Aan de bewoners van de flats Pasweg 7, 13, 15, 19, 21, 23 en 27 Landgraaf. Beste huurder,

Transcriptie

1 Aan de bewoners van de flats Pasweg 7, 13, 15, 19, 21, 23 en 27 Landgraaf plaats Kerkrade datum 4 augustus 2015 ons kenmerk HBN/MSS onderwerp verhuizen naar nieuwe woning Beste huurder, Op 22 juli hebben wij u verteld, dat de galerijconstructie van uw woongebouw niet aan de huidige kwaliteitsnormen voldoet en dat u uw woning tijdelijk moet verlaten. Daarna hebben we verschillende malen contact gehad. Inmiddels zijn de resultaten van het aanvullende onderzoek bekend. Hiervoor vragen wij graag uw aandacht. Stutten geen optie Wij hebben onderzoek laten doen naar de mogelijkheid om de galerijen te stutten. Gebleken is dat stutten technisch uitermate ingewikkeld is en veel tijd in beslag neemt. Dit komt door de complexe constructie van het gebouw. Daarbij komt dat het plaatsen van stutten een tijdelijke oplossing is. Voor een definitieve oplossing zou u dan opnieuw uw woning voor langere tijd niet kunnen gebruiken. Om de overlast voor u te beperken bieden we u aan om op korte termijn naar een nieuwe woning te verhuizen. Dit biedt u de kans te verhuizen naar een woning van uw eigen keuze. Verhuizen naar nieuwe woning Verhuizen naar een andere woning heeft grote gevolgen voor u als huurder. Uiteraard helpen wij u zo snel mogelijk een geschikte woning te vinden. U komt als gevolg van de specifieke situatie met voorrang in aanmerking voor een woning naar keuze. Uw contactpersoon komt bij u langs om uw wensen met u te bespreken en begeleidt u bij het vinden van een andere woning. Daarnaast heeft u onder andere recht op een verhuiskostenvergoeding van HEEMwonen regelt de verhuizing voor u via een erkend verhuisbedrijf. Inclusief het demonteren en monteren van uw meubels. Over het inpakken en uitpakken maken wij maatwerkafspraken met u. Verhuisdozen worden geleverd door het verhuisbedrijf. Verhuizen gebeurt met een hoogwerker via de voorkant van het gebouw. Zo worden de galerijen niet belast. Ook de bewoners van de woningen Pasweg 17 en 25 komen in aanmerking voor een verhuiskostenvergoeding. Zij regelen hun verhuizing verder zelf. Zij wonen immers niet aan een galerij.

2 Hulp Wij begrijpen dat het voor u vervelend is zo onverwacht te verhuizen. Wij helpen u waar mogelijk en doen er alles aan de overlast voor u zoveel mogelijk te beperken. U krijgt voorrang bij de woningtoewijzing en u bepaalt zelf naar welke woning u het liefst wilt verhuizen. Maakt u zich zorgen of heeft u vragen? U kunt altijd terecht bij uw contactpersoon. Sociaal statuut In overleg met het Centraal Huurders Overleg HEEMwonen en het Huurdersplatform Schaesberg hebben wij een sociaal statuut Pasweg opgesteld, waarin de rechten en plichten van huurders en HEEMwonen zijn vastgelegd voor deze specifieke situatie. Bijvoorbeeld over vergoedingen. Alle bewoners ontvangen een exemplaar van het sociaal statuut. In de bijlage leggen we uit wat u allemaal kunt verwachten. Persoonlijke bezittingen uit woning halen U kunt in overleg met uw contactpersoon persoonlijke spullen uit uw woning halen. Vragen? Als u na het lezen van deze brief nog vragen heeft, kunt u terecht bij uw contactpersoon. Uw contactpersoon houdt ook de komende periode regelmatig contact met u. U kunt uw contactpersoon bellen via het mobiele nummer dat u heeft gekregen of via. Met vriendelijke groet, Martijn Segers projectleider

3 Toelichting sociaal statuut Pasweg: verhuizen, hulp en vergoedingen bijlage De galerijconstructie van uw woongebouw voldoet niet aan de normen. Daarom wonen de bewoners van Pasweg 7, 13, 15, 19, 21, 23 en 27 sinds 22 juli tijdelijk elders. De bewoners van Pasweg 17 en 25 hoeven niet van de galerij gebruik te maken en verblijven nog in het woongebouw. Uit het onderzoek dat HEEMwonen heeft laten uitvoeren blijkt dat stutten van de galerijen zeer complex en tijdrovend is vanwege de constructie van het gebouw en het onderliggende kantoor. Bovendien zullen de bewoners opnieuw tijdelijk moeten verhuizen voor het realiseren van een definitieve technische oplossing. Daarom kiezen wij ervoor alle bewoners aan te bieden zo snel mogelijk te verhuizen naar een nieuwe woning. Dat heeft grote gevolgen voor u als huurder. Uiteraard helpen wij u zo snel mogelijk een geschikte woning te vinden. Daarnaast heeft u onder andere recht op een verhuiskostenvergoeding. Hieronder leggen we uit wat u allemaal kunt verwachten. Fase 1 en 2 Pasweg 7, 13, 15, 19, 21, 23 en 27 noemen we hierna fase 1. Dit zijn de bewoners die nu al elders wonen. Pasweg 17 en 25 noemen we fase 2. Persoonlijk gesprek U wilt natuurlijk zo snel mogelijk weten waar u aan toe bent. Uw contactpersoon komt bij u langs om uitleg te geven over de procedure, de mogelijkheden voor een nieuwe woning, huurtoeslag en vergoedingen. Tijdens dit persoonlijk gesprek en ook daarna kunt u uw vragen bij uw contactpersoon kwijt. Het zoeken van een nieuwe woning Tijdens een gesprek met uw contactpersoon en een woonmakelaar brengen wij samen met u uw woonwensen in kaart. Wij proberen bewoners van fase 1 zoveel mogelijk te bemiddelen. Dat wil zeggen dat als een woning van HEEMwonen beschikbaar komt, de woonmakelaar in overleg met u bekijkt of u interesse heeft in deze woning. U hoeft dan niet zelf te reageren op woningen via Thuis in Limburg. Voor bewoners van fase 2 en voor bewoners die graag naar elders verhuizen, maakt de woonmakelaar samen met u een zoekprofiel aan op Bij het aanbodmodel krijgt u voorrang op andere woningzoekenden. Dit geldt niet alleen voor woningen van HEEMwonen, maar ook voor woningen van de andere corporaties die deelnemen aan Thuis in Limburg. De kans dat u op korte termijn een woning vindt die voldoet aan uw wensen is daardoor groot. Ons streven is de bewoners van fase 1 binnen drie maanden een geschikte woning hebben gevonden en bewoners van fase 2 binnen een half jaar. Regelen verhuizing voor bewoners fase 1 Voor de bewoners van fase 1 regelt HEEMwonen de verhuizing (inclusief het demonteren en monteren van uw meubels) door een erkend verhuisbedrijf. De kosten hiervan nemen wij voor onze rekening. Verhuizen gebeurt via de voorkant van het gebouw, met een hoogwerker. Op deze manier ontzien we de galerijen. Met uw contactpersoon maakt u concrete afspraken over de verhuizing. We maken maatwerkafspraken met u over het inpakken en uitpakken.

4 De bewoners van fase 2 regelen hun verhuizing zelf. Zij hoeven bij de verhuizing geen gebruik te maken van een galerij. Verhuiskostenvergoeding Als u verhuist, komt u in aanmerking voor een financiële tegemoetkoming. De verhuiskostenvergoeding bedraagt HEEMwonen betaalt deze vergoeding in twee delen uit: - 75% bij huuropzegging van uw huidige woning aan de Pasweg en - de resterende 25% nadat u de sleutels heeft ingeleverd. Over de verrekening van de vergoeding met een eventuele huurachterstand maken we maatwerkafspraken. Administratiekosten Uiteraard hoeft u bij HEEMwonen geen administratiekosten te betalen als u verhuist. Als u zelf een nieuwe woning wilt zoeken bij een andere (commerciële) verhuurder, vergoedt HEEMwonen de administratiekosten die hiermee gemoeid zijn tot een maximum van 50. Geen dubbele huur Voor bewoners van fase 1 is de huur met ingang van 22 juli stopgezet. Uw nieuwe huur gaat in op het moment dat u het huurcontract tekent voor uw nieuwe woning. Zo betaalt u geen dubbele huur. Bewoners van fase 2 krijgen na het opzeggen van hun huurcontract 1½ maand de tijd om te verhuizen. Deze periode zet HEEMwonen de huur stop. Dit betekent dat u 1½ maand de tijd heeft uw nieuwe woning in te richten, zonder dat u de huur van uw oude woning hoeft door te betalen. Vergoeding tijdelijke huisvesting fase 1 Met de bewoners van fase 1, die zelf tijdelijke huisvesting hebben geregeld, zijn afspraken gemaakt over een vergoeding. Met ingang van dit Sociaal Statuut is deze vergoeding 550,00 per maand, dit bedrag wordt omgerekend naar een dagvergoeding en uitgekeerd per week. Deze vergoeding stopt op het moment dat huurder het nieuwe huurcontract heeft getekend en daadwerkelijk is verhuisd. Mocht u na drie maanden nog geen nieuwe woning hebben gevonden, dan stopt in beginsel uw vergoeding voor tijdelijke huisvesting. Huurgewenning Huurders komen na verhuizing in aanmerking voor huurgewenning (huurcompensatie), als de huur van de nieuwe woning (na verrekening van eventuele huurtoeslag) hoger uitvalt dan de huur van de oude woning (na verrekening van huurtoeslag). De nieuwe huur voor de berekening van huurgewenning is maximaal 576,87. Huurgewenning betekent dat HEEMwonen voor een periode van in totaal vier jaar, geleidelijk aflopend, het verschil in huur aanvult. De huurgewenning is alleen van toepassing op de eerstvolgende woning waarnaar u verhuist. Als u binnen vier jaar naar een andere woning verhuist, vervalt het recht op huurgewenning vanaf het moment van verhuizing.

5 Voorwaarden huurgewenning HEEMwonen berekent de hoogte van de huurgewenning op basis van: - de huidige en nieuwe huur en - de beschikking huurtoeslag voor uw huidige én uw nieuwe woning. Voorbeeldberekening huurgewenning Huur nieuwe woning Bedrag huurtoeslag nieuwe woning Netto te betalen huur nieuwe woning Huur oude woning Bedrag huurtoeslag oude woning Netto te betalen huur oude woning Huursprong per maand Є Є 300 Є Є 280 Є 20 De vergoeding voor huurgewenning is dan: 1 e jaar 95% van Є 20 : Є 19/maand 2 e jaar 75% van Є 20 : Є 15/maand 3 e jaar 45% van Є 20 : Є 9/maand 4 e jaar 25% van Є 20 : Є 5/maand Leefbaarheid Om de omgeving van uw woongebouw leefbaar en veilig te houden zorgt HEEMwonen voor extra controles. Sociaal statuut Nadat het sociaal statuut voor de Pasweg is vastgesteld, krijgen alle bewoners een exemplaar. Onderhoud woningen Pasweg 17 en 25 Uiteraard blijft HEEMwonen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw woning, ook al verhuist u binnenkort. We hanteren een aangepast kwaliteitsniveau en vervangen onderdelen alleen als dat echt nodig is. Uw veiligheid staat sowieso voorop. Meld reparatieverzoeken gewoon via. Voor spoedeisende klachten zijn wij 24 uur per dag bereikbaar. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen? Uw contactpersoon helpt u graag. Wij zijn op werkdagen bereikbaar van 8.30 tot uur via.