ALLES OVER HET KOPEN VAN EEN WONING BIJ WOONSTAD ROTTERDAM. jouwhuis.nu

Transcriptie

1 ALLES OVER HET KOPEN VAN EEN WONING BIJ WOONSTAD ROTTERDAM jouwhuis.nu

2

3 WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw huis, in jouw wijk. Wat je woonwens ook is, Woonstad Rotterdam heeft de woning die jou past. Koopwoningen vanaf ,- Door heel Rotterdam Regelmatig nieuw aanbod Ga je voor het eerst een huis kopen? Dan komt er een hoop op je af. In deze brochure helpen we je graag op weg. We leggen stap voor stap uit wat je moet doen en waar je op moet letten. Ben jij op zoek naar een koopwoning in Rotterdam? Kijk dan voor ons actuele aanbod op onze website jouwhuis.nu

4 Kopen - doe je zo Voorbereiding Wat zijn jouw wensen? Wat voor soort huis, hoeveel kamers, een balkon of tuin? In welke wijk of buurt van de stad? Vind je het belangrijk om dichtbij winkels, scholen, parken of openbaar vervoer te wonen? Op vind je ons actuele aanbod.! Tip: zorg dat je goed op de hoogte bent van je financiële (on)mogelijkheden. Zoek je droomhuis op Niet gevonden wat je zoekt? Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief. Dan houden wij je op de hoogte van het aanbod. Droomhuis gevonden? Reageer Interesse in een woning? Reageer via de button: Bezichtig deze woning op onze website of kom op het aangegeven tijdstip naar het open huis. Bezichtiging Bevestiging Staat er voor deze woning een open huis gepland, kom dan op de aangegeven tijd naar de woning. Indien er geen open huis gepland staat, nemen wij binnen één werkdag contact met je op voor meer informatie en het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Kom op de afgesproken tijd naar de woning.! Tip: kijk naar de bouwkundige staat van de woning en laat eventueel een bouwtechnische keuring uitvoeren. Je kunt ook de contactpersoon naar eventuele gebreken vragen. Kopen Jouw contactpersoon geeft aan of je de woning kunt kopen. Bij meerdere kandidaten wordt er geloot. Er is een voorrangsregeling van toepassing. Koopovereenkomst Je ontvangt een uitnodiging om de koopovereenkomst te tekenen. Een kopie van het ondertekende contract krijg je mee. Het origineel sturen wij naar de notaris. Notaris Als de financiering geregeld is en alle benodigde hypotheekstukken door de notaris ontvangen zijn, neemt de notaris contact met je op voor de notariële levering van de woning. Notariële overdracht Gefeliciteerd! Bij de notaris teken je de akte van levering. De woning is nu officieel van jou!? Vragen? Alle informatie over het kopen van een woning vind je op jouwhuis.nu Ja Keuze Je wilt de woning kopen? Geef je interesse door aan jouw contactpersoon. Gegevens Als je de woning kunt kopen vul je een personaliaformulier in. Financiering Geef dan aan je contactpersoon door waarom je de woning niet wilt. Zorg ervoor dat binnen de afgesproken termijn jouw hypotheek voor de woning geregeld is. Oplevering en sleutels Op de dag van de notariële overdracht loop je de woning door met je contactpersoon om te controleren of deze nog hetzelfde is zoals tijdens de bezichtiging. Ook ontvang je dan de sleutels van de woning.! Nee Tip: zorg ervoor dat gas, elektra en water op jouw naam staan op de dag van de overdracht! Disclaimer: De informatie is met zorg vastgesteld. Echter zaken kunnen wijzigen. De meest actuele informatie is te vinden op

5 EN HOE ZIT HET DAN MET... Als je voor het eerst een woning koopt, loop je wellicht tegen een hoop nieuwe termen aan. Woonstad Rotterdam verkoopt bijvoorbeeld woningen met de koopvorm 'MVE-D' en 'Vrije Verkoop'. We hebben deze en andere termen voor je op een rij gezet en leggen kort uit wat ze inhouden. MVE-D Bij MVE-D (Maatschappelijk Verantwoord Eigendom) heb je geen zorgen over het onderhoud. Woonstad Rotterdam zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke delen van het woongebouw zoals het dak, dakgoten en gevels regelmatig worden onderhouden. Hiervoor betaal je een vast bedrag per maand. Wanneer je in een appartementencomplex woont, betaal je deze bijdrage via de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen in jouw gebouw. Vrije Verkoop Wanneer je een woning koopt via Vrije Verkoop, dan ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je woning. Als je in een gebouw met meerdere woningen woont dan ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Hypotheek Een hypotheek is de lening waarmee je de woning betaalt. Je woning is het onderpand, zodat de hypotheekverstrekker de zekerheid heeft dat je het geld ook weer kunt terugbetalen. Dit moet meestal binnen een periode van dertig jaar. Over de lening betaal je rente. De hoogte van het rentepercentage is afhankelijk van de rentestand op dat moment en de tijd dat je de rente vastlegt. Je kunt het rentepercentage voor een langere periode vastzetten. Het voordeel is dat je precies weet wat je maandelijkse hypotheekkosten zijn voor de komende jaren. Kosten Koper (k.k.) Bij de aankoop van een woning komen ook nog een aantal extra kosten kijken. Bij bestaande huizen zijn deze kosten meestal voor rekening van de kopende partij, vandaar kosten koper. Het gaat hier om de overdrachtsbelasting, de kosten van het afsluiten van de hypotheek en de kosten van de notaris. Deze kosten kun je mee laten financieren in de hypotheek. Rioolrecht Woningeigenaren betalen rioolrecht aan de gemeente. Deze heffing wordt gebruikt om het beheer en onderhoud van het riool te bekostigen. Bij een huurwoning betaalt de verhuurder het rioolrecht. Onroerende Zaakbelasting Onroerende Zaakbelasting is een belasting die woningeigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Dit bedrag is een percentage van de WOZ-waarde van de woning ('WOZ' staat voor Waardering Onroerende Zaken). Meer informatie hierover kun je vinden op Eigenwoningforfait Het eigenwoningforfait is de naam voor het extra bedrag dat de belastingdienst bij het inkomen van een eigenaar van een woning telt. Dit bedrag wordt berekend bij de belastingaangifte. De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Hypotheekrenteaftrek Een deel van de betaalde hypotheekrente mag je bij de jaarlijkse belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Het percentage is afhankelijk van het belastingtarief waar je in zit. Ook andere (eenmalige kosten) voor de aankoop van een huis zijn aftrekbaar, zoals de kosten voor het afsluiten van de hypotheek (afsluitprovisie), de kosten van het opstellen van de hypotheekakte en de taxatiekosten. Nationale Hypotheek Garantie Bij het afsluiten van een hypotheek kun je kiezen voor een Nationale Hypotheek Garantie. Dit houdt in dat de aflossing en rente van je hypotheek altijd betaald worden wanneer je dit door omstandigheden niet meer zelf kunt. Bij het afsluiten betaal je een percentage over het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

6 EEN VERENIGING VAN EIGENAREN Een goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE) is belangrijk. Een goed onderhouden gebouw vermeerdert namelijk de waarde en het woongenot. Woonstad Rotterdam VvE-beheer levert als professionele beheerder hieraan een belangrijke bijdrage. HET IS BELANGRIJK HET VVE-BEHEER GOED TE REGELEN EN ZELF GOED OP DE HOOGTE TE BLIJVEN VAN WAT ER GEBEURT. Rechten Kopers van een appartement kopen (juridisch gezien) allereerst het appartementsrecht. Dit geeft recht op het exclusieve gebruik van een privégedeelte van het woongebouw. Hiermee wordt een koper ook mede-eigenaar van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt. Je hebt dus het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimtes van het gehele gebouw. Maandelijkse bijdrage Iedere eigenaar van een appartement betaalt maandelijks aan de VvE een bijdrage. De hoogte hiervan is afhankelijk van verschillende zaken zoals de grootte van het appartement. Ieder jaar stellen de leden van de VvE de bijdrage vast in de algemene ledenvergadering (ALV). De VvE-bijdrage wordt gebruikt om o.a. kleine reparaties, schoonmaakkosten, onderhoudscontracten, elektra van de gemeenschappelijke ruimten en liften, verzekeringen en beheerskosten te betalen. De VvE moet ook sparen om groot onderhoud te kunnen bekostigen. Meestal wordt er een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld waarin bepaald is wanneer er groot onderhoud moet worden uitgevoerd en wat hiervan de kosten zijn. De VvE spaart hiervoor. In sommige gevallen hebben eigenaren een apart contract afgesloten waarmee zij dit grootonderhoud hebben afgekocht. Hiervoor betalen zij een maandelijkse bijdrage aan Woonstad Rotterdam en betalen minder aan de VvE. Plichten Als mede-eigenaar (voor een deel) ben je verantwoordelijk voor het hele woongebouw. Om het beheer en onderhoud goed te laten verlopen is in de wet vastgelegd dat alle eigenaren binnen een woongebouw lid moeten worden van een VvE. Dit gaat automatisch en als mede-eigenaar en VvE-lid ben je mede aansprakelijk voor wat de VvE doet of nalaat. Het is dus belangrijk het VvE-beheer goed te regelen en zelf goed op de hoogte te blijven van wat er gebeurt. Woonstad Rotterdam heeft ook een afdeling VvE-beheer. Voor panden waar het VvE-beheer ondergebracht is bij Woonstad Rotterdam VvE-beheer kun je terecht op onze website: Verantwoordelijkheden eigenaar Als eigenaar ben je mede verantwoordelijk voor een goed functionerende VvE. Wij adviseren om altijd de algemene ledenvergadering (ALV) bij te wonen. Aanvullende informatie Voor alle aanvullende informatie over verenigingen van Eigenaren verwijzen wij graag naar de site van Vereniging Eigen Huis:

7

8 WIL JE MEER INFORMATIE? atrotterdam jouwhuis Kijk voor ons actuele aanbod op jouwhuis.nu Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze brochure. (februari 2017)