PROCES HOF VAN EGMOND

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "PROCES HOF VAN EGMOND"

Jacobus Mertens
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Hof van Egmond e.o

2 PROCES HOF VAN EGMOND Intern proces Pré Wonen 1. Startdocument 2. Projectvoorstel 3. Uitvoeringsdocument Startdocument beslismoment 1 Richtinggevend verder onderzoek - techniek onderzoek - planvorming - financiën - sociaal o.a. woonwensen / enquete Bij Hof van Egmond voor startdocument start bewonersparticipatie

Uitvoeringsdocument Startdocument beslismoment 1 Richtinggevend verder

3 PROCES HOF VAN EGMOND Projectvoorstel beslismoment 2 Akkoord op uitwerken uitvoeringsplannen - technische uitvoering werkvoorbereiding - financiën (technisch en bewoners) - inzicht verkrijgen gevolgen bewoners - voorstel naar bewoners (Sociaal Plan) - aanvragen stadsvernieuwings urgentie - 70% medewerking bewoners Intensief traject bewonersparticipatie

bewoners) - inzicht verkrijgen gevolgen bewoners - voorstel naar bewoners (Sociaal Plan)

4 PROCES HOF VAN EGMOND Uitvoeringsdocument Akkoord op plan en vrijmaken financiën Definitief moment Start voorbereiden uitvoering Bewonersparticipatie gericht op uitvoering en gemaakte afspraken

5 Hoe staan de woningen er bij? Funderingsproblemen forse verzakkingen Ook geconstateerd in 1990 Na aandringen bewoners overgegaan tot de uitvoering van groot onderhoud Nu in 2012, keren dezelfde problemen terug, een structurele oplossing is nodig. Wat komen wij nu tegen? Scheve vloeren Afknappende leidingen tgv van verzakkingen riolering en gas Vochtproblemen kruipruimten, waardoor houtrot aan vloeren Oude stalen gasleidingen met hennepverbindingen, geven lekkage Oude elektrische installatie met stoffen bedrading Veel slecht stucwerk wanden en veel scheurwerk rieten stuc plafonds Brandveiligheid vloeren en dakvloer is onvoldoende Bij later aangebrachte douchecellen is het leidingwerk onder de vloer verrot Kleine gedateerde ( ) woningen Ongeïsoleerde woningen Geluid, ventilatie en vochtproblemen

oplossing is nodig. Wat komen wij nu tegen?

6 Wat te doen? Onderzoeken. Waarom zijn er funderingsproblemen c.q. forse verzakkingen;. Hoe deze problemen op te lossen?

7 Enkele verzakkingen per blok 17.7 cm 15.1 cm 17.7 cm 20 cm 15.8 cm 10.2 cm

8 Er zijn 3 probleempunten die worden toegelicht 1 2 3

9 Punt nummer 1 Hof van Egmond nr. 52 Op een afstand van +- 5 meter is er een verzakking geconstateerd van 15 cm.

10 Punt nummer 2 Hof van Egmond nr. 1 tm. 39 Op een afstand van meter is er een verzakking opgetreden van meer dan 11 cm. Over het halve blok (nr. 1 tm 25) is er een verzakking vastgesteld van 20 cm.

11 Punt nummer 3 Pladellastraat nr. 2 tm. 12 Op een afstand van meter is er een verzakking opgetreden van meer dan 10 cm.

12 Wat geven de onderzoeken aan? Sonderingen algemeen

13 Wat geven de onderzoeken aan? Sonderingen conclusie: Aanwezigheid veenlaag gehele wijk. Wisselde diktes veenlaag zorgen voor onevenredige zakkingen. Er is een relatie te leggen tussen verzakkingen en dikte veenlagen.

14 Wat geven de onderzoeken aan? Peilbuizen conclusie:

15 Wat geven de onderzoeken aan? Kwaliteit beton en metselwerk: Kwaliteit metselwerk is naar de omstandigheden goed. Kwaliteit fundering, beton is wisselend maar gemiddeld goed. Maar ongeschikt voor een nieuwe paalfundering

16 Vervolg stappen Constructief Onderzoek uitbreiden op: - Welk funderingssysteem toe te passen. Gebreken onderzoeken t.w.: - Brandveiligheid vloeren en dakvloer - Geluid en ventilatie problemen - Installatie kwaliteit Kansenkaart opzetten t.w.: - Zijn de woningplattegronden te vergroten? - Kan er een fatsoenlijke toiletruimte komen? - Is een meterkast mogelijk? - Is een CV ketelkast mogelijk? - Kan er een grotere keuken komen? - Kunnen er zonnepanelen worden toegepast?

opzetten t.w.: - Zijn de woningplattegronden te vergroten? - Kan er een fatsoenlijke toiletruimte komen?

17 Waterwoningen in het Hof??

18 Hof van Egmond 154 woningen Bouwjaar Gerenoveerd in 1990 (gevels, dak, kozijnen, en natte ruimtes) Gemeentelijke monumentenstatus gevel Zware funderingsproblemen, verzakking Gedateerde woonkwaliteit, kleine woningen Plan van aanpak Hof van Egmond Haarlem

monumentenstatus gevel Zware funderingsproblemen, verzakking

19 Hof van Egmond waar naar toe? Kleine arbeiderswoningen in hofvorm gebaseerd op ontmoeten Aansprekende beeldkwaliteit kwalificatie monumentaal, handhaven Doel: Leefbaarheid weer versterken Huisvesten diverse doelgroepen, o.a. door differentiatie woningtypen In de betaalbare voorraad maximum sociale huur, streef naar zoveel mogelijk vergrote woningen, met een levensduur voor 50 jaar Met specifiek aandacht voor sturing op woonlasten door inzet van energiemaatregelen en duurzame materialen

20 HOF VAN EGMOND ideeënstudie

21 Hof van Egmond Archieftekening gevel svb en de uitdaging

22 Herstel gevel in originele staat

23 Klein toilet Weinig daglicht achter Smalle tuin Steile trap Veel verkeersruimte Nb. eisen bouwbesluit: Vocht/ventilatie/brand/gelu id/thermische isolatie/meterkast Type A bestaand, netto gebruiksoppervlak 71,4m2

24 Type A renovatie, netto gebruiksoppervlak 65,4m2 Rondom van binnenuit isoleren: weinig m2 s Trap in woonkamer LET OP: VOORBEELD

25 Rondom van binnenuit isoleren: weinig m2 s Trap in woonkamer Type A renovatie, netto gebruiksoppervlak 71,4m2

26 Voorbeeld studie type A +1,5meter, netto gebruiksoppervlak 75,8m2 Trap/meterkast/toilet volgens bouwbesluit Openslaande deuren achter en ramen over volle breedte Optie 2 e toilet boven en bad Verkeersruimte verkleind Behoud voldoende tuin

28 Bestaande situatie binnenterrein Verrommeling binnenterrein, onpraktische tuinen

29 Studie situatie binnenterrein Identiteit binnenterrein handhaven en verbeteren, optimaliseren tuinen

30 Welke kansen zijn er? ~ Serre ~ Uitbouw verdieping + 26 m2 ~ Optoppen hoekwoningen ~ Woonlasten reductie door toepassing energiemaatregelen Identiteit binnenterrein handhaven en verbeteren

31 Achtergevels, studie serre?

32 Studie optie hoekbebouwing 3 lagen startersappartementen Optoppen Hoekwoning type C (verlengde hoek)

33 Studie optie hoekbebouwing 3 lagen startersappartementen Optoppen Hoekwoning type C (verlengde hoek)

34 Hof van Egmond en de huren HUURPRIJSONTWIKKELING: DE GEMIDDELDE HUURPRIJS IS NU ± 310,- PER MAAND DE GEMIDDELDE HUURPRIJS NA DE INGREEP IS VOOR NIEUWE HUURDERS ± 630,- PER MAAND

35 Hof van Egmond en de huren HET STREVEN IS NAAR ZOVEEL MOGELIJK WOONLASTEN NEUTRAAL VOOR DE ZITTENDE HUURDERS INSTRUMENTEN HIERVOOR ZIJN: > HUURTOESLAG > HUURGEWENNING > ENERGIEBESPARING > EXTRA INVESTERING Pré WONEN > ACCEPTABELE BIJDRAGE HUURDERS

36 Hof van Egmond hoe nu verder ALGEMENE HUURPRIJSONTWIKKELING IN NEDERLAND WETGEVING VAN DE CENTRALE OVERHEID MAXIMAAL INKOMEN VOOR SOCIALE WONINGEN ,- BRUTO p/jr. AANPAK SCHEEFWONEN HUURVASTSTELLING OP BASIS VAN DE WOZ WAARDE VERSNELDE HUURHARMONISATIE

37 Hof van Egmond scheefwonen (+5%) Gegevens Huidig Nieuw 2 personen < 65 VOORBEELD Bijdrage huurgewenning Pre Wonen max 150 per maand vermogen minder dan huur huurtoeslag netto verschil energie verschil netto huurgew 75% huurgew 50% huurgew 25%

38 Hof van Egmond 1 persoon 65+ Gegevens Huidig Nieuw 1 persoon > 65 VOORBEELD vermogen minder dan huur huurtoeslag netto verschil energie verschil netto huurgew 75% huurgew 50% huurgew 25%

39 Hof van Egmond 1 ouder+kind Gegevens Huidig Nieuw 1 ouder + kind zonder inkomen onder 18 < 65 VOORBEELD vermogen minder dan / kind minder dan huur huurtoeslag netto verschil energie verschil netto huurgew 75% huurgew 50% huurgew 25%

40 Hof van Egmond echtpaar+kind Gegevens Huidig Nieuw 2 personen + kind zonder inkomen onder 18 < 65 VOORBEELD vermogen minder dan / kind minder dan huur huurtoeslag netto verschil energie verschil netto huurgew 75% huurgew 50% huurgew 25%

41 Hof van Egmond vervolg STAP 1: ONDERZOEK WOONWENSEN EN MOGELIJKHEDEN Een enquête onder alle huurders naar de wensen en mogelijkheden. STAP 2: AFSPRAKEN OP HOOFDLIJNEN Algemene afspraken met de bewonersvertegenwoordiging, o.a definitief plan van aanpak en sociaalplan STAP 3: AFSPRAKEN MET ELKE INDIVIDUELE HUURDER Schriftelijke afspraak met elke zittende individuele huurder over huurprijs woning en overige zaken.

Vergelijkbare documenten

3. Presentatie Pré Wonen (De hierna gebruikte plaatjes komen uit de presentatie van Pré Wonen)

3. Presentatie Pré Wonen (De hierna gebruikte plaatjes komen uit de presentatie van Pré Wonen) Bewonersvereniging Hof van Egmond e.o. Arnulfstraat, Diederikstraat, Merovingenstraat, Pladellastraat, Slachthuisstraat Ledenvergadering Datum: Donderdag 17 januari 2013 20:00 uur Plaats: Gebouw Speeltuinvereniging