Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam

Transcriptie

1 Gemeente Rotterdam Farida Aghris Congres Platform maart 2015 Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam

2 Particuliere verhuurders in Rotterdam Rotterdam in cijfers: algemeen en huursector Kansen in huursector Rotterdams beleid particuliere verhuurders Voorbeelden: particuliere verhuurders in centrum versus particuliere verhuurders in oude stadswijken Opgaven

3 Rotterdam in cijfers (1) Nederland Totaal G4 Rotterdam Zuid 7 Focus wijken %huishoudens met WWB-AO-of WW-uitkering (2011) 8% 13% 15% 19% 22% Kinderen tot 18 jaar in een huishouden met inkomens tot 110% van het sociaal minimum in % van alle kinderen tot 18 jaar in een huishouden(2011) 10% 19% 23% 29% 32% % nieuwe voortijdig schoolverlaters (2012) 2,1% 3,6% 3,8% 3,7% 4,2% 4,7% % alle voortijdig schoolverlaters jaar 12,3% 15,4% 14,6% %leerlingen in 3 en 4 VWO (2013) 46% 43% 35% 37% 27% 25% Citotoets groep 8 (2014) 534,8 533,6 532,2 529,4 528,4 % kinderen op de basisschool met laag opgeleide ouders (2013/2014) 11% 21% 25% 32% 39% % kwetsbare meergezinswoningen t.o.v. de woningvoorraad (2013) 24% 36% 51% Eerste en tweede generatie immigranten (cijfer 2013) 21% 47% 49% 59% 74% Gemiddelde WOZ-waarde van de woningen (2014)

4 Rotterdam in cijfers (2)- Bevolkingsprognose

5 Ontwikkeling verhouding huur koop Nederland 38% 48% 31% 60% 14% 9% Rotterdam % 20% 58% 35% 47% koop part. huur corporatie 18%

6 Verhouding huur-koop op kaart

7 Kwetsbare particuliere woningvoorraad

8 Aantal particuliere verhuurders in Rotterdam Groot (100 +) : 96 Middelgroot (11 tot 100 woningen) : 870 Klein (1 10 woningen) : Groot : 57 Middelgroot : 473 Klein : Gesorteerd op vestigingsadres:

9 Aandeel particuliere (ver)huurders in Rotterdam grote verhuurders woningen 28% 40% middelgrote verhuurders woningen kleine verhuurders woningen 32% 1% 6% grote verhuurders 96 partijen middelgrote verhuurders 870 partijen kleine verhuurders partijen 93%

10 Particuliere verhuur in focusgebieden NPRZ versus overig Rotterdam Focuswijken NPRZ Overig Rotterdam Totale woningvoorraad waarvan particuliere verhuur (25% v woningvoorraad focuswijken) (17% v woningvoorraad Rdam) Grote partijen (11% van particuliere verhuurders) (31% van particuliere verhuurders) Middelgrote partijen (42% van particuliere verhuurders) (30% van particuliere verhuurders) Kleine partijen (39% van particuliere verhuurders) (47% van particuliere verhuurders)

11 Kansen kleine/middelgrote verhuurders Toenemende vraag naar huurwoningen (o.a. door flexibilisering arbeidsmarkt) Toename vraag naar huurwoningen in middensegment (corporatiesector moet zich weer richten op lage inkomens) Specifiek voor Rotterdam: Goedkope woningvoorraad Nationaal programma Rotterdam Zuid: forse investeringen in de pijlers Wonen, Werk en Sociaal Grote groep kleine bonafide verhuurders

12 Ontwikkeling in Rotterdams beleid particuliere huursector Van samenwerking met grote landelijke projectontwikkelaars en bouwers naar aandacht voor kleine en grote, lokale investeerders en eindgebruikers. Zoektocht naar nieuwe partijen: wat hebben partijen nodig van de gemeente? Hoe kunnen we hen faciliteren/verleiden? Oude stadswijken: naast repressieve aanpak malafide verhuurders stimuleren van investeringen door bonafide (kleine) verhuuders.

13 Wat doen we al? Transformatieteam voor het faciliteren van transformatie van gebouwen: bv bouwplanprocedures, bestemmingsplanwijzigingen. Stimuleren/verleiden: aanbieden van kansrijke projecten, locaties, verkoop gemeentelijk vastgoed, wijzen op (subsidie)regelingen Zelf als gemeente actief te investeren in belangrijke randvoorwaarden zoals onderwijs, voorzieningen, vergroening en in specifieke gebieden (NPRZ).

14 Particuliere kleine/middelgrote beleggers in Rotterdam Gemeentelijk vastgoed aan de Calandstraat aangekocht door Acresco Project Wambersie Transformatie kantoorpand naar 24 huurappartementen 700 tot 1100 huur per maand Direct verhuurd!

15 Particuliere kleine/middelgrote beleggers in Rotterdam Nieuwbouwproject Dock 21 op het Wijnhaveneiland aangekocht door De Pagter en DP Wonen uit Barendrecht Was oorsponkelijk bedoeld voor koop, maar gedurende de bouw omgezet naar 21 huurappartementen. 900 tot 950 per maand. Alles binnen enkele maanden (nog voor oplevering) verhuurd!

16 Malafide verhuurders in oude stadswijken Twee-kamer appartement op bgg Bouwjaar 1947 Gebruiksoppervlakte 47m2 Veel achterstallig onderhoud Huur 700 per maand Borg 700 per maand Zoekopdracht makelaar 550 Huurcontract 12 maanden vast

17 Bonafide verhuurders oude stadswijken 12 appartementen in 1,5 portiek aangekocht voor (+/ per appartement) Gebruiksoppervlakte 70m2 +/ geinvesteerd in renovatie en verduurzaming +/ subsidie Huur voor renovatie 450 per maand Huur na renovatie 650 per maand (Deels) nieuwe huurders

18 Opgaven doelgroep kleine/middelgrote verhuurders Hoge mutatiegraad Kwetsbare woningvoorraad Versnipperd bezit in kleine slecht functionerende VvE s Door huurrecht kunnen huurders verbeteringen aan de woning tegenhouden; screenen nieuwe huurders om overlast en illegale praktijken te voorkomen niet mogelijk Huisvestingsvergunning (Rotterdamwet) kan tot frictieleegstand leiden Opgave voor de gemeente: Speelveld van diverse typen partijen is groot: lastig om met partijen in gesprek te komen en de juiste netwerken te vinden