HUURWONING Aan huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan opnieuw kiezen voor een huurwoning is gevraagd wat de belangrijkste belemmeringen zijn bij het vinden van een nieuwe huurwoning. Deze vraag is zowel spontaan als geholpen (met mogelijke antwoorden) gesteld. De top 3 (spontaan en geholpen) van belangrijkste belemmeringen ziet er als volgt uit: 1. Te weinig aanbod 2. Te hoge huurprijzen 3. Te lange wachtlijsten Bij huurders van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wordt ook de te hoge inkomenseisen aan de huurwoning als een belangrijke belemmering genoemd (meer dan bij de groep onder de liberalisatiegrens). Terwijl de huurders van een huurwoning onder de liberalisatiegrens de te hoge huurprijs en wachtlijsten vaker als een belemmering zien dan de andere groep. Tot slot, bij de huurders van een huurwoning in een overspannen regio wordt de te lange wachtlijst vaker als een belemmering gezien dan in een niet overspannen regio. Basis: huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan opnieuw kiezen voor een huurwoning (n=160). Wat zijn de belangrijkste belemmeringen bij het vinden van een nieuwe woning? De prijs / huurprijs Het aanbod / geen geschikte woning Wachttijden / wachtlijsten te lang Financieel / geld / inkomen Locatie / Buurt / Wijk SPONTAAN GENOEMD Te weinig aanbod Te hoge prijzen Lange wachtlijsten Te hoge inkomenseisen aan huurwoning Kwalitatief onvoldoende aanbod GEHOLPEN GENOEMD

15 8B. BELEMMERINGEN VINDEN NIEUWE KOOPWONING Aan huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en dan niet opnieuw zouden kiezen voor een huurwoning is gevraagd wat de belangrijkste belemmeringen zijn bij het vinden van een nieuwe koopwoning. Deze vraag is zowel spontaan als geholpen (met mogelijke antwoorden) gesteld. De top 3 (spontaan en geholpen) van belangrijkste belemmeringen ziet er als volgt uit: 1. Te hoge prijzen 2. Kwalitatief onvoldoende / te weinig aanbod 3. Kan onvoldoende lenen / hypotheek Vanwege de lage steekproefaantallen zijn de resultaten indicatief. Basis: huurders die van plan zijn om binnen 2 jaar te verhuizen en die niet opnieuw kiezen voor een huurwoning (n=54). Wat zijn de belangrijkste belemmeringen bij het vinden van een nieuwe woning? De prijs Het aanbod / geen geschikte woning Hypotheek SPONTAAN GENOEMD Te hoge prijzen Kwalitatief onvoldoende aanbod Te weinig aanbod GEHOLPEN GENOEMD Er zijn geen belemmeringen 6 16 Kan onvoldoende lenen Financieel / geld / inkomen Er zijn geen belemmeringen

16 9. BEELD IN GEMEENTE Kijken we naar het beeld dat de huurders hebben, dan blijkt dat: In hoeverre vindt u in het algemeen dat in uw gemeente..? bijna tweederde van de huurders vindt dat er veel concurrentie is van andere woningzoekenden; vier op de tien vindt dat er keuzevrijheid is voor de wijk/buurt waar men wilt wonen; bijna een derde vindt dat er keuzevrijheid is voor het soort woning; circa drie op de tien vindt dat men vrij is in de keuze tussen kopen of huren, een groter deel vindt dit overigens niet; drie op de tien huurders vinden dat de woningen betaalbaar zijn, een bijna even groot deel vindt van niet; en een op de zes vindt dat er voldoende woningen zijn om uit te kiezen, meer dan de helft is het hier niet mee eens. Nadere analyse wijst uit dat: binnen de groep met een huurwoning boven de liberalisatiegrens er relatief meer keuze vrijheid is (wijk, soort woning en huur /koop), terwijl de andere groep (onder de liberalisatiegrens) relatief vaker vindt dat er veel concurrentie is met andere woningzoekenden en dat de woningen betaalbaar zijn. huurders in een niet overspannen markt zijn op alle items overwegend positiever. er veel concurrentie is van andere woningzoekenden u kunt kiezen in welke wijk/buurt u wilt wonen u kunt kiezen in wat voor soort woning u wilt wonen u vrij bent in uw keuze tussen kopen of huren de woningen betaalbaar zijn er voldoende woningen zijn om uit te kiezen % helemaal/ grotendeels eens % grotendeels/ helemaal oneens 16

17 10. ANALYSE NAAR LEEFTIJD Een analyse naar leeftijd op een aantal kenmerken als mobiliteit en scheefwonen (o.b.v. inkomen) toont het volgende beeld : er zijn weinig tot geen verschillen zichtbaar op mobiliteit, uitgezonderd ; jongeren (<35) huren relatief minder vaak van een corporatie en relatief vaker van een particulier/particuliere belegger; jongeren (<35) huren relatief minder vaak een rijwoning/hoekwoning en relatief vaker een appartement. er zijn geen significante verschillen tussen de verschillende leeftijdsgroepen voor wat betreft scheefhuurders. Mobiliteit Huurt woning van: TOTAAL < 35 jaar jaar jaar jaar - corporatie/woningbouwvereniging particulier/particuliere belegger (privépersoon) Type woning (nu): - appartement Rijwoning/hoekwoning Type woning (hiervoor): - appartement Rijwoning/hoekwoning In wat voor woning (nu): - liberalisatiegrens huurwoning onder liberalisatiegrens huurwoning boven In wat voor woning (hiervoor): - liberalisatiegrens huurwoning onder liberalisatiegrens huurwoning boven koopwoning Scheefhuurders - Onder de liberalisatiegrens (modaal of meer dan modaal bruto jaarinkomen) - Boven de liberalisatiegrens (beneden modaal (of minimum) bruto jaarinkomen)

18 9. ANALYSE NAAR LEEFTIJD (vervolg) Een analyse naar leeftijd op een aantal kenmerken als voorkeur huurwoning en tevredenheid toont het volgende beeld : er zijn weinig tot geen verschillen te zien op voorkeur huurwoning, uitgezonderd ; dat bij jongeren (< 35) flexibiliteit de meest genoemde reden is om een huurwoning te huren. Jongeren zijn minder positief over de woonbeleving dan de 65+ers. Dit geldt ook voor de groep jaar, deze zijn op alle punten het minst positief. Voorkeur huurwoning TOTAAL < 35 jaar jaar jaar jaar Toen verhuisde, direct voorkeur huurwoning Voorkeur voor huurwoning omdat - geen omkijken naar onderhoud de locatie van de woning kopen is niks voor mij lage maandlasten flexibiliteit Tevreden over woonsituatie - de woonplaats 8,1 8,1 7,5 7,8 8,2 8,2 - de wijk 7,6 7,4 7,0 7,1 7,6 7,8 - type woning 7,7 7,1 6,6 7,3 7,8 8,1 - de omvang van de woning 7,7 6,8 6,6 7,5 7,8 8,1 - de huurprijs 6,9 6,4 6,0 6,4 6,8 7,

19 ONDERZOEKSVERANTWOORDING

20 ONDERZOEKSVERANTWOORDING Opdrachtgever : Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, en Vastgoedmanagement Nederland Methodiek : Online enquête Veldwerkperiode : 1 t/m 7 augustus 2017 Populatie : Huurders 18+ (N = ) Liberalisatiegrens huurwoning (vanaf 711,= kale huur per maand) : Onder 84% en boven 16% Regio / markt (overspannen is gemeente Groningen, Eindhoven en de gehele Randstad (exclusief Gouda) : 54% overspannen en 46% niet overspanen Steekproef : Disproportioneel Overspannen Niet overspannen Totaal Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens Totaal Weging : Vanwege het disporportionele karakter is een weging van de steekproef vereist. Er is gekozen voor een iteratieve wegingsprocedure in 4 stappen, namelijk: 1) naar provincie binnen huurwoningen die eigendom zijn van een woningcorporatie of overige huurders 2) naar de verhouding binnen eigendom huurwoning op totaal niveau (corporatie vs overige huurders) 3) naar de verhouding overspannen en niet overspannen regio / markt 4) naar de verhouding onder versus boven liberalisatiegrens Representativiteit : De uitkomst van de weging, dit is de gewogen steekproef, is vergeleken met de populatieverhouding. De verschillen zijn nooit meer dan 5%. Dit betekent dat de gewogen steekproef een representatieve afspiegeling is van de populatie. Voor meer informatie verwijzen we naar de uitgebreide onderzoeksverantwoording in de tabellen rapportage. 20

21 Telefoon +31 (0) Bezoekadres Gebr. Hermansstraat 2 NL-6221 XM Maastricht Postadres Heeft u vragen of opmerkingen over de interpretatie van deze rapportage? De onderzoeker(s) van RenM Matrix staan u graag te woord: Max Cramwinckel Pascal Peeters (043) (043) m.cramwinckel@renmmatrix.nl p.peeters@renmmatrix.nl Postbus 992 NL-6200 AZ Maastricht Mail info@renmmatrix.nl 21