Informatie brochure. Koopstart

Transcriptie

1 Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 -

2 - 2 -

3 Koopstart: koop een woning voor een lagere prijs! Met Koopstart koopt u een woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Zo biedt Koopstart u een prachtige kans om een woning te kopen, ook als u een lager inkomen heeft. Kenmerken van Koopstart De belangrijkste kenmerken van kopen met Koopstart: U krijgt een prijsverlaging van maximaal 25% op de getaxeerde marktwaarde van de woning (de zogenaamde koperskorting ) De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U kunt de woning later vrij verkopen aan wie u maar wilt. Bij verkoop of tussentijds rekent u de koperskorting en een deel van de waardeontwikkeling met de corporatie af. Koperskorting Rondom Wonen kan maximaal 25% korting geven op de getaxeerde marktwaarde van de woning. De koopprijs die u dan betaalt is de getaxeerde marktwaarde minus de korting. Of u in aanmerking komt voor de korting is afhankelijk van uw inkomen en uw eventuele vermogen. Uw inkomen en vermogen worden getoetst aan de hand van de MIKK-meter. De MIKK-meter: inkomens- en vermogenstoets De MIKK-meter berekent of u met uw inkomen en vermogen ook in staat bent de woning zonder korting te kopen. Zo voorkomen - 3 -

4 corporaties dat zij korting geven aan kopers die het niet nodig hebben. Blijkt dat de woning niet zonder korting gekocht kan worden dan wordt de hoogte van de korting bepaald aan de hand van onderstaande tabel. De kortingspercentages bij Rondom Wonen variëren van 10% tot 25%. De MIKK-metertoets vindt plaats bij onze makelaar, Ruseler Makelaars in Pijnacker. Uitkomst financiële ruimte Percentage Koperskorting als % marktwaarde 95%-100% 10% 90%-95% 15% 85%-90% 20% Lager dan 85% 25% De Koopstart-koopovereenkomst Als u besluit tot het kopen van een woning, dan worden alle afspraken vastgelegd in het koopcontract. Met de ondertekening van dit koopcontract verplicht u zich tot het kopen van de woning. De wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen is ook op een Koopstart-koopovereenkomst van toepassing. Ontbindende voorwaarden De gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn ook van toepassing bij een woning die u koopt met Koopstart. Dit betekent dat u een aantal weken de tijd hebt om de financiering rond te krijgen. Mocht dat niet lukken, dan vervalt de overeenkomst alsnog. Vastleggen afspraken Alle afspraken over korting en terugbetaling en waardedeling zijn beschreven in de Koopstartbepalingen die horen bij de koopovereenkomst. Als juridisch middel om deze afspraken vast te leggen wordt gebruik gemaakt van erfpacht. De erfpachtcanon - 4 -

5 koopt u in één keer af en de erfpacht heeft dan verder geen financiële consequenties meer. U kunt de woning dan ook gewoon op de vrije markt verkopen. Financiering Verschillende grote banken en verzekeraars verstrekken hypotheken voor Koopstart. Over het algemeen stellen de geldverstrekkers hierbij NHG als voorwaarde. Afsluiten van een hypotheek met NHG betekent dat u een rentevoordeel geniet en dat u afhankelijk van de beoordeling van de NHG gedekt bent tegen een eventuele restschuld. Kosten Koper Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u als koper de 'kosten koper': de notariskosten voor de overdracht en overdrachtsbelasting. De kosten van financiering komen altijd voor uw rekening. Het gaat dan onder andere om de advieskosten voor de hypotheek, de premie voor de Nationale Hypotheek Garantie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Bij een bestaande woning zijn de bijkomende kosten in totaal ongeveer 5% van de koopsom. Overdracht Nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. U bent vanaf dat moment de eigenaar van de woning

6 Afrekenen bij verkoop of tussentijds? Als eigenaar van de woning kunt u de woning op ieder moment vrij verkopen. U meldt dit bij de corporatie. Bij verkoop moet u namelijk het bedrag van de koperskorting en een deel van de waardeverandering met de corporatie afrekenen. De waardeverandering is het verschil tussen de oorspronkelijke taxatiewaarde en prijs waarvoor u de woning heeft verkocht, tenzij deze te veel afwijkt van de actuele taxatiewaarde. De corporatie deelt in de waardestijging, maar ook eventueel waardeverlies. Zie de rekenvoorbeelden. Ook is het mogelijk om tussentijds af te rekenen, bijvoorbeeld wanneer u een erfenis of een schenking krijgt of wanneer u door inkomensstijging meer kunt lenen

7 Voorbeelden In bijgaande voorbeelden kunt u zien hoe de afrekening plaats vindt bij doorverkoop van de woning bij: 1. Waardestijging van de woning 2. Waardedaling van de woning Het kortingspercentage kan verschillen. In dit voorbeeld is uitgegaan van 20% korting

8 1. Rekenvoorbeeld afrekening Koopstart met waardestijging Koopstart woning kopen Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop Verstrekte korting 20% Koopstart prijs die u betaalt Koopstart woning verkopen Gerealiseerde verkoopprijs (waardestijging ) Oorspronkelijke korting Aandeel waardestijging voor corporatie* 30% x ( ) Totaal af te rekenen met de corporatie U houdt over bij verkoop ======= *De corporatie deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het kortingspercentage. In dit geval dus 1,5 x 20% = 30%. Deze verhouding 1 : 1,5 is vastgesteld door het ministerie van BZK

9 2. Rekenvoorbeeld afrekening Koopstart met waardedaling Koopstart woning kopen Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop Verstrekte korting 20% Koopstart prijs die u betaalt Koopstart woning verkopen Gerealiseerde verkoopprijs (waardedaling ) Oorspronkelijke korting Aandeel waardestijging voor corporatie* 30% x ( ) Totaal af te rekenen met de corporatie U houdt over bij verkoop ======= *De corporatie deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het kortingspercentage. In dit geval dus 1,5 x 20% = 30%. Deze verhouding 1 : 1,5 is vastgesteld door het ministerie van BZK

10 Vaststellen waardeontwikkeling Voordat u de woning doorverkoopt, taxeert een makelaar de woning opnieuw. De waardeontwikkeling wordt uiteindelijk vastgesteld door het verschil te berekenen tussen de oorspronkelijk getaxeerde marktwaarde (bij aankoop) en de verkoopprijs waarvoor u de woning doorverkoopt. Indien deze prijs van doorverkoop structureel afwijkt van de meest recente taxatiewaarde, kan zowel verkoper als woningcorporatie om een hertaxatie vragen. Verbouwingen Indien u plannen heeft voor ingrijpende verbouwingen, is ons advies om eerst met de corporatie af te rekenen. Als uw investering namelijk tot waardestijging van de woning leidt en u later pas afrekent, zal de waardestijging met de corporatie worden gedeeld. Als u vóór de verbouwing met de corporatie afrekent, is de waardeontwikkeling daarna geheel voor u

11 Meer informatie? Voor meer informatie over Koopstart kunt u kijken op: of contact opnemen met Ruseler Makelaars Ackershof 28 (langs de Oostlaan)Pijnacker Postbus 33, 2640 AA PIJNACKER Telefoon: pijnacker@ruseler.nl

12 Industrieweg RM Pijnacker (015) Openingstijden: maandag tot en met vrijdag uur info@rondomwonen.nl