Toelichting aanvraag schetsplan Restauratie, verbouwing en uitbreiding Rijnsburgerweg 152 Leiden. Programma

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Toelichting aanvraag schetsplan Restauratie, verbouwing en uitbreiding Rijnsburgerweg 152 Leiden. Programma"

Adriaan van Beek
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

5 april 2016-1/7 Toelichting aanvraag schetsplan Restauratie, verbouwing en uitbreiding Rijnsburgerweg 152 Leiden Programma Het huis gaat bewoond worden door een gezin met jonge kinderen.

1 5 april /7 Toelichting aanvraag schetsplan Restauratie, verbouwing en uitbreiding Rijnsburgerweg 152 Leiden Programma Het huis gaat bewoond worden door een gezin met jonge kinderen. Het programma van eisen past voor het grootste deel in het huis dat daarop zal worden gerestaureerd en op sommige punten aangepast. Wat niet in het bestaande volume past is het gewenste zwembad. Daarvoor wordt een losstaande uitbreiding gemaakt die door een ondergrondse gang is verbonden met de woning. Puntsgewijs zijn de werkzaamheden:

5 april 2016-2/7 Algemeen In de afgelopen jaren is het pand, in bezit van de Stichting Heilige

opvoedhulporganisatie in de regio Zuid-Holland Noord.

aan leidingen en installaties en systeemwanden voor de gewenste kantoorindelingen en het slopen

De bestaande kozijnen worden hersteld en gerestaureerd.

Aan de binnenzijde wordt achterzet-beglazing aangebracht. 2.

2 5 april /7 Algemeen In de afgelopen jaren is het pand, in bezit van de Stichting Heilige Geest of Armenweeshuis, en gebruikt door de stichting Cardea, een jeugd- en opvoedhulporganisatie in de regio Zuid-Holland Noord. Hierdoor zijn veel ingrepen in het huis gedaan zoals voorzetwanden, systeemplafonds, een woud aan leidingen en installaties en systeemwanden voor de gewenste kantoorindelingen en het slopen van de kamer-en-suite indeling op de begane grond. Exterieur 1. De bestaande kozijnen worden hersteld en gerestaureerd. Aan de voorzijde zal klassiek monumenten glas worden aangebracht van 9 mm dikte in de profilering van de bestaande kozijnen. De glas-in-lood ramen blijven gehandhaafd en worden gerestaureerd. Aan de binnenzijde wordt achterzet-beglazing aangebracht. 2. De hekwerken op de terrassen op de eerste verdieping aan de zijkant en achterkant van de woning worden gereconstrueerd op basis van oude foto s. Op tekening zijn de houten hekwerken aangegeven. 3. De gemetselde afscheidingen van tuin en terras willen we ook terugbrengen in oude staat. We zoeken nog naar de geglazuurde groene afdekstenen en raamdorpelstenen.

3 5 april /7 4. De garage tenslotte is naar een ontwerp van Jesse uit Hierop lijkt een rieten kap gezeten te hebben. Aan de zijkant lijken gevelopeningen te zijn toegevoegd. De garage heeft geen prioriteit bij de plannen en is zoals hij nu is acceptabel.

5 april 2016-4/7 5. Van de dakramen zijn details bij de aanvraag gevoegd. De dakkapellen worden niet gewijzigd.

Op de begane grond worden de kasten van de kamer-en-suite weer teruggebracht. We vermoeden de oude schuifdeuren in de garage gevonden te hebben, en de ontbrekende delen worden opnieuw gemaakt. 7.

4 5 april /7 5. Van de dakramen zijn details bij de aanvraag gevoegd. De dakkapellen worden niet gewijzigd. Deze staan op de oorspronkelijke tekeningen als traditionele dakkapellen maar zijn ooit gewijzigd in aangekapte dakkapellen. Dat blijft zo. Interieur 6. Op de begane grond worden de kasten van de kamer-en-suite weer teruggebracht. We vermoeden de oude schuifdeuren in de garage gevonden te hebben, en de ontbrekende delen worden opnieuw gemaakt. 7. De bestaande houten vloeren op de begane grond blijven voorlopig gehandhaafd omdat mogelijk een gave parketvloer onder de huidige vloer ligt. De vloeren worden aan de onderzijde geïsoleerd in de kruipruimte. Zie hiervoor de details. 8. De binnenpui naar de serre (begane grond) wordt hersteld. 9. De trap naar de tweede verdieping wordt vervangen. Deze trap is momenteel erg stijl met een aantrede van 150 mm en een helling van 61 graden. Bovendien eindigt de trap tegen een deur aan. Kortom een monumentale maar onveilige trap. Gezien de vele inspanningen die worden gedaan om de woning weer in oude staat te herstellen vragen we nadrukkelijk om hier een goede trap te mogen maken in stijl van de bestaande trappen. 10. De pui in de hal blijft als bestaand. Dat deze pui verwijderd zou worden berust op een misverstand.

5 5 april /7 11. Op de eerste verdieping worden gedeeltelijk wanden vervangen en verwijderd. Deze zijn op de tekening bestaande toestand gearceerd. De wand tussen de toiletgroep en de hal bestaat uit latere toevoegingen. Op de aansluitingen onderling tussen twee nieuwe wanddelen zijn nu scheuren aanwezig en de wanden zijn instabiel. Deze wanden worden verwijderd en opnieuw opgebouwd en constructief goed verankerd. 12. De kraalschroten wanden rond de lichtkoof blijven gehandhaafd. Plafonds 13. De plafonds op alle verdiepingen zijn aanvankelijk voorzien van een gipsplaten plafond tegen de balken. Daarna zijn er voor het bedrijfsmatige gebruik van het pand verlaagde plafonds onder aangebracht. De gipsplaten plafonds worden opnieuw aangebracht. De oude plafonds met betimmeringen blijven gehandhaafd. Schouwen 14. In het pand zijn geen schouwen meer aanwezig. Enige uitzonderingen hierop is de schouw in de entreehal. Deze handhaven we. 15. Voor de schouw in de keuken wordt een voorzetwand geplaatst waartegen keukenkasten komen. Isolatie 16. Het glas in het pand gaan we waar het nog niet gebeurd is isoleren met restauratieisolatieglas. Het glas dat we toepassen van 9 mm past in de bestaande sponningen. De aanvankelijke wens om geluidisolerende restauratie beglazing van 12 mm toe te passen blijkt niet haalbaar binnen de bestaande sponningen en dat doen we dus ook niet. 17. De buitenwanden zijn van oorsprong opgebouwd uit steens metselwerk met aan de binnenzijde beplanking op een rachelwerk met een totale dikte tussen 260 en 280 mm. De beplating aan de binnenzijde wordt vervangen door een isolerende voorzetwand afgewerkt met WBP en gipsplaat aan de binnenzijde met 30 mm isolatie. Om aan te tonen dat er geen condensatie plaatsvindt zijn bouwfysische berekeningen toegevoegd door Energieadviesbureau Kroon. 18. Het dak wordt aan de buitenzijde geïsoleerd. Zie hiervoor de details.

5 april 2016-6/7 Uitbreiding 19. In de tuin komt een zwembad.

bouwtijd) die tegen de achtergevel is gebouwd. Daar ligt het zwembad 5,7 meter achter.

Het dak krijgt een sedumbedekking, en een deel van het dak wordt transparant glas met daarboven houten lamellen.

6 5 april /7 Uitbreiding 19. In de tuin komt een zwembad. Om de uitbreiding fysiek los te houden van het bestaande huis van Jesse leggen we het 3 meter achter de (waarschijnlijk serre uit de bouwtijd) die tegen de achtergevel is gebouwd. Daar ligt het zwembad 5,7 meter achter. Het zwembad leggen we in de grond, we streven naar een hoogte van het dak op hetzelfde niveau als de terrassen achter de woning. Het dak krijgt een sedumbedekking, en een deel van het dak wordt transparant glas met daarboven houten lamellen. Beiden blijven enige maat onder het dak. De muurdelen die boven het maaiveld komen worden gemaakt met stenen zoals het bestaande pand heeft om het verband te leggen. In het verlengde van de hoofdtrap van het terras achter de woning komt de trap naar het lagere niveau van het zwembad.

7 5 april /7 20. Middels de geldende voorschiften is een berekening gemaakt van de toegestane omvang van de uitbreiding. R-811 R-812 totaal oppervlak perceel totaal oppervlak bebouwd oppervlak voorterrein oppervlak achterterrein < 100, 50% > 100 < 300, 20% > 300 < 900, 10% > 900, 0% nieuwbouw hal 2, gang/berging 6, zwembad 32, perron 43,4 netto 84,2 bruto 106,0

Vergelijkbare documenten

Toelichting aanvraag schetsplan Restauratie, verbouwing en uitbreiding Rijnsburgerweg 152 Leiden. Programma

4 februari 2016-1/7 Toelichting aanvraag schetsplan Restauratie, verbouwing en uitbreiding Rijnsburgerweg 152 Leiden Programma Het huis gaat bewoond worden door een gezin met jonge kinderen. Het programma