Informatie-avond Onderhoud & Energie. H.A. Schreuderstraat & J. Lutmastraat Schoonhoven

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatie-avond Onderhoud & Energie. H.A. Schreuderstraat & J. Lutmastraat Schoonhoven"

Laurens Michiels
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatie-avond Onderhoud & Energie H.A. Schreuderstraat & J. Lutmastraat Schoonhoven

2 Voorstellen Hans Harteveld: projectleider Beheer Ramona van den Berg: Bewonersbegeleider

3 Dagelijks- en Planmatig onderhoud Uw kantoor te Schoonhoven Reparatieverzoeken Verhuizing Keuken, badkamer en toilet Meestal: 1 op 1 met u! Team Beheer & bewonersbegeleiding Onderhoud aan de buitenkant Meestal voor een heel complex! Keukenproject ZAVbeleid

4 Agenda Resultaten Vragenlijsten Onderhoudsplan & Energiemaatregelen Aanpassingen gevelbeeld Nieuwe kozijnen Kleurenplan Isolatie vloer, gevel en dak Energiebeleid EPA pakket Pauze Vragen

Nieuwe kozijnen Kleurenplan Isolatie vloer,

5 Resultaten vragenlijst 29 reacties van 36= 81% Kunststof andere MSG Draaikiep andere bepaling ventilatie- voordeur Berging kozijnen kleur koz kleur ramen koz-indeling koz-indeling roosters ,1% 89,7% 79,3% 96,6% 93,1% 93,1% 89,7% 96,6% 79,3% ,4% 3,4% 3,4% 3,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,4% ,4% 6,9% 10,3% 0,0% 0,0% 0,0% 3,4% 0,0% 13,8% Dakgoten Vervangen Ophogen Aanbrengen Aanbrengen Aanbrengen Aanbrengen voegwerk achterpaden dakiso vloeriso HR++ glas spouwiso ,2% 89,7% 86,2% 86,2% 86,2% 86,2% 86,2% ,4% 3,4% 0,0% 6,9% 3,4% 3,4% 3,4% ,9% 6,9% 13,8% 6,9% 10,3% 10,3% 10,3%

0 0 0 1 0 4 3,4% 6,9% 10,3% 0,0% 0,0% 0,0% 3,4% 0,0% 13,8% Dakgoten Vervangen Ophogen Aanbrengen Aanbrengen Aanbrengen Aanbrengen voegwerk achterpaden dakiso vloeriso HR++

6 Suggesties bewoners Mechanische ventilatie Indien Schoorsteenkappen dan aangepaste kleur Scheuren in buitengevel

7 Suggesties bewoners Ophogen schuur Verplaatsen van de schuur Ketel vervangen

8 2 soorten onderhoud Vervangen = onderhoud (wet: dringende werkzaamheden ) Geen huurverhoging Huurder moet gedogen Vernieuwing door veranderen of toevoegen (wet: renovatie ) Wel huurverhoging Huurder mag kiezen

moet gedogen Vernieuwing door veranderen of

9 Wat betekent dit in dit project? Planmatig onderhoud - Vloer, herstel houtaantasting, soms asbest in kruipruimte - Vervangen buitenkozijnen - Vervangen dakgoot, h.w.a. - Vervangen 4-pans dakramen - Aanpassen schoorstenen - Herstel voegwerk, circa 50% - Berging aanpakken - Updaten PKVW - Achterpaden ophogen Energiebesparende maatregelen - Isoleren begane grondvloer - Vervangen vloerluiken - HR++ glas -Isoleren dak - Isoleren spouw, indien nodig. dakisolatie binnenzijde > veel koop!

dakgoot, h.w.a. - Vervangen 4-pans dakramen - Aanpassen schoorstenen - Herstel voegwerk, circa 50% - Berging aanpakken -

10 Redelijk voorstel Vanwege samenhang tussen onderhoud en renovatie: Wel oog voor maatwerk!

11 Uit EPA-maatwerkadvies Variant Maatregelen 1a 1b 2 3 Na-isolatie onderkant begane grondvloer (Tonzon 3 laags 1. systeem; Rc-waarde 3,80 m 2 K/W) inclusief nieuw geisoleerd kruipluik Alle enkele en dubbele beglazing vervangen door HR++ 2. beglazing in bestaande kozijnen inclusief kierdichting draaiende delen 3. Spouwmuren na-isoleren bij 30 woningen (50 mm PURisolatie; Rc-waarde 1,79 m 2 K/W) 4. Dakisolatie binnenzijde (Kooltherm 100 mm; voorzien van kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m2 K/W) 5. Dakisolatie buitenzijde (Kooltherm 100 mm; voorzien van kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m2 K/W) Verouderde installaties vervangen door HR107 combiketel 6. met HRww label 7. Vraaggestuurde ventilatie aanbrengen naar B van Energielabel gemiddelde woning g F B B B B Energie-index gemiddelde woning g 2,49 1,22 1,22 1,14 1,07 Procentuele verbetering energie-index t.o.v. huidige situatie 51% 51% 54% 57% F

Spouwmuren na-isoleren bij 30 woningen (50 mm PURisolatie; Rc-waarde 1,79 m 2 K/W) 4. Dakisolatie binnenzijde (Kooltherm 100 mm; voorzien van kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m2 K/W) 5.

12 Overzicht maatregelen gevel Vervangen goten & hwa Raamkozijnen kunststof Voegwerk en herstel scheuren PKVW: armatuur Toilet: volglasraam in bestaand kozijn Voordeurkozijnen hout

13 Stijl midden, enkel raam, rooster in glas. Nieuwe kozijnindeling en keuze Dubbel raam, rooster tussen dorpel. Achtergevel: - Individueel Voorgevel: - Variant 1 of 2 - Individueel Voordeur 3 modellen Voorgevel Variant 1: stijl midden, enkel raam, rooster in glas Achtergevel Variant 2: bovenlicht, rooster in glas Paneel i.p.v. raam deur kunststof

Achtergevel: - Individueel Voorgevel: - Variant 1 of 2 - Individueel Voordeur 3

14 Keuze uit 3 voordeuren, individueel 1) Deur met twee glasvlakken, als bestaand model 2) Deur met drie glasvlakken 3) Deur met twee glasvlakken en paneel onderzijde

15 Golfplaten, asbesthoudend Berging achter woning PVC goot & hwa Plan: Berging strippen - Golfplaten, planken en kozijn vervangen Houten privacy scherm Kozijn in hout Privacy-scherm vervangen Kleur Houten planken, rabat-delen - Bij dubbele berging, ook vervangen, verticale planken (houtcomposiet) in frame - 2 voorstellen per stel bergingen Materiaal gevel - Planken met acrylaat afwerklaag in kleur

Houten planken, rabat-delen - Bij dubbele berging, ook vervangen, verticale planken (houtcomposiet)

16 Berging en tuin achter woning Tuin, best wel diep: 12 18m1. Verzakt! Dan zelf ophogen met grond zand van QW. Elektra: geen of ZAV? Inrichting als: - Privé tuin - Duo, Moestuin - of anders... uw tuin. Berging Berging Schutting/scherm Bij ZAV: e= energiezuil in Berging. In geval geen elektra: Energiezuil tegen betaling. schutting terras stoep - afstap

Inrichting als: - Privé tuin - Duo, Moestuin - of anders... uw tuin.

17 Kleurenplan:

18 Woning Kozijn, hout Kleuren voorstellen Kozijn, kunststof Voordeur, hout 1 Voordeur, hout 2 Raam, kunststof Rooster, kunststof Keukendeur, kunststof Keukendeur, kunststof 2 Berging Kozijn, hout Deur 1 = plank 2 Deur 2 = plank 1 Golfpalten, eternit

kunststof Keukendeur, kunststof Keukendeur, kunststof 2

19 Woning Kleurenoverzicht Berging

20 Vloer- en dakisolatie > binnenzijde bij mix huur/koop 10cm isolatie met binnenafwerklaag Dwarsdoorsnede woning Folie op grondslag en kussens tussen balken

21 Voor isoleren houten vloer is herstelwerk nodig: - Inspectie en rapport - Uitvoering van: - Afval verwijderen, soms asbest - Bodem egaliseren - Herstel houtrot - Vervangen balk & vloerhout, bestrijden schimmel/houtworm waar nodig! Overzicht kruipruimte/vloer: - Gesprek bij bewoner, afspraken. Vervangen balk/vloer gevel:

22 Dak kaal maken, isoleren en nieuwe pannen! Plaats dakisolatie 10cm isolatie binnenzijde! Dak met pannen inspecteren en gebreken herstellen! Isolatie dakvoet van buitenaf aanbrengen! Goot hoger! Van buitenzijde Van binnenzijde/vliering

23 Mechanische Ventilatie vraag gestuurd v v Combi-ketel b v v h

24 Vervanging kozijnen Materiaal - raamkozijnen : kunststof verdiept profiel - voordeur-/berging : hardhout met FSC-keurmerk - keukenkozijn : kunststof verdiept profiel - voordeur: : keuze uit 3 modellen Draairichting - Voor-, keuken- en bergingsdeur: blijft gelijk - Ramen: draaikiep of uitzetraam (bovenlicht) Ventilatieroosters - Zelfregelend - Bedieningsstang

25 Vervanging kozijnen Overlast - U bent aanwezig tijdens uitvoering - U ondervindt stof en geluidoverlast. Bewoner - 1 m vanuit gevel inboedelvrij - Verwijdert eigen betimmeringen e.d. - Schermen/luiken die in de weg zitten verwijderen - Tuinmeubilair achter in tuin opslaan - Tegemoetkoming van 250,- - Kozijnen en aftimmering binnenzijde afgewerkt/geschilderd. Aannemer - Grof stof - Nieuwe vensterbanken en binnen aftimmering

26 Planning Technische Voorbereiding Kozijnen, isolatie, gevels, vloeren : eind februari Aanpak achterpaden : eind april Aanvraag vergunning Bestekken en aanbestedingen Opdrachten : eind februari : februari maart : april Aannemer(s) Verschillende aannemers voor: kunststof kozijnen, bouwkundig werk en isolatie, houten vloeren en straatwerk Uitvoering Vloeren en spouwmuurisolatie Kozijnen, isolatie, gevels Kunststof kozijnen Aanpak achterpaden : voor de bouwvak : half september : half oktober : als laatste.

27 QuaWonen bespaart gemiddeld 30% op gasverbruik door beter isoleren van woningen

28 Energiebeleid QuaWonen Was: in 10 jaar label van E naar C Wordt: energieneutraal in 2030

29 Wat gaan we bij u doen? HR++glas in nieuwe kozijnen Dakisolatie van binnenuit of buitenaf Vloerisolatie + geïsoleerd kruipluik Vraaggestuurde mechanische ventilatie Isoleren spouw, als die niet geisoleerd is.

30 Eenmalig aanbod Eenmalig aanbod

31 Energieverbruik na renovatie Marijkeweg, te Lekkerkerk (energieproject januari-maart 2008) Jaar m 3 Besparing in m 3 April April April April ongeveer gelijk April April April April Totale besparing 502 Oude energieverbruik 1549 Besparing 379 Besparing in % 24,47%

32 Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging

33 Hardheidsclausule Uw besparing op het energieverbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!

34 Voorbeeld woonlasten Nu Na energiemaatregelen Energie 150 m³ 99,-* Besparing = 25,- = 599,- 574,- = Energie 105 m³ 69,-* Huur 500,- Huurverhoging = 5,- Huur 505,- * = Gemiddeld tarief per m³ gas (incl. levering, vastrecht en belastingen). Prijspeil najaar ,66.

35 Voor uw straat betekent dit gemiddeld Van Energielabel F naar B U bespaart per jaar m 3 aan gas Dat is een theoretische besparing van 66 per maand U betaalt 1/6 aan huurverhoging Dat is ± 10,99 per maand Uw gemiddelde voordeel: 55,01 per maand (Eventueel energievoorschot verlagen)

36 Gemiddeld voor uw straat! Besparing van 1.162,99m 2 per jaar Energievoorschot verlagen? Theoretische besparing 66 per maand Hiervan 1/6 aan huurverhoging In dit geval 10,99 per maand Het voordeel: 55,01 per maand

37 Hoge huurverhoging = meer besparen! Per maand Hoogste (van G naar B) Laatste (van D naar A) Huurverhoging 17,86 7,17 Minimale besparing Theoretische besparing In euro s (gasprijs 0,681) Besparing netto lasten 26,25 m 3 10,5 m 3 154,26m 3 61,91m ,14 34,83

38 Verschil huurverhoging? Gemiddeld: 11,77 Laagste huurverhoging: 7,17 (nu al D) Hoogste huurverhoging: 17,86 (nu G) Waarom? Wel of geen dubbel glas Soort ketel (VR/HR) Dakkapel (slechter label) Hoogte huurverhoging hangt af van verwachte energiebesparing

39 Hoe verder? Binnen 2 weken Voorstel met akkoordverklaring Binnen een maand Keuzeformulieren voor: Voordeur Kozijn indeling Kleur

40 Pauze Schrijf uw vragen op de vragenkaartjes! Beantwoording na de pauze!!!!

41 Beantwoording van vragen

Vergelijkbare documenten

Informatie-avond Onderhoud & Energie. Complex 041-76 woningen Spiritoso te Krimpen aan den IJssel

Informatie-avond Onderhoud & Energie Complex 041-76 woningen Spiritoso te Krimpen aan den IJssel Voorstellen Hans Harteveld: projectleider Beheer Barbera van Rossum: Bewonersbegeleider Agenda Resultaten