De feiten over uw woning

Transcriptie

1 De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Score per woonblok Leefbaarheid Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Straat en huisnummer Rutten Meerweg 11 t/m 39 (o) Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1955 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Energielabel -1 Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. Overige kozijnen kunnen nog maxmaal 10 jaar mee. Voor 2015 staat schilderwerk gepland. Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. Daken zijn niet geïsoleerd. Alle woningen hebben asbesthoudende riolering. Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap. Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via

2 VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Huurprijs Min. 316,27 - max. 450,00 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max. Gemiddelde woonduur (jaren) Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 7% 9% woning van huurder. Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden 35,50 35,47 dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning 2,25 2,44 wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. Energielasten (indicatie gas en elektra) Meerweg 11 t/m 17: 156 tot 177 Meerweg 19 t/m 29: 164 tot 190 Meerweg 31 t/m 39: 156 tot 178 COMFORT Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 6 6 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m2) LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.) KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen. 0,47 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten 0, Heeft u nog vragen? In overleg met u worden de persoonlijke huisbezoeken in Rutten gepland tussen 24 maart en 3 april. Of stuur uw vraag per naar [email protected] Bekijk ook eens de veelgestelde vragen op bij huurders praten mee.

3 Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?) Investering (wat kost het onderhoud?) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; Ophogen van gemeenschappelijk achterpad Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G Meerweg 11 t/m 17: 156 tot 177 Meerweg 19 t/m 29: 164 tot 190 Meerweg 31 t/m 39: 156 tot 178 Bouwtechnische staat na oplevering -1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 10 jaar Nieuwe boekwaarde Gemiddelde verkoopprijs

4 Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Vervangen dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten; Trekstangen aanbrengen voor het spatten van de kap; Herstellen metsel- en voegwerk aan de achterzijde van het 3e blok; Vervangen gehele riolering incl. alle standleidingen; Binnenonderhoud: aanpassing binnendeuren, plafonds, keukens, toilet, badkamers etc. Investering (10 jr) Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren C Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Meerweg 11 t/m 17: 131 tot 148 Meerweg 19 t/m 29: 133 tot 147 Meerweg 31 t/m 39: 130 tot tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde per woning Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe.

5 Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Aanbrengen trekstangen om het spatten van de kap tegen te gaan; De gehele riolering wordt vervangen incl. alle standleidingen etc.; Binnenonderhoud: binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers vervangen; Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; Isoleren vloeren kruipruimte; Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daglicht. Investering (10 jr) Huurprijs na oplevering Huurverhoging (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing Energielabel na moderniseren A Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 107 tot 110 Bouwtechnische staat na oplevering 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 35 jaar Nieuwe boekwaarde Nieuwe verkoopwaarde Leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.

6 Sloop Sloopkosten waarvan asbestsanering Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding) Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling. Verkoopbaarheid grond Goed, bouwkavel per m2

7 Nieuwbouw Nieuwbouw kansen Type woning Doelgroep Woonoppervlak Huur: maximaal 50% terugbouwen Verkoop resterende grond Eengezinswoning levensloopgeschikt Meerdere doelgroepen mogelijk ± 100 m2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) Evt. Meerkosten voor: DNA e.d Label A Label A Label A Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem jaar Afhankelijk van type woning. Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren. Zie achterzijde boekje.

8 Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend