Energiebesparende werkzaamheden

Transcriptie

1 Energiebesparende werkzaamheden J. Schimmelstraat 1 t/m 23 (oneven) Smidtstraat 2 t/m 20 (even) Dubelaarstraat 1 t/m 23 (even) Dubelaarstraat 2 t/m 24 (oneven) Dobbestraat 2 t/m 16 (even) 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 1

2 Programma uur ontvangst uur presentatie Marvin de Jong projectleider uur beantwoorden vragen Presentatie is terug te vinden op de website, korte samenvatting van de geplande werkzaamheden wordt per post verstrekt. 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

3 Inhoud presentatie Inleiding Waarom energiebesparende maatregelen? Wat zijn energiebesparende maatregelen? Wat is de huidige situatie van mijn woning? Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Hoe word ik op de hoogte gehouden? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

4 Inleiding 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

5 Overzicht complexen project Complex 3 Prinses Beatrixhof Complex 5 J. Schimmelstraat en Smidtstraat Complex 6 Dubelaarstraat en Dobbestraat 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 5

6 Plattegrond complex 5 en 6 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 6

7 Situatieschets Omvang totale project 115 woningen, waarvan 22 woningen in complex 5 en 32 woningen in complex 6. Adressen in complex 5: J. Schimmelstraat 1 t/m 23 (oneven) Smidtstraat 2 t/m 20 (even) Adressen in complex 5 : Dubelaarstraat 1 t/m 23 (even) Dubelaarstraat 2 t/m 24 (oneven) Dobbestraat 2 t/m 16 (even). Bouwjaar 1960/ woningtypen 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 7

8 Waarom energiebesparende maatregelen? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

9 Waarom energiebesparende maatregelen? Beperking van de totale woonlasten bij gemiddeld gebruik Lagere energierekening Geen huurverhoging 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

10 Toename wooncomfort Waarom energiebesparende maatregelen? Afname tochtklachten Warmer in de winter, koeler in de zomer Beter voor het milieu Vermindering CO 2 -uitstoot Verbeteren totale bezit Woningstichting Naarden Circa 200 woningen tussen 2018 en 2020 (ca. 30% van het totale bezit) 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 10

11 Waarom energiebesparende maatregelen? Doelstelling Woningstichting Naarden Regelgeving is veranderd Geen energielabels meer voor woningcorporaties maar een Energie Index (E.I.) Bandbreedte loopt uiteen van E.I. > 2,70 (nagenoeg niet geïsoleerd) naar E.I. < 0,6 (gelijk aan nieuwbouw) Huidige gemiddelde E.I. van het gehele complex: 1,67 (voorheen energielabel C) Uitgangspunt gemiddelde E.I. van het gehele complex na uitvoering: circa 1,25 (voorheen energielabel-b) Algemene doelstelling E.I. complete bezit E.I. < 1,40 (voorheen energielabel-b) 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

12 Wat zijn energiebesparende maatregelen? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

13 Wat zijn energiebesparende maatregelen? Meestal isolatie van daken, gevels, vloeren of plafonds Andere maatregelen kunnen onder meer zijn: Dubbel glas Kierdichting Aanbrengen energiezuinige cv-ketel Verbeteren van de ventilatie 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

14 Wat is de huidige situatie van mijn woning? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

15 Wat is de huidige situatie van mijn woning? Gevels zijn bij een deel van de woningen geïsoleerd Kruipruimte is bij de meeste woningen niet geïsoleerd Het dak is niet geïsoleerd (m.u.v. bewoners die dit zelf hebben gedaan) Bij de woningen is grotendeels (verouderd) dubbel glas aanwezig De meeste woningen zijn voorzien van een cv-installatie De woningen worden op natuurlijke wijze geventileerd 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

16 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

17 Buitenkozijnen (1) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Schimmelstraat en Dubelaarstraat, vervangen van alle kozijnen. Indeling kozijnen en ramen is verschillend bij diverse woningen. Uitgangspunt is om alle woningen gelijk te trekken en terug te keren naar de oorspronkelijke indeling, waarbij houten klepramen wel komen te vervallen. Er wordt onderzocht of kozijn voordeur kan blijven gehandhaafd bij alle woningen, vanwege kwaliteit van de huidige deur. Raamkozijn berging wordt ook vervangen. 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

18 Buitenkozijnen (2) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

19 Buitenkozijnen (3) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Smidtstraat, vervangen kozijnen voorgevel, achtergevel opknappen kozijnen omdat deze al zijn vernieuwd eind jaren 90. Indeling van kozijnen en ramen voorgevel zijn verschillend bij diverse woningen. Uitgangspunt is om alle woningen gelijk te trekken en terug te keren naar de oorspronkelijke indeling, waarbij houten klepramen wel komen te vervallen. Kozijnen achtergevel worden niet vervangen, wel wordt er nieuwe beglazing en ventilatieroosters geplaatst, hang- en sluitwerk waar nodig vervangen, kierdichting verbeterd en houten klepramen worden vervangen voor hardglazen uitzetramen. Raamkozijn berging wordt ook vervangen. 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

20 Buitenkozijnen (4) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

21 Buitenkozijnen (5) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Dobbestraat, opknappen van de kozijnen, deze zijn in 2002 vernieuwd. Kozijnen worden niet vervangen, wel wordt er nieuwe beglazing en ventilatieroosters geplaatst, hang- en sluitwerk waar nodig vervangen en kierdichting verbeterd. Raamkozijn berging wordt ook vervangen. 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

22 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Daken (1) Isolatiemateriaal van buitenaf aangebracht bij de schuine daken Materiaal: geïsoleerde dakplaten 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

23 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Daken (2) Vervangen van diverse onderdelen rondom het dak: Dakpannen woningen (kleur en type blijft hetzelfde) Dakramen met enkel glas (dakramen met dubbel glas blijven gehandhaafd) Regenpijpen Zinken dakgoten Vervangen van het lood Schoorstenen komen te vervallen 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

24 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Gevels Na-isoleren spouwconstructie Huidige situatie controleren en indien mogelijk bijvullen met isolatiemateriaal Isolatiemateriaal tussen binnen- en buitenmuur (spouw) Materiaal: isolatieparels van piepschuim of vlokken Van buitenaf aangebracht 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

25 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Kruipruimte Isolatiemateriaal in de kruipruimte van de woningen Op de bodem vanwege geringe hoogte/bereikbaarheid kruipruimte Aanbrengen ventilatievoorziening kruipruimte bij voor- en achtergevel Eventueel aanbrengen van extra kruipluiken Vervangen bestaande kruipluiken Isoleren van de leidingen in de kruipruimte Nalopen beugeling van de leidingen in de kruipruimte 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

26 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Cv-installaties Vervangen cv-ketels ouder dan 10 jaar In diverse woningen vervangen verouderde cv-ketel door HR Combiketel Woningen waar cv-ketel niet vervangen wordt zit al een zuinige HR Combiketel Toename wooncomfort Energiezuiniger WSN zal bewoners die cv-installatie in eigendom hebben of nog gaskachels hebben benaderen met een voorstel voor overname of aanbrengen van een cv-installatie 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

27 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Ventilatie Ventilatiebox op zolder Aanbrengen ventilatiekanalen (eventueel koof langs wand door bv. slaapkamer) Afzuigpunten in badkamer en keuken Afzuigpunt voor eventuele afzuigkap blijft behouden / wordt aangepast Inkorten van de binnendeuren Systeem is vraaggestuurd : Meet de mate van CO2 in de woonkamer Meet de mate van vocht in de woning Verbetering wooncomfort en binnenklimaat 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 27

28 Diverse werkzaamheden Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Buitenschilderwerk, incl. houtrotherstel bestaande kozijnen en houten onderdelen Asbestsanering Diverse woningen sanering asbesthoudende materialen, (nader toegelicht bij huisbezoek) Herstraten achterpaden woningen waar nodig Aanbrengen nieuwe bergingsdaken; 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

29 Zonnepanelen In de basis worden er bij dit project geen zonnepanelen aangebracht omdat dit niet nodig is voor het behalen van de huidige doelstelling om op energielabel B te komen WSN is aan het onderzoeken of en hoe zij vervolgens zonnepanelen willen gaan aanbieden aan bewoners Binnenkort ontvang u een enquête hoe u als bewoner staat tegenover toepassing van zonnepanelen op uw dak Indien alsnog de mogelijkheid wordt geboden om zonnepanelen toe te passen zult u hiervan gedurende het project op de hoogte worden gesteld 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 29

30 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

31 Planning totale project (1) Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Voorbereiding (met tussenpozen) van mei 2017 december 2018 Haalbaarheidsstudies Flora & Fauna onderzoek Asbestinventarisaties 25% woningopnames Prijsvorming met aannemer januari 2019 medio maart 2019 Geselecteerde aannemer is Mokveld Bouw & Onderhoud uit Hilversum Mokveld voert op dit moment werkzaamheden uit aan het 1 e cluster van 81 woningen Komende tijd zijn aannemer en eventueel onderaannemers in de buurt aanwezig, mogelijk komt de aannemer bij u langs om uw woning te bekijken 31 januari in de ochtend woningbezoek 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 31

32 Planning totale project (2) Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Opdracht aannemer medio maart 2019 Bouwvoorbereiding tot juli 2019 Huisbezoeken alle woningen met aannemer en toezichthouder WSN om: Werkzaamheden en overlast nader toe te lichten Huidige situatie van de woning goed in beeld te krijgen Afspraken maken over de uitvoering Uitwerking project, met name buitenkozijnen deze zijn maatgevend voor het project Uitvoering juli 2019 tot april 2020 Totale uitvoering voor complexen 3, 5 en 6 Verwachting is dat er met complex 3 wordt gestart 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 32

33 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Globale duur van de werkzaamheden in de woning Globale inschatting, afhankelijk van het weer en onvoorziene omstandigheden: Werkzaamheden aan daken: 2 à 3 dagen (circa 6 woningen per week) Werkzaamheden aan kozijnen: 4 à 5 dagen Vervangen cv-ketel (indien nodig): 1 dag Realiseren ventilatie: 2 à 3 dagen Overige werkzaamheden: meelopend met werkzaamheden In totaal circa 5 tot 6 dagen toegang tot de woning nodig, exacte planning wordt door de aannemer opgesteld. 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 33

34 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Overlast Mate van overlast: Vrijmaken van werkruimte voor werkzaamheden Mogelijk kou en tocht bij werkzaamheden aan de kozijnen Geluids- en stofoverlast Mogelijk steigers rondom de woning Minder parkeergelegenheid, tijdelijke afzetting van de weg en opslag van materialen Meerdere werkdagen is toegang tot de woning nodig Aannemer biedt waar nodig ondersteuning in terugplaatsen raamdecoratie en zonwering Helaas niet altijd mogelijk U ontvangt geen vergoeding voor nieuwe raamdecoratie of zonwering 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 34

35 Hoe word ik op de hoogte gehouden? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

36 Informatievoorziening Hoe word ik op de hoogte gehouden? In april een brief met aankondiging huisbezoeken en informatiebrochure voor de werkzaamheden In mei en juni huisbezoeken met aannemer en opzichter voor opname woning (hiervoor dient u thuis te zijn) Ongeveer 2 weken voor aanvang werkzaamheden aan uw woning een detailplanning van de aannemer 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 36

37 Hoe word ik op de hoogte gehouden? Contactpersoon Woningstichting Naarden Tijdens voorbereiding en de uitvoering: Willy Konincks, medewerker verhuur en bewonerszaken (035) januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon

38 Einde van de presentatie Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen? 24 januari 2019 Woningstichting Naarden telefoon