95 PéGé woningen De Ooi

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "95 PéGé woningen De Ooi"

Nathan Vos
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 95 PéGé woningen De Ooi Magnolialaan Koppelweg Dahliastraat Chrysantenstraat Begoniastraat Asterstraat Vuurdoornstraat

2 95 PéGé woningen De Ooi Agenda: Welkomstwoord. Aanleiding. Presentatie aanbieding. Afronding.

3 Visie en ambitie van Woonservice IJsselland: Betaalbare en duurzame woningen. CO2-neutrale woningen (2050). Meer levensloopbestendige woningen en minder gezinswoningen. Huisvesten van primaire doelgroep: Inkomen eenpersoons tot ,- Inkomen meerpersoons tot ,-

4 Huurders en doelgroep: Circa 70% van onze nieuwe huurders zijn één of twee persoons huishoudens. Aantal 75+ neemt toe. (vergrijzing) Passend toewijzen: voor primaire doelgroep maximale huurprijs 597,30

5 Vastgoedstrategie: Bij renovatie levensduur verlenging met 25 jaar met energielabel A. Levensloopbestendige woningen. Nieuwbouw Energieneutraal en zonder gas.

6 Historie: Volkshuisvesting woningnood. Systeemwoningen met lichte materialen en constructies. Eerste PéGé s in Baerkenstraat (weinig baksteen, geen dakpannen en veel hout). Totaal zijn er PéGé s in Doesburg. Gemeentelijk woningbezit uit Renovaties in 1985 (gevels) en 2000 (DKT) 2017 = 50 jaar in exploitatie.

8 Bewoners enquête (2015): Gezinssamenstelling: Alleenstaanden 26% Alleenstaanden met kinderen 17% Tweepersoons 33% Tweepersoon met kinderen 24% 59% tot 76% zijn één of twee persoons huishoudens.

9 Leeftijd bewoners (2015) Jonger dan 40 jaar 11% 40 tot 50 jaar 25% 50 tot 60 jaar 13% 60 tot 70 jaar 27% Ouder dan 70 jaar 24% Meer dan de helft van de bewoners is 60 jaar of ouder.

10 Woonduur rode woningen 18 jaar. Woonduur blauwe woningen 27 jaar. 75% (rode woningen) tot 80% (blauwe woningen) heeft geen plannen om te verhuizen.

11 Positieve waardering. Woonomgeving / buren. Ruimte en rust. Grootte van de woning. Grootte van de tuin.

12 Klachten: Isolatie op alle fronten. Geluid, dak, glas, gevel, tocht. Kwaliteit keuken, douche en toilet. Geen toilet op de verdieping. Asbest in de woning en berging. Technische zaken in de woning. Diverse (kleine) ongemakken.

13 Kwaliteit: Relatief lage huurprijs. Huidige huur van 480,- tot 520,- Grote tuinen en grote bergingen. Woningen met 3 slaapkamers. Woonoppervlakte 63 resp. 64 m2. Compacte gezinswoning.

16 Kenmerken: Matige tot slechte bouwkundige staat Monotone uitstraling. Te kleine doucheruimte (rode woningen) Casco is een lichte (hout)constructie. Houten vloeren en binnenwanden. Doorhangende daken. Lage zolderruimte (rode woningen). Matige tot slechte brandveiligheid. Slechte geluidwering. Tocht en vochtproblemen. Asbest in binnenwanden en op de berging. Huidige energielabel C t/m F.

17 Mogelijkheden: 1. Handhaven huidige situatie. 2. Beperkte renovatie. 3. Ingrijpende renovatie (NOM-ready). 4. Sloop en vervangende nieuwbouw.

18 Voorbeelden ingrijpende renovatie

19 Een oude kapotte auto kun je vele malen naar de garage brengen en laten repareren, zodat hij weer goed rijdt. Maar er komt een moment dat de auto echt versleten is en niet meer valt te repareren. Martijn Aslander en Erwin Witteveen 2016.

20 Keuze = nieuwbouw Levensloopbestendige woningen zijn geschikt voor doelgroep, jongeren en ouderen met of zonder beperkingen. Bewoners kunnen hierdoor (langer) in de buurt blijven wonen. Lagere woonlasten door koppeling van huur en energie. Kosten van nieuwbouw duurder maar in exploitatie op termijn goedkoper.

21 Huurders belangen: Kunnen blijven wonen in de buurt. Sloopreglement en sociaal plan. Communicatieplan. Stadsvernieuwingsurgent (Tijdelijke) verhuizing noodzakelijk. Beschikbaarheid wisselwoningen. Woonlasten (huur en energie). Nieuwbouw bereikbaar voor primaire doelgroep. Fasering.

22 Uitgangspunten: Sloop van 95 woningen in 3 fasen. Sloopbesluit per (gefaseerd). Uitvoering in 2019 t/m Procedure met individuele gesprekken. Gedifferentieerde woningbouw.

23 Bewonerscommissie meedenken aan: Samenwerken aan vernieuwing. Vertegenwoordigers uit elke straat. Rol voor Huurdersplatform.

24 Bewonerscommissie: Opstellen sociaal- en communicatieplan. Meedenken en adviseren aan Woonservice IJsselland. Terugkoppeling in de straat en wijk. Deelname aan selectieprocedure.

25 Aanbestedingsprocedure: Marktverkenning bij 4 concept bouwers met ervaring van sociale woningbouw. Vraagspecificatie voor sloop en vervangende nieuwbouw van (max.) 95 woningen. DB(O) met 2 dialoogronden. Start procedure december Planaanbieding 30 maart Beoordelingscommissie (diverse stakeholders). Optimum Plus beste prijs/kwaliteit.

26 Planpresentatie: Aanbieding van Optimum Plus.

Vergelijkbare documenten

95 PéGé woningen De Ooi

95 PéGé woningen De Ooi 52 rode woningen 43 blauwe woningen 95 PéGé woningen De Ooi Agenda: Visie en ambitie. Huurders en doelgroep. Vastgoedstrategie. Bewoners enquête 2015 Kwaliteit. Mogelijkheden en