Sociaal statuut Heilust fase 3

Transcriptie

1 Sociaal statuut Heilust fase 3 Jan-Pieter Bovendorp

2 Inhoudsopgave 1 Algemeen 3 2 Leefbaarheid 4 3 Onderhoud 5 4 Procedure voor herhuisvesting en verlaten oude woning 5 5 Vergoedingen huurders bij het verlaten van de woning 7 6 Toepasselijk recht, geschillenadviescommissie en hardheidsclausule 10 Bijlage 1 kaart van het plangebied Bijlage 2 basisvergoeding sociaal statuut Bijlage 3 voorbeeldberekening huurgewenning Bijlage 4 folder klussen en verbeteren 1

3 SOCIAAL STATUUT HEILUST FASE 3 Betreft de adressen: - Lupinestraat 36 tot en met 60 (even nummers SLOOP - Papaverstraat 32 tot en met 54 (even nummers) SLOOP - Geraniumstraat 33 tot en met 51 (oneven nummers) SLOOP - Gladiolenstraat 16 tot en met 38 (even nummers) RENOVATIE Hierna te noemen plangebied; De ondergetekenden; 1. HEEMwonen, gevestigd te Kerkrade, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur Wijken, mevrouw drs. A.M.H. Vankan, hierna te noemen: HEEMwonen en 2. De Huurdersraad Kerkrade, vertegenwoordigd door de heren J.M. Vangeninden, F.P. Tiggelman en W.R.P. Pekel (voorzitter), hierna te noemen: huurdersorganisatie 3. Actiecomité Heilust vertegenwoordigd door mevr. Atzei en mevr. Smeets OVERWEGENDE DAT HEEMwonen gelet op de demografische krimp en de daaraan gekoppelde leegstand en verpaupering in de wijk, actief wil optreden om verantwoord met deze omgevingsfactoren om te gaan; HEEMwonen gelet op de noodzakelijke revitalisering van het gebied (aanleggen park Heilust conform stadsdeelvisie Kerkrade-West) voornemens is om de woningen aan de Lupinestraat 36 tot en met 60 (even nummers), Papaverstraat 32 tot en met 54 (even nummers), Geraniumstraat 33 tot en met 51 (oneven nummers), te slopen; Gladiolenstraat 16 tot en met 38 (even nummers), grondig te renoveren in onbewoonde toestand; Dit Sociaal Statuut geldt voor de huurders van de volgende woningen: Lupinestraat 36 tot en met 60 (even nummers) Papaverstraat 32 tot en met 54 (even nummers) Geraniumstraat 33 tot en met 51 (oneven nummers) Gladiolenstraat 16 tot en met 38 (even nummers) De Heilust, gelegen in Kerkrade-West, al enige jaren in slechte staat verkeert. Door een optelsom van problemen (sociaal economisch), demografische krimp en leegstand ontstaat er een niet te keren waardedaling en verpaupering; HEEMwonen veel belang hecht aan goede, betaalbare (her)huisvesting en een goed woonen leefklimaat voor de zittende bewoners; Betrokken partijen zodanige beleidsmatige afspraken maken dat de belangen van de betrokken huurders, die te maken krijgen met of waarvoor uitplaatsing mogelijk is, zo min mogelijk worden geschaad. Deze afspraken zijn neergelegd in dit Sociaal Statuut en hebben onder meer betrekking op de leefbaarheid in en rond de woningen, regelingen met betrekking tot mogelijke herhuisvesting, vergoedingen en ondersteuning. 2

4 ZIJN ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN 1. Algemeen 1.1. Het Sociaal Statuut treedt in werking op 13 januari 2014 en geldt tot 1 juli In het kader van dit Sociaal Statuut wordt hiermee het plangebied bedoeld, zoals dit in bijlage 1 is aangegeven. Ook de adressen van de te slopen of te renoveren woningen zijn vermeld in bijlage 1. Wijzigingen van deze overeenkomst dienen schriftelijk door partijen te worden overeengekomen Alle (mondelinge) afspraken die tijdens de revitalisering tussen HEEMwonen en een individuele huurder worden gemaakt, zullen in een schriftelijke overeenkomst tussen HEEMwonen en de betrokken huurder worden vastgelegd. De betrokken huurder krijgt een afschrift van deze afspraken Het Sociaal Statuut en de daarin omschreven rechten en plichten is van toepassing op alle (hoofd)huurders van het plangebied. Als huurders worden in het kader van dit Sociaal Statuut de bewoners aangemerkt: die met Hestia Groep/ HEEMwonen een huurcontract hebben afgesloten voor onbepaalde tijd; die in de basisadministratie van de gemeente Kerkrade op het in het huurcontract vermelde adres staan ingeschreven; die feitelijk woonachtig zijn in de gehuurde woning Alle huurders van het plangebied ontvangen van HEEMwonen een exemplaar van het Sociaal Statuut Uitgangspunt bij herhuisvesting is dat de woning passend is, een en ander met inachtneming van de wettelijke regeling met betrekking tot passendheid. In principe worden de voorrangsregels gehanteerd zoals die gelden binnen Thuis in Limburg Huurders die zich niet gedragen zoals een goed huurder betaamt en van wie de huurovereenkomst door HEEMwonen om die reden wordt of is opgezegd c.q. tegen wie HEEMwonen een gerechtelijke procedure opstart die moet leiden tot een ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de van HEEMwonen gehuurde woning, kunnen uitdrukkelijk geen rechten ontlenen aan deze overeenkomst Voor de woningen uit het plangebied geldt vanaf het moment dat er een sloopbesluit voor de woning is genomen een huurbevriezing. Dit betekent dat de netto huurprijs van deze woningen niet meer wordt verhoogd. Onder netto huurprijs wordt verstaan de aan HEEMwonen verschuldigde vergoeding voor het enkele gebruik van de woning (de kale huurprijs ), met aftrek van eventuele huurtoeslag. 3

5 1.8 HEEMwonen biedt de mogelijkheid aan de bewoners van de Gladiolenstraat om na grondige renovatie terug te keren in het genoemde woonblok Gladiolenstraat Indien huurder kiest voor terugkeer naar de Gladiolenstraat maakt HEEMwonen op basis van gangbare wettelijke normen individuele afspraken met betreffende huurder (o.a. in de wisselwoning het leggen van vloerbedekking en behangen of schilderen van de wanden). Deze afspraken zullen schriftelijk worden vastgelegd. Huurders die hiervoor in aanmerking willen komen dienen dit vóór verhuizing uit de huidige woning aan te geven. 2. Leefbaarheid 2.1. De leefbaarheid binnen de straat en de directe omgeving kan mogelijk onder druk komen te staan ten gevolge van de revitalisering, onder meer door een toenemende leegstand. Daarom zullen HEEMwonen en de huurders in samenspraak de nodige inspanningen doen, teneinde bij te dragen aan de leefbaarheid binnen de straat, een en ander met inachtneming van de omstandigheden. Om overlast en/of vandalisme zoveel mogelijk te voorkomen worden door de betrokken partijen tijdens het revitaliseringstraject afspraken gemaakt om de veiligheid te bevorderen en te voorkomen dat de woningen en de directe omgeving vervuilen en verpauperen Om de periode dat de woningen leeg staan zo kort mogelijk te houden spant HEEMwonen zich in om de bewoners uit de te slopen woningen zo snel mogelijk te herhuisvesten. HEEMwonen streeft naar een huisvesting binnen 1 jaar na ingang van dit Sociaal Statuut of na de datum van het sloopbesluit voor de betreffende woning(en). De sloopvergunning wordt afgegeven door de gemeente Kerkrade Leegstaande c.q. leegkomende woningen worden op afdoende wijze tegen inbraak en vandalisme beschermd. HEEMwonen treft de nodige maatregelen om te voorkomen dat leegstaande en leegkomende woningen en de directe omgeving een bron van verwaarlozing en vervuiling worden. Dit betekent onder meer dat zo nodig rommel in en rond de woning(en) wordt weggehaald en dat de tuinen worden bijgehouden. Om de leegstaande woningen van buitenaf een bewoonbare indruk te geven, zorgt HEEMwonen voor gordijnen of vitrage aan de straatzijde van de woningen Indien overlast of vandalisme daar aanleiding toe geeft zal HEEMwonen zorgdragen voor extra toezicht. Als het gaat om overlast of vandalisme in het openbaar gebied zullen betrokken partijen afspraken proberen te maken met de gemeente Kerkrade en de politie Bij het verlaten van de woning na einde huurcontract dient de huurder zelf te zorgen voor de verwijdering van huisvuil en/of overtollige huisraad (o.a. via de ophaaldienst voor grof vuil). 4

6 3. Onderhoud 3.1. De te slopen woningen zullen slechts op sobere wijze worden onderhouden. Deze woningen komen niet in aanmerking voor het aanbrengen van geriefverbeteringen. Dit om desinvesteringen te voorkomen De huurders van de te slopen woningen kunnen tot op het laatste moment reparatieverzoeken indienen. HEEMwonen draagt tenminste zorg voor het Water- en winddicht houden van de woningen en zij waarborgt dat in de woning veilig en gezond kan worden gewoond. Ook waarborgt zij de leefbaarheid binnen en rondom de woningen. 4. Procedure voor herhuisvesting en verlaten huidige woning 4.1. Medewerkers van HEEMwonen zullen na 13 januari 2014 contact opnemen met de huurders uit het plangebied met als doel een huisbezoek te brengen en: a. De huurder nadere informatie te verstrekken over de mogelijkheden van herhuisvesting, huurgewenning, huurtoeslag en de verdere procedure; b. Het inventariseren van de woonwensen van de huurder, het aangeven van de mogelijkheden daarin tegemoet te komen; c. het samen opstellen van een zoekprofiel voor een andere woning, via de website; HEEMwonen zorgt voor het toekennen van een herstructureringslabel aan huurder; d. Het inventariseren van de door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV s); e. Het inventariseren van de mogelijke knelpunten bij de huurder. De huurder heeft het recht zich tijdens deze huisbezoeken op eigen kosten te laten bijstaan door derden. Indien gewenst of noodzakelijk wordt met de huurder een vervolgafspraak gemaakt Voor de begeleiding en ter verstrekking van de benodigde informatie aan de individuele huurders stelt HEEMwonen een vaste contactpersoon aan. De begeleiding zal ondermeer bestaan uit op verzoek hulp bieden bij het aanvragen van huurtoeslag, zorgfaciliteiten, WMO-vergoedingen en andere formaliteiten met betrekking tot de verhuizing Huurders krijgen vanaf 13 januari 2014 (na de genoemde huisbezoeken in paragraaf 4.1) via het aanbodmodel voorrang bij de toewijzing van een woning van HEEMwonen en de andere corporaties die deelnemen aan Thuis in Limburg. Het is aan de huurder zelf om via de website te reageren op het woningaanbod Indien huurder aangewezen is op een gelijkvloerse woning of in aanmerking komt voor een medische indicatie reageert hij zelf via de website: op woningen met een zorglabel of andere geschikte woning. Indien u niet zelf in staat bent een woning te vinden vanwege leeftijd, gezondheid of het ontbreken van familiehulp, wordt u door een medewerker van HEEMwonen geholpen met het vinden van een passende woning. 5

7 4.5. Huurders zijn zelf verantwoordelijk voor het organiseren en regelen van hun verhuizing. HEEMwonen zal die huurders een helpende hand bieden die vanwege leeftijd, gezondheid en het ontbreken van familiehulp moeilijk zelf hun verhuizing kunnen organiseren. Tegen inhouding van de werkelijke kosten van de verhuizing (zie bijlage 2) organiseert HEEMwonen de verhuizing. Hieronder wordt verstaan dat verhuisdozen ter beschikking worden gesteld, meubels gedemonteerd en weer gemonteerd worden en de verhuizing zelf door een erkend verhuisbedrijf wordt gedaan De verplichting van de huurder die na het einde van de huurovereenkomst een te slopen of grondig te renoveren woning verlaat, beperkt zich in die zin dat de huurder de woning enkel geheel ontruimt, schoon en wind- en waterdicht achter dient te laten. Dit betekent dat: De huurder de woning niet in goede verhuurbare staat hoeft terug te brengen (o.a. vloerbedekking kan blijven liggen, gordijnen kunnen blijven hangen, behang hoeft niet te worden verwijderd, schroeven, spijkers e.d. kunnen blijven zitten en gaatjes hoeven niet gedicht te worden); De huurder geen huisvuil en/of huisraad (o.a. meubilair) achterlaat; De huurder geen gevaarlijke situatie mag hebben gecreëerd door bijvoorbeeld gasof waterkranen te verwijderen en/of sprake is van instortingsgevaar. HEEMwonen draagt zorg voor het opnemen van de meterstanden en het zonodig afsluiten van water, gas en elektra in de woningen; De huurder geen situatie heeft gecreëerd waardoor ongedierte onbelemmerd zijn gang kan gaan, bijvoorbeeld door een open riolering; De huurder indien hij zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) meeneemt, vervolgens niet voor herstel in goede staat hoeft te zorgen, mits aan de bovenstaande punten voldaan is. De kosten voor het verwijderen van zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) waarin asbesthoudende materialen zijn verwerkt, zijn voor rekening van HEEMwonen. 4.7 HEEMwonen heeft de intentie en spant zich in om huurders niet nog een keer gedurende een periode van 5 jaar (looptijd huurgewenning) gedwongen te moeten laten verhuizen. 6

8 5. Vergoedingen huurders bij het verlaten van de woning 5.1 HEEMwonen stelt aan de huurders, die in het kader van dit SOCIAAL STATUUT HEILUST FASE 3 hun woning verlaten, vergoedingen beschikbaar voor: Verhuiskosten, conform bijlage 2; Zelf aangebrachte voorzieningen, conform artikel 5.2; Vrijwaring van dubbele huurbetaling tijdens de verhuisperiode, conform artikel 5.3; De inschrijfkosten, administratiekosten, contractkosten of toewijzingskosten voor de herhuisvesting als woningzoekende, conform artikel 5.4; Huurgewenning, conform artikel 5.5. Gordijnen; 13,00 per strekkende meter raamopening indien de vertrekkende huurder aan de straatzijde en/of zichtzijde van de woning de gordijnen of vitrage laat hangen. Ook dit bedrag word jaarlijks geïndexeerd. Voor alle vergoedingen geldt, dat zij per woning eenmalig wordt verstrekt. 5.2 Vergoedingen voor zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV). Vertrekpunt voor de waardebepalingen van de zelf aangebrachte veranderingen is de algemene regeling die bij HEEMwonen van toepassing is. De regeling en de bijbehorende vergoedingen zijn opgenomen in bijlage 4 (de folder klussen en verbeteren). HEEMwonen kan in het voordeel van de huurder van de regeling afwijken. Voor toepassing van de regeling gelden de volgende aanvullende voorwaarden: 1. Huurders die zelf voorzieningen in hun woning hebben aangebracht mogen deze uit de woning verwijderen en meenemen. In dat geval wordt geen vergoeding verstrekt; 2. De huurder die de huur opzegt in het kader van dit Sociaal Statuut heeft recht op een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen als deze worden achtergelaten en met toestemming van HEEMwonen zijn aangebracht vóór 1 juni 2013;. Zie hiervoor ook bijlage 4; 3. Na de inventarisatie van zelf aangebrachte voorzieningen bij de huisbezoeken zal HEEMwonen met de betrokken huurder nadere afspraken maken over de voorzieningen die voor een vergoeding in aanmerking komen (zie ook bijlage 4); 4. De hoogte van de vergoeding wordt gebaseerd op de nieuwwaarde (volkshuisvestingskwaliteit) van de voorziening minus de bij HEEMwonen gebruikelijke afschrijvingen. De hoogte van de vergoeding kan door HEEMwonen dan wel door een onafhankelijke taxateur worden bepaald; 5. Als HEEMwonen en de huurder niet tot overeenstemming komen over de hoogte van de vergoeding zal een taxateur de hoogte van de vergoeding bepalen. De taxateur wordt door HEEMwonen en de huurdersorganisatie gezamenlijk benoemd. De kosten voor de taxateur zijn voor HEEMwonen. 7

9 5.3 Dubbele huur Huurders die worden geherhuisvest zullen maximaal 1 maand van betaling van dubbele huur worden gevrijwaard. HEEMwonen brengt als de huurder verhuist één maandhuur van de te slopen woning niet in rekening. De sleutel(s) van het gehuurde dienen binnen 2 maanden na huuropzegging ingeleverd te worden. 5.4 Inschrijfkosten, administratiekosten, contractkosten of toewijzingskosten Huurders die via HEEMwonen hun vervangende woonruimte willen laten verzorgen zijn gevrijwaard van de daarbij te maken kosten zoals inschrijfkosten en administratiekosten. Huurders die zelf in vervangende woonruimte willen voorzien krijgen de door facturen en bonnen aantoonbaar gemaakte kosten die hiermee samenhangen (inschrijfkosten, administratiekosten, contractkosten of toewijzingskosten) tot een maximum van 150,00 vergoed (de eventueel te betalen waarborgsom is hiervan uitgesloten). Huurders uit te slopen woningen van voorheen Hestia groep betalen als waarborgsom 135,00, net als voorheen in hun oude woning. 5.5 Huurgewenning Huurders komen na verhuizing in aanmerking voor huurgewenning (huurcompensatie) als de huur van de nieuwe woning (na verrekening van de eventuele huurtoeslag) hoger uitvalt dan de huur van de oude woning (na verrekening van de huurtoeslag). Er geldt de volgende regeling voor huurgewenning: 1. Indien de netto huurprijs van de definitieve nieuwe woning hoger is dan die van de oude woning, dan vindt er gedurende maximaal vijf jaar huurgewenning plaats. De nieuwe huurprijs voor de berekening van de huurgewenning zal niet hoger zijn dan de hoogte van de aftoppingsgrens voor 1- en 2- persoon huishoudens, zoals die voor de huurtoeslag wordt gehanteerd. Peildatum is huuringang herhuisvesting (bedrag per 1 januari 2014: 556,82). Voor het eerste jaar geldt dat het verschil tussen de oude huurprijs en nieuwe huurprijs voor de volle 100% wordt vergoed, voor het tweede jaar wordt 80% van het verschil vergoed, het derde jaar 60%, het vierde jaar 40% en het vijfde jaar wordt nog 20% van het verschil vergoed; 2. De huurgewenning wordt berekend over de netto te betalen huurprijs, dus na verrekening van huurtoeslag. Onder netto huurprijs wordt verstaan de aan HEEMwonen verschuldigde vergoeding voor het enkele gebruik van de woning (de kale huurprijs ), met aftrek van eventuele huurtoeslag. Huurders die gebruik willen maken van de huurgewenningsregeling zijn verplicht huurtoeslag aan te vragen, ook indien huurder die verhuisd op dat moment geen huurtoeslag ontvangt, om met de beschikking de hoogte van de huurtoeslag aan te tonen. De huurder is verplicht de huurtoeslag via de verhuurder te laten uitkeren/verrekenen; 8

10 3. De huurgewenning wordt voor de gehele periode vastgesteld op basis van de gegevens, zoals die gelden op de ingangsdatum van de huur van de nieuwe woning. De berekening zal worden gemaakt op het moment dat de huurder de beschikking voor de huurtoeslag aan HEEMwonen heeft overlegd. Uitbetaling geschiedt in maandelijkse termijnen; 4. Huurgewenning is alleen van toepassing op de eerstvolgende woning na uitplaatsing; 5. De huurgewenning wordt maandelijks met de te betalen huur door HEEMwonen verrekend of bij vertrek naar een andere verhuurder maandelijks uitbetaald door storting op een door de huurder opgegeven bankrekening. 6. Huurgewenning dient binnen 3 maanden na ingang van het nieuwe contract door vertrekkende huurder te zijn aangevraagd om in aanmerking te komen voor huurgewenning; In bijlage 3 is een voorbeeldberekening voor de huurgewenning opgenomen Betaling Voor alle vergoedingen (behalve de huurgewenning) geldt dat zij voor 75% worden uitbetaald bij huuropzegging, onder de voorwaarde dat de huurder de overeenkomst, als bedoeld in artikel 1.2 en waarin de afspraken door HEEMwonen zijn vastgelegd, heeft getekend. Nadat de huurder de oude woning heeft opgeleverd, een en ander conform de geldende procedure bij HEEMwonen, wordt de resterende 25% uitbetaald. N.B. : De vergoeding(en) voor eventuele ZAV s worden vastgesteld bij het einde van de huurovereenkomst, waarna de vergoeding(en) hiervoor na sleuteloverdracht beschikbaar wordt gesteld Indexering, wettelijke aanpassing Met ingang van 1 juli 2014 worden het bedrag genoemd in bijlage 2, jaarlijks per 1 januari aangepast op basis van de ontwikkeling van de door het CBS gepubliceerde Consumenten prijsindex alle huishoudens (index = 100 per ). Indien wettelijk een hoger bedrag aan verhuis- en herinrichtingskosten wordt voorgeschreven, zal per ingangsdatum van deze wet het bedrag in de bijlage van dit Sociaal Statuut aangepast worden. De ingangsdatum van het nieuwe huurcontract is bepalend voor welk bedrag uitbetaald wordt De in dit artikel genoemde vergoedingen zijn uitdrukkelijk niet verschuldigd aan de huurders als bedoeld in artikel 1.6 van deze overeenkomst. 9

11 6. Toepasselijk recht, geschillenadviescommissie en hardheidsclausule 6.1. Op deze overeenkomst en de daaruit voortvloeiende geschillen is het Nederlands recht van toepassing Alle partijen hebben de inspanningsverplichting om tot consensus te komen Alle geschillen tussen partijen die direct dan wel indirect voortvloeien uit deze overeenkomst en/of meerdere (individuele) overeenkomsten worden voorgelegd aan de geschillenadviescommissie ingesteld door HEEMwonen in overeenstemming met artikel 16 BBSH*. De samenstelling en werkwijze van de geschillenadviescommissie is neergelegd in een door HEEMwonen opgesteld reglement De partij die een geschil aan de geschillenadviescommissie voorlegt, stelt de andere partij daarvan bij aangetekend schrijven op de hoogte. Indien de andere partij binnen twee maanden na datum van het aangetekende schrijven de zaak voorlegt aan de volgens de wet bevoegde rechter, is de geschillenadviescommissie niet (meer) bevoegd Indien het Sociaal Statuut in een specifiek geval voor een huurder onevenredig negatieve consequenties tot gevolg heeft, die duidelijk ongunstiger zijn dan dat voor de overige huurders het geval is, en in redelijkheid niet bedoeld kunnen zijn, dan kan die huurder een beroep doen op de hardheidsclausule en HEEMwonen verzoeken om af te wijken van het Sociaal Statuut. In dat geval zal HEEMwonen het verzoek in behandeling nemen en binnen 30 dagen een besluit nemen over dit verzoek. De uitslag wordt schriftelijk, met reden omkleed, meegedeeld aan de betreffende huurder. 10

12 Aldus overeengekomen op 13 januari 2014 te Kerkrade, Namens HEEMwonen Namens Huurdersraad Kerkrade Drs. Mevrouw A.M.H. Vankan, (directeur Wijken) De heer W.R.P. Pekel (voorzitter) De heer F.P. Tiggelman (secretaris) De heer J.M. Vangeninden (penningmeester) Namens Aktiecomité Heilust Mevr. S. Atzei Mevr. C.R.M. Smeets 11

13 Bijlage 1 SOCIAAL STATUUT HEILUST FASE 3 12

14 Bijlage 2 SOCIAAL STATUUT HEILUST FASE 3 NADERE UITWERKING VERHUIS- EN HERINRICHTINGSVERGOEDING Bedragen per 1 maart 2013 Toelichting Verhuiskostenvergoeding TOTAAL

15 Bijlage 3 SOCIAAL STATUUT HEILUST FASE 3 Voorbeeldberekeningen huurgewenning: 1. Huur nieuwe woning Bedrag huurtoeslag nieuwe woning Netto te betalen huur nieuwe woning Huur oude woning Bedrag huurtoeslag oude woning Netto te betalen huur oude woning Huursprong De vergoeding voor huurgewenning is gedurende het eerste jaar 100% van is tweede jaar 80% van is derde jaar 60% van is vierde jaar 40% van is vijfde en laatste jaar 20% van is per maand per maand per maand 8.00 per maand 4.00 per maand 2. Huur nieuwe woning Bedrag huurtoeslag nieuwe woning Netto te betalen huur nieuwe woning Huur oude woning Bedrag huurtoeslag oude woning Netto te betalen huur oude woning Huursprong N.B.: De nieuwe netto huur bedraagt 600,00; De huurtoeslag-grens voor 1-2 persoonshuishoudens bedraagt 556,82; Het verschil is 43,18. Hierover volgt geen compensatie (zie artikel 5.5, 1). De vergoeding voor huurgewenning is gedurende het eerste jaar 100% van 276,82 ( ,18) is tweede jaar 80% van 276,82 is derde jaar 60% van 276,82 is vierde jaar 40% van 276,82 is vijfde en laatste jaar 20% van 276,82 is 276,82 per maand 221,46 per maand 166,09 per maand 110,73 per maand 55,36 per maand Als de huurder binnen 5 jaar naar een andere woning verhuist, vervalt het recht op huurgewenning vanaf het moment van verhuizing. 14

16 Bijlage 4 folder klussen en verbeteren 15