Nieuws & achtergronden NIEUWSBRIEF nr. 7 - West-Indische buurt

Transcriptie

1 Nieuws & achtergronden NIEUWSBRIEF nr. 7 - West-Indische buurt Bewonersavond in april overbodig De Huurderswerkgroep Surinamestraat e.o. heeft aangegeven, dat een bewonersavond in april niet zinvol zou zijn. Buurtbewoners blijken inmiddels over voldoende informatie te beschikken over de voorgenomen nieuwbouwplannen. Men heeft behoefte aan extra uitleg over de woonlasten van de toekomstige nieuwbouwwoningen. Mede daarom is besloten om de tweede ronde huisbezoeken al vanaf medio april versneld op te starten. Er wordt weer een bewonersavond gehouden als er meer bekend is over de uitkomsten van deze huisbezoeken. Informatiepunt St. Maartenstraat 21 Zoals u weet hebben wij een informatiepunt over de wijkvernieuwing in de West-Indische buurt ingericht aan de St. Maartenstraat. Dit informatiepunt is elke woensdag in de oneven weken geopend van uur. Hier kunt u terecht voor al uw vragen over de toekomstplannen. Het spreekuur wordt bemand door leden van de Huurderswerkgroep, Nieuw Elan en Elkien. Spreekuur en proefberekening woonlasten Wist u dat u een proefberekening kunt laten maken van uw toekomstige woonlasten? Tijdens de periode van huisbezoeken is het informatiepunt vaker geopend. U kunt buiten het huisbezoek en het spreekuur om - gericht een afspraak maken voor een proefberekening van uw (nieuwe) woonlasten en de huurtoeslag. De proefberekeningen worden op het informatiepunt in samenwerking met Huurdersplatform Nieuw Elan uitgevoerd. Tweede ronde huisbezoeken Medio april a.s. start de volgende reeks huisbezoeken. Alle bewoners ontvangen tijdig een aankondiging voor dit bezoek. De bezoeken staan in het teken van individuele voorlichting over woonlasten én de toekomstplannen voor uw wijk. In de gesprekken kunt u al uw vragen stellen over de voorgenomen wijk vernieuwing. Ook kunt u vragen stellen over uw woonlasten, uw toekomstige woonwens, wisselwoningen en het sociaal pakket. Bovendien peilen wij uw mening; wij horen graag hoe u staat tegenover de voorgenomen sloop en nieuwbouw. Mocht bij u de behoefte bestaan om nog eens verder te praten, dan bieden wij u de mogelijkheid om nader in gesprek te gaan tijdens de spreekuren in het informatiepunt aan de St. Maartenstraat 21.

2 Antwoord op uw vragen Hoe zien straks de bergingen en de erfafscheidingen eruit? De bergingen van de nieuwbouwwoningen worden zoals de plannen nu zijn, vervaardigd van hout. De bedoeling is een houten constructie met een houten bekleding aan de buitenzijde en zonder isolatie. Het voornemen is om elektra in de bergingen aan te brengen met een wandcontactdoos en een aansluiting met schakelaar voor een buitenlamp. De deur zal afsluitbaar zijn met dezelfde sleutel als het huis. In de plannen bestaan de erfafscheidingen aan de achterzijde van de woningen uit een hekwerk van gaas met een beklimming van Hedera (klimop). De hoogte zal ca. 1,8 meter zijn. Aan de voorzijde van de woningen kan een erfafscheiding worden gemaakt van ligusterhagen. Bouwt Elkien ook koopwoningen? Elkien biedt alle huurders een terugkeergarantie naar de nieuwbouwwoningen. Daarbij gaan we ervan uit, dat alle nieuwe woningen huurwoningen worden. Tot nu toe is in de planvorming geen rekening gehouden met koopwoningen. Wat gaat Elkien doen als de voorgenomen sloop niet door kan gaan? Elkien gaat het voorlopige sloopbesluit pas definitief maken als 70% van alle huurders akkoord gaat met sloop. Als die 70% niet gehaald wordt, dan zal de corporatie zich beraden op haar plannen voor de woningen. Als meer dan 30% tegen sloop is, betekent dat dus niet automatisch dat de huidige woningen gerenoveerd zullen worden. Wat houdt huurgewenning in en hoe werkt het? Huurders die als gevolg van de sloop van hun woning terugkeren naar een nieuwbouwwoning kunnen in aanmerking komen voor een tijdelijke toeslag in de eventuele hogere huurlasten. Zo krijgt men de tijd om te wennen aan de nieuwe huur. Dit heet huurgewenning. Huurgewenning wordt toegepast op de netto huurprijs. Voor de berekening van de huurgewenning wordt de eerste 50 huurverhoging niet meegerekend. Over het algemeen komen alleen huurders zonder huurtoeslag in aanmerking voor de huurgewenningregeling. Hoe de regeling toegepast gaat worden bij de wijkvernieuwing in de West-Indische buurt is nog onderwerp van gesprek met de huurderswerkgroep. Hoe ontwikkelingen de woonlasten zich, ook in relatie tot de huurtoeslag? Uit de straatgesprekken hebben verschillende bewoners aangegeven zich zorgen te maken over de toekomstige woonlasten. Om daar duidelijkheid over te geven hebben wij verschillende rekenvoorbeelden gemaakt. Deze voorbeelden vindt u in de bijlage. Column Huurderswerkgroep Allereerst zijn wij blij te kunnen melden, dat op ons verzoek dit jaar géén huurverhoging in juli zal plaatsvinden! Daarnaast is ons doel van steegverlichting na vier jaar eindelijk gerealiseerd. Beter laat dan nooit zullen we maar denken. Elkien had voor eind april nog een bewonersavond gepland. Wij zelf zien hier op dit moment de noodzaak niet van in aangezien er alleen maar naar rekenvoorbeelden van woonlasten gekeken zal worden. In plaats daarvan komen deze voorbeelden als bijlage bij deze nieuwsbrief. Voor persoonlijke rekenvoorbeelden van woonlasten adviseren wij u dit na te vragen bij de tweede ronde huisgesprekken. Dan wordt ook gevraagd of u voor of tegen sloop bent. Pas bij 70% voor sloop gaat het door, bij minder dan 70% wordt over een andere route nagedacht. Nieuw Elan schuift steekproefsgewijs aan bij de tweede ronde gesprekken met als doel om te kijken of Elkien zich aan de afspraken houdt.als sloop doorgaat, gaan de spelregels voor terugkeer gelden. Die spelregels moeten voordat de tweede ronde gesprekken starten klaar zijn, zodat u weet waar u aan toe bent. Daarom zijn wij daar nu met Elkien en Nieuw Elan over in gesprek. Als u hier ook ideeën over heeft, mail deze dan zo spoedig mogelijk naar hwg.wib@gmail.com. Daarnaast zijn wij (als sloop doorgaat) voor huurgewenning voor iedereen, of u nu wel of geen recht heeft op huur toeslag. Pas na de tweede ronde gesprekken zal op een bewonersavond de uitslag worden gegeven: wel of geen sloop. Uw stem telt! Daarom zullen wij in bijzijn van een notaris de uitslag van de stemming nauwkeurig controleren. Voor al uw vragen of opmerkingen kunt u contact met ons opnemen via hwg.wib@gmail.com

3 Tips om energie te besparen Wilt u nu al eens kijken of u kunt besparen op uw woonlasten? In onze nieuwsbrief vindt u handige tips om in uw huidige woning de energielasten al te verlagen. Gebruik de stand-by functie niet onnodig. Een TV die stand-by staat, blijft energie verbruiken. Dat geldt voor alle apparaten. Als het apparaat een uitknop heeft, gebruik deze dan in plaats van de stand-by knop. Straatgesprekken grondgebonden woningen afgelopen In maart vonden in het informatiepunt diverse straatgesprekken plaats. Uit deze straatgesprekken is gebleken, dat bewoners - naast wat vragen over de nieuwbouwwoningen of over de indeling hiervan - vooral vragen hebben over hun toekomstige woonlasten. Er is dan ook besloten om meer aandacht te besteden aan individuele vragen van bewoners over hoe hun specifieke, financiële situatie bij eventuele nieuwbouw. Kortom; antwoord geven op uw vraag Ik weet wat ik nu betaal. Maar wat betaal ik straks in een nieuwbouwwoning? Elkien heeft voor een 9-tal gezinssamenstellingen met verschillende jaarinkomens een berekening van de woonlasten gedaan. Deze berekeningen kunt u vinden als bijlage bij deze nieuwsbrief. Verloop rechtszaak actiegroep WIBTS Op 13 maart j.l. vond op de rechtbank de zitting over het verzoekschrift van de actiegroep WIBTS plaats. De actiegroep heeft de rechter gevraagd om uitspraak te doen over het verzoek van de WIBTS om door Elkien als gesprekspartner erkend te worden. De rechter deed uitspraak op 27 maart en heeft het verzoek van de actiegroep tot erkenning afgewezen. Bovendien gaf de rechter de actiegroep ter overweging om zich alsnog aan te sluiten bij de bestaande huurderswerkgroep. *** Kalender Spreekuur Informatiepunt Iedere woensdag van tot uur in oneven weken Start tweede ronde huisbezoeken 16 april 2012 Bewonersavond juli 2012 Voor vragen van bewoners is de huurderswerkgroep persoonlijk of via mail bereikbaar op onderstaande gegevens: bewonerscommissie: hwg.wib@gmail.com Rigtje Zijlstra - Arubastraat 2 Aafke Jongsma - Sabastraat 7 Chris Wubbe - St. Maartenstraat 24 Marleen Bosscha - Surinamestraat 9 Jolanda de Roo - St. Maartenstraat 13 Colofon Deze nieuwsbrief geeft bewoners van de West-Indische Buurt en andere geïnteresseerden informatie over de wijkvernieuwing in deze buurt. Elkien is voornemens in de West-Indische buurt oude woningen te slopen en deze te vervangen door betaalbare, duurzame en toekomstbestendige nieuwbouwwoningen. Internet: (Alle projecten => Wijkvernieuwing)

4 BIJLAGE EENGEZINSWONINGEN REKENVOORBEELDEN Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 29 Alleenstaande ouder met kind Maximale huurtoeslag Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 19 meerpersoonshuishouden Inkomen per jaar Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil -/- 17 Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 39 Meerpersoonshhouden Inkomen per jaar Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 14

5 BIJLAGE APPARTEMENTEN REKENVOORBEELDEN Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 23 meerpersoonshuishouden Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 8 Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 22 Meerpersoonshhouden Inkomen per jaar Huidige situatie Nieuwe situatie Verschil + 32