Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Transcriptie

1 Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de belangrijkste vragen en antwoorden voor u op een rij gezet. Deze zijn gerubriceerd in drie categorieën: A. de Woningwet algemeen; B. gevolgen van de nieuwe eisen voor woningtoewijzing; C. overige gevolgen van de Woningwet. A. Woningwet: algemeen 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid ervoor zorgen dat de sociale huursector zich richt op haar kerntaak: zorgen voor betaalbare en goede huisvesting voor mensen met een laag. 2. Wanneer is de nieuwe Woningwet ingegaan? Op 1 juli Veel regels uit de wet gelden echter 1 januari De officiële datum voor passend toewijzen is 1 januari Wat zijn de belangrijkste gevolgen van de Woningwet voor huurders? Nieuwe eisen voor woningtoewijzing (zie vragen onder punt B) Meer zeggenschap voor huurders (zie vragen onder punt C) Geen sponsoring meer (zie vragen onder punt C) 4. Wat levert deze nieuwe Woningwet nou eigenlijk op? De nieuwe Woningwet draagt bij aan transparantie en verbetering van de corporatiesector. Het toezicht wordt versterkt en huurders en gemeenten krijgen meer invloed. Pagina 1 van 5

2 B. Gevolgen nieuwe eisen voor woningtoewijzing: nieuwe passendheidsnorm 5. Wat zijn de nieuwe eisen voor woningtoewijzing? Gaat u een woning huren, dan bepaalt uw op welke woningen u kunt reageren. Hiervoor geldt een nieuwe passendheidsnorm. Dat betekent dat de sgrenzen en de maximale (kale) huurprijzen die daarbij horen, zijn aangepast. In het schema hieronder ziet u per sgroep de maximale (kale) terug. Valt u in zo n sgroep? Dan kunt u helaas niet reageren op woningen waarvan de hoger is dan de maximale die bij uw sgroep hoort. Overzicht van sgrenzen en bijbehorende maximale (kale) huurprijzen 1 januari 2017 Huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag tot 18 t/m 22 jaar 0, ,02 23 jaar 0, ,55 18 t/m 22 jaar 0, ,02 23 t/m 65 jaar 0, ,55 66 jaar 0, ,55 18 t/m 65 jaar 0, ,05 66 jaar 0, ,05 Huishoudens die niet in aanmerking komen voor huurtoeslag, maar wel een sociale huurwoning kunnen huren tot 18 jaar ,56 710,68 18 t/m 65 jaar ,56 710,68 66 jaar ,56 710,68 Huishoudens met een boven tot en met en met 18 jaar , ,00 Pagina 2 van 5

3 6. Ik huur al een sociale huurwoning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij? Als u al huurt, verandert er voor u niets. De nieuwe passendheidsnorm heeft alleen gevolgen voor nieuwe huurcontracten. 7. Ik ben op zoek naar een sociale huurwoning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij? Ja, het zou kunnen dat u dan te maken krijgt met de nieuwe passendheidsnorm. Zie vraag Ik ben op zoek naar een huurwoning en verdien meer dan de bedragen die in het schema genoemd worden. Ik val dus niet in een sgroep van de passendheidsnorm. Mag ik dan op alle woningen reageren? Nee. Voor deze groep woningzoekenden geldt een andere minimale. 9. Ik huur een sociale huurwoning, maar ik wil verhuizen naar een andere woning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij? De nieuwe eisen voor woningtoewijzing hebben gevolgen voor alle nieuwe huurcontracten. Als u op zoek gaat naar een andere woning, kan het dus zijn dat u te maken heeft met de nieuwe passendheidsnorm. Zie vraag Waarom is de nieuwe passendheidsnorm ingevoerd? De overheid heeft deze norm opgenomen in de wet, om te voorkomen dat huishoudens met een beperkt in een te dure woning terechtkomen. De overheid wil hiermee de kosten voor de huurtoeslag beperken. En de woonlasten voor huishoudens met een laag betaalbaar houden. 11. Ik huur een sociale huurwoning, en zie dat een zelfde huurwoning bij mij in de buurt wordt aangeboden voor een andere. Hoe kan dat? Voorop staat dat de huur van een sociale huurwoning altijd wordt vastgesteld op basis van het huurbeleid zoals dat op dat moment geldt. Met het tekenen van de huurovereenkomst, gaat de huurder akkoord met de die op dat moment geldt. Zolang die overeenkomst loopt, wordt daarin niets gewijzigd. Ook de jaarlijkse huurverhogingen die volgen, zijn elk jaar weer gebaseerd op de regels die dan actueel zijn. Op die manier kunnen er al onderlinge verschillen ontstaan, bijvoorbeeld door de safhankelijke huurverhoging. Die kan er voor zorgen dat een huurder die meer heeft dan zijn buurman, ook meer huurverhoging krijgt. Algemeen geldt: of wij de huur van een vrijkomende woning die vergelijkbaar is met die van u nu verhogen of verlagen; zulke aanpassingen hebben geen gevolgen voor Pagina 3 van 5

4 de hoogte van de huur die u betaalt. In alle gevallen mag de huur nooit meer bedragen dan de maximale huur op basis van het WoningWaarderingStelsel. 12. Als ik nu ga verhuizen, gaat de huur van mijn woning dan ook omlaag? Dat is per woning verschillend, maar dat kan inderdaad voorkomen. De huur wordt dan verlaagd naar een prijs die ook voor de doelgroep met de laagste s betaalbaar is. 13. Ik zie dat een huurwoning die precies hetzelfde is als mijn woning, wordt aangeboden voor een andere. Wordt mijn huur nu ook aangepast (verlaagd of verhoogd)? Nee. Bij een andere die volgt nadat een woning is vrijgekomen, gelden voor omwonenden geen huurverlagingen of -verhogingen. Zie ook vraag Waarom worden de regels, en dus ook de berekening van huurprijzen, steeds veranderd? Dat heeft te maken met wetgeving die veranderlijk is, en de keuzes die wij maken op basis van die wetgeving. De wereld verandert continu en daar moeten wij in mee. Voorop staat dat wij, binnen de kaders van de wet, in ons beleid altijd keuzes maken met de intentie om het voor onze huurders zo goed mogelijk te regelen. Pagina 4 van 5

5 C. Overige gevolgen van de Woningwet 15. Heeft de Woningwet nog andere gevolgen? Ja. De Woningwet schrijft voor dat huurders meer inspraak krijgen bij beleid en prestaties van de corporatie. En woningcorporaties moeten stoppen met het sponsoren van evenementen en organisaties. Meer zeggenschap voor huurders In de Woningwet is vastgelegd dat huurders meer inspraak krijgen bij beleid en prestaties van de corporatie. In 2014 sloten wij al een samenwerkingsovereenkomst met de Huurdersvereniging Geertruidenberg waarin deze afspraken zijn vastgelegd. Deze nieuwe samenwerkingsovereenkomst sluit aan op de regels die de Woningwet voorschrijft. Naast de Huurdersvereniging krijgen ook bewonerscommissies meer invloed als er specifiek iets over hun eigen complex wordt vastgelegd in het beleid. Geen sponsoring meer In de nieuwe Woningwet is opgenomen dat het voor woningcorporaties niet meer toegestaan is om te sponsoren. WSG heeft in de afgelopen jaren al geen evenementen meer gesponsord. Pagina 5 van 5