Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014

Transcriptie

1 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014

2 02 JAARMONITOR 2014

3 Jaarmonitor 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien Vogelzang 27 februari 2015 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. > t

5 Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 2 Samenvatting 9 3 Regionale prestatieafspraken 15 4 Huisvestingsverordening 25 5 Extra tabellen 31 A Begrippenlijst 45 05

7 HOOFDSTUK 1 Inleiding Het Stadsgewest Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode De voorliggende rapportage is gebaseerd op deze prestatieafspraken. Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende jaarrapportage over 2014 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in 2014 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. De cijfers zijn gebaseerd op de situatie per 20 januari Na die datum verwerkte verhuringen met een huuringangsdatum in 2014 zijn niet verwerkt. De slaagkansen in deze rapportage zijn exclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken is om deze woningen vanaf de rapportage over 2011 buiten beschouwing te laten bij de berekening van de slaagkansen. Daarnaast is sinds de rapportages over 2013 de berekening van de slaagkansen verbeterd. De naamgeving is aangepast, om duidelijk te maken dat er een verandering heeft plaatsgevonden. De aangepaste slaagkans wordt de reële slaagkans genoemd. In december 2012 zijn de corporaties overgestapt van WMS op een nieuw automatiseringssysteem (WBS) voor het verhuurproces. Daarnaast is DWEX het nieuwe systeem voor het vastleggen van de managementinformatie. Bij de overstap naar het nieuwe systeem is ook de berekening van de woon- /inschrijfduur veranderd. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Naast de woon-/inschrijfduur kennen we ook de wachtduur (=zuivere inschrijfduur ofwel de tijd tussen inschrijving en huuringang). Naamswijzigingen en de omzettingen van tijdelijke contracten naar reguliere contracten worden sinds 2011 niet meer meegeteld als verhuringen. De prestatieafspraken hebben betrekking op zelfstandige woningen. Vanaf 2012 zijn de onzelfstandige woningen buiten beschouwing gelaten bij het berekenen van de percentages met betrekking tot de prestatieafspraken. Waar de onzelfstandige woningen buiten beschouwing zijn gelaten, is dit in de voetnoot van de tabel of figuur vermeld. Vanaf 2013 registreert Woonbron de verkopen Te Woon niet meer in WBS. Deze verkopen werden tot en met 2012 meegeteld bij de verhuringen. Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema (SVH) en Lex Brown bedanken voor hun hulp bij het tot stand komen van de jaarmonitor. 07

9 HOOFDSTUK 2 Samenvatting Het Stadsgewest Haaglanden en Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Ook in de Regionale Huisvestingsverordening is een aantal afspraken opgenomen. In de rapportage wordt gemonitord in hoeverre in 2014 aan de afspraken is voldaan. Verhuringen in 2014 In 2014 zijn woningen verhuurd (stand per 20 januari 2015), inclusief 174 verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met 2013 is het aantal verhuringen duidelijk lager. In 2013 zijn woningen verhuurd (inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verkopen Te Woon). De nieuwbouw is ten opzichte van 2013 relatief sterk afgenomen. Figuur S1 Verhuringen in 2014, vergeleken met 2010, 2011, 2012 en 2013 verhuringen totaal verhuringen waarvan bestaande bouw waarvan nieuwbouw waarvan aan rechtspersonen waarvan vrije sector nieuwbouw waarvan vrije sector bestaand Toewijzing aan de BBSH-doelgroep Een belangrijk onderdeel van de prestatieafspraken vormt de toewijzing aan de BBSH-doelgroep; minimaal 70% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet worden verhuurd aan de BBSHdoelgroep. Voor de berekening tellen alle verhuringen tot de vrije-sectorgrens mee, exclusief de verhuringen van nieuwbouwwoningen 1. Ook een aantal specifieke nieuwbouwwoningen van WoonInvest, Rondom Wonen en Woonformatie Ypenburg zijn volgens afspraak buiten beschouwing gelaten. Verhuringen via rechtspersonen tellen wel mee. In totaal levert dit relevante verhuringen op 1. Hiervan zijn er 7.663, 82% van het totaal, verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Op regionaal niveau betekent dit dat wordt voldaan aan de afspraak om minimaal 70% van de vrijkomende voorraad (exclusief nieuwbouw) te verhuren aan de BBSH-doelgroep. Deze doelstelling wordt in 2014 in alle afzonderlijke gemeenten gehaald (figuur S2 en tabel 3.5). 09

10 JAARMONITOR 2014 Figuur S2 De 70%-regel per gemeente (met uitsluiting van lijstwoningen 2 ), % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden percentage verhuurd aan de BBSH-doelgroep Voor eenzijdig Den Haag wordt getracht om instroom van hogere inkomens te stimuleren. De huurinkomentabel is in deze wijken ruimer, zodat hogere inkomens voor woningen in deze wijken in aanmerking kunnen komen. In 2014 wordt een percentage van 84% gehaald (tabel 3.6), hoger dan de streefwaarde. In 2013 lag het percentage op 76%. Toewijzing nieuwbouwwoningen Voor de nieuwbouw met een huur tot de vrije-sectorgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze woningen aan de BBSH-doelgroep worden toegewezen. In het Stadsgewest Haaglanden is in % van de nieuwbouw tot de vrije-sectorgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd (tabel 3.7). Daarbij wordt 67% aan de BBSH-doelgroep verhuurd. Op regionaal niveau wordt in 2014 voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de toewijzing van nieuwbouwwoningen (85%-afspraak). Dit geldt ook voor alle afzonderlijke gemeenten tabel 3.7). De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens dient voor minimaal 90% aan de BBSHdoelgroep verhuurd te worden (90%-afspraak). Dat percentage ligt in 2014 met 100% boven het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Alle betreffende 67 woningen zijn aan de doelgroep verhuurd (tabel 3.8). 1 Van de verhuringen vallen 628 woningen af vanwege de huurprijs, 718 omdat ze nieuwbouw betreffen, 92 omdat ze behoren tot de woningen van Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest die niet meetellen en 270 omdat het onzelfstandige woningen betreft De lijstwoningen zijn vóór 2005 gebouwde woningen door de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70%

11 Figuur S3 Samenvatting prestatie-indicatoren, 2014 prestatieafspraken n 2014 % 2014 % 2013 verhuringen (incl. rechtspersonen) toewijzing 70% (bestaand) % 76% toewijzing 85% (nieuwbouw) % 92% toewijzing 90% (nieuwbouw) % 79% toewijzing 90% Europa % 94% Figuur S4 Samenvatting prestatie-indicatoren, % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% %-afspraak 85%-afspraak 90%-afspraak Slaagkansen De slaagkansen liggen in 2014 onder het niveau van In 2014 ligt de slaagkans 1 voor de BBSHdoelgroep op 15,4% De lage middeninkomens hebben een slaagkans van 13,8%, lager dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Dit is conform de voorwaarde in de prestatieafspraken. De slaagkans van de overige inkomens (12,4%) ligt in tegenstelling tot 2013 onder de slaagkans van de lage middeninkomens. Dit is conform de prestatieafspraken. In Midden-Delfland is de slaagkans van de BBSH-doelgroep met 25,8% het hoogst (tabel 3.10). De slaagkans van de lage middeninkomens en de overige (hogere) inkomens is het meest afgenomen ten opzichte van Zowel bij de reguliere als bij de niet-reguliere toewijzingen is een afname te zien van verhuringen aan hogere inkomensgroepen. Figuur S5 Reële slaagkansen per inkomensgroep, inkomensklasse geslaagd 2014 woningzoekend 2014 slaagkans 2014 geslaagd 2013 slaagkans 2013 minima ,6% ,1% totale BBSH-doelgroep (incl. minima) ,4% ,5% lage middeninkomens ,8% ,0% overige inkomens ,4% ,7% totale niet-bbsh-doelgroep ,6% ,3% inkomen onbekend totaal relevante verhuringen ,8% ,4% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen tot huurprijsgrens verhuringen boven huurprijsgrens totaal verhuringen

12 JAARMONITOR 2014 Figuur S6 Reële slaagkansen per doelgroep, 2014 reële slaagkans (excl. vrije sector) minima 15,6% 17,8% BBSH-doelgroep 15,4% 17,4% lage middeninkomens 13,8% 18,2% overige inkomens 12,4% 22,7% doelgroep Europa 15,2% 17,7% 6+ huishoudens 10,5% 12,8% jarigen 12,8% 13,8% Hardheidsclausule In individuele gevallen mag afgeweken worden van de verordening. In 2014 is dit 10 maal voorgekomen (tabel 3.14). In 2013 werd 6 maal gebruik gemaakt van de hardheidsclausule, in maal, in maal en in maal. Regionale Huisvestingsverordening Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken is ook de regionale huisvestingsverordening van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze verordening wordt voldaan. Van de verhuringen zijn er (80%, versus 82% in 2013) regulier toegewezen (geadverteerd), zie tabel 4.1. Het grootste deel hiervan (6.420, 58% van het totale aantal verhuringen) is toegewezen op basis van inschrijfduur. Daarnaast zijn van de reguliere verhuringen (10%) toegewezen via een voorrangsregeling (urgentie) 2. Lokale beleidsruimte Lokaal maatwerk is per eind 2012 afgeschaft. Per 1 juli 2012 is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Dat percentage lag daarvoor op 10%. Lokale beleidsruimte is bedoeld om in een gemeente specifieke problemen op te lossen, bijvoorbeeld een tekort aan vrijkomende eengezinswoningen of woningen voor jongeren. Daarom mag in elke gemeente bij maximaal 15% van de vrijkomende woningen voorrang worden gegeven aan eigen inwoners. Hoe dit wordt ingevuld verschilt per gemeente. In 2014 is 668 maal gebruik gemaakt van Lokale beleidsruimte, bij een totale ruimte (15% van de verhuringen tot de vrije-sectorgrens) van (figuur 3.13). Daarmee is 43% van de lokale beleidsruimte verbruikt. Er zijn grote verschillen zichtbaar tussen de gemeenten: vooral in Den Haag wordt relatief weinig gebruik gemaakt van de lokale beleidsruimte, terwijl Westland in 2014 meer woningen via lokale beleidsruimte heeft toegewezen dan de norm. Pijjnacker-Nootdorp en Midden- Delfland zaten halverwege het jaar nog boven de norm, maar zijn over het hele jaar genomen onder de norm gebleven. In 2013 werd 693 maal gebruik gemaakt van Lokale beleidsruimte. 1 De slaagkans wordt vanaf de Jaarmonitor 2011 berekend exclusief woningen boven de vrije-sectorgrens. Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden in Haaglanden per 31 december bedraagt ruim In totaal zijn er ingeschrevenen actief geweest (reactie op woningaanbod). Hiervan hebben er gereageerd op woningaanbod tot de vrije-sectorgrens. Vanaf 2013 worden ook de bemiddelde woningzoekenden die geslaagd zijn zonder reacties meegeteld bij de woningzoekenden. In 2014 zijn dat er (aanbod tot de vrije-sectorgrens), waardoor er in totaal woningzoekenden meetellen bij de berekening van de slaagkans. 2 Exclusief verhuringen aan urgenten via bemiddeling 12

13 13

15 HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 2 Passend huisvesten BBSH-doelgroep lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de vrije-sectorgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2012 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat, als de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest kunnen aantonen door het aanleveren van de protocolgegevens dat zij de afgelopen jaren substantieel gebouwd hebben in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens, met terugwerkende kracht een andere ingangsdatum voor 1 juli 2005 wordt afgesproken. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen. Tabel 3.1 Verhuurde woningen per kwartaal, 2014 gemeente kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4 totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden waarvan nieuwbouw verhuringen totaal verhuringen nieuwbouw

16 JAARMONITOR 2014 Tabel 3.2 Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw 1, 2013 en 2014 gemeente bestaand nieuwbouw totaal bestaand nieuwbouw totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Tabel 3.3 Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen) 2 (70%-afspraak), 2014 gemeente BBSHdoelgr. laagmidden hoger tot. binnen 70% buiten 70% Noot: verhuringen van onzelfstandige woningen tellen mee in de kolom buiten 70% tot. huish. tot. rechtsp. Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Haaglanden Bij de bestaande bouw zijn 295 woningen opgenomen die tijdelijk worden verhuurd. 2 In de kolom buiten 70% zijn die woningen opgenomen die tot de bestaande voorraad behoren, maar een huur hebben die boven de vrije-sectorgrens ligt, dan wel worden uitgesloten omdat ze tot de lijstwoningen behoren. Dit zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70%

17 Tabel 3.4 Toewijzing vrijkomende voorraad, 70%-afspraak (zonder nieuwbouw en lijstwoningen)(zonder extra kolommen) 1, 2013 en 2014 gemeente Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen hoger BBSHdoelgr. laagmidden 70%- afspraak Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Haaglanden Tabel 3.5 Toewijzing vrijkomende voorraad, 70%-afspraak (zonder nieuwbouw en lijstwoningen), relatief, 2014 gemeente Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen hoger BBSHdoelgr. laagmidden 70%- afspraak Delft 82% 16% 2% 100% Den Haag 83% 16% 1% 100% Leidschendam-Voorburg 86% 14% 0% 100% Midden-Delfland 71% 24% 5% 100% Pijnacker-Nootdorp 77% 22% 2% 100% Rijswijk 81% 17% 1% 100% Wassenaar 81% 16% 3% 100% Westland 80% 18% 2% 100% Zoetermeer 83% 16% 1% 100% Haaglanden % 16% 1% 100% Haaglanden % 21% 3% 100% Artikel 2, lid 1 ( ) Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. (...) 17 1 De 82% toewijzing aan de BBSH-doelgroep (voor heel Haaglanden) is berekend door te delen op het totaal van

18 JAARMONITOR 2014 Artikel 2, lid 1 ( ) Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2012 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. ( ) Tabel 3.6 Toewijzing vrijkomende voorraad in eenzijdig Den Haag, 2014 inkomensgroep aantal % BBSH-doelgroep % overige inkomens % inkomen onbekend 0 0% totaal binnen 70% % Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen. De overige inkomens zijn inclusief de middeninkomens lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep. Tabel 3.7 Toewijzing nieuwbouw tot vrije-sectorgrens (85%-afspraak), 2014 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden BBSH-doelgroep incl. rechtsp t/m lage middeninkomens hogere inkomens totaal binnen 85%-regel BBSH-doelgroep incl. rechtsp. - 67% 60% 44% 50% 51% 79% 66% 82% 67% t/m lage middeninkomens - 96% 93% 92% 100% 91% 98% 96% 100% 96% hogere inkomens - 4% 7% 8% 0% 9% 2% 4% 0% 4% totaal binnen 85%-regel - 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens totaal binnen 85%-regel Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen 18

19 Tabel 3.8 Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen (90%-afspraak), 2014 gemeente BBSH-doelgroep niet-doelgroep totaal aantal % aantal % aantal % Delft Den Haag % 0 0% % Leidschendam-Voorburg 1 100% 0 0% 1 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk 5 100% 0 0% 5 100% Wassenaar 3 100% 0 0% 3 100% Westland Zoetermeer % 0 0% % Haaglanden % 0 0% % Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. Tabel 3.9 Reële slaagkansen inkomensgroepen, 2014 inkomensklasse geslaagden woningzoekenden slaagkans minima ,6% totale BBSH-doelgroep (incl. minima) ,4% lage middeninkomens ,8% overige inkomens ,4% totale niet-bbsh-doelgroep ,6% inkomen onbekend totaal relevante verhuringen ,8% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen tot huurprijsgrens verhuringen boven huurprijsgrens totaal verhuringen slaagkans ,4% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 19

20 JAARMONITOR 2014 Tabel 3.10 Reële slaagkansen inkomensgroepen per gemeente (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2014 gemeente minima BBSH-doelgroep niet-doelgroep totale slaagkans Delft 15,6% (664) 16,4% (992) 14,8% (215) 15,8% (1.207) Den Haag 15,9% (3.080) 15,4% (4.464) 12,1% (974) 14,5% (5.438) Leidschendam-Voorburg 15,9% (344) 15,4% (530) 18,0% (127) 15,7% (657) Midden-Delfland 27,3% (40) 25,8% (75) 26,7% (44) 25,9% (119) Pijnacker-Nootdorp 27,1% (71) 23,3% (132) 11,6% (43) 18,5% (175) Rijswijk 13,6% (304) 13,4% (455) 17,4% (118) 14,0% (573) Wassenaar 12,2% (68) 16,1% (173) 16,4% (42) 16,0% (215) Westland 18,5% (285) 17,4% (483) 16,9% (134) 17,2% (617) Zoetermeer 13,3% (673) 13,3% (987) 13,9% (215) 13,2% (1.202) totaal 15,6% (5.529) 15,4% (8.291) 13,6% (1.912) 14,8% (10.203) Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Tabel 3.11 Reële slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2014 gemeente BBSH-doelgroep lage middenink. overige ink. Delft 16,4% (992) 15,5% (192) 10,7% (23) Den Haag 15,4% (4.464) 12,3% (909) 9,5% (65) Leidschendam-Voorburg 15,4% (530) 18,1% (116) 16,9% (11) Midden-Delfland 25,8% (75) 25,0% (37) 40,9% (7) Pijnacker-Nootdorp 23,3% (132) 11,3% (40) 17,0% (3) Rijswijk 13,4% (455) 16,9% (108) 25,1% (10) Wassenaar 16,1% (173) 14,7% (36) 57,0% (6) Westland 17,4% (483) 16,4% (121) 23,7% (13) Zoetermeer 13,3% (987) 14,1% (199) 11,6% (16) totaal 15,4% (8.291) 13,8% (1.758) 12,4% (154) Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 20

21 Tabel 3.12 Reële slaagkansen minima naar samenstelling huishouden en leeftijd (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2014 samenstelling huishouden t/m 22 jaar jaar 65+ totaal alleen 14,8% (987) 17,1% (2.231) 34,0% (376) 17,3% (3.594) paar zonder kinderen 9,6% (80) 15,5% (270) 29,4% (106) 15,5% (456) eenoudergezin, 1 kind 16,4% (77) 14,3% (593) 17,1% (8) 14,6% (678) eenoudergezin, 2 kinderen 18,6% (12) 11,0% (322) ,2% (336) eenoudergezin, 3 kinderen - - 6,6% (61) - - 6,6% (61) eenoudergezin, 4+ kinderen ,2% (40) ,2% (40) tweeoudergezin, 1 kind 13,0% (16) 14,9% (153) 14,0% (7) 14,6% (176) tweeoudergezin, 2 kinderen ,8% (93) 4,3% (1) 10,5% (95) tweeoudergezin, 3 kinderen ,4% (54) ,4% (55) tweeoudergezin, 4+ kinderen ,1% (20) - - 9,9% (20) overig 4,4% (3) 9,2% (15) - - 7,5% (18) totaal 14,3% (1.176) 15,0% (3.852) 30,7% (501) 15,6% (5.529) Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Bij minder dan 20 zoekers is de slaagkans niet vermeld. 21

22 JAARMONITOR 2014 Artikel 4, lid 2 Lokale Beleidsruimte (verkort) Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie een leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken is afgesproken dat vanaf 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod kan worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de regionale Huisvestingsverordening. Begin 2011 zijn SVH en SGH samen een evaluatie gestart om te bekijken of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Een eindadvies is geformuleerd. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Lokaal Maatwerk is per eind 2012 (tegelijk met de overgang naar het nieuwe automatiseringssysteem) afgeschaft. Tabel 3.13 Toewijzing op basis van lokale beleidsruimte, 2014 Delft (1) doorstr. in gem. & uit corp.egw tot VS (2) doorstr. in gem. & uit goedkope corp (3) doorstr. en starters in wijk (4) doorstr. in gem. & uit corp. tot VS (5b) <27 in gemeente (5c) 55+ in gem. & passende leeftijd (5d) 65+ in gem. gelab. 55/60/65 & uit corp (5e) 65+ in gemeente (6) doorstr. in gem. & max 3 pers & uit grote won (7) 65+ in gem. niet egw & uit corp subtotaal regulier doorstroming leefbaarheid/sociale cohesie maatwerk directiebesluit doorschuivingen groepswonen totaal lokale beleidsruimte omvang beleidsruimte (15%) Noot: - de omvang van de lokale beleidsruimte is in deze tabel 15% van de verhuringen tot de vrije-sectorgrens in VS betekent vrije sector - Een - betekent dat deze vorm van lokale beleidsruimte niet voorkomt in de gemeente. Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 22

23 Artikel 4, lid 6 Toepassing hardheidsclausule Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de regionale Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden. Tabel 3.14 Toepassing van de hardheidsclausule per gemeente, 2014 gemeente niet wel % wel totaal Delft ,1% Den Haag ,0% Leidschendam-Voorburg ,4% 686 Midden-Delfland ,0% 120 Pijnacker-Nootdorp ,0% 208 Rijswijk ,2% 625 Wassenaar ,0% 240 Westland ,0% 675 Zoetermeer ,2% totaal ,1%

25 HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De Regionale huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2012 Vanaf 2012 is de rangorde van selectie van woningzoekenden gewijzigd overeenkomstig artikel 22 van de Regionale Huisvestingsverordening. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring of woonkostentoeslag (financiële urgentie); 2. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 3. woningzoekenden die gebruik kunnen maken van de 15% lokale beleidsruimte 4. alle andere woningzoekenden. Toelichting op de 15% lokale beleidsruimte: Voor het oplossen van lokale knelpunten kunnen burgemeester & wethouders besluiten, na overleg met woningcorporaties, dat maximaal 15 % van de voor verhuur vrijkomende woonruimte gericht wordt toegewezen, uitsluitend in het kader van a. het optimaliseren van het woonruimteverdelingssysteem zoals het bevorderen van doorstroming uit lokale schaarse woningen; b. het behoud van sociale cohesie en sociale netwerken; c. het efficiënt inzetten van gemeentelijke middelen voor specifieke lokale doelgroepen. Voor de diverse categorieën wordt verwezen naar de begrippenlijst. In tabel 4.1 zijn alle toewijzingscodes en aantallen verhuringen opgenomen. Tabel 4.1 Overzichtstabel registratie wijze toewijzing, 2014 wijze toewijzing absoluut percentage regulier aangeboden (geadverteerd) % inschrijvingsduur % via voorrangsregeling (urgentie) % via lokale beleidsruimte 550 5% loting 136 1% groepsadvertentie nieuwbouw 106 1% leefstijlenexperiment 33 0% model 'direct te huur' 309 3% directe verhuur 97 1% overig regulier 2 0% niet-regulier % totaal % 25

26 JAARMONITOR 2014 Tabel 4.2 Toewijzing via lokale beleidsruimte, 2014 (en 2013) lokale beleidsruimte aantal 2014 % in 2014 aantal 2013 % in 2013 (1) doorstr. in gem. & uit corp.egw tot VS % % (2) doorstr. in gem. & uit goedkope corp % 96 14% (3) doorstr. en starters in wijk 51 8% 49 7% (4) doorstr. in gem. & uit corp. tot VS 43 7% 26 4% (5b) <27 in gemeente 68 11% 64 9% (5c) 55+ in gem. & passende leeftijd 83 13% 66 9% (5d) 65+ in gem. gelab. 55/60/65 & uit corp. 3 0% 3 0% (5e) 65+ in gemeente 2 0% 0 0% (6) doorstr. in gem. & max 3 pers & uit grote won. 48 8% 56 8% (7) 65+ in gem. niet egw & uit corp. 38 6% 52 7% subtotaal regulier % % doorstroming 14 2% 10 1% leefbaarheid/sociale cohesie 0 0% 11 2% maatwerk 30 5% 12 2% directiebesluit 29 5% 63 9% doorschuivingen 14 2% 12 2% groepswonen 0 0% 4 1% totaal lokale beleidsruimte % % Noot: VS betekent vrije sector. Tabel 4.3 Toewijzing via urgentie, 2014 (en 2013) via urgentie aantal 2014 % in 2014 aantal 2013 % in 2013 stadsvernieuwing % 74 8% medisch % % sociaal % % sociaal/medisch 89 8% % overig % 76 8% totaal via urgentie % % 26

27 Tabel 4.4 Niet-regulier (niet-gepubliceerd) aanbod uitgesplitst, 2014 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp verhuring aan bijzondere doelgroepen stichtingen, instellingen, convenanten asielzoeker/roa/coa miva-vwg ouderenwoning/aanleunwoning zorgwoning Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal verhuring op sociale gronden herstructureringskandidaat bo claim doorschuiving woningruil leefbaarheid hardheidsclausule directiebesluit woningen voor specifieke doelgroepen studentenwoning campuscontract coöptatie lokale beleidsruimte lokale beleidsruimte, doorstroming lokale beleidsruimte, leefb./soc. cohesie lokale beleidsruimte, maatwerk directiebesluit doorschuiving overige tijdelijke verhuur vrije sector groepswonen totaal niet-regulier aanbod totaal aantal toewijzingen percentage niet-regulier aanbod 17% 22% 13% 22% 35% 21% 20% 11% 23% 20% Noot: directiebesluit valt in Den Haag en Zoetermeer onder lokale beleidsruimte. 27

28 JAARMONITOR 2014 Huisvestingsverordening Artikel Woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20 aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid, onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht: a. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a en b, ad 1, ad 2; (dit zijn sociaal en medische urgenten en degenen die een woonkostentoeslag krijgen); b. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, tweede lid; (herstructureringskandidaten); Tabel 4.5 Urgentie van kandidaat naar toewijzing met status urgent, 2014 toewijzing via urgentie aanwezige urgentiestatus stadsvernieuwing medisch sociaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch financieel statushouder overig n.v.t totaal sociaal/medisch overig subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal 28

29 29

31 HOOFDSTUK 5 Extra tabellen Tabel 5.1 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2014 betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch financieel statushouder overig subtotaal met urgentie zonder urgentiestatus totaal

32 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.2 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per gemeente (%), 2014 (en 2013, 2012 en 2011 in de onderste 3 regels) betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 0% 2% 3% 1% 2% 4% 0% 1% 4% 2% medisch 1% 1% 3% 1% 1% 1% 0% 1% 1% 1% sociaal 5% 4% 6% 3% 3% 7% 1% 3% 8% 5% sociaal/medisch 1% 1% 0% 1% 2% 1% 1% 1% 1% 1% financieel 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% statushouder 2% 2% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 10% 11% 12% 5% 10% 14% 3% 7% 15% 11% zonder urgentiestatus 90% 89% 88% 95% 90% 86% 97% 93% 85% 89% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% met urgentie % 7% 11% 19% 3% 9% 7% 6% 9% 8% met urgentie % 13% 18% 10% 8% 17% 38% 10% 12% 13% met urgentie % 12% 21% 6% 8% 20% 15% 17% 22% 14% 32

33 Tabel 5.3 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2014 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch financieel statushouder overig subtotaal met urgentie zonder urgentiestatus totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk Tabel 5.4 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per herkomstgemeente (%), 2014 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 0% 2% 0% 3% 0% 6% 0% 2% 8% 0% 2% medisch 0% 2% 2% 1% 0% 3% 0% 1% 0% 0% 1% sociaal 8% 5% 7% 3% 1% 7% 1% 3% 6% 1% 5% sociaal/medisch 1% 1% 0% 2% 8% 0% 1% 1% 0% 0% 1% financieel 0% 0% 0% 1% 0% 0% 1% 0% 1% 0% 0% statushouder 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4% 0% 0% 11% 1% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 10% 10% 10% 11% 9% 17% 6% 6% 15% 13% 11% zonder urgentiestatus 90% 90% 90% 89% 91% 83% 94% 94% 85% 87% 89% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk 33

34 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.5 Verhuisstromen aantal huishoudens, 2014 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 5.6 Verhuisstromen aantal huishoudens kolom %, 2014 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 61% 2% 1% 18% 10% 4% 1% 3% 1% 9% Den Haag 13% 80% 32% 11% 23% 32% 23% 21% 14% 52% Leidschendam-Voorburg 1% 2% 42% 3% 2% 2% 5% 1% 4% 5% Midden-Delfland 2% 0% 0% 45% 0% 0% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 4% 1% 2% 3% 38% 2% 2% 1% 1% 2% Rijswijk 3% 1% 3% 0% 3% 42% 3% 3% 1% 4% Wassenaar 0% 0% 1% 1% 0% 0% 50% 0% 0% 1% Westland 2% 1% 1% 6% 1% 2% 1% 57% 0% 5% Zoetermeer 3% 3% 7% 2% 6% 5% 2% 2% 65% 11% buiten Haaglanden 11% 10% 10% 13% 16% 10% 13% 11% 14% 11% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 34

35 Tabel 5.7 Verhuisstromen aantal huishoudens rij %, 2014 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 80% 9% 1% 2% 2% 3% 0% 2% 1% 100% Den Haag 3% 81% 4% 0% 1% 4% 1% 3% 3% 100% Leidschendam-Voorburg 3% 22% 58% 1% 1% 2% 2% 1% 9% 100% Midden-Delfland 25% 1% 0% 62% 1% 3% 0% 7% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 21% 21% 6% 1% 34% 5% 2% 3% 6% 100% Rijswijk 7% 19% 4% 0% 1% 59% 2% 5% 3% 100% Wassenaar 2% 13% 6% 1% 1% 1% 74% 1% 2% 100% Westland 6% 12% 2% 1% 1% 3% 1% 75% 1% 100% Zoetermeer 3% 14% 4% 0% 1% 3% 0% 1% 74% 100% buiten Haaglanden 12% 48% 6% 1% 3% 5% 3% 6% 15% 100% totaal 12% 53% 6% 1% 2% 6% 2% 6% 12% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 5.8 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus), 2014 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal saldo in- en uitstroom

36 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.9 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) kolom %, 2014 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 58% 1% 2% 17% 20% 1% 0% 7% 2% 8% Den Haag 7% 70% 47% 17% 20% 36% 14% 25% 23% 48% Leidschendam-Voorburg 2% 2% 29% 0% 0% 0% 14% 0% 5% 4% Midden-Delfland 3% 0% 0% 67% 0% 0% 0% 5% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 2% 1% 1% 0% 35% 3% 14% 0% 1% 2% Rijswijk 5% 2% 10% 0% 0% 50% 29% 2% 1% 6% Wassenaar 2% 1% 1% 0% 0% 0% 29% 0% 0% 1% Westland 1% 1% 0% 0% 0% 1% 0% 55% 0% 3% Zoetermeer 2% 4% 8% 0% 20% 7% 0% 5% 64% 15% buiten Haaglanden 21% 19% 1% 0% 5% 1% 0% 2% 3% 13% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Tabel 5.10 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) rij %, 2014 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 80% 4% 2% 1% 4% 1% 0% 3% 4% 100% Den Haag 2% 75% 7% 0% 1% 5% 0% 2% 8% 100% Leidschendam-Voorburg 4% 24% 48% 0% 0% 0% 2% 0% 22% 100% Midden-Delfland 40% 0% 0% 40% 0% 0% 0% 20% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 10% 19% 5% 0% 33% 14% 5% 0% 14% 100% Rijswijk 8% 14% 11% 0% 0% 60% 3% 1% 3% 100% Wassenaar 20% 50% 10% 0% 0% 0% 20% 0% 0% 100% Westland 3% 13% 0% 0% 0% 3% 0% 77% 3% 100% Zoetermeer 1% 15% 4% 0% 2% 3% 0% 1% 73% 100% buiten Haaglanden 17% 76% 1% 0% 1% 1% 0% 1% 4% 100% totaal 11% 52% 7% 0% 2% 7% 1% 4% 17% 100% 36

37 Tabel 5.11 Advertenties en gemiddeld aantal reacties, 2014 gemeente advertenties reacties gem. Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Noot: alleen advertenties met reacties; alleen goede reacties zijn meegeteld bij het gemiddelde. Advertenties voor nieuwbouwwoningen zijn buiten beschouwing gelaten Tabel 5.12 Reële slaagkans, 2014 berekening slaagkans 2014 geslaagde kandidaten woningzoekenden slaagkans 14,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Tabel 5.13 Reële slaagkans doorstromers en starters, 2014 starter/doorstromer geslaagd woningzoekend slaagkans starters ,3% doorstromers ,4% totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 37

38 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.14 Reële slaagkans doorstromers en starters, voor huishoudens reagerend in de gemeente, 2014 Delft Den Haag geslaagd woningzoekend slaagkans starter ,4% doorstromer ,2% starter ,3% doorstromer ,8% Leidschendam-Voorburg starter ,5% doorstromer ,7% Midden-Delfland starter ,7% doorstromer ,9% Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland starter ,6% doorstromer ,9% starter ,4% doorstromer ,2% starter ,4% doorstromer ,4% starter ,6% doorstromer ,6% Zoetermeer starter ,8% doorstromer ,5% totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 38

39 Tabel 5.15 Reële slaagkans naar leeftijd, 2014 leeftijd geslaagd woningzoekend slaagkans tot en met 22 jaar ,8% jaar ,4% jaar ,0% jaar ,9% jaar ,6% jaar ,7% jaar ,6% 75 jaar of ouder ,9% totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Tabel 5.16 Reële slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente, naar leeftijd, 2014 gemeente t/m Delft 13,0% 16,4% 12,7% 15,8% 18,9% 20,6% 20,4% 38,9% Den Haag 14,1% 14,1% 12,0% 12,8% 14,4% 22,3% 25,8% 35,1% Leidschendam-Voorburg 10,2% 12,2% 12,1% 14,3% 17,1% 28,5% 27,6% 42,2% Midden-Delfland 11,9% 28,0% 18,3% 26,6% 31,1% 17,9% 40,2% 55,1% Pijnacker-Nootdorp 22,6% 16,8% 14,2% 13,1% 22,3% 19,6% 23,8% 33,9% Rijswijk 7,1% 12,9% 12,7% 11,4% 14,7% 21,5% 36,3% 31,2% Wassenaar 12,0% 16,8% 10,5% 10,3% 14,1% 26,4% 32,4% 59,1% Westland 8,5% 13,9% 13,4% 16,2% 22,5% 30,9% 23,2% 45,3% Zoetermeer 11,6% 14,2% 10,3% 9,7% 14,4% 19,0% 27,4% 33,2% totaal 12,8% 14,4% 12,0% 12,9% 15,6% 22,7% 26,6% 37,9% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Tabel 5.17 Reële slaagkans naar huishoudenomvang, 2014 omvang geslaagd woningzoekend slaagkans 1 persoon ,7% 2 personen ,0% 3 personen ,9% 4 personen ,6% 5 personen ,3% 6 en meer personen ,5% totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 39

40 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.18 Reële slaagkans, gemiddelde woon-/inschrijfduur en gemiddelde inschrijfduur, naar huishoudenomvang, 2014 omvang huishouden slaagkans inschrijfduur w.i.-duur 1 persoon 16,7% personen 15,0% personen 11,9% personen 8,6% personen 9,3% en meer personen 10,5% totaal 14,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Tabel 5.19 Reële slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar huishoudenomvang, 2014 gemeente 1 p. 2 p. 3 p. 4 p. 5 p. 6+ p. totaal Delft 16,3% 15,9% 14,8% 10,5% 17,8% 15,3% 15,8% Den Haag 16,4% 14,6% 11,4% 8,1% 7,4% 9,3% 14,5% Leidschendam-Voorburg 16,6% 16,3% 10,8% 10,1% 15,4% 21,2% 15,7% Midden-Delfland 26,8% 25,6% 21,9% 21,6% ,9% Pijnacker-Nootdorp 25,0% 14,8% 15,6% 10,5% 6,1% 10,0% 18,5% Rijswijk 16,1% 15,1% 12,2% 5,3% 5,5% 0,0% 14,0% Wassenaar 27,6% 17,7% 10,0% 6,7% 8,4% - 16,0% Westland 20,4% 14,5% 15,1% 14,4% 13,6% 17,2% 17,2% Zoetermeer 15,1% 14,5% 10,5% 8,2% 11,4% 14,1% 13,2% totaal 16,7% 15,0% 11,9% 8,6% 9,3% 10,5% 14,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 40

41 Tabel 5.20 Reële slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2014 inkomensgroep geslaagden woningzoekenden slaagkans minima ,6% ov. BBSH-doelgroep ,4% ov. BBSH-doelgroep 1 persoon ,8% middeninkomen 2+, tot EU-grens ,9% middeninkomen 1 persoon, laag ,4% middeninkomen 2+, boven EU-grens ,9% middeninkomen 1 persoon, hoog ,7% hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon ,2% hoog inkomen ,5% onbekend totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Tabel 5.21 Reële slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2013 en 2014 inkomensgroep minima 17,8% (5.522) 15,6% (5.529) ov. BBSH-doelgroep 2+ 14,4% (1.289) 13,4% (1.289) ov. BBSH-doelgroep 1 persoon 19,3% (1.554) 16,8% (1.473) middeninkomen 2+, tot EU-grens 18,3% (880) 11,9% (547) middeninkomen 1 persoon, laag 18,9% (713) 15,4% (551) middeninkomen 2+, boven EU-grens 15,8% (443) 10,9% (254) middeninkomen 1 persoon, hoog 19,5% (531) 17,7% (406) hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon 23,5% (186) 14,2% (89) hoog inkomen 22,2% (240) 10,5% (65) totaal 16,4% (11.358) 14,8% (10.203) Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 41

42 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.22 Reële slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), per gemeente, 2014 inkomensgroep Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp minima 16% 16% 16% 27% 27% 14% 12% 19% 13% 16% ov. BBSH-doelgroep 2+ 18% 13% 12% 21% 15% 10% 16% 15% 12% 13% ov. BBSH-doelgroep 1 persoon 18% 16% 17% 30% 30% 17% 33% 18% 16% 17% middeninkomen 2+, tot EU-grens 15% 12% 18% 14% 7% 9% 11% 11% 12% 12% middeninkomen 1 persoon, laag 11% 15% 21% 29% 13% 19% 28% 20% 16% 15% middeninkomen 2+, boven EU-grens 14% 9% 41% - 13% 12% 20% 19% 16% 11% middeninkomen 1 persoon, hoog 24% 15% 14% 34% 17% 35% 23% 24% 14% 18% hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon 15% 11% 16% 22% 17% 30% 63% 19% 13% 14% hoog inkomen 8% 8% 24% - 17% 15% - 62% 11% 11% totaal 16% 15% 16% 26% 19% 14% 16% 17% 13% 15% Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal De volgende tabellen hebben betrekking op de woon-/inschrijfduur van de geslaagde kandidaten. De eerste twee tabellen geven informatie over de kandidaten die op basis van hun woon-/inschrijfduur aan een woning zijn gekomen. In tabel 5.25 en 5.26 wordt de groep weergegeven die door loting aan een woning is gekomen. Tabel 5.23 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van verhuring, 2014 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 42

43 Tabel 5.24 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van herkomst, 2014 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur herkomstgemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur Tabel 5.25 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van verhuring (met tussen haakjes het betreffende aantal verhuringen), 2014 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag 18 (0) 13 (0) 14 (0) 10 (0) 13 (0) Leidschendam-Voorburg 47 (7) 22 (5) 33 (12) 9 (7) 17 (12) Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 22 (36) 14 (9) 16 (45) 6 (36) 13 (45) totaal 24 (43) 14 (14) 16 (57) 9 (43) 13 (57) * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 43

44 JAARMONITOR 2014 Tabel 5.26 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van herkomst (met tussen haakjes het betreffende aantal verhuringen), 2014 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur herkomstgemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft - 21 (0) 21 (0) - 21 (0) Den Haag 18 (56) 14 (16) 15 (72) 10 (56) 13 (72) Leidschendam-Voorburg 42 (3) 13 (3) 28 (6) 5 (3) 9 (6) Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp - 12 (0) 12 (1) - 12 (1) Rijswijk - 4 (0) 4 (1) - 4 (1) Wassenaar Westland 8 (5) 10 (1) 10 (6) 4 (5) 9 (6) Zoetermeer 29 (22) 15 (5) 17 (27) 12 (22) 14 (27) buiten Haaglanden 36 (17) 14 (4) 18 (21) 5 (17) 12 (21) totaal 24 (105) 14 (29) 16 (134) 9 (105) 13 (134) * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur Tabel 5.27 Toewijzing (alle) vrijkomende voorraad zonder nieuwbouw - alle inkomensgroepen, 2014 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal minima overig doelgroep lage middeninkomens hogere inkomens totaal minima 53% 56% 58% 40% 37% 52% 31% 47% 54% 54% overig doelgroep 25% 24% 25% 30% 31% 25% 42% 29% 23% 25% lage middeninkomens 16% 16% 14% 25% 22% 17% 19% 19% 17% 17% hogere inkomens 6% 4% 3% 5% 12% 7% 8% 4% 7% 5% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 44

45 BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. BBSH-doelgroep Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in onderstaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 357,37 361,66 366,37 374,44 389,05 403,06 aftoppingsgrens (1-2 personen) 511,50 517,64 524,37 535,91 556,82 576,87 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 548,18 554,76 561,98 574,35 596,75 618,24 liberaliseringsgrens 647,53 652,52 664,66 681,02 699,48 710,68 Bij zogenaamde Te Woon woningen is uitgegaan van de markthuur in WBS, bij de overige huurwoningen is de subsidiabele huur gebruikt. Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (BBSH-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. 45

46 JAARMONITOR 2014 Inkomensgrenzen minima eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrenzen BBSH-doelgroep eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrens Europa Europagrens Inkomensgrens labeling labelingsgrens eenpersoons Inschrijfduur of wachtduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Lokale beleidsruimte In het kader van de 15% lokale beleidsruimte worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden. 1. Voorrang voor doorstromers binnen de gemeente die een eengezinswoning van een aangesloten corporatie achterlaten met een huur lager dan de vrije-sectorgrens en verhuizen naar een woning die geen een eengezinswoning met een huur lager dan de vrije sector grens is. 2. Voorrang voor doorstromers die in de gemeente een goedkope woning van een corporatie achterlaten en reageren op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. In Zoetermeer wordt een woning met een kale huur lager dan 373 (prijspeil 2014) beschouwd als een goedkope woning 3. Voorrang voor doorstromers en starters uit aangewezen wijken bij verhuizing binnen die wijk. Dit betreft in Wassenaar de wijken Kerkehout en Zijlwatering/Nieuw Rijksdorp en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof 4. Voorrang voor doorstromers binnen de gemeente die bij verhuizing een corporatiewoning onder de vrije-sectorgrens achterlaten. 5a. Jongeren onder 23 jaar binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning tot 23 jaar. 5b. Jongeren onder 27 jaar binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning tot 27 jaar 46

47 5c. 55-plussers, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en aan de betreffende minimale leeftijdseis voldoen. 5d. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en een corporatiewoning achterlaten 5e. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers (corporatiewoning achterlaten NIET verplicht). 5f. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en een eengezinswoning van een corporatie achterlaten. 6. Voorrang voor doorstromers met maximale huishoudgrootte van 3 en die een corporatie woning van >=80m2 en minimaal 5 kamers onder de vrije sectorgrens binnen de gemeente achterlaten en in die gemeente verhuizen naar een woning kleiner dan 80m2. 7. Voorrang voor 65-plussers binnen de gemeente wanneer ze reageren op een nieteengezinswoning en een corporatiewoning achterlaten. Of ze in een gemeente worden toegepast en in welke mate is te zien in diverse tabellen (zoals tabel 3.4). In Den Haag heeft men afgesproken ook directiebesluiten tot de lokale beleidsruimte te rekenen. In Zoetermeer geldt dat voor directiebesluiten, doorschuivingen en groepswonen. Lijstwoningen De lijstwoningen zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% (zie Jaarmonitor tabel 2.1). Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de BBSH-grenzen en anderhalf maal de BBSH-doelgroep. Minima (huurtoeslagtabel) Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en.de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad. Niet-reguliere toewijzing Een niet-reguliere verhuring is een verhuring waarbij er geen advertentie geplaatst is. Dit betekent dus dat direct te huur, leefstijlexperiment en groepsadvertenties reguliere verhuringen zijn. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. 47

48 JAARMONITOR 2014 Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal meetellen. Slaagkansberekening (reële slaagkans) ( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden+bemiddelde woningzoekenden zonder reactie ) x 100 = reële slaagkans Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding worden als doorstromers meegeteld, ook al laten ze geen zelfstandige woonruimte achter. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven per ) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle toewijzingen via urgentie ook onder de categorie toewijzing aan urgenten. 48

49 Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen. Voorrangskandidaten (zie ook urgentie) Voorrangskandidaten zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. Wachtduur (=zuivere inschrijfduur) De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de bruto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij doorstromers die zich na 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd tot december 2012 maximaal 4 jaar extra inschrijvingsduur op basis van het aantal jaren woonduur gedeeld door 3 meegeteld. Bij doorstromers die zich vóór 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd tot december 2012 de inschrijvingsduur bepaald door bij de inschrijvingsdatum 1/3 van de totale woonduur (in de huidige woning) op te tellen zonder maximum. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). 49

Nog meer weergeven