Sociaal Plan Jeruzalem S a m e n v a t t i n g

Transcriptie

1 Sociaal Plan Jeruzalem 2009 S a m e n v a t t i n g

2 De eerste palen voor een nieuwe wijk gaan de grond in (foto: Gemeente Archief). Sociaal Plan Jeruzalem 2009 samenvatting 2 De huidige situatie, ruim 60 jaar later.

3 Inleiding Vanaf 2010 wordt de wijk Jeruzalem in verschillende fasen vernieuwd. In het Sociaal Plan Jeruzalem 2009 staan alle afspraken beschreven over de positie van de bewoners in de herontwikkelingsfase, zoals de regelingen en garanties op het gebied van herhuisvesting. In deze samenvatting zijn de belangrijkste punten uit het Sociaal Plan weergegeven. Het Sociaal Plan 2009 is een actualisatie van het oude Sociaal Plan Sociaal Plan (algemeen) Het Sociaal Plan is een set van afspraken over de positie van bewoners tijdens de herontwikkelingsoperatie. Het gaat daarbij om ingrepen aan de gebouwen en de straten, zoals renovatie, samenvoegen en sloop/nieuwbouw, die direct gevolgen hebben voor de bewoners. Meer specifiek gaat het om: Beschrijving van de minimale rechten voor de zittende bewoners Het traject uitplaatsing en herhuisvesting van bewoners De verschillende regelingen en instrumenten die de gemeente en de corporaties aanbieden bij het faciliteren van het proces rondom de herstructurering van de wijk waaronder de financiële regelingen Bewonersbegeleiding en informatieverschaffing Het Sociaal Plan voor Jeruzalem volgt de stedelijke afspraken over Sociale Plannen. Deze zijn bekrachtigd door de besturen van de betrokken partijen: het algemeen bestuur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, de wethouder Volkshuisvesting en het bestuur van de Huurdersvereniging Amsterdam. Indien wordt besloten tot uitbreiding van deze stedelijke afspraken, dan wordt het Sociaal Plan voor Jeruzalem aangepast. Op de onderdelen waar het Sociaal Plan Jeruzalem verder gaat dan de stedelijke regels, blijven de afspraken uit het Sociaal Plan Jeruzalem gewaarborgd. Het Sociaal Plan Jeruzalem geldt voor het plangebied Jeruzalem; dat zijn de witte duplexwoningen in de wijk Tuindorp Frankendael. Het geldt voor alle huurders van de corporaties Rochdale en De Key die te maken hebben met de sloop, de renovatie of het samenvoegen van woningen in Jeruzalem. Voorlichting en informatie Bij de informatie aan bewoners wordt maatwerk geleverd. In overleg met de projectgroep en de bewonerscommissie wordt bepaald op welke wijze de bewoners worden geïnformeerd. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de collectieve en individuele informatieverschaffing en voorlichting. 3 Sociaal Plan Jeruzalem samenvatting 2009

4 De collectieve voorlichting vindt plaats via nieuwsbrieven, stadsdeelkrant Oost-Watergraafsmeer, bewonersbrieven informatiebijeenkomsten en diverse websites. De persoonlijke voorlichting vindt plaats via persoonlijke brieven, huisbezoeken en spreekuren in de wijk. De ingrepen Bij de herontwikkelingsactiviteiten in Jeruzalem zijn er verschillende ingrepen die gevolgen hebben voor de woonsituatie van bewoners: sloop ingrijpende renovatie samenvoegen Voor alle ingrepen geldt dat de bewoners minstens één keer moeten verhuizen. Herhuisvesting De peildatum De startdatum van de herhuisvestingsperiode is de peildatum. De peildatum wordt 1,5 tot 2 jaar voor de datum van ingreep afgegeven. Vanaf die dag kunnen de bewoners de status van stadsvernieuwings-urgent aanvragen en kunnen zij met voorrang op zoek naar een andere woning. Ook hebben zij vanaf dat moment recht op een verhuiskostenvergoeding. Verhuizen bewoners al vóór de peildatum, dan hebben zij geen recht op een verhuiskostenvergoeding. Voorafgaande aan of na de afgifte van de peildatum wordt u bezocht door een medewerker herhuisvesting van de corporatie. Deze medewerker informeert u over het herhuisvestingstraject en bespreekt uw situatie, woonwensen, herhuisvestingsmogelijkheden, rechten en plichten. Tijdens dit huisbezoek is er ook tijd voor uw vragen. Herhuisvestingsgaranties De corporaties zijn verantwoordelijk voor de herhuisvesting van de bewoners. Als een woning wordt gesloopt of ingrijpend verbeterd, dan krijgt de bewoner de status van stadsvernieuwingsurgent. Stadsvernieuwingsurgenten zoeken zelf via het aanbodsysteem naar een nieuwe woning, maar dat sluit een actieve rol voor de corporaties niet uit. Mensen die het nodig hebben, kunnen een beroep doen op extra hulp en begeleiding. Bij de start van het project wordt de medewerker herhuisvesting voorgesteld. De corporatie streeft ernaar dat deze medewerker over de gehele periode dezelfde contactpersoon is. Sociaal Plan Jeruzalem 2009 samenvatting 4

5 De wijk in aanbouw in de jaren '50 van de vorige eeuw (foto: Gemeente Archief). Specifiek voor de huurders in Jeruzalem zijn een aantal aanvullende garanties afgesproken: Terugkeergarantie De corporaties garanderen dat de huurders uit het plangebied Jeruzalem die vóór 1 juli 2006 hier zijn komen wonen, als zij dat willen, altijd passend geherhuisvest worden in het plangebied. Garantie op passend aanbod Voor bewoners die na 1 juli 2006 in het plangebied Jeruzalem zijn komen wonen, betekent dit dat zij passend binnen Amsterdam worden gehuisvest. Zij hebben de gebruikelijke rechten als stadsvernieuwingsurgent, zoals verderop beschreven. Voorrang en informatievoorsprong bij huur en koop in Jeruzalem Bewoners uit Jeruzalem worden als eerste op de hoogte gesteld van vrijkomend aanbod (huur en koop) in nieuwbouw- en gerenoveerde woningen in Jeruzalem. Belangstellenden kunnen zich hiervoor als eerste inschrijven. Voorrang bij het zoeken naar een woning via WoningNet Een stadsvernieuwingsurgent heeft voorrang bij het zoeken naar een woning in Amsterdam en in sommige gevallen ook in de omliggende gemeentes binnen het ROA gebied (waaronder Almere, Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad). Bij het inschrijven op een woning uit WoningNet gelden er voorrangsregels. Stadsvernieuwingsurgenten zijn voorrangskandidaten, maar ook bij voorrangskandidaten is een bepaalde volgorde. De volgorde voor het toewijzen van huurwoningen is als volgt: 1. Calamiteiten (absolute voorrang) 2. Stadsvernieuwingsurgenten 3. Van Groot naar Beter kandidaten (verhuizen vanuit een sociale huurwoning van meer dan 80 m 2 ) 4. Overige voorrangskandidaten (sociaal, medisch) 5. Doorstromers en starters De corporaties dragen de kosten voor de inschrijving bij WoningNet. Inwoners en inwonende kinderen boven de 23 jaar kunnen in sommige gevallen semi-stadsvernieuwingsurgent worden en als voorrangskandidaat inschrijven op een beperkt deel van het aanbod van WoningNet. Zij ontvangen geen tegemoetkoming in de verhuiskosten. 5 Sociaal Plan Jeruzalem samenvatting 2009

6 Wisselwoning Bij doorstroom naar een nieuwbouwwoning geldt dat, als de oplevering van de nieuwe woning niet direct aansluit op het moment dat de eigen woning leeg moet zijn, bewoners tijdelijk naar een wisselwoning verhuizen. Ook in het geval van renovatie en samenvoeging geldt dat de bewoner niet in de woning kan verblijven. Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden kunnen zij gebruik maken van een wisselwoning. De wisselwoningen worden beschikbaar gesteld door de corporatie voor zolang dit nodig is. Er wordt een wisselwoningcontract tussen de corporatie en de huurder opgesteld. Daarin worden afspraken gemaakt over de huur en de duur van het verblijf in de wisselwoning. De netto-huur van de wisselwoning is nooit hoger dan de netto-huur van de oude woning. Er wordt naar gestreefd wisselwoningen in Jeruzalem aan te bieden; dit kan echter niet worden gegarandeerd. Financiële regelingen Huidige huurprijs Na de afgifte van de peildatum wordt de netto huur van de woningen, die worden gesloopt of gerenoveerd, niet meer verhoogd met de jaarlijkse huurverhoging die altijd plaatsvindt op 1 juli. De servicekosten van de woningen worden wel aangepast. Hierdoor kan het zijn dat de te betalen huur wel hoger wordt. Nieuwe huurprijs De corporatie garandeert dat bij het vaststellen van de nieuwe huren, van zowel de renovatieals nieuwbouwwoningen, deze bereikbaar blijven voor de bewoners waar een terugkeergarantie voor is afgegeven. Dit betekent dat de huren worden afgetopt op de dan geldende huurtoeslagregels. (De medewerker herhuisvesting kan u hierover informeren). Sociaal Plan Jeruzalem 2009 samenvatting 6 De woningen aan de Van 't Hofflaan.

7 Verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding Bij sloop en ingrijpende renovatie komen legale hoofdbewoners in aanmerking voor een tegemoetkoming in de verhuiskosten van 5.275,- (prijspeil 2009). Alleen bewoners die na de peildatum verhuizen krijgen een verhuiskostenvergoeding; bewoners die vóór de peildatum verhuizen ontvangen geen vergoeding. Huurgewenning Er is een huurgewenningsbijdrage voor huurders met een inkomen van maximaal ,- (geheel 2009, prijspeil 2009) die geen huurtoeslag ontvangen én die bij verhuizing een huursprong maken van meer dan 50,- per maand. Er wordt maximaal 3 jaar huurgewenning gecompenseerd. Overige regelingen Naast bovengenoemde financiële regelingen wordt er op individuele basis aandacht besteed aan: Huurtoeslagen Woonkostenbijdrage Ouderen en kwetsbare groepen In Jeruzalem wonen veel ouderen en na de vernieuwing zal de wijk weer plaats bieden aan ouderen, onder andere door geschikte woningen en woonservicezones. Voorafgaand en tijdens de herhuisvestingsperiode wordt extra aandacht besteed aan ouderen en kwetsbare groepen, zoals mindervaliden en chronisch zieken. Zij worden optimaal ondersteund en intensief begeleid, als zij moeten verhuizen ten gevolge van de herstructurering van Jeruzalem. Zo wordt er verhuishulp beschikbaar gesteld, wordt er een wijkpost voor ouderen opgericht en is er een informatiepunt in de wijk. Bij het informatiepunt wordt wekelijks een spreekuur gehouden en kan men terecht met vragen. Op dit moment wordt gezocht naar een geschikte locatie. Zodra deze is gevonden wordt u hierover uitgebreid geïnformeerd. Specifiek woningaanbod voor ouderen in Jeruzalem Alle woningen in het plangebied zullen levensloopbestendig gebouwd worden, dan wel gerenoveerd worden. Er worden woningen specifiek voor ouderen gerealiseerd: Zorgwoningen; deze zogenaamd zelfstandig geclusterde woningen liggen bij elkaar (in een complex) en worden in de buurt van zorgvoorzieningen en een ontmoetingsruimte gebouwd. Deze circa 100 zorgwoningen zullen door de corporatie, in overleg met de zorginstellingen en het stadsdeel, worden voorzien van een label leeftijds-categorie (bijvoorbeeld 55+, 65+ of 75+) of van een label zorgindicatie. Als u in aanmerking wilt komen voor een ouderenwoning dan kunt u dit aangeven tijdens het huisbezoek bij de medewerker herhuisvesting. Zij/hij informeert u verder over uw mogelijkheden. 7 Sociaal Plan Jeruzalem samenvatting 2009

8 Informatie Bewoners die huren bij Rochdale en vragen hebben kunnen contact opnemen met Marga Baruch afdeling Projectparticipatie, via telefoonnummer , op maandag en dinsdag van tot uur of woensdag en donderdag van 9.00 tot uur. Bewoners die huren bij De Key en vragen hebben kunnen contact opnemen met de afdeling Woonservice via telefoonnummer , op maandag tot en met donderdag van 8.30 tot uur en op vrijdag van tot uur. Aan dit Sociaal Plan kunnen geen rechten worden ontleend. Het Sociaal Plan is een samenvatting van bestaande regelingen en wetgeving. De teksten van deze regelingen en wetten zijn maatgevend.