Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 1 e half jaar september 2017

Transcriptie

1 Huurmarktrapportage De huurmarktcijfers over het 1 e half jaar september 2017

2 Inhoud 1. De nieuwste huurmarktcijfers Huren boven de liberalisatiegrens Gestoffeerd & gemeubileerd 2. Extra analyse Huurmarkt mogelijkheden vanuit de huurder 3. Huurder enquête Beeld van de huurders 4. Naar balans op de (huur)woningmarkt Minder regulering huursector 2

3 1. Nieuwste huurmarktcijfers Cijfers over de door NVM en VGM NL geregistreerde huurtransacties met uitsplitsing: Huur boven de liberalisatiegrens Huur gestoffeerd en gemeubileerd Cijfers hebben betrekking op het 1e half jaar 2017 Cijfers betreffen de prijsontwikkeling van huurmutaties, dus gerealiseerde verhuurtransacties. De huurprijsstijging voor de zittende huurder is vaak veel lager en valt buiten deze analyse 3

4 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUREN BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS 4

5 1. Nieuwste huurmarktcijfers Huren boven de liberalisatiegrens Niveau 2017-H1 (t.o.v.) vorig jr Huurprijs ,0% Huurprijs per m2 10,54 +6,9% 5

6 1. Nieuwste huurmarktcijfers Huren boven de liberalisatiegrens Niveau 2017-H1 t.o.v. vorig jr. Woonhuis Appartement Huurprijs ,9% Huurprijs per m2 8,42 + 2,1% Huurprijs ,2% Huurprijs per m2 11,96 + 8,4% 6

7 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUREN BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS Gemiddelde huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens woningtype ,03 9,86 11,96 +8,4% 10,54 +6,9% 9 8 8,24 8,42 +2,1% Woonhuizen Appartementen Woningen totaal Toelichting info in figuur: niveau 2017-H1 Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder 7

8 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS 16 Gemiddelde huurprijs per m2 (boven de liberalisatiegrens excl. servicekosten) 14,75 regio , ,54 8,16 7,75 8,70 10,18 8,55 9,27 8,47 8,88 10, Drenthe Flevoland Friesland Gelderland Groningen Limburg Noord-Brabant Noord-Holland Overijssel Utrecht Zeeland Zuid-Holland

9 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS Provincie Huurprijs per M H1 Huurprijs per M H1 t.o.v. jaar eerder Drenthe 8,54 8,21 4,1% Flevoland 8,16 7,99 2,1% Friesland 7,75 7,80-0,7% Gelderland 8,70 8,40 3,6% Groningen 10,18 9,77 4,2% Limburg 8,55 8,21 4,1% Noord-Brabant 9,27 9,02 2,8% Noord-Holland 14,75 13,31 10,8% Overijssel 8,47 8,11 4,5% Utrecht 11,19 9,85 13,7% Zeeland 8,88 8,82 0,6% Zuid-Holland 10,32 9,91 4,1% 9 regio

10 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS 20 Gemiddelde huurprijs per m2 (boven de liberalisatiegrens excl. servicekosten) regio 18 18, ,04 9,29 10,11 11,04 11,02 10,68 10,23 12,01 8 8, Almere Amersfoort Amsterdam Arnhem Eindhoven Groningen Rotterdam 's-gravenhage 's-hertogenbosch Utrecht

11 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS Gemeente Huurprijs per M H1 Huurprijs per M H1 t.o.v. j aar eerder Almere 8,03 8,13-1,2% regio Amersfoort 10,04 9,78 2,7% Amsterdam 18,05 15,73 14,8% Arnhem 9,29 8,95 3,8% Eindhoven 10,11 9,60 5,3% Groningen 11,04 10,50 5,1% Rotterdam 11,02 10,77 2,3% 's-gravenhage 10,68 10,29 3,8% 's-hertogenbosch 10,23 9,95 2,8% Utrecht 12,01 9,91 21,1% 11

12 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS Gemiddelde huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens stedelijkheid 14 13, , ,56 8,57 8,00 9,74 8,98 8,80 8, zeer sterk stedelijk sterk stedelijk matig stedelijk weinig stedelijk niet stedelijk 12

13 1. Nieuwste huurmarktcijfers HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS Tien gemeenten met de hoogste gemiddelde transactiehuurprijs per m2 regio Amsterdam 18,05 Laren 17,14 Wassenaar 15,67 Haarlem 15,30 Amstelveen 14,78 Heemstede 14,74 Ouder-Amstel 14,71 Aalsmeer 14,54 Kaag en Braassem 14,12 Weesp 14,08 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 20,00 13 Ondergrens n=5 transacties

14 1. Nieuwste huurmarktcijfers GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD 14

15 1. Nieuwste huurmarktcijfers GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD Huurtransacties, m2-prijzen, gestoffeerd/gemeubileerd Niveau 2017-H1 t.o.v. vorig jr Gestoffeerd (vloer en gordijnen) 15,08 +6,7% Gemeubileerd (incl. meubels) 18,94 +7,7% 15

16 1. Nieuwste huurmarktcijfers GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD Gemiddelde huurprijs m2, gestoffeerd en gemeubileerd 18,94 +7,7% Verhuurvorm ,08 +6,7% Gestoffeerd Gemeubileerd Toelichting info in figuur: niveau 2017-H1 Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder 16

17 1. Nieuwste huurmarktcijfers GESTOFFEERD regio Huurprijs per m2, gestoffeerd (alle woningtypen) 25 23, ,11 14,59 14,08 16, Amsterdam Delft Rotterdam 's-gravenhage Wassenaar

18 1. Nieuwste huurmarktcijfers GEMEUBILEERD regio Huurprijs per m2, gemeubileerd (alle woningtypen) 25 23, ,48 16,79 17,04 18, Amsterdam Delft Rotterdam 's-gravenhage Amstelveen

19 2. Extra analyse HUURMARKT MOGELIJKHEDEN VANUIT DE HUURDER 19

20 2. Extra analyse HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS Huurprijs vs huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens 11, , , , , Huurprijs Huurprijs per m2 8,50 20

21 2. Extra analyse GEMIDDELDE OPPERVLAKTE NAAR HUURSEGMENT Tot 700 euro middensegment ( ) boven de 900 euro 21

22 710? Inkomen per jaar per maand Huurprijs Huurwoning met een huur van circa 710 euro per maand 22

23 710 Provincie Gemeente Wijk % Utrecht Utrecht Wijk 02 Noordwest 3,05% Utrecht Amersfoort Wijk 16 Leusderkwartier 1,88% Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel West 1,58% Flevoland Lelystad Gebied 33 Haven-Noordersluis 2,94% Drenthe Hoogeveen Wijk 50 Hoogeveen 68,42% Zuid-Holland 's-gravenhage Wijk 19 Vruchtenbuurt 5,25% Friesland Heerenveen Wijk 01 Heerenveen 6,90% Groningen Haren Wijk 00 Centrum 30,00% Noord-Brabant Uden Wijk 01 Uden 32,14% Noord-Holland Haarlemmermeer Wijk 01 Hoofddorp en omgeving 11,36% Limburg Roermond Wijk 00 Centrum 50,67% Overijssel Enschede Wijk 04 Enschede-Noord 41,86% Zuid-Holland Rotterdam Wijk 15 Charlois 12,26% Zeeland Middelburg Wijk 01 Middelburg-Noord 38,71% Inkomen per jaar per maand Huurprijs Huurwoning met een huur van maximaal 710 euro per maand % Woonoppervlakte Huurprijs Bouwperiode Aandeel tot 700 EUR per maand in betreffende gemeente in het jaar

24 ? Inkomen per jaar per maand Huurprijs Huurwoning met een huur van circa euro per maand 24

25 1.000 Provincie Gemeente Buurt Noord-Holland Haarlemmermeer Badhoevedorp en omgeving 39,77% Utrecht Amersfoort Stadskern 62,07% Drenthe Hoogeveen Hoogeveen 31,58% Zuid-Holland Rotterdam Rotterdam Centrum 44,71% Noord-Brabant Uden Uden 66,07% Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel Oost 7,62% Flevoland Lelystad Botter-Tjalk-Schoener 94,12% Zuid-Holland 's-gravenhage Kijkduin en Ockenburgh 35,43% Overijssel Enschede Glanerbrug en omgeving 55,04% Friesland Heerenveen Heerenveen 90,80% Utrecht Utrecht Vleuten-De Meern 50,89% Groningen Haren Centrum 67,50% Limburg Roermond Herten 44,00% Zeeland Middelburg Middelburg-Centrum 54,84% Gelderland Druten Druten 78,57% Inkomen Inkomen % Woonoppervlakte per jaar per maand Huurprijs Huurprijs Huurwoning met een huur van maximaal 1000 euro per maand % Bouwperiode Aandeel EUR per maand in betreffende gemeente in het jaar

26 ? Inkomen per jaar per maand Huurprijs Huurwoning met een huur van circa euro per maand 26

27 1.500 Provincie Gemeente Buurt Utrecht Utrecht Binnenstad 46,06% Groningen Haren Centrum 2,50% Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel Zuid 90,80% Friesland Heerenveen Heerenveen 2,30% Noord-Holland Haarlemmermeer Zwanenburg en omgeving 48,86% Zuid-Holland Rotterdam Feijenoord 43,03% Utrecht Amersfoort Vathorst-De Laak 36,05% Zuid-Holland 's-gravenhage Ypenburg 59,32% Gelderland Druten Druten 3,57% Limburg Roermond Herten 5,33% Overijssel Enschede Binnensingelgebied 3,10% % Inkomen Inkomen per jaar per maand Woonoppervlakte Huurprijs Huurprijs Huurwoning met een huur van maximaal 1500 euro per maand % Bouwperiode Aandeel boven 1000 EUR per maand in betreffende gemeente in het jaar

28 3. Huurder enquête BEELD VAN DE HUURDERS 28

29 3. Huurder enquête Om een dieper inzicht in de Nederlandse huurmarkt te krijgen is een enquête uitgezet onder huurders. Het doel van het onderzoek is om een beeld te krijgen van de bewoners van huurwoningen en doorstroming op de woningmarkt. Wie zijn de huurders? Waarom huren ze? En ervaren ze belemmeringen op de huurmarkt? In de steekproef is rekening gehouden met een onderverdeling tussen huurders die een huur onder en boven de liberalisatiegrens ( 711,=) betalen. Ook is rekening gehouden met een onderverdeling in regio s met een overspannen woningmarkt en een ontspannen woningmarkt. Het onderzoek is uitgevoerd door onderzoekbureau RenM Matrix in opdracht van NVM en VGM NL. De gewogen steekproef is een representatieve afspiegeling van de populatie. 29

30 3. Huurder enquête Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens 84% geënquêteerden 16% geënquêteerden 36% van netto maandinkomen aan huurlasten 40% van netto maandinkomen aan huurlasten 17% woont goedkoop scheef 18% woont duur scheef Kwart afkomstig uit vrije sector of koopwoning 41% komt uit woning onder liberalisatiegrens Bron: RenM Matrix i.o.v. VGM NL en NVM 30

31 3. Huurder enquête Belangrijkste voorkeuren voor huurwoning Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens 1 Geen omkijken naar onderhoud Geen omkijken naar onderhoud 2 Kopen niks voor mij Locatie van de woning 3 Lage maandlasten Flexibiliteit Bron: RenM Matrix i.o.v. VGM NL en NVM 31

32 3. Huurder enquête Bron: RenM Matrix i.o.v. VGM NL en NVM 32

33 3. Huurder enquête Belangrijkste belemmering bij huren Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens 1 Te weinig geschikt aanbod Te weinig geschikt aanbod 2 Te hoge prijzen Te hoge prijzen 3 Lange wachtlijsten Te hoge inkomenseisen Bron: RenM Matrix i.o.v. VGM NL en NVM 33

34 3. Huurder enquête Bron: RenM Matrix i.o.v. VGM NL en NVM 34

35 4. Naar balans (huur)woningmarkt MINDER REGULERING HUURSECTOR 35

36 4. Naar balans (huur)woningmarkt Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt: Grote gereguleerde sociale sector met huursubsidie en borgstellingen Beperkte geliberaliseerde huurmarkt, zonder subsidie Grote koopwoningmarkt met hypotheekrenteaftrek 36

37 4. Naar balans (huur)woningmarkt Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt: Bijna tweederde (64%) van het particuliere huurwoningbezit valt onder liberalisatiegrens. 37

38 4. Naar balans (huur)woningmarkt Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt: Aandeel geliberaliseerde huurwoningen in andere Noord/west-Europese landen fors groter 38

39 4. Naar balans (huur)woningmarkt Ontwikkelingen op huurwoningmarkt: - Huurprijzen in grote steden stijgen bij mutatie meer door krapte op de markt - Steeds groter tekort aan woningen: - Toename , behoefte per jaar (Capital Value, 2017) - Hoge stichtingskosten agv hoge bouwkosten en grondkosten - Weinig alternatieven voor scheefwoners in de huursector - Doorstroming stagneert - Achterstand in verduurzaming bestaande voorraad huurwoningen - Gereguleerde huurprijzen bieden nauwelijks ruimte voor regulier onderhoud binnen de particuliere huursector - Dus helemaal geen ruimte voor duurzaamheidsinvesteringen 39

40 4. Naar balans (huur)woningmarkt Doel: Keuzevrijheid consument en doorstroming op de woningmarkt Wij zien nu een ongelijk speelveld (corporatiebezit particulier bezit) Regulering particuliere huursector zorgt voor slecht investeringsklimaat Duidelijkheid nodig in rolverdeling: Corporaties: focus op publieke taak voor specifieke doelgroep Particuliere beleggers: ruimte om te kunnen investeren in de huurmarkt 40

41 4. Naar balans (huur)woningmarkt Oproep aan kabinet Rutte 3 : minder regulering particuliere huursector Positieve effecten: 1. Stimuleert bouwen nieuwe huurwoningen die voldoen aan de vraag 2. Ruimere keuze voor huurders en meer lucht in overspannen deel van middensegment huurwoningmarkt 3. Creëert (financiële) ruimte voor noodzakelijke verduurzaming in de bestaande huurwoningvoorraad particuliere sector 41

42 Bedankt voor uw aandacht