Sociaal Plan bewoners Spatter/Fortuin de belangrijkste zaken puntsgewijs voor u op een rij gezet

Transcriptie

1 Sociaal Plan bewoners Spatter/Fortuin de belangrijkste zaken puntsgewijs voor u op een rij gezet Uw flat aan de Spatter- en Fortuinstraat wordt gesloopt en er komt nieuwbouw voor in de plaats. Als bewoner heeft u rechten en plichten gedurende dit hele traject van sloop en nieuwbouw. Die zijn vastgelegd in het Sociaal Plan Spatter/Fortuin. Hieronder vindt u puntsgewijs de belangrijkste zaken uit het Sociaal Plan. De stappen WormerWonen vraagt toestemming aan de gemeente Wormerland voor haar sloop- en nieuwbouwplannen Spatter/Fortuin. De gemeente toetst of WormerWonen aan alle voorwaarden voor sloop- en nieuwbouwplannen heeft voldaan. Onder andere: de toetsing dat 70% van de bewoners geen bezwaar heeft. Is de gemeente akkoord, dan besluit de gemeente de stadsvernieuwingsurgentie (svurgentie) toe te kennen aan de huurders van Spatter/Fortuin. WormerWonen bericht u dat u stadsvernieuwingsurgent (sv-urgent) bent geworden. Het Sociaal Plan wordt geldig met ingang van de afgifte van deze sv-urgentie. De belangrijkste zaken uit dit Sociaal Plan zijn de volgende. Herhuisvesting U gaat zelf op zoek naar een andere woning. Lukt u dit echt niet, dan kan WormerWonen u helpen. Het zoeken gaat als volgt. WormerWonen schrijft u gratis in bij WoningNet. Dit is een inschrijving mét een urgentie omdat u sv-urgent bent. U ontvangt een inschrijfbewijs van WoningNet. U houdt zelf in de gaten welke woningen geadverteerd worden op de website van WoningNet: U reageert op een advertentie met uw inschrijving mét sv-urgentie. Een week na het sluiten van de reactietermijn zijn de kandidaten bekend. U weet dan op welke plaats u staat. De volgordebepaling van kandidaten is als volgt. 1. Sv-urgenten uit Wormerland hebben voorrang boven gewone woningzoekenden. 2. Reageren meerdere sv-urgenten op dezelfde woning dan gelden de volgende selectiecriteria: 1. sv-urgenten met de oudste sloopdatum (nog 3 bewoners uit de Molenbuurt) gaan vóór sv-urgenten uit Spatter/Fortuin 2. woonduur (de sv-urgent met de langste woonduur gaat voor de kandidaat met een kortere woonduur) 3. bij gelijke woonduur geldt de leeftijd (de oudste sv-urgent gaat voor de jongere). Reageert een sv-urgent uit Wormerland op een woning in Zaanstad, dan gaan de sv-urgenten van Zaanstad voor. Daarna komen de sv-urgenten uit Wormerland en daarna de gewone woningzoekenden. 1

2 Voor sv-urgenten gelden er géén voorwaarden voor de toewijzing van woningen (de zogenaamde passendheidsnormen) Dus: met 1 persoon kunt u ook reageren op een woning voor 3 personen of meer. uw (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen speelt geen rol bij het in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Wél belangrijk is dat u de maandelijkse woonlasten kunt opbrengen! De verantwoordelijkheid hiervan ligt bij u. WormerWonen toetst deze zogenaamde betaalbaarheid ook en geeft advies als zij twijfelt. Herhuisvesting terugkeer naar de nieuwbouw Spatter/Fortuin Door de sloop moet u verhuizen naar een andere woning. U heeft deze andere woning gevonden door uw sv-urgentie te gebruiken. Die sv-urgentie is dan verzilverd. Voor deze andere woning heeft u een huurcontract voor onbepaalde tijd. Op een bepaald moment is de nieuwbouw Spatter/Fortuin klaar. WormerWonen garandeert dat de oorspronkelijke bewoners van de Spatter/Fortuin éénmaal met voorrang in aanmerking zouden kunnen komen voor een sociale huurwoning in de nieuwbouw Spatter/Fortuin. Dit werkt als volgt. Als oorspronkelijke bewoner krijgt u de kans om de nieuwbouw te bekijken. U krijgt informatie wat de huurprijzen zijn. U geeft het bij WormerWonen aan als u in aanmerking wilt komen voor de nieuwbouw. Uw oude woonduur tot aan de afgifte van de sv-urgentie bepaalt de volgorde van de kandidaten. WormerWonen bemiddelt direct (zolang de voorraad strekt; dit is afhankelijk van wat er gebouwd wordt). U heeft voor deze bemiddeling een gewone inschrijving bij WoningNet nodig. Let op: deze gewone inschrijving had u mogelijk al voordat u de inschrijving mét sv-urgentie kreeg. Zo ja, dan kunt u deze gebruiken. Zo niet, dan moet u deze inschrijving zelf regelen. De inschrijfkosten zijn voor uw eigen rekening. Voorwaarde waar u aan moet voldoen om te kunnen terugkeren (de zogenaamde passendheidsnorm bij terugkeer) Deze voorwaarde is: uw (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen is maximaal ,-- (prijspeil 2014). Dit bedrag is hoger dan bij gewone toewijzingen (dan geldt maximaal ,--, prijspeil 2014). Dus: het aantal personen van uw huishouden/gezin speelt geen rol om in aanmerking te komen voor terugkeer. uw (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen speelt wel een rol. Regeling Tijdelijk behoud woonduur Deze regeling bestaat altijd voor alle woningzoekenden. U kunt hier dus ook gebruik van maken nadat u verhuisd bent met uw sv-urgentie. De regeling werkt als volgt. De regeling geldt gedurende 5 jaar ná ingang van uw nieuwe huurcontract. U zoekt op de gebruikelijke manier via WoningNet een andere sociale huurwoning. Als u binnen die 5 jaar zoekt, kunt u gebruik maken van uw oude woonduur van de Spatter/Fortuin met daarbij opgeteld de woonduur van uw nieuwe woning. 2

3 De gewone passendheidsnormen gelden: leeftijd, gezinsgrootte, (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen maximaal ,-- (prijspeil 2014). U heeft hiervoor een inschrijving bij WoningNet nodig. Let op: deze gewone inschrijving had u mogelijk al voordat u de inschrijving mét sv-urgentie kreeg. Zo ja, dan kunt u deze gebruiken. Zo niet, dan moet u deze inschrijving zelf regelen. De inschrijfkosten zijn voor uw eigen rekening. Financiële tegemoetkomingen 1. Verhuiskostenvergoeding U krijgt een verhuiskostenvergoeding van 5.903,-- (prijspeil 2014). Deze ontvangt u ook als u naar een koopwoning verhuist. De 1 e helft krijgt u op uw rekening gestort na opzegging van uw De 2 e helft krijgt u op uw rekening gestort na inlevering van de sleutels van uw 2. Inschrijfkosten WoningNet De inschrijfkosten van 50,-- (prijspeil 2014) voor de sv-urgentie hoeft u niet te betalen. Dit geldt ook voor de jaarlijkse verlengingskosten voor deze inschrijving van 10,-- (prijspeil 2014). 3. Vergoeding voor dubbele bruto huur 1 voor maximaal 1 maand Met dubbele huur bedoelen wij het volgende. Stel u heeft een andere woning gevonden. Als u de sleutels krijgt van uw andere woning, betaalt u vanaf die dag ook de huur van uw andere woning. Daarnaast huurt u op dat moment ook nog uw Die huur betaalt u ook. Kortom: u betaalt dubbele huur. Uw oude woning moet u opzeggen. Voor het opzeggen heeft u minimaal 1 maand opzegtermijn. Op de laatste huurdag, levert u de woning leeg op aan WormerWonen. Dan levert u ook de sleutels in bij WormerWonen. Uiteraard krijgt u de waarborgsom (incl. rente) ook teruggestort. Wat krijgt u nu vergoed aan dubbele huur? 1. De periode tussen sleutels andere woning krijgen en sleutels oude woning inleveren is precies 1 maand: u krijgt 1 maand bruto huur van uw oude woning terug. 2. De periode tussen sleutels andere woning krijgen en sleutels oude woning inleveren is langer dan 1 maand: u krijgt 1 maand bruto huur van uw oude woning terug. De resterende dagen huur betaalt u zelf. 3. De periode tussen sleutels andere woning krijgen en sleutels oude woning afgeven is korter dan 1 maand: de vergoeding is naar rato zoveel minder. Hiervan geven wij u een rekenvoorbeeld. De bruto huur voor 1 maand van uw oude woning is 400,--. De periode tussen sleutels nieuwe woning krijgen en sleutels oude woning afgeven is 25 dagen. U krijgt 25/30 x 400,-- = 333,33 vergoed (in een maand met 31 dagen: 25/31 x 400,--). De vergoeding dubbele huur krijgt u op uw rekening gestort na inlevering van de sleutels van uw 4. Huurgewenning De maandelijkse netto huurprijs van uw nieuwe woning is zeer waarschijnlijk hoger dan de maandelijkse netto huurprijs van uw Om u te laten wennen aan deze huurstap van lage naar hogere huurprijs hanteert WormerWonen de regeling huurgewenning Spatter/Fortuin. 1 Bruto huur is de netto huur plus servicekosten. 3

4 Deze regeling huurgewenning ziet er als volgt uit. De regeling huurgewenning geldt gedurende 2 jaar (na ondertekening van het huurcontract van uw andere woning) als u een (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen heeft van maximaal ,-- (prijspeil 2014). bij verhuizing naar een sociale huurwoning (netto huurprijs maximaal 699,--). WormerWonen berekent het verschil tussen de maandelijkse netto huurprijs (minus evt. huurtoeslag) van uw nieuwe woning en de maandelijkse netto huurprijs (minus evt. huurtoeslag) van uw Dit verschil tussen beide netto huurprijzen noemen wij de huurstap. De huurgewenning berekenen we over een huurstap van maximaal 200,--. In het 1e jaar krijgt u per maand 80% van de huurstap vergoed. In het 2e jaar krijgt u per maand 40% van de huurstap vergoed. Vanaf het 3e jaar betaalt u het gehele huurbedrag van uw nieuwe woning zelf. WormerWonen brengt de vergoeding huurgewenning maandelijks in mindering op uw te betalen huur. Deze regeling huurgewenning geldt ook als u verhuist naar een sociale huurwoning van een andere corporatie. U dient dan wel aan te tonen wat de netto huur is van die woning. Ter verduidelijking geven wij u 2 voorbeelden hoe WormerWonen uw vergoeding huurgewenning berekent. Rekenvoorbeeld 1 De netto huurprijs van uw oude woning is 350,--. U ontvangt huurtoeslag van 50,--. U betaalt per maand daadwerkelijk een netto huurprijs van = 300. De netto huurprijs van uw nieuwe woning is 475,--. U ontvangt huurtoeslag van 75,--. U betaalt per maand daadwerkelijk een netto huurprijs van = 400. Uw huurstap is = 100. Het 1 e jaar krijgt u per maand 80% van 100 = 80 vergoed. U betaalt: = 395. Het 2 e jaar krijgt u per maand 40% van 100 = 40 vergoed. U betaalt: = 435. Vanaf het 3 e jaar stopt de vergoeding. U betaalt de gehele huur: 475. Rekenvoorbeeld 2 De netto huurprijs van uw oude woning is 475,--. U ontvangt huurtoeslag van 50,--. U betaalt per maand daadwerkelijk een netto huurprijs van = 425. De netto huurprijs van uw nieuwe woning is 690,--. U ontvangt huurtoeslag van 20,--. U betaalt per maand daadwerkelijk een netto huurprijs van = 670. Uw huurstap is = 245. De huurgewenning berekenen we echter over een huurstap van maximaal 200,-- Het 1 e jaar krijgt u per maand 80% van 200 = 160 vergoed. U betaalt: = 530. Het 2 e jaar krijgt u per maand 40% van 200 = 80 vergoed. U betaalt: = 610. Vanaf het 3 e jaar stopt de vergoeding. U betaalt de gehele huur:

5 5. Bevriezing huurprijs WormerWonen heeft vanaf 1 juli 2014 de huurprijs van uw huidige woning al bevroren. U krijgt dus geen huurverhoging meer. 6. Administratiekosten Administratiekosten voor het huurcontract van uw nieuwe woning berekent WormerWonen niet. Gaat u een sociale huurwoning van een andere corporatie huren, dan krijgt u de administratiekosten teruggestort. U dient deze kosten aan te tonen met de eerste verhuurnota van die corporatie. 7. Vergoeding ZAV s U ontvangt eventuele vergoedingen voor zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV s) in uw oude woning. Als er sprake is van ZAV s dan komen deze aan de orde bij de voorinspectie van uw 8. Vergoeding aangebrachte voorzieningen vanwege lichamelijke beperkingen Heeft u lichamelijke beperkingen waardoor een aangepaste woning is vereist, dan is dit belangrijk bij uw keuze voor een andere woning. Overlegt u uw situatie van te voren met WormerWonen zodat zij met u mee kan denken. Moeten voorzieningen in uw andere woning worden aangebracht, die de Wet Maatschappelijke Ondersteuning niet (opnieuw) bekostigt, dan zal WormerWonen eventuele nadelige effecten daarvan compenseren. Leefbaarheid De woningen, die leeg komen omdat de bewoner is verhuisd, verhuurt WormerWonen tijdelijk. Wij willen hiermee de buurt leefbaar houden tot aan de sloop. Deze tijdelijke huurders vallen niet onder dit Sociaal Plan. Participatie huurders Inbreng van de huurders van Spatter/Fortuin, via de klankbordgroep, is gedurende het traject aan de orde. Sinds 1 maart 2014 is de Klankbordgroep Spatter/Fortuin gestart. De Woonbond ondersteunt de klankbordgroep. Taken van de klankbordgroep: adviseert WormerWonen in het belang van alle bewoners Spatter/Fortuin, onder andere over het Sociaal Plan Spatter/Fortuin heeft invloed op de nieuwbouwplannen ziet toe op de leefbaarheid van de buurt tot aan de sloop. Communicatie met alle bewoners Dit gebeurt door middel van: bewonersavonden huisbezoeken nieuwsbrieven projecten, herstructurering, Spatter-Fortuin de mogelijkheid voor een persoonlijk gesprek met WormerWonen. 5