tijdens de bijeenkomsten per flat en vervolgens met bewoners individueel.

Transcriptie

1 Vraag Informeren en betrekken Hoe informeren jullie bewoners? Hoe worden de bewoners betrokken? Hoeveel invloed hebben de bewoners? Wanneer vinden de bijeenkomsten plaats? Wat wordt er besproken tijdens de bijeenkomst? Ik kan niet naar de bijeenkomst komen, wat nu? Toekomstvisie Hoe komt de Toekomstvisie tot stand? Antwoord Zo persoonlijk, zorgvuldig en regelmatig mogelijk. Dit doen we door gesprekken met flatteams, tijdens de bijeenkomsten per flat en bewonersgesprekken. En ook via bewonersbrieven, e-nieuwsbrief Wheermolen in beweging, de website, social media, posters in de hal en informatieborden in de wijk. We bespreken de scenario s voor ontwikkeling tijdens de bijeenkomsten per flat en vervolgens met bewoners individueel. De mate van invloed is verschillend. Intermaris maakt uiteindelijk het plan voor de herontwikkeling van de wijk en de woningen en neemt de tijd om goed naar de bewoners te luisteren. De tips en meningen van bewoners over bv hun woning, flat en leefomgeving worden allemaal nauwkeurig beoordeeld. Intermaris zet participatie in om het plan voor de ontwikkeling beter te maken. En ook om bewoners stapsgewijs het traject uit te leggen. De bijeenkomsten voor bewoners vinden plaats tussen 3 en 18 juli. Op de website vind u een overzicht met de datum, tijd en locatie per bijeenkomst. Voor omwonenden vindt de bijeenkomst plaats op 19 juli. We organiseren een bijeenkomst per flat. Tijdens de bijeenkomst bespreken we: welk scenario voor uw flat is gekozen, de planning, leefbaarheid en het Op de website staat alle actuele informatie over de vernieuwing van Wheermolen-Oost. Voor extra informatie kunt u langskomen tijdens het inloopspreekuur, elke donderdag tussen uur op het kantoor van Intermaris in Purmerend. De visie komt voort uit: technisch onderzoek, huis-aan-huis gesprekken met bijna 500 bewoners en afstemming met gemeente, sociale partners, huurdersvereniging Interwhere en flatteams. Eind juni neemt de corporatie een besluit.

2 Wat staat er in de Toekomstvisie? Bewonersonderzoeken Hoeveel gesprekken zijn er tijdens het bewonersonderzoek gevoerd? Waar kan ik de resultaten van de bewonersonderzoeken terugvinden? Planning Wanneer weet ik wat er gaat gebeuren met mijn flat? Wat is de planning voor 2017? Waarom duurt het zo lang? In dit document beschrijft Intermaris de uitgangspunten voor de vernieuwingsopgave. De visie beschrijft de scenario s, de planning en financiën. Een onafhankelijk onderzoeksbureau interviewde voor het bewonersonderzoek circa. 500 bewoners, uit 444 huishoudens. Er zijn gesprekken gevoerd in alle flats. Bij alle bewoners is meermaals aangebeld, minimaal 3 keer. Bewoners konden via de website of de inloopbijeenkomsten ook een afspraakverzoek indienen. U vindt de samenvatting van het onderzoeksrapport op de website. In mei en juni 2017 verwerken we de resultaten van technisch onderzoek en uitkomsten van bewonersgesprekken in een Toekomstvisie voor Wheermolen-Oost. Eind juni informeren we bewoners per brief en vervolgens tijdens een bijeenkomst per flat, tussen 3 en 19 juli over het plan en scenario voor elke flat. Dan is ook duidelijk bij welke flat in september de voorbereidingen starten voor de vernieuwing. Mei: technische onderzoek + uitslag van de bewonersgesprekken = input Toekomstvisie Eind juni: bewoners ontvangen brief met bekendmaking scenario. We voeren gesprekken met flatteams. Juli: bijeenkomst per flat over de Toekomstvisie en toelichting op gekozen scenario voor de flat. September: start voorbereidingen (plan van aanpak) van de werkzaamheden voor vernieuwing eerste flat. De vernieuwing van 12 flats tot eigentijdse, energiezuinige en betaalbare woningen is een omvangrijke en ingrijpende operatie. Hiervoor is veel onderzoek en overleg nodig met gemeente en bewoners. En dat kost tijd. Intermaris bepaalt per flat wat de beste aanpak is. Dit hangt onder meer af van de technische staat van de flats, afspraken met de gemeente over de woningvoorraad en woonbehoeften van bewoners. 2 van 5

3 Hoe lang duurt het in totaal? Houden jullie je nu wel aan de planning? Wanneer starten de werkzaamheden? Scenario s Is het scenario al bekend? Wat zijn de mogelijkheden? Waarom zeggen jullie niet gewoon dat jullie gaan slopen? Blijven de flats even groot? Welk woningen komen er straks in de wijk? De totale aanpak van de flats gebeurt stapsgewijs en duurt circa 10 jaar. Dat betekent dat het plan aangepast kan worden aan de omstandigheden en ontwikkelingen in de markt. Na de zomer begint de corporatie met het plan van aanpak en de voorbereidingen voor de eerste flat, zodat vanaf 2019 de eerste werkzaamheden van start kunnen. De planning is een richtlijn wanneer we wat doen. We houden ons aan de planning en zeggen het tijdig als deze verandert. Het duurt nog 2 tot 3 jaar voordat de eerste sloop, herontwikkeling of renovatie begint. De totale vernieuwing neemt bijna 10 jaar in beslag en duurt tot circa Vanaf september gaan we aan de slag met het plan van aanpak voor de vernieuwing van de eerste flat. Het scenario is nog niet bekend. Na besluit door de raad van commissarissen ontvangen bewoners hierover informatie, eerst per brief en tussen 3 en 18 juli tijdens de informatiebijeenkomsten per flat. We onderscheiden 3 scenario s: renovatie van de flat, herontwikkeling (bv. tot kleinere appartementen) of sloop en nieuwbouw. Per flat bepalen we wat de beste aanpak is. Dit is nu nog niet bekend. De keuze voor een scenario is een afweging tussen de resultaten van het technisch onderzoek, afspraken met de gemeente over de woningvoorraad en wensen van bewoners. Eind juni is de toekomstvisie klaar. Dit is nu nog niet bekend. Wel weten we dat er behoefte is aan meer verschillende typen woningen. Voor gezinnen en ook voor alleenstaanden en senioren. De grootte van de woningen hangt af van het technisch onderzoek, de afspraken met de gemeente over de woningvoorraad en woonbehoeften van bewoners. Eind juni is het vernieuwingsplan klaar. Er komt straks een divers aanbod aan sociale huurwoningen; kleine 1-kamerappartementen, 2- en 3-kamerappartementen naast een aantal grote 4-kamerwoningen. Nieuwbouw en ook gerenoveerde flats die verduurzaamd zijn en gebouwen die opnieuw zijn ontwikkeld en ingericht. 3 van 5

4 Alle woningen hebben minimaal een energielabel B. Sociaal plan Wat staat er in een sociaal plan? Voordat we met de vernieuwing aan de slag kunnen, stellen we eerst een Sociaal Plan op. Dit doen we in overleg met huurdersvereniging Interwhere en de flatteams en andere bewoners. In een Sociaal Plan staan afspraken over de rechten en plichten van huurders. Tijdens de vernieuwing biedt het zekerheden over ander meer herhuisvesting, eventuele terugkeer naar een nieuwe woning, woonlasten, ondersteuning en financiële tegemoetkomingen. Ook staan er afspraken in over de veiligheid en leefbaarheid in de buurt. Over de wijk Wat voor wijk wordt Wheermolen-Oost? Wat betekent het voor mij? Moet ik tijdelijk mijn woning uit bij renovatie? Kan ik in Purmerend blijven? Kan ik met voorrang eerder verhuizen? Krijg ik een verhuiskostenvergoeding? Wheermolen-Oost wordt een meer gemixte wijk, met woningen voor starters en senioren, voor alleenstaanden en gezinnen en voor mensen die zorg nodig hebben. Een wijk waar mensen betaalbaar kunnen wonen. Waar de bewoners weer trots zijn op hun woning, kinderen fijn kunnen buitenspelen en buren prettig wonen en leven met elkaar. Of tijdelijk verhuizen nodig is, hangt af van hoe ingrijpend de renovatie is. Dit is pas bekend als de Toekomstvisie er ligt. In het sociaal plan worden hierover afspraken gemaakt. U heeft een terugkeergarantie binnen Purmerend/de wijk Wheermolen-Oost. Hierover worden afspraken gemaakt in het Wanneer (tijdelijk) verhuizen aan de orde is, zullen wij u direct bemiddelen naar een andere woning van Intermaris. Hierover worden afspraken gemaakt in het sociaal plan. Wanneer (tijdelijk) verhuizen aan de orde is, komt u in aanmerking voor een verhuisvergoeding. Dit is een wettelijke vergoeding die elk jaar wordt vastgesteld. Voor 2016 was dit 5892,-. Hierover worden afspraken gemaakt in het 4 van 5

5 Hoe gaat het met mijn huisdieren tijdens eventuele renovatie of sloop? Gaat de huur omhoog? Kan ik terugkeren? Leefbaarheid Wat wordt er gedaan om de leefbaarheid te verbeteren? Hoe gaat het met de leefbaarheid tijdens de herontwikkeling? Wanneer lossen jullie de problemen op die we nu hebben? Overig Kunnen jullie helpen met het werven van leden voor de flatteams? Hier worden afspraken over gemaakt in het Dit is nu nog niet bekend. Er komen diverse typen sociale huurwoningen. De hoogte van de huur hangt af van de grootte en het type woning. Eind juni is het vernieuwingsplan klaar met scenario s per flat. U heeft een terugkeergarantie naar de wijk. Hierover worden afspraken gemaakt in het Samen met de gemeente en andere sociale partners zoals Clup Welzijn overleggen we wat we aan de leefbaarheid kunnen doen. Op korte, en lange termijn. Hiervoor maken we graag gezamenlijk een plan, samen met u. Binnenkort hoort u hier meer over. Hier worden afspraken over gemaakt in het Tijdens dit soort grootschallige projecten wordt er altijd extra aandacht aan leefbaarheid gegeven. Hier kunnen wij in juli meer over zeggen. Ja, we kunnen andere bewoners oproepen zich aan te sluiten bij het flatteam. Bijvoorbeeld tijdens de inloopbijeenkomsten, via social media of de nieuwsbrief. We kunnen samen bepalen wat een passende manier is en hoe de oproep eruit ziet. 5 van 5