Een eigen huis, voor iedereen haalbaar.

Transcriptie

1 Een eigen huis, voor iedereen haalbaar.

2 Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u niet zomaar, want soms wegen de voordelen niet op tegen de bijkomende nadelen. Men moet rekening houden met het inkomen, is de markt wel interessant op het moment dat het huis weer verkocht moet worden en wat doe ik als mijn huis in waarde daalt. Kunt u om bovenstaande redenen geen eigen woning kopen, dan is de koopgarant regeling wellicht iets voor u... Dit is een speciale manier van kopen waarbij de woning geheel van u is, maar de risico s van het kopen worden verminderd. Wat houdt de koopgarant regeling in? Met Koopgarant krijgt u de mogelijkheid een woning te kopen met een korting op de marktwaarde. Het kortingspercentage bepaalt u zelf en ligt tussen de 15% en 25%.(in stappen van 5%; dus 15; 20 of 25%) Op het moment dat u besluit de woning weer te verkopen, koopt WoonInvest deze gegarandeerd weer van u terug. U kunt het huis dan niet op de vrije markt te koop aanbieden. De eventuele winst óf het verlies bij verkoop deelt u met de corporatie. Voor de koop worden afspraken gemaakt over welk percentage hierbij wordt gebruikt. Koopgarant biedt kopers door deze afspraken een aanzienlijke beperking van risico s, gecombineerd met een lagere prijs. De voor- en nadelen van Koopgarant Lagere marktprijs, meer mogelijkheden Door de korting kunt u uw woning financieren met aanzienlijk lagere maandlasten. Op deze manier houdt u geld over voor andere zaken of kunt u net die woning kopen die normaal gesproken buiten uw budget valt. Terugkoopgarantie De corporatie is verplicht de woning binnen drie maanden weer van u terug te kopen wanneer u besluit te gaan verhuizen. Hiermee bent u af van de onzekerheid of er wel een koper komt opdagen. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. Delen van verlies en winst Wanneer u de woning aan de corporatie verkoopt, wordt deze getaxeerd door een onafhankelijke taxateur om de marktwaarde vast te stellen. Bij een daling van de waarde deelt u het verlies met de corporatie. Koopgarant verkleint het risico wanneer huizenprijzen zakken. Wanneer uw woning meer waard is geworden, deelt u de winst met de corporatie. Hoeveel van de waardestijging u ontvangt, hangt af van de korting die u bij aankoop hebt gekregen. Uw verbouwing op waarde geschat Een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel betekenen naast een verhoging van het woonplezier ook vaak een aardige waardestijging van uw huis. De winst van de investeringen is bij verkoop volledig voor u. Deze verbeteringen worden, mits goed uitgevoerd en volgens de bouwvoorschriften, apart getaxeerd en buiten de waardedeling gehouden.

3 Een eigen huis, nu binnen bereik. Volledig eigendom Een Koopgarantwoning is helemaal van u, met alle voordelen en plichten die daarbij komen kijken. U mag de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. Onderhoud gegarandeerd Wanneer u een appartement koopt met Koopgarant wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een VvE wordt beheerd door een bestuurder die bij Koopgarant moet voldoen aan hoge eisen. Zo moet de VvE onder meer beschikken over een goed meerjaren onderhoudsplan en begroting en voldoende reserveren om het geplande onderhoud uit te kunnen voeren. Op deze manier is het onderhoud aan uw appartement gegarandeerd. Ook eigenaren van eengezinswoningen moeten zorgen voor een goed onderhoud. Een goed onderhouden woning is gunstig voor de marktwaarde. Zelfbewoningsplicht Als u onder koopgarant koopt bent u ook verplicht zelf de woning te bewonen. U mag de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. Zo worden vervelende situaties in uw wooncomplex voorkomen. Een eigen huis, de juiste keuze? Het gevoel om baas te zijn in eigen huis is één van de redenen om een huis te kopen. Vergeet niet dat eigen woningbezit ook verplichtingen met zich meebrengt, zoals verzekeringen, belastingen en onderhoud. Met de koopgarant regeling zijn er nog meer voordelen aan het eigen woningbezit. Hiermee krijgt u alle voordelen van een eigen huis, maar niet de zorgen wanneer u deze weer wilt verkopen. Koopgarant is er voor iedereen die graag een koopwoning wil en lagere maandlasten wil koppelen aan een lager risico. Of koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. WoonInvest helpt u graag met het maken van deze beslissing. Koopgarantwoningen WoonInvest Uit het huuraanbod van WoonInvest is een selectie gemaakt van woningen die onder Koopgarant vallen. Dit betekent dat niet alle woningen onder deze regeling vallen. De geselecteerde woningen worden in eerste instantie aangeboden aan de huidige huurders. Onze huurders zijn niet verplicht om deel te nemen aan deze regeling en mogen dus gewoon blijven huren. Zodra de huurder verhuist uit een woning die WoonInvest volgens de Koopgarant regeling wil aanbieden, wordt de woning aangeboden op de markt.

4 Een eigen huis, voor iedereen betaalbaar. Winst model: Stel: De woning is getaxeerd op een marktwaarde van ,= U kiest voor een korting van 25% ,= Dan wordt uw aankoopbedrag ,= waarover u uiteindelijk de hypotheeklasten betaald. (exclusief de bijkomende kosten) Op het moment dat u de woning wenst te verkopen wordt de woning aangeboden aan WoonInvest. Opnieuw zal de woning moeten worden getaxeerd naar de waarde in de markt op dat moment! Stel: De woning wordt bij verkoop getaxeerd op ,= Waardeontwikkeling ( ) voor u 50% van ,= Dan wordt de terugkoopprijs voor WoonInvest ,= ,= ,= Rekenvoorbeeld

5 Verliesmodel: Helaas kan het ook voorkomen dat de woning met verlies wordt verkocht. Stel dat we van hetzelfde voorbeeld als hierboven uitgaan, maar dat de getaxeerde waarde bij verkoop uitkomt op een bedrag van ,= Waardeontwikkeling ( ) voor u 50% van -/ / ,= De terugkoopprijs voor WoonInvest bedraagt dan ,= ,=) ,= Tabel Verdeling waardeontwikkeling bij verkoop KORTING Eigenaar/verkoper WoonInvest 15% 70% 30% 20% 60% 40% 25% 50% 50% Let op! Op het aankoopbedrag wordt geen extra korting meer verleend zoals door WoonInvest in het verleden is gedaan voor huurders die de eigen huurwoning kochten. De woning werd toen met een korting en vrij op naam aan de huurders geleverd. Dat betekende dat de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris door WoonInvest werden betaald. In de koopsom van een Koopgarantwoning is de korting reeds verwerkt (15 tot 25%), maar over het aankoopbedrag moeten wel de kosten koper worden berekend. Voor uw financiering kunt u rekening houden met ongeveer 10% bijkomende kosten. Bovendien geldt als verplichting dat u de woning onder NHG (nationale hypotheek garantie) moet financieren. Hierbij is in ieder geval het voldoen van de hypotheeklast verzekerd door NHG) Bovendien krijgt u bij financiering onder NHG een korting op het rentepercentage!

6 Bent u geïnteresseerd naar de mogelijkheden van een Koopgarant woning, maar heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem contact op met onze manager verkoop Frank Leloux. Wij maken graag een afspraak met u om te kijken wat de mogelijkheden. Wellicht maakt deze aantrekkelijke regeling het (onverwacht) voor u mogelijk om in het bezit te komen van een eigen huis. Charlotte van Pallandtlaan 2 Postbus AD Voorburg T F E algemeen@wooninvest.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.