Projectinformatie. 12 woningen in Haren. onderhoud, energiebesparende maatregelen en woningverbetering. P. Wierengaweg nr.

Transcriptie

1 Projectinformatie 12 woningen in Haren onderhoud, energiebesparende maatregelen en woningverbetering P. Wierengaweg nr. 9 t/m 31 oneven maart 2014

2 inhoudsopgave inleiding 3 werkzaamheden buiten 4 werkzaamheden binnen 5 isolatiepakket 7 plaatsen bijkeuken 8 keuzes en geriefverbeteringen 10 wat betekent het voor u? 11 vergoedingen 11 uitvoering werkzaamheden 12 communicatie 13 eventuele schade 14 2

3 inleiding Graag presenteren we onze plannen voor het onderhoud en woningverbetering aan uw woning. De woningen worden aangepast aan de huidige kwaliteitseisen, waardoor het wooncomfort en de veiligheid van uw woning verbeteren. En, heel belangrijk, uw woning wordt energiezuiniger. Dat scheelt u aanmerkelijk in de hoogte van de totale woonlasten. Wij realiseren ons dat de werkzaamheden ingrijpend zijn in uw persoonlijke levenssfeer. Ook zijn wij er van bewust dat de uitvoering overlast gaat veroorzaken. Gedurende een aantal maanden krijgt u te maken met omvangrijke werkzaamheden in en rondom uw woning. Wij proberen de overlast zoveel mogelijk voor u te beperken en hopen dat we de werkzaamheden mogen uitvoeren in een gezamenlijke prettige sfeer. Woonborg rekent op uw medewerking om het onderhoud uit te kunnen voeren. In deze brochure geven we een overzicht van de uit te voeren werkzaamheden, uw keuzemogelijkheden tegen huurverhoging, de planning, informatie van de aannemer en de contactpersonen. Ook vindt u informatie over de mogelijke werkzaamheden aan de binnenzijde van uw woning; zoals de badkamer, het toilet en de keuken. Daarnaast noemen wij de belangrijkste aandachtspunten voor bewoners. Wij verzoeken u deze informatiebrochure goed te bewaren. Deze brochure bevat belangrijke informatie die nuttig is gedurende de periode dat er werkzaamheden aan uw woning plaatsvinden. 3

4 werkzaamheden buiten Schilderwerk Het houtrot van de houten deuren en raamkozijnen wordt hersteld en geschilderd. In overleg met de projectcommissie gaan we de kleur bepalen. Gevels / daken Veiligheid Berging Bestrating Vrij maken werkplek Het voegwerk van de gevels wordt waar nodig vervangen. Het metselwerk wordt nagekeken en waar nodig worden stenen vervangen. De zinken goten aan de voor en achterzijde van de woning inclusief de hemelwaterafvoer worden deze vervangen. Het houtrot aan de gootbetimmering gaan we herstellen. Wanneer er kapotte dakpannen zijn, worden deze vervangen voor nieuwe dakpannen. De schoorstenen gaan we renoveren. Woonborg besteedt bij het groot onderhoud van de woningen ook aandacht aan de veiligheid van de woningen. Al het hang- en sluitwerk van de woning voldoen aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW), zoals dat is opgenomen in het bouwbesluit. Daar waar houten ramen en deuren met tochtwering vervangen worden, is dit volgens PKVW. Bij de voordeur en achterdeur wordt een buitenlamp geplaatst. In de woning plaatsen we, op de begane grond en op de overloop van de verdieping, rookmelders. Het houtwerk van de berging wordt geschilderd. De bestrating en het toegangspad naar de voordeur worden waar nodig opnieuw bestraat. Ditzelfde geldt voor de bestrating in de brandgangen. Bij deze werkzaamheden kijken we naar de bereikbaarheid van de achtertuinen. De stoepen bij de voordeur worden hersteld of verwijderd. Bij verwijdering zal de bestrating opgehoogd worden tot de hoogte van de onderdorpel van de voordeurkozijn. Voordat wordt gestart met de werkzaamheden aan de buitenkant van de woning moeten zonweringen, schotels, bloembakken, tuinmeubilair en overige zaken verwijderd zijn. Dit moet door iedere bewoner zelf gedaan worden. Er moet minimaal twee meter vanaf de buitenkant van de gevel vrije werkruimte zijn. Zonneschermen op de gevel kan blijven zitten als het geen belemmering vormt. 4

5 werkzaamheden binnen Herstellen houten vloeren Door de uitgevoerde inspecties is duidelijk geworden dat een aantal houten woonkamer- en keukenvloeren moeten worden gerepareerd. Bij reparatie worden houten delen vervangen. Asbest saneren Doucheen toiletrenovatie Er kan asbesthoudend materiaal in uw woning aanwezig zijn, net als in alle andere woningen die in dezelfde tijd zijn gebouwd. Asbest in uw woning levert geen gezondheidsrisico s op zolang er geen werkzaamheden aan worden verricht. Daar waar werkzaamheden worden verricht en het asbest in de weg zit, worden asbesthoudende onderdelen verwijderd. Dit wordt gedaan door een gespecialiseerd bedrijf, volgens de daarvoor geldende regels en voorschriften. Wanneer uit de opname blijkt dat uw douche en/of toilet aan vervanging toe is, wordt deze volledig gerenoveerd. Dit betekent dat na het verwijderen van het huidige tegelwerk en sanitair eerst de bestaande leidingen voor zover mogelijk in de muur worden weggewerkt. Daarna worden de wanden uitgevlakt en na een droogtijd van nieuwe tegels voorzien. Douche: Na het verwijderen van de tegels in de badkamer kunt u ongeveer acht werkdagen geen gebruik maken van deze ruimte. Het tegelwerk in de douche wordt aangebracht tot aan het plafond. Het plafond in de douche worden gesausd. Wanneer de specie en de lijm voldoende droog zijn, worden de nieuwe wastafel, nieuwe douchegarnituur en kranen geplaatst. In de douche wordt een thermostaatkraan geplaatst. Toilet: Na het verwijderen van de tegels in de douche kunt u ongeveer zes werkdagen geen gebruik maken van deze ruimte. Voor het tegelwerk in het toilet wordt een hoogte aangehouden van 1,50 meter boven de vloer. De muren en het plafond in de toilet en het plafond in de douche worden gesausd. Het toilet wordt voorzien van een nieuwe laaghangende stortbak met waterbesparende knop en een nieuwe toiletpot. Keukenvervanging Wanneer u een keuken heeft die de afgelopen achttien jaar niet is vervangen, wordt deze nu vernieuwd. De keuken kunt u met een aantal keuzemogelijkheden naar eigen smaak samenstellen. Meer informatie hierover vindt u in het hoofdstuk Keuzes en geriefverbetering. Bij vervanging van de keuken moet u er rekening mee houden dat u 1 a 2 dagen niet kunt koken. We kijken samen met u naar een tijdelijke voorziening zodat u de andere dagen in de woning kunt koken. Cv ketel vervangen Wanneer uw cv ketel aan vervanging toe is en deze nog in een inbouwkast in de slaapkamer zit, plaatsen we een nieuwe cv ketel op zolder. Vlizotrap De trap naar de zolder wordt vervangen. Alle woningen krijgen ter verbetering van de bereikbaarheid van de zolder een vlizotrap. 5

6 werkzaamheden binnen Meterkast Alle meterkasten worden gecontroleerd. Verouderde groepenkasten worden vervangen. Wanneer er nog geen vijf groepen aanwezig zijn, wordt de bestaande groepen uitgebreid. Eén van de groepen wordt geschikt gemaakt voor de nieuwe witgoedopstelling. Dit is natuurlijk afhankelijk van uw keuze voor het wel of niet laten plaatsen van een bijkeuken. In de meterkast wordt een wandcontactdoos geplaatst en een beltrafo ten behoeve van een elektrische voordeurbel. zachtboard plafonds De nog aanwezige zachtboardplafonds op de verdieping worden vervangen voor gipsplaten. Deze worden gesausd. Vrij maken werkplek U moet zelf de werkplek vrijmaken van obstakels. Dit is afhankelijk van de werkzaamheden die in uw woning gaan plaatsvinden. De aannemer komt minimaal twee weken voorafgaande aan de uitvoering in uw woning langs om aan te geven welke zaken u moet opruimen en / of leegruimen. U moet er rekening mee houden dat er een minimale werkplek nodig is van twee meter vanaf de binnenkant van de gevel bij plaatsing van nieuwe beglazing. 6

7 isolatiepakket Huurverhoging U kunt ervoor kiezen een extra pakket energiebesparende maatregelen te laten aanbrengen. De maatregelen zijn ter verhoging van uw comfort. Voor het aanbrengen van het pakket extra energiebesparende maatregelen berekenen wij een huurverhoging van 37,50. U krijgt hiervoor spouw-, vloer- en dakisolatie. Bovendien wordt in de gehele woning HR ++ glas met zelfregulerende ventilatieroosters en een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Spouwmuurisolatie Een groot deel van de woningen heeft nog geen gevelisolatie. Graag isoleren wij de spouw door deze te vullen met spouwisolatie. De spouwmuren die in het verleden al zijn geïsoleerd, worden gecontroleerd en waar nodig bijgevuld. Vloerisolatie De vloer wordt geïsoleerd door Polystyreen parels aan te brengen. De parels worden via het kruipluik middels een speciale blaasmachine aangebracht. Voor het aanbrengen van de isolatie controleert de aannemer het leidingwerk onder de vloer, slechte onderdelen worden vervangen. De geïsoleerde vloer houdt vocht uit de kruipruimte tegen waardoor optrekkende kou en vochtproblemen tot het v erleden behoren. Doordat de vloer nu veel droger is, is die ook warmer. Dit voorkomt schimmels en vermindert de ontwikkeling van huisstofmijten. Dakisolatie Om tocht en wegtrekkende warmte via de zolder te voorkomen is het isoleren van het dak onderdeel van het pakket aan energiebesparende maatregelen. Afhankelijk van de deelname aan het isolatiepakket wordt het dak aan de buiten- of binnenzijde geïsoleerd. Aan de buitenzijde isoleren kan alleen wanneer alle bewoners voor het keuzepakket kiezen, omdat hierbij het dak er af gaat en het dak zal worden verhoogd door het aanbrengen van isolatiemateriaal. Wanneer niet alle bewoners voor het isolatiepakket kiezen, gaan we de binnenzijde isoleren door de wanden van de zolder te isoleren met een afgewerkte plaat. HR++ met ventilatieroosters Alle beglazing wordt vervangen door HR ++ glas met zelfregulerende ventilatieroosters. Alle ramen en deuren worden vervangen. Samen met de mechanische ventilatie, de vloer- en spouwisolatie zorgen de ventilatieroosters voor een gezond en comfortabel binnenmilieu. Mechanische ventilatie Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Daarvoor wordt op de zolder een centrale afzuigunit geplaatst. De afzuigunit werkt op gelijkstroom en is energiezuinig. Hiermee worden de douche en de keuken en geventileerd. Een eventuele afzuigkap met motor kan niet op het mechanische systeem worden aangesloten. Hiervoor wordt een aansluitpunt. U kunt uw eigen afzuigkap hierop aansluiten. 7

8 plaatsen bijkeuken Aanbouw bijkeuken Wanneer u kiest voor het isolatiepakket bestaat er daarnaast de mogelijkheid om voor een bijkeuken te kiezen. Deze optie is tegen een huurverhoging van 25,00 per maand. Hieronder vindt u puntsgewijs een omschrijving van de aanbouw en ziet u een afbeelding (op de volgende pagina) van de plattegrond van uw woning met de nieuwe aanbouw. De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 6 m2. In de bijkeuken komt een witgoedopstelling. Een geïsoleerde begane grond vloer van beton die gelijk is afgewerkt en dezelfde hoogte heeft als huidige keuken. Wanden buitenzijde bestaat uit houten delen. De binnenzijde wordt met gipsplaten bekleed en gesausd. Plafond is van gipsplaat en wordt gesausd. Buitenkozijnen zijn van hout met deur (kunststof). Bestaand kozijn met buitendeur wordt verwijderd. Afdak tussen de nieuwe bijkeuken en berging met opstelplaats voor twee containers. Hieronder zit u een impressie van hoe het er uit komt te zien. Op de volgende bladzijde ziet u een schets van de plattegrond van de nieuwe ruimte. 8

9 plaatsen bijkeuken 9

10 keuzes en geriefverbetering Tegelkeuze Frontkleuren Voor het tegelwerk in de douche en/of het toilet kunt u kiezen uit vijftien kleurcombinaties. Voor het kenbaar maken van uw keuze vragen wij u om het tegelkeuze formulier in te vullen. Het formulier ontvangt u tijdens het huisbezoek. Ook voor de keuken heeft u keuze uit een aantal frontkleuren, handgrepen en achterwandtegels. Het blad van de keuken is standaard uitgevoerd in RVS (wafelstructuur), maar als u een kunststof blad wenst, wordt deze tegen een eenmalige bijbetaling van 75,00 geleverd. Deze bijbetaling wordt verrekend met de vergoeding waar u bij keukenrenovatie recht op heeft. Meer informatie over vergoedingen vindt u op bladzijde 11. De keuzemogelijkheden staan vermeld op het keukenkeuze formulier. Dit formulier ontvangt u tijdens het huisbezoek. Afwijking kleuren Aanleg centrale verwarming Aangezien de kleuren op de keuzeformulieren kunnen afwijken van de werkelijkheid, is het mogelijk de tegelcombinaties voor uw douche en/of toilet en de frontkleuren, aanrechtbladen, handgrepen en de achterwandtegels voor de keuken te bekijken in de modelwoning. De modelwoning vindt u aan P. Wierengaweg 25. U hoort van ons wanneer er de mogelijkheid is om de keuzepakketten te bekijken. Wanneer er in de woning nog geen cv-installatie aanwezig is, kan deze worden aangelegd. De huurverhoging hiervoor wordt op maat voor u bepaalt. 10

11 wat betekent dit voor u? Overlast Woningverbetering is een ingrijpende gebeurtenis. U moet rekening houden met overlast van geluid en stof, ook wanneer men niet in uw woning werkzaamheden verricht. De aannemer treft een aantal maatregelen om uw eigendommen te beschermen en de overlast voor u te beperken. De belangrijkste maatregelen zijn: Afdekken looproutes in de woning; om te voorkomen dat de vloerbedekking beschadigt dekt de aannemer de vloeren rond de werkplek af. Tijdens het slopen van de badkamer en toilet wordt gebruik gemaakt van apparatuur voorzien van een afzuiginstallatie, om zo de stofoverlast te beperken. Woning wordt aan het eind van de werkdag opgeruimd. Bij toiletrenovatie wordt het toilet aan het eind van de werkdag teruggeplaatst. De binnen werkzaamheden duren ongeveer 12 werkdagen. Dit is afhankelijk van welke onderhoudswerkzaamheden we in uw woning moeten uitvoeren. Aannemer Tadema bespreekt de planning met iedere bewoner. Voordelen Het woonklimaat verbetert doordat er door de aangebrachte isolatie en afdichting vanuit de kruipruimte geen vocht meer de woning in kan komen. Isoleren = besparen! Wij hebben berekend dat wanneer iemand kiest voor het pakket extra energiebesparende maatregelen, er gemiddeld 42% op het gasverbruik bespaard wordt. Deze besparing is uiteraard afhankelijk van uw eigen stook gedrag maar uw gasrekening gaat zeker omlaag. Het energielabel van uw woning stijgt na het aanbrengen van deze verbeteringen van label E/F naar het label B. Wij begrijpen dat u hinder ondervindt van deze werkzaamheden. Daarom bieden wij u als compensatie voor dit ongemak de onderstaande vergoedingen* aan: - keukenvervanging 85,- - kozijnvervanging (isolatiepakket) 85,- - vergoeding vermindering woongenot bij werkzaamheden 279,- waarbij 3 of meer vertrekken minimaal 4 dagen niet gebruikt kunnen worden. De vergoedingen worden zo spoedig mogelijk na oplevering overgemaakt. * prijspeil

12 uitvoering van werkzaamheden Voor de start Elke woning is anders en iedere bewoner heeft zijn / haar eigen ideeën en wensen. Daarom komen we bij u langs om: de geplande werkzaamheden te bespreken, afspraken te maken zodat het werk goed verloopt, bespreken van de verschillende keuzes. Wij verzoeken u om privéomstandigheden zoals bijvoorbeeld ziekte of zwangerschap, kenbaar te maken tijdens het gesprek. Wij zoeken dan samen met u naar een oplossing om de werkzaamheden zo goed mogelijk te organiseren. Tijdelijke voorzieningen Tijdens het onderhoud kunt u het gevoel krijgen dat uw huis niet meer uw huis is. Op sommige momenten wordt er flink geboord en gehamerd en kunt u bepaalde vertrekken niet gebruiken. Toch zijn wij van mening dat de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd terwijl u in uw woning woont. Om even te kunnen ontsnappen aan alle activiteiten richten wij één van de woningen in uw straat in als rustwoning. Hier kunt u even op uw gemak een kopje koffie kan drinken of gebruik kan maken van sanitaire voorzieningen zoals een douche en een toilet. Planning De werkzaamheden worden zoveel mogelijk per blok en per bewerking uitgevoerd. Zo kan de totale bouwtijd van het gehele project zo kort mogelijk houden. De werkzaamheden in de woning nemen maximaal 12 werkdagen in beslag. Het buitenwerk wordt, wanneer de weersomstandigheden het toelaat, gelijktijdig uitgevoerd. De totale doorlooptijd van de werkzaamheden aan de binnen en buitenzijde is langer en afhankelijk van de keuze van de b ewoner. In mei start de aannemer met de werkzaamheden. Naar verwachting is het project uiterlijk in oktober afgerond. Aankondiging start werkzaamheden Minimaal twee weken van tevoren informeert Tadema u over de startdatum, specifieke werkzaamheden in uw woning, en wat er van u verwacht wordt. De afspraken en de door u gemaakte keuzes worden vastgelegd in een meterkastlijst. Oplevering Wanneer de werkzaamheden aan uw woning zijn afgerond, vindt er een oplevering plaats. De projectleider van Woonborg, Martijn Vreeling, en de uitvoerder van Tadema, Joop Meijer, lopen samen met u alle uitgevoerde werkzaamheden na. Onderdelen die niet naar tevredenheid zijn, worden op een lijst gezet. De aannemer moet er voor zorgen dat deze punten binnen twee weken worden verholpen. U ontvangt een kopie van de opleverlijst van de binnenzijde. De originele opleverlijst wordt ook door u ondertekend. 12

13 communicatie Algemeen Bij onderhoud komt heel wat kijken. Woonborg besteedt dan ook veel aandacht aan tijdige en goede communicatie. Wanneer u vragen heeft kunt u dit altijd doorgeven aan onderstaande contactpersonen. Ook kunt u de projectcommissie benaderen voor uw vragen. Zij bundelen uw vragen en bespreken deze met Woonborg. Projectcommissie In november 2013 hebben wij u gevraagd zitting te nemen in de projectcommissie. De projectcommissie bestaat uit een kleine afvaardiging van bewoners en fungeert, voor de huurders van dit verbeteringsproject, als contactpersoon met Woonborg. De commissie behartigt hierbij de algemene belangen van de achterban, bovendien heeft zij een signaleringsrol. Gemiddeld komt de projectcommissie 1 x in de maand bij elkaar. Inmiddels hebben onderstaande personen zich opgegeven voor de projectcommissie. Ook heeft het eerste overleg al plaatsgevonden. Mevrouw Aletta Rozeboom, bewoonster P. Wierengaweg 19 De heer Jan Nijdam, bewoner van P. Wierengaweg 17 De heer Willem Bakker, bewoner van P. Wierengaweg 9 AHWOON Algemene Huurdersbelangenvereniging WOON gaat de projectcommissie tijdens het project ondersteunen en adviseren. De contactgegevens zijn bij de projectcommissie bekend. Tijdens het project houden wij u met nieuwsbrieven op de hoogte over de voortgang van het project. Contactpersonen Uw contactpersonen tijdens de uitvoering van de werkzaamheden zijn: Projectleider Tadema: Joop Meijer (050) Projectleider Woonborg: Martijn Vreeling (0592)

14 eventuele schade Wat te doen bij schade Uiteraard wordt tijdens de uitvoering er alles aan gedaan om schade aan uw eigendommen te voorkomen. Het is echter niet uit te sluiten dat uw eigendommen per ongeluk schade oplopen. Heel vervelend zowel voor u als voor ons. Schade moet zo snel mogelijk gemeld worden bij Joop Meijer van Tadema. U vindt zijn gegevens onder het kopje contactpersonen. De melding moet schriftelijk gedaan worden waarbij u aangeeft: - Wat er is beschadigd; - Wie de schade volgens u heeft veroorzaakt; - Wat het schadebedrag is. Vervolgens wordt de schade opgenomen. De schade wordt zorgvuldig en in alle redelijkheid afgehandeld. Schades worden niet altijd uitgekeerd in geld. Wanneer mogelijk worden schades hersteld of in natura (bijvoorbeeld verf) vergoed. U moet schades (aan bijvoorbeeld meubilair) en gevolgschade (ontstaan door bijvoorbeeld lekkage) ook melden bij uw inboedelverzekering. Indien nodig stelt uw verzekeringsmaatschappij vervolgens Woonborg of Tadema aansprakelijk. Huurtoeslag Ontvangt u huurtoeslag? Dan kunt u de huurverhoging doorgeven aan de Belastingdienst. De subsidiabele huur van uw woning stijgt namelijk met hetzelfde bedrag als de huurverhoging. Hierdoor ontvangt u meer huurtoeslag. Hoeveel meer hangt af van de hoogte van de huurverhoging en uw inkomen. Het is mogelijk via de website een proefberekening te maken: Heeft u hierover vragen of wilt u graag hulp bij het maken van een proefberekening? U kunt dan contact opnemen met Nathalie de Jong, consulent projecten via telefoonnummer (0592) of via n.de.jong@woonborg.nl. 14

15 aantekeningen / vragen 15

16 Disclaimer Deze brochure is met speciale zorg samengesteld door Woonborg. Aan onjuiste informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure heeft een geldigheidsduur tot en met de oplevering van het project. 16