beleid: maart 2007, versie: 2013

Transcriptie

1 Kopen van een woning

2 beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens die goed en betaalbaar moeten kunnen wonen. Ook zijn we er voor huishoudens met hogere inkomensniveaus die geen reële kansen hebben op een passende woning. Een deel van ons woningbezit is te koop. Behalve de verhuur en verkoop van woningen verhuurt Waterweg Wonen ook bedrijfsruimte en parkeergarages. Waterweg Wonen is de grootste sociale verhuurder in Vlaardingen. Waterweg Wonen doet meer dan woningen bouwen, verhuren en verkopen. We steken veel geld en energie in het leefbaar maken en houden van de omgeving waarin onze woningen staan. Extra oog hebben we voor groepen die door de leeftijd of een lichamelijke beperking niet goed in een 'gewoon' huis kunnen wonen. Daarvoor zoeken we samenwerking met zorginstellingen en bouwen we woningen die voor hen speciaal geschikt zijn.

3 Kopen van een woning Algemeen Waterweg Wonen bezit circa verhuureenheden (woningen, bedrijfs- en winkelpanden) in heel Vlaardingen. Eengezinswoningen en appartementen verspreid over de diverse wijken. Waterweg Wonen verkoopt ook woningen. Deze worden aangeboden op onze website en in de etalage van het kantoorpand van Waterweg Wonen (Burgemeester Van Lierplein 51). Een aantal woningen uit het bestaand bezit wordt in koopgarant verkocht. Raadpleeg hiervoor onze brochure 'Betaalbaar kopen'. Naast bestaande woningen verkoopt Waterweg Wonen ook nieuwbouwwoningen. Met enige regelmaat realiseert Waterweg Wonen nieuwbouw in Vlaardingen. Als een nieuwbouwproject in de verkoop gaat wordt dit gepubliceerd in de lokale krant 'Groot Vlaardingen', het bewonersblad 'Watermerk' en via de website Voor het kopen van een woning worden er regelmatig subsidievormen ontwikkeld bij de overheid. Informeer bij de gemeente of bij de Rijksoverheid naar subsidiemogelijkheden. 1

4 Waterweg Wonen Kopen of huren: een kwestie van goed afwegen De keuze tussen een huurwoning en een koopwoning hangt af van uw mogelijkheden en wensen. Uw inkomen, gezinssamenstelling en de prijs van de woning bepalen uw keuze. Daarnaast is de overweging om te kopen of huren iets persoonlijks. De belangrijkste voordelen op een rij. De voordelen van kopen*: - Eigendom. Bij een eigen woning bouwt u vermogen op. Door de maandelijkse aflossing wordt de woning steeds meer uw eigendom. - Eigen plek. Een eigen woning is een plek voor u en uw gezin. U kunt uw woning inrichten zoals u wilt, zonder rekening te houden met de regels van uw verhuurder. - Buitenzijde aanpassen. Ook aan de buitenzijde van de eengezinswoning kunt u, in overleg met de gemeente, aanpassingen aanbrengen. - Stabiele woonlasten. De maandelijkse lasten van een eigen woning kunnen gedurende de looptijd van de hypotheek gelijk blijven. - Betrouwbare investering. U kunt als huiseigenaar profiteren van de waardestijging van uw woning. - Belastingvoordelen. De rente die u betaalt voor de lening voor uw woning is vaak aftrekbaar van de belasting. Dit is afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm. - Doorverkopen. Waterweg Wonen kent bij vrije verkoop geen antispeculatiebeding. * Eén en ander is mede afhankelijk van overheidsbeleid. 2

5 Kopen van een woning De voordelen van huren: - Onderhoud. Uw woningcorporatie is verantwoordelijk voor het onderhoud aan uw woning. - Flexibiliteit. Een huurder kan op korte termijn de woning opzeggen en ergens anders gaan wonen. Een woning verkopen neemt vaak wat meer tijd in beslag. - Maandelijkse lasten. Als eigenaar van een woning heeft u meestal te maken met hogere maandlasten. Naast de hypotheek heeft u ook te maken met onroerend zaakbelasting voor huiseigenaren, kosten voor onderhoud enz. Het kopen van een sociale huurwoning Het kopen van uw eigen huurwoning Als Waterweg Wonen een sociale huurwoning heeft aangewezen voor verkoop, heeft de zittende huurder als eerste het recht om de woning te kopen. U ontvangt, als zittende huurder, automatisch een koopaanbieding van Waterweg Wonen. De koopaanbieding is opgesteld naar aanleiding van een taxatie op basis van de marktwaarde. Afhankelijk van de woonduur krijgen huurders een bepaalde korting op de koopsom. 3

6 Waterweg Wonen Wilt u als zittende huurder gebruik maken van onze koopaanbieding, dan zal er een bouwkundige keuring van uw woning plaatsvinden door een bouwtechnisch bureau. Hiermee wordt de bouwkundige staat, waarin u de woning koopt, bepaald. De kosten voor het uitvoeren van de bouwkundige keuring zijn voor rekening van Waterweg Wonen. Wilt u liever blijven huren, dan kan dat natuurlijk ook. Uiteraard onder de huidige condities van uw huurcontract. Heeft u in een later stadium toch interesse in de aankoop van uw sociale huurwoning, neem dan contact op met de afdeling verkoop bij Waterweg Wonen. Huurders van Waterweg Wonen hebben extra voordeel! Hoeveel korting krijgt u? Voor huurders van Waterweg Wonen die een huurwoning willen kopen heeft Waterweg Wonen een aantrekkelijk aanbod. In overleg met de Huurdersraad heeft Waterweg Wonen een kortingsregeling ingesteld. Afhankelijk van uw totale woonduur bij Waterweg Wonen kan de korting op de koopsom op lopen tot tien procent. 4

7 Kopen van een woning De kortingsregeling geldt voor de hoofdhuurder van een woning en is afhankelijk van de totale, aaneengesloten en schriftelijk vastgelegde woonduur bij Waterweg Wonen. Daarbij geldt de datum waarop de hoofdhuurder een eerste huurcontract heeft afgesloten bij Waterweg Wonen en daarna aaneengesloten een woning heeft gehuurd. Huurders met een tijdelijk huurcontract komen niet in aanmerking voor deze regeling. Kortingspercentages Woonduur Korting Tot 5 jaar 4% Tot 6 jaar 4,5% Tot 7 jaar 5% Tot 8 jaar 5,5% Tot 9 jaar 6% Tot 10 jaar 6,5% Tot 11 jaar 7% Tot 12 jaar 7,5% Tot 13 jaar 8% Tot 14 jaar 8,5% Tot 15 jaar 9% Meer dan 15 jaar 10% Het kopen van een andere huurwoning in vrije verkoop Met regelmaat biedt Waterweg Wonen woningen uit het bestaande bezit te koop aan. Heeft u geen interesse in de koop van uw eigen woning of wordt uw woning niet te koop aangeboden? Dan kunt u altijd een andere leeggekomen woning van Waterweg Wonen kopen. Ons actuele aanbod kunt u terugvinden op onze website en in de etalage van het kantoorpand van Waterweg Wonen (Burgemeester Van Lierplein 51). Let op: ook bij aankoop van een woning in vrije verkoop geldt de kortingsregeling voor de hoofdhuurders van Waterweg Wonen. 5

8 Waterweg Wonen Hoe gaat dat in zijn werk? Zowel huurders als niet huurders kunnen bieden op deze woningen. De geïnteresseerde bieder met de beste biedingsvoorwaarden koopt de woning. Bij hoofdhuurders van Waterweg Wonen met een vast huurcontract wordt de korting tijdens de overdracht bij de notaris verrekend. U betaalt wel overdrachtsbelasting over de overeengekomen koopsom. Als tegenprestatie voor de kortingsregeling geldt een huuropzegging van het huurcontract per datum notariële eigendomsoverdracht tot maximaal tien weken daarna. De huuropzegging moet schriftelijk bij het notariële transport worden ingediend. De koopsom is 'kosten koper'. Dat wil zeggen dat de bijkomende kosten onder andere zijn: 2%* overdrachtsbelasting, notariskosten voor het verkrijgen van de woning in eigendom en de kosten voor het verkrijgen van de hypotheek. * Dit percentage is mede afhankelijk van overheidsbeleid. Vereniging van Eigenaren (VvE) Bij aankoop van een appartement heeft u te maken met een VvE. Wat is een VvE? Een VvE is een vereniging met als doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren in hetzelfde complex. Het appartementencomplex is gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Deze zijn vastgelegd in een akte (splitsingsakte). Onderdeel daarvan vormt het huishoudelijk reglement waarin aanvullende afspraken binnen de VvE zijn vastgelegd. Wat valt er onder het gezamenlijk onderhoud? Gezamenlijk te onderhouden delen in een gebouw zijn o.a.: de gevel, de fundering, het dak, de schoorstenen, portieken/ trappenhuizen, de liften, de riolering en het leidingwerk. 6

9 Kopen van een woning Wat koopt u? U koopt uw appartement (het privé gedeelte in het complex). De binnenzijde daarvan kunt u geheel naar eigen smaak en inzicht afwerken. Als u een appartement van Waterweg Wonen koopt wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Wat zijn uw rechten en plichten? Elke eigenaar van een appartement is verplicht om samen met de andere eigenaren het gebouw te onderhouden en netjes in stand te houden. Om te zorgen dat iedereen ook aan deze verplichting voldoet, is bij wet geregeld dat een VvE wordt opgericht. Gezamenlijk beslist u als eigenaren dus over het gebouw waarin u uw appartement heeft. Wat moet ik zelf organiseren? De uit te voeren werkzaamheden voor de VvE worden verricht door een organisatie die daarmee veel ervaring heeft (VvE-beheerder). Daar kunt u ook alle vragen stellen over het complex. Per maand betaalt u een onderhoudsbijdrage aan de VvE. Tijdens de jaarlijkse algemene ledenvergaderingen beslist u als eigenaar mee over het te reserveren bedrag. 7

10 Waterweg Wonen Waar kunt u alles terugvinden? In de verkoopinformatie wordt altijd informatie opgenomen over het maandbedrag voor de VvE. Als u een appartement koopt van Waterweg Wonen krijgt u de splitsingsakte en de stukken van de Vereniging van Eigenaren overhandigd. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft, kunt u deze altijd stellen aan de makelaar. Wie verkoopt de woningen? Voordat u besluit tot aankoop over te gaan, wilt u uiteraard een uitgebreide toelichting en meer informatie over alle aspecten die bij eventuele aankoop en rol gaan spelen. Waterweg Wonen heeft de verkoop uit handen gegeven aan een makelaar. De makelaar kan u uitgebreid informeren en maakt graag een berekening van uw woonlasten. Daarnaast kan zij u van een op maat gesneden hypotheekadvies voorzien. Informatie over de verkopend makelaar kunt u vinden op onze internetsite 8

11

12 Bezoekadres Burgemeester Van Lierplein 51 Postadres Postbus 3, 3130 AA Vlaardingen Tel (010) Internet Waterweg Wonen is lid van KWH