Informatieboekje. Sloop Wat nu? Pinksterbloem 2 t/m 144 (even nummers) Leiderdorp

Transcriptie

1 Informatieboekje Sloop Wat nu? Pinksterbloem 2 t/m 144 (even nummers) Leiderdorp Maart 2017

2 Inleiding 1. Sloop Rijnhart Wonen heeft besloten om de woningen aan de Pinksterbloem 2 t/m 144, even nummers, in de loop van 2020 te slopen. Daar is grondig onderzoek aan vooraf gegaan. Nu het besluit is genomen, willen we u zo goed mogelijk helpen en informeren. Wat betekent dit voor u? Sloop van uw woning is ingrijpend. Het betekent dat u moet verhuizen. Als u dat wilt, helpen wij u hierbij. Bijvoorbeeld door samen met u op zoek te gaan naar een andere woning. Daarom informeren wij u zo goed en volledig mogelijk. Hoe gaan we u informeren? - Met dit informatieboekje - Met een inloopdag op 14 maart in het Zijlkwartier - We komen bij iedereen op huisbezoek - Er komen spreekuren tijdens het traject - Er komt een speciale bewonersadviseur voor dit project In dit boekje staat zo veel mogelijk informatie, zodat u weet wat er gaat gebeuren. Heeft u nog vragen, dan beantwoorden we die graag tijdens de inloopdag op 14 maart. Welke woningen worden gesloopt? Het gaat om 72 woningen aan de Pinksterbloem 2 t/m 144, even nummers. Splinterlaan Pinksterbloem Van der Marckstraat Waarom slopen we deze woningen? Veel woningen verkeren in een slechte technische staat. Bewoners hebben veel last van vocht, tocht en schimmel. De woningen zijn moeilijk warm te stoken en erg gehorig. Ook is de berging slecht te bereiken. Er is betonrot geconstateerd. De woningen zijn niet meer van deze tijd. De energielabels F en G overheersen. We hebben meerdere varianten onderzocht. Renovatie is zeer kostbaar en levert te weinig resultaat. Bovendien zouden de bewoners dan twee keer moeten verhuizen. Voordeel van slopen Door het slopen van de woningen, kunnen we nieuwe sociale huurwoningen bouwen die energiezuinig, van uitstekende kwaliteit en veiliger zijn. Wanneer gaan we slopen? De planning voor sloop van de woningen is Dat betekent dat u nu nog ruim 2,5 jaar de tijd heeft om te verhuizen. 3

3 Het onderzoek heeft uitgewezen dat het gebouw te renoveren valt, maar nooit een echt goede kwaliteit gaat halen. Met name het betonwerk, de slechte toegang van de bergingen en de extreme geluidsoverlast zijn op een normale manier niet op te lossen. Om het betonwerk goed te krijgen moeten bijvoorbeeld de complete galerijen worden weggehaald inclusief een deel van de consoles en worden vervangen door nieuwe. Om de toegang van de bergingen normaal goed te krijgen moeten er enorme ingrepen gedaan worden in de gevel en toegang van het gebouw. Of er moeten compleet nieuwe bergingen gebouwd worden. En de extreme geluidsoverlast is alleen maar minder extreem te krijgen door de woningen ook aan de binnenkant compleet te strippen en opnieuw op te bouwen. Dat wordt alles bij elkaar een te grote ingreep en daarom besluiten wij niet langer meer door te rommelen, maar uw gebouw te gaan slopen en te vervangen door nieuwbouw. We hebben daarvoor een akkoord van u nodig. U stemt hiermee in door de huur op te zeggen. Wij vragen u de huur op te zeggen Rijnhart Wonen heeft lang en goed nagedacht over het besluit dat de woningen aan de Pinksterbloem gesloopt worden. Aan de hand van grondige onderzoeken is dit besluit genomen. De afgelopen maanden is uw flatgebouw technisch onderzocht. We wilden weten wat de staat van het gebouw is. En of alles nog steeds helemaal veilig is. Het onderzoek wees uit dat er het nodige aan de hand is. Het beton wordt steeds slechter. Ondanks de grote ingreep van 10 jaar geleden. Die achteruitgang is wel te remmen, maar niet goed te stoppen. En zo spelen er meer zaken. Zoals velen van u in de bewonersenquête al hebben aangegeven zijn er verrotte kozijnen, overal gaten en scheuren in de muren, extreme geluidsoverlast, slechte isolatie, tocht, verouderde moederhaarden, zijn de bergingen slecht toegankelijk en is er sprake van ernstige schimmelvorming. Kortom: u ervaart nauwelijks meer woongenot. Er moet écht iets gebeuren. U kunt weigeren om te tekenen voor akkoord. Dat moeten wij accepteren. U heeft recht op uw eigen mening. Maar, en dat is vervelend, dan moeten wij naar de rechter. De rechter kijkt naar alle onderzoeken die er zijn geweest en de daaruit voortvloeiende conclusie. En doet dan een uitspraak. U zult begrijpen dat wij dit niet zover willen laten komen. Wij zullen daarom ons uiterste best doen om u te helpen verhuizen naar een andere woning die voldoet aan uw wensen. 4 5

4 2. Informatie b. Huisbezoeken We starten na de zomervakantie van 2017 zo snel mogelijk met de huisbezoeken. Tijdens deze huisbezoeken gaan we met u in gesprek over de voorgenomen plannen. Ook gaan we voor u het volgende op een rijtje zetten: Met wie woont u in de woning? Wat zijn de woonwensen? Staat u ingeschreven in woningnethollandrijnland.nl en kloppen de gegevens nog? Kloppen uw huidige inkomensgegevens nog? Heeft u hulp nodig bij het zoeken naar een andere woning? Wat heeft u zelf aan de woning veranderd of aangebracht? Kunt u zelfstandig verhuizen of heeft u hulp nodig? Gaat u akkoord met de huuropzegging van uw woning? Alles wat wij bespreken wordt vastgelegd op een formulier. De afspraken staan op deze manier zwart op wit. Zowel Rijnhart Wonen als de bewoner ondertekenen het formulier. U krijgt hiervan een kopie. U krijgt nu heel veel informatie. En het is misschien best lastig voor u wat er allemaal gaat gebeuren. Daarom willen we u zo goed mogelijk informeren. a. Inloopdag Op dinsdag 14 maart is er van tot uur een inloopdag in het buurthuis Zijlkwartier aan de Van der Marckstraat. Medewerkers van Rijnhart Wonen staan u daar graag te woord. Kunt u dan niet? Bel of mail ons dan maken we een afspraak. c. Spreekuren Na de zomervakantie kunt u met al uw vragen terecht op speciaal daarvoor ingerichte spreekuren. U wordt hierover nog geïnformeerd. d. Bewonersadviseur Er komt voor u als huurder van dit project één aanspreekpunt. Ook hierover wordt u geïnformeerd. e. -adres U kunt vanaf nu met al uw vragen en opmerkingen terecht op het adres: pinksterbloem@rijnhartwonen.nl 6 7

5 3. Een andere woning zoeken: wat zijn de mogelijkheden? Er zijn voor u twee manieren om een andere woning te vinden: 1. U reageert op eigen kracht met uw eigen inschrijfduur. 2. U reageert met voorrang door middel van uw stadsvernieuwingsurgentie. Hieronder leggen we uit wat dat precies betekent. Met uw eigen inschrijftijd Sommigen van u staan misschien al jaren ingeschreven als woningzoekenden. Heel verstandig, want dat betekent dat u een lange inschrijfduur heeft opgebouwd bij woningnethollandrijnland.nl. Daarmee kunt u reageren op woningen in de hele regio. Hoe langer de inschrijfduur hoe hoger u komt op de ranglijst. Zo zou u eventueel ook in aanmerking kunnen komen voor een eengezinswoning. Hoe werkt het? U reageert via woningnethollandrijnland.nl en volgt de gebruikelijke procedure. Stadsvernieuwingsurgentie Nu Rijnhart Wonen het besluit heeft genomen om te slopen, wordt dit gemeld bij de gemeente Leiderdorp. U krijgt stadsvernieuwingsurgentie. Deze urgentie wordt voor u door Rijnhart Wonen aangevraagd. U moet hiervoor wel staan ingeschreven bij woningnethollandrijnland.nl. Als u nog niet bent ingeschreven, doet Rijnhart Wonen dat voor u. Dit bespreken we tijdens de huisbezoeken. U wordt dan urgent woningzoekende en kunt met voorrang op zoek naar een andere woning. 8 U heeft als stadsvernieuwingsurgent minimaal 18 maanden de tijd om te verhuizen. Met stadsvernieuwingsurgentie kunt u verhuizen naar een gelijkwaardige woning binnen Leiderdorp. Omdat u nu in een drie- of vier kamer etage woning woont, krijgt u urgentie voor een soortgelijke woning. De urgentie geldt dus niet voor vrijgekomen eengezinswoningen. U kunt reageren op de woningen van Rijnhart Wonen, maar ook van andere woningcorporaties. Als u een jaar vóór de sloop nog geen vervangende woonruimte heeft gevonden in Leiderdorp, dan wordt de urgentieverklaring van toepassing voor de hele regio. Als u 6 maanden vóór de sloop geen vervangende woonruimte heeft gevonden, dan biedt Rijnhart Wonen u maximaal twee woningen aan. U bent dan verplicht om één van deze woningen te accepteren. Hoe werkt het? U zoekt zelf een passende woning via de website; U heeft de hoogste voorrang op de vrijgekomen etagewoningen van de woningcorporaties; Wanneer meerdere urgenten van Rijnhart Wonen zoals u reageren, geldt de inschrijfdatum; Wanneer meerder urgenten zoals u maar van een andere woningcorporatie uit de regio reageren, geldt de urgentiedatum. 9

6 4. U heeft een andere woning gevonden, en dan? Vanaf de urgentiedatum gelden de volgende afspraken Huur opzeggen De eerste stap die u zet is het schriftelijk opzeggen van de woning aan de Pinksterbloem bij Rijnhart Wonen. Dit doet u een maand voor de door u gewenste verhuisdatum. Het is mogelijk om op elke dag van de maand de huur op te zeggen. U ontvangt van Rijnhart Wonen een schriftelijke bevestiging van uw huuropzegging en een datum voor de inspectie. U betaalt voor de laatste maand geen huur voor uw woning aan de Pinksterbloem. Verhuiskostenvergoeding Bij sloop hebben de huidige huurders recht op een verhuiskostenvergoeding. Het bedrag is wettelijk geregeld. Dit bedrag is 5.892,- (prijspeil 2016). Als u een huurachterstand heeft of nog een andere schuld bij Rijnhart Wonen, verrekenen we deze met de verhuiskostenvergoeding. Opleveren van de woning Na uw opzegging maakt Rijnhart Wonen een afspraak met u. Tijdens deze afspraak loopt een woonmakelaar van Rijnhart Wonen met u door de woning en geeft aan hoe u de woning oplevert. De woning moet altijd leeg en schoon worden opgeleverd. Ook als de woning gesloopt gaat worden. In overleg met Rijnhart Wonen kan worden besloten om gordijnen en vloerbedekking achter te laten. U ontvangt hiervoor geen vergoeding. Op de laatste dag van het huurcontract wordt de woning en de berging nogmaals gecontroleerd. Als de woning is opgeleverd volgens afspraak, neemt Rijnhart Wonen de sleutel in ontvangst. Heeft u de woning niet volgens afspraak opgeleverd dan worden kosten in rekening gebracht omdat Rijnhart Wonen dan nog zaken moet gaan regelen. De verhuiskostenvergoeding wordt in twee delen aan de hoofdhuurder overgemaakt: 1. Wanneer u de huur schriftelijk heeft opgezegd bij Rijnhart Wonen ontvangt u binnen drie weken 75% van de verhuiskostenvergoeding op uw rekening. 2. Na het inleveren van de sleutels van uw woning aan de Pinksterbloem ontvangt u de overige 25% op uw rekening. De verhuiskostenvergoeding wordt overgemaakt aan de hoofdhuurder zoals die vermeld staat in het huurcontract voor onbepaalde tijd. Voor iedere woning wordt dus eenmaal verhuiskostenvergoeding uitbetaald

7 U heeft zelf uw woning verbeterd Als u de verbetering destijds heeft aangevraagd bij Rijnhart Wonen, kijken we dat na in onze administratie. Voor een vergoeding geldt dat de aanpassing maximaal 10 jaar oud mag zijn. Anders is de afschrijvingstermijn verstreken. De eventuele vergoeding wordt persoonlijk met u besproken. Heeft u de verbetering niet aangevraagd dan krijgt u geen vergoeding. Dus nog even alles op een rijtje, vanaf de urgentiedatum: U zegt de huur op van uw woning aan de Pinksterbloem; U betaalt de laatste maand geen huur voor de huidige woning; U ontvangt nadat wij uw huuropzegging binnen hebben gekregen het eerste deel van de verhuiskostenvergoeding op uw rekening; U levert de woning leeg en schoon op volgens de afspraken met de verhuurmakelaar; U ontvangt na het inleveren van de sleutels het tweede deel van de verhuiskostenvergoeding op uw rekening. 5. Krijgt u een terugkeergarantie voor de nieuwbouw? Nee, u krijgt van ons niet de garantie dat u terug kunt keren naar de nieuwbouw aan de Pinksterbloem. Op dit moment is het nog onduidelijk hoe de nieuwbouw eruit ziet. In samenspraak met onder andere de gemeente wordt er een nieuw plan ontwikkeld. Pas wanneer er een nieuwbouwplan klaarligt, kunnen we definitief iets zeggen over de toewijzing van de woningen. Wat wij wel met u willen afspreken, als u dat wilt, is dat u voorrang krijgt op deze nieuwbouwwoningen. Welke woningen er terugkomen en of u ervoor in aanmerking komt is op dit moment niet te zeggen. U moet dan wel ingeschreven staan bij woningnethollandrijnland.nl en aan alle voorwaarden voldoen. U krijgt hiervoor geen extra verhuiskostenvergoeding en u krijgt ook geen korting op de huurprijs

8 6. Het Sociaal Statuut U heeft dan 2 jaar de tijd om met urgentie een andere woning te vinden. De sloop van uw woning staat gepland in de loop van Wij ondersteunen u bij het zoeken naar een andere woning. U kunt altijd een afspraak maken met onze bewonersadviseur. Samen kijken we naar de mogelijkheden. U ontvangt vanaf de urgentiedatum 5.892,- verhuiskostenvergoeding volgens het prijspeil Deze vergoeding keren we in twee delen uit. Wanneer u verhuist na de urgentiedatum, betaalt u de laatste maand geen huur voor de huidige woning. U betaalt dus alleen de huur voor de nieuwe woning. De huurprijs van uw woning wordt vanaf de urgentiedatum bevroren. De servicekosten kunnen nog wel stijgen of dalen. Dit komt omdat dit afhankelijk is van de werkelijk gemaakte kosten. Rijnhart Wonen zal de vrijgekomen woningen tijdelijk verhuren. Zo blijft de leefbaarheid in de wijk zo goed mogelijk. In het Sociaal Statuut staan de rechten en plichten van de bewoners bij sloop en nieuwbouw beschreven. Dit Sociaal Statuut is vastgesteld door de Huurdersorganisaties in Leiderdorp en Zoeterwoude en Rijnhart Wonen. Dit Sociaal Statuut is geldig in 2016 en 2017 en kunt u in zijn geheel nalezen op onze website. Voor u nu de belangrijkste afspraken op een rij: U krijgt vanaf de urgentiedatum Stadsvernieuwingsurgentie. Hiermee heeft u voorrang op andere woningzoekenden wanneer u reageert op een vrijgekomen passende woning op woningnethollandrijnland.nl. De urgentiedatum is de datum waarop de urgentie en het sociaal plan van start gaan. De urgentiedatum staat gepland voor januari Vanzelfsprekend blijft het beheer van de woningen en de wijk onze verantwoordelijkheid. We zetten in op het bewoonbaar en veilig houden van uw woning. Er is in de Pinksterbloem een bewonerscommissie. Graag gaan wij in gesprek met de bewonerscommissie over de gevolgen van het besluit tot sloop. Op dit moment heeft de bewonerscommissie te weinig leden. Daarom roepen wij u op om u hiervoor aan te melden. Dit kan via pinksterbloem@rijnhartwonen.nl

9 Planning Vragen en contact Maart 2017 Bewoners zijn geïnformeerd en er is een inloopdag georganiseerd. De huurdersorganisatie wordt geïnformeerd over de plannen. De gemeente Leiderdorp wordt geïnformeerd over de plannen. September 2017 Rijnhart Wonen vraagt voor alle huurders van de Pinksterbloem 2 t/m 144 (even nummers) stadsvernieuwingsurgentie aan bij Holland Rijnland. Wanneer deze akkoord is, kunt u met urgentie op voorrang reageren op woningen in Leiderdorp. Vanaf september krijgen alle bewoners een huisbezoek van Rijnhart Wonen. Januari 2018 Het Sociaal Statuut wordt officieel van kracht. U bent nu Stadsvernieuwingsurgent. U krijgt voorrang op vrijgekomen sociale huurwoningen in Leiderdorp. U heeft 2 jaar de tijd om te verhuizen. Januari 2019 U kunt nu in de hele regio met voorrang reageren op een andere woning. Juni 2019 Als u nog geen andere woning heeft gevonden, biedt Rijnhart Wonen u twee woningen aan. U bent vanaf nu verplicht één van deze woningen te accepteren. Medio 2020 Start sloop. Heeft u vragen over de plannen en dit informatieboekje? Kom naar de inloopdag op dinsdag 14 maart van tot uur in Buurthuis het Zijlkwartier aan de Van der Marckstraat. Als u deze dag niet kunt, maar u wilt toch snel iemand spreken, maak dan een afspraak via pinksterbloem@rijnhartwonen.nl. Op dit adres kunt u terecht met al uw vragen en opmerkingen over het project. Zoals gezegd krijgt u allen na de zomer van dit jaar een persoonlijke afspraak voor het huisbezoek. Telefonisch zijn wij te bereiken via de Klantenservice van Rijnhart Wonen. Op maandag t/m donderdag van uur en op vrijdagochtend van uur tot uur. Telefoonnummer Op onze website wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang van het project

10 Notities 18

11 RIJNHART WONEN rijnhartwonen.nl > maandag t/m donderdag van uur > vrijdag van uur DE BALIE Bolderikkamp 12, Leiderdorp > maandag t/m vrijdag van uur Rijnhart Wonen Postbus 21, 2350 AA Leiderdorp