Zomerse Bewonersavond Welkom!

Transcriptie

1 Zomerse Bewonersavond 2018 Welkom!

2 Beschikbaarheid Financiën Huurbeleid Verhuur Programma

3 Betaalbaar Beschikbaar Duurzaam Thema s 2017

4 Beschikbaarheid Gespannen woningmarkt Aanhoudende krapte Tekort sociale huur wachtlijsten

5 Tekort sociale huur Scheefwonen beperken? Velsen 16% Bloemendaal 22% Voorraad aanvullen Kopen Nieuwbouw

6 Voorraad aanvullen 2017 Het Terras (11 appartementen, Velsen) Locatie onderzoek (Blekersveld, Overveen) Sloop/nieuwbouw (Vogelenzang)

7 PRESENTATIE FINANCIEN ALEX DE VRIES

8 Vastgoedwaardering en balans per Woningbezit grootste post in de balans oude waardering woningbezit op basis van Bedrijfswaarde Definitie bedrijfswaarde: het totaal van de toekomstige huuropbrengsten minus het totaal van de toekomstige lasten (onderhoud etc.) Bedrijfswaarde vormt de vertaalslag van het beleid van de corporatie Bedrijfswaarde 69

9 Vastgoedwaardering en balans per Marktwaarde Bedrijfswaarde 69

10

11 Vastgoedwaardering en balans per WOZ-waarde: staat niet in de balans wel belangrijk voor o.a. de gemeentelijke OZB Bedrijfswaarde Marktwaarde WOZwaarde

12 Vastgoedwaardering en balans per Balans op basis van Bedrijfswaarde Marktwaarde 254 Vastgoed 69 Eigen Vermogen 28 Leningen 47 Overige activa 7 Bank 3 Kortlopende schulden 4

13 Vastgoedwaardering en balans per Balans op basis van Marktwaarde Marktwaarde Balans op basis van Bedrijfswaarde Vastgoed 254 Eigen Vermogen Eigen Vastgoed 69 Vermogen 28 Bedrijfswaarde 69 Overige activa 7 Bank 3 Leningen 47 Kortlopende schulden 4 Overige activa 7 Bank 3 Leningen 47 Kortlopende schulden 4

14 RESULTAAT Omzet huur en verkopen 10,8 miljoen zie volgend schema Waardetoename vastgoed 15,3 miljoen Bedrijfslasten en rentelasten -/- 9,8 miljoen zie volgend schema Vennootschapsbelasting -/- 0,5 miljoen zie volgend schema Resultaat ná belastingen Hierin zit aan waardemutatie Resultaat zonder waardemutatie 15,8 miljoen 15,3 miljoen 0,5 miljoen

15 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan? 176 Onderhoud

16 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan?

17 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan?

18 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan?

19 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan?

20 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan?

21 Resultaat: de besteding van uw huur Stel uw huur is 500,-. Wat hebben wij met dat geld gedaan?

22 Kasstroom Saldo 1 januari 2017 Exploitatie Verkoop 1 woning Aankoop Het Terras Woningverbeteringen Nieuwe lening Aflossing leningen Saldo 31 december ,4 Miljoen + 0,5 Miljoen + 0,4 Miljoen -/- 2,1 Miljoen -/- 0,7 Miljoen + 2,5 Miljoen -/- 1,8 Miljoen 2,2 Miljoen

23

24 PAUZE

25 VERHUUR Lydia de Kwaadsteniet 1) Opbouw huur 2) Huurverhoging 3) Woonruimteverdeling

26 OPBOUW HUUR Woningwaarderingsstelsel (WWS) Punten opnieuw bepalen Opnieuw inmeten

27 SOCIALE HUURWONING Maximale huurprijs: 710,68 Streefhuur: 77,5%

28 HUURVERHOGING Tot 2013 inflatie Vanaf 2013 inkomensafhankelijk (IAH) + inflatie Van heeft Brederode Wonen IAH gevraagd. Vanaf 2016: Inkomensafhankelijk + huursombenadering

29 Geen inkomensafhankelijke huurverhoging Verschuiving groepen Geen 65+ en grote gezinnen Groep kleiner Overleg HVB

30 HUURSOM Mag in 2018 maximaal 2,4% zijn Per woning maximaal 3,9% Mutaties 0,8% Over voor huurverhoging (per 1 juli): 1,6% Differentiatie

31 FOCUS: huur van woningen met een relatief lage huur een hogere huurverhoging geven dan woningen die nu al een goede huurprijs hebben. Daarmee willen we de prijs/kwaliteit verhouding recht doen.

32 Filmpje over huursombenadering

33 3 Groepen: Streefhuur tot 55% : 2,4% Streefhuur 55% - 75% : 1,7% Streefhuur >75% : 1,4%

34 Woonruimteverdeling 2 Regio s Sociale huur alleen indien (gezamenlijk) inkomen lager dan Sinds 2016: Passend Toewijzen Haaks op prijs/kwaliteit

35

36

37 Heeft u vragen?

38 Bedankt voor uw komst! Wij wensen u een fijne zomer!