Kennisavond Woningwet. 28 April 2015

Transcriptie

1 Kennisavond Woningwet 28 April 2015

2 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 2

3

4

5 Hoofdpunten Woningmarktgebieden Werkdomein (DAEB en niet-daeb) Verslaglegging en financiële transparantie Governanceen extern toezicht Administratieve scheiding en juridische splitsing Passend toewijzen Lokale driehoek (corporatie huurder gemeente) 5

6 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebieden toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 6

7

8 Woningmarktregio s Gemeenten kunnen de minister verzoeken het werkgebied van de toegelaten instelling vast te stellen Indien zij voor 1 juli 2016 geen voorstel doen dat zal de minister dit middels een AMvB vastleggen Na toepassing hiervan mag een toegelaten instelling haar bezit niet uitbreiden buiten haar kerngebied. Deze bepaling is niet van toepassing op haar verbindingen De Minister kan onder voorwaarden ontheffingen verlenen 8

9 Inperking werkdomein (DAEB) Primaire focus opdaeb-activiteiten - Definitie DAEB op basis van huurprijs in contract Leefbaarheid wordt begrensd op 100/ 125 per DAEB-VHE Inperking maatschappelijk vastgoed - Alleen activiteiten in de plint (m.u.v. buurthuizen) - Verhuur beperkt tot stichtingen, verenigingen en overheid - Maximaal 10% van het bruto vloeroppervlak mag commercieel verhuurd worden - Bij zorgvastgoed 25% (voor aanmelden) 9

10

11

12 Verscherping intern en extern toezicht ToestemmingRvCbij DAEB en niet-daeb investeringen boven 3 miljoen Functie vereisten voorrvcen bestuur worden aangescherpt maximale zittingsduur voorrvcleden wordt 8 jaar fit and proper test voor bestuur enrvcleden (ook bij herbenoeming) Bestuur en RvC hebben een meldingsplicht bij financiële problemen (ook integriteitkwesties) Rol voor de Ondernemingskamer 12

13 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 13

14 Passend toewijzen naar 95% 95% huishoudens recht op huurtoeslag in woning met huur tot voor hen geldende grens Invoering - In AMvB staat overgangstermijn tot 1 januari Motie TK: invoering eind Antwoord op motie: invoering 95% per 1 januari 2016 Let op: Art 6 huisvestingswet: Huisvestingsverordening -> geen eis aan minimum inkomen 14

15 Belangrijke andere wijzigingen huurbeleid Toewijzingsgrenzen voor DAEB woningen veranderen per 1 juli 2015 (geldt voor 5,5 jaar): Inkomensgroep Toewijzing Inkomenstot wordt per 1 januari 2016 Minimaal voor80% 3 jaar bevroren Liberalisatiegrens Inkomenstot Maximaal 10% Vrije toewijzingsruimte Maximaal 10% WWS stelsel wordt meer marktconform (o.b.v.woz-waarde) Volgend jaar inkomensafhankelijke huursombenadering? 15

16 Rol gemeente en huurders bij prestatieafspraken Gemeente geeft in woonvisie aan welke activiteiten noodzakelijk worden geacht Corporatie dient naar redelijkheid bij te dragen aan volkshuisvestingsbeleid (toetst op ICR en WOZ waarde) In gezamenlijk overleg met gemeente enhuurderverenigingkomen tot prestatieafspraken Bij niet nakomen afspraken arbitrage bij minister 16

17 Versterking rol huurders Huurdersorganisatieskrijgen een volwaardige rol bij de totstandkoming van de prestatieafspraken Instemmingsrecht bij fusies en aangaan van verbindingen (niet zijnde de juridische scheiding) Ten minste een derde van de commissarissen moet worden voorgedragen door de huurders (bij 5 2, bij 7 3) 17

18

19 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 19

20 Scheiding van activiteiten tussen DAEB en niet-daeb Sociale huur Grondposities voor sociale woningbouw TerugkoopVoV Wooncoöperatie Geliberaliseerde huur OverigMV BOG Koopwoningen Grondposities voor commerciële woningbouw TerugkoopVoV Gelimiteerdelijst met categorieën en gebouwen 20

21 Doel scheiding Voorkomen dat staatssteun voor DAEB activiteiten bij niet-daeb activiteiten terecht komt Direct rendement op dedaeb-takhoger dan de IPDindex duidtop overcompensatie Bij huurliberalisatie na de scheiding is sprake van een verkooptransactie tegen marktwaarde 21

22 Mogelijkheid om DAEB woningen bij de start van de scheiding over te hevelen naar de niet-daeb tak Waarom overhevelen Bedienen middeninkomens Realiseren niet-daeb ambitie Investeren in andere woningmarkt gebieden (via dochter) Welke woningen overhevelen Op termijn te liberaliseren woningen Woningen uit de verkoopvijver Woningen voor huisvesting middeninkomens 22

23

24 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebieden toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 24

25 De gehele organisatie krijgt te maken met de Woningwet RvT Bestuur Strategie en beleid Vastgoed Financiën encontrol Wonen -Fit and proper test -Zittingsduur commissaris - Functie eisen en bestuurlijke aansprakelijkheid - Impact op wensportefeuille en doelgroep - Beperking niet-daeb en MV - Marktwaarde waardering - Scheiding in administratie - Aanpassen AO/IC - Passend toewijzen - Leefbaarheid 25

26

27 Vragen? 27

28 Contact opnemen met Finance Ideas Finance Ideas B.V. Weg der Verenigde Naties KT Utrecht Telefoon: Victor Burger Victor.burger@finance-ideas.nl