De feiten over uw woning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "De feiten over uw woning"

Mirthe Claessens
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Ens Straat (en huisnummer) Baan 75 t/m 89 Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1951 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed -1 De dakgoten zijn onvoldoende De dakpannen zijn onvoldoende De raamkozijnen zijn matig Het voegwerk is redelijk Er zijn houten vloeren Er zijn incidenteel lekkages Asbestriolering Vermoedelijk meer asbest in panelen D t/m E Energielabel VERHUURBAARHEID Huurprijs Min. 345,52 - max. 542,20 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max Gemiddelde woonduur (jaren) Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 4% 9% woning van huurder Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld 26,50 35,47 aantal woningzoekenden dat reageert op de woning Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een 0,50 2,44 woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd Energielasten (indicatie gas en elektra) Baan 75 t/m 81: 143 tot 156 Baan 83 t/m 89: 143 tot 166 zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via

2 COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 6 6 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr) KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen 0,38 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten. 0, Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in het zorggebouw ZONL (Baanhoek 23). woensdag 12 maart 18:30-20:00 uur vrijdag 14 maart 10:00-11:30 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar s.popping@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via ben huurder bij huurders praten mee.

3 Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud ( gaan we doen komende 10 jaar) Investering (wat kost het onderhoud?) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Regulier schilderwerk Vervangen van de dakgoten Onderhoudswerkzaamheden aan de dakbedekking (slechtste pannen eruit) Onderhoudswerkzaamheden aan het bitumendak Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Baan 75 t/m 81: label E Baan 83 t/m 89: label D t/m E Energielasten (indicatie gas en Baan 75 t/m 81: 143 tot 156 elektra per maand) Baan 83 t/m 89: 143 tot 166 Bouwtechnische staat na oplevering -1 Levensduurverlenging 10 jaar Nieuwe boekwaarde Gemiddelde verkoopprijs

4 Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Regulier schilderwerk Opmerking: bewoner zal tijdelijk Vervangen van de dakgoten uit de woning moeten i.v.m. begane Vervangen van de dakpannen grond vloer vervangen Vervangen van de schoorsteen Vervangen van het voegwerk Na isoleren van de spouwmuur Isoleren van het dak Vervangen van de houten op de begane grond voor een geïsoleerde vloer Verwijderen van de asbesthoudende riolering onder de begane grond vloer Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Vervangen van de dakramen Investering (10 jr) Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren Baan 75 t/m 81: label C Baan 83 t/m 89: label B tot C Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Baan 75 t/m 81: 132 tot 141 Baan 83 t/m 89: 132 tot 148 tussen 0 en 1 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe

5 Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Regulier schilderwerk Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit Vervangen van de dakgoten de woning moeten ivm begane grond Vervangen van het gehele dak inclusief dakpannen en dakbetimmering vloer vervangen en diverse overige Vervangen van de schoorsteen werkzaamheden, geen vervangende Vervangen van het gevelmetselwerk huisvesting gerekend. Isoleren van de gevels met hoogwaardige isolatie Isoleren van het dak Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor een geïsoleerde vloer Verwijderen van alle asbesthoudende riolering Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van de deuren Vervangen van de dakramen Vervangen van de douche en het toilet Vervangen elektrische installatie (wandcontactdoos en groepenkast) Investering (10 jr) Huurprijs na oplevering Huurverhoging per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing Energielabel na moderniseren B Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Baan 75 t/m 81: 99 tot 121 Baan 83 t/m 89: 102 tot jaar Nieuwe boekwaarde Nieuwe verkoopwaarde Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk

6 Sloop Sloopkosten waarvan asbestsanering 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding) Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling. Verkoopbaarheid grond Goed, m 2

7 Nieuwbouw Nieuwbouw kansen Baan zeer hoog (DNA structuurbepalend) Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak ± 100 m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) Evt. Meerkosten voor: DNA e.d Label A Label A Label A Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem jaar Afhankelijk van type woning Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren Zie achterzijde boekje

8 Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Vergelijkbare documenten

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83513