De feiten over uw woning

Transcriptie

1 De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Ens Straat en huisnummer Baanhoek 8 t/m 18 Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1951 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed -1 Raamkozijnen zijn onvoldoende De dakpannen zijn in slechte staat Het voegwerk van de achtergevel in een matige staat Het dakhout laat diverse lekkagesporen zien De dakgoten zijn in slechte staat De schoorstenen zijn matig D t/m G Energielabel VERHUURBAARHEID Huurprijs Min. 342,20 - max. 540,25 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max Gemiddelde woonduur (jaren) Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 13% 9% woning van huurder Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld 22,00 35,47 aantal woningzoekenden dat reageert op de woning Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een 1,00 2,44 woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd Energielasten (indicatie gas en elektra) 145 tot 157 zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via

2 COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 3 3 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr) KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen 0,00 Goed, geen leefbaarheidsklachten 0, Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in het zorggebouw ZONL (Baanhoek 23). vrijdag 14 maart 10:00-11:30 uur woensdag 19 maart 18:30-20:00 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar [email protected] Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via ben huurder bij huurders praten mee.

3 Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud ( gaan we doen komende 10 jaar) Investering (wat kost het onderhoud?) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Regulier schilderwerk Houtrotherstel Vervanging van de slechte dakpannen jaar Nieuwe boekwaarde Gemiddelde verkoopprijs Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. D t/m G 145 tot 157-1

4 Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de Vervangen van de dakpannen Regulier schilderwerk woning moeten i.v.m. begane grond Herstel van het metselwerk vloer vervangen en diverse overige Vervangen van de regenpijpen werkzaamheden, geen vervangende Vervangen van de dakgoten huisvesting gerekend. Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Vervangen van de plafonds Na-isoleren van de spouwmuren Isoleren van het dak van binnenuit Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor geïsoleerde vloer Verwijderen van de asbestriolering onder de vloer Vervangen van het voegwerk in de achtergevel Investering (10 jr) Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren B t/m C Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 135 tot 144 Bouwtechnische staat na oplevering 0 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe

5 Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de Vervangen van het metselwerk i.v.m. extra isoleren van de muren Regulier schilderwerk woning moeten i.v.m. begane grond Vervangen van de dakpannen vloer vervangen en diverse overige Vervangen van het dakhout voor geïsoleerde dakplaten werkzaamheden, geen vervangende Herstel van het overig metselwerk huisvesting gerekend. Vervangen van de regenpijpen Vervangen van de dakgoten Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Vervangen van de plafonds Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor geïsoleerde vloer Verwijderen van alle asbestriolering in en om de woning Vervangen van het toilet i.v.m. verwijderen asbest Vervangen van de douche Investering Huurprijs na oplevering Huurverhoging per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing Energielabel na moderniseren B Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 101 tot 131 Bouwtechnische staat na oplevering 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 35 jaar Nieuwe boekwaarde Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk

6 Sloop Sloopkosten waarvan asbestsanering 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding) Bouwrijp maken of woonrijp maken Zit in sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling Verkoopbaarheid grond Goed

7 Nieuwbouw Nieuwbouw kansen Huur: maximaal 50% terugbouwen Verkoop resterende grond Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak ± 100 m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) Evt. meerkosten voor: DNA e.d Label A Label A Label A Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem jaar Afhankelijk van type woning Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren. Zie achterzijde boekje

8 Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend