Nieuwbouw Hypotheek. Koopt u een nieuwbouwwoning? Of gaat u uw woning verbouwen? Dan is de Nieuwbouw Hypotheek geschikt voor u.

Transcriptie

1 Pag. 1/5 Koopt u een nieuwbouwwoning? Of gaat u uw woning verbouwen? Dan is de Nieuwbouw Hypotheek geschikt voor u. Wat zijn de voordelen van de? 1. Uw offerte is 7 maanden geldig. En als u dat wilt, kunt u deze periode verlengen tot 11 maanden. Daarvoor betaalt u dan wel kosten als de rente tussentijds is gestegen. 2. U kunt kiezen uit verschillende periodes waarin de rente gelijk blijft. 3. Als u een nieuwbouwwoning koopt of als u gaat verbouwen, hebt u meestal een bouwdepot nodig. U krijgt over het geld op deze rekening een rente die net zo hoog is als de rente die u betaalt over de lening. 4. U kunt de lening op verschillende manieren terugbetalen. 5. Gaat u verhuizen? Dan kunt u de lening meenemen naar uw nieuwe woning. In deze brochure vindt u informatie over de Nieuwbouw Hypotheek. Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met uw financieel adviseur. In deze brochure staat de volgende informatie 1. Wat is de? 2. Hoeveel kunt u lenen met de? 3. Hoeveel rente betaalt u voor de? 4. Hoe hoog zijn de afsluitkosten voor de Nieuwbouw Hypotheek? 5. Hoe lang is de offerte van de geldig? 6. Wat moet u betalen als u de offerte hebt verlengd en de toch niet doorgaat? 7. Hoe betaalt u de terug? 8. Wanneer moet u de terugbetalen? 9. Mag u de eerder terugbetalen? 10. Wat is een bouwdepot? 11. Wat is een overbruggingslening? 12. Hoe hoog is de overbruggingslening die u kunt krijgen? 13. Kunt u de meenemen als u verhuist? 14. Hebt u een overlijdensrisicoverzekering nodig? 15. Hebt u naast een overlijdensrisicoverzekering nog andere verzekeringen nodig? 16. Wat is Nationale Hypotheek Garantie? 17. Wilt u meer informatie? G

2 Pag. 2/5 Wat is de? Als u bij ons een hypotheek neemt, doet u 4 dingen: - U leent geld van ons - U betaalt de lening terug - U betaalt rente over de lening - U sluit één of meerdere woonverzekeringen af. De is een lening om een woning te kopen of te verbouwen. Hoeveel kunt u lenen met de? Het bedrag dat u kunt lenen hangt onder andere af van de hoogte van uw inkomen en de waarde van uw woning. U mag maximaal 104% van de marktwaarde van uw woning plus eventuele overdrachtsbelasting lenen. Dit betekent dat u bovenop het bedrag dat uw nieuwbouwwoning kost, het volgende mag lenen: 1 een bedrag voor meerwerk. Met meerwerk worden de extra zaken bedoeld die u wilt in uw nieuwe woning, maar die niet standaard bij de woning horen. Denk aan een uitbouw of een extra stopcontact. Hebt u geen taxatierapport? Dan mag de lening voor het meerwerk niet hoger zijn dan 20% van het bedrag dat uw nieuwbouwwoning kost. 2 de bouwrente. U kunt de alleen afsluiten als u maximaal euro leent. 3. Hoeveel rente betaalt u voor de? Kijk voor de rentetarieven op dit moment op Of vraag het aan uw financieel adviseur. Dit zijn de kenmerken van de rente van de Nieuwbouw Hypotheek: - U kunt kiezen voor een variabele rente of voor een vaste rente. Bij een variabele rente kan uw rente elke maand veranderen. - U kunt kiezen uit verschillende rentevastperiodes. De rentevastperiode is de met u afgesproken periode waarin de rente gelijk blijft. U kunt kiezen uit maandvariabel, 1, 2, 5, 6, 7, 10, 15, 20 of 30 jaar vaste rente. - U betaalt de rente die in uw offerte staat. Ook als de rente van de hoger of lager is op het moment dat u de hypotheekakte tekent bij de notaris. 4. Hoe hoog zijn de afsluitkosten voor de Nieuwbouw Hypotheek? U betaalt 1% afsluitkosten over de hoogte van uw lening, tenzij u een andere afspraak met uw financieel adviseur maakt. Voor een overbruggingslening betaalt u 160 euro aan afsluitkosten. Kijk bij vraag 11 voor meer informatie over de overbruggingslening. 5. Hoe lang is de offerte van de Nieuwbouw Hypotheek geldig? Als u van ons een offerte krijgt, hebt u 3 weken de tijd om te beslissen of u de lening wilt afsluiten. U gaat akkoord met de lening door de offerte te ondertekenen en binnen 3 weken aan ons terug te sturen. De offerte blijft nog 7 maanden geldig na de datum die op de offerte staat. U mag deze periode met 4 maanden verlengen. Is de rente in de tussentijd gestegen? Dan kost u dat 0,25% van het bedrag van uw lening voor iedere maand waarmee u verlengt. Dit bedrag berekenen wij per dag. Een voorbeeld: U bent akkoord gegaan met een offerte voor een lening van euro. De geldigheid van 7 maanden is voorbij. U verlengt deze periode met de maximale toegestane 4 maanden. Dat kost 4 keer 0,25% van euro. U betaalt dus 750 keer 4 is euro voor de verlenging. 6. Wat moet u betalen als u de offerte hebt verlengd en de toch niet doorgaat? Wat gebeurt er als u de offerte voor de hebt getekend, maar de lening toch niet wilt? Bijvoorbeeld als het meer dan 11 maanden duurt voordat u de hypotheekakte bij de notaris ondertekent? Dan gaat de lening niet door en moet u ons 1,5% betalen van de lening die wij u hebben aangeboden. Lees hierover meer in de offerte. Een voorbeeld: U bent akkoord gegaan met een offerte voor een lening van euro. De geldigheid van 7 maanden is voorbij. U hebt verlengd met 4 maanden en ook die periode is voorbij. U hebt nog steeds geen hypotheekakte ondertekend. U betaalt ons dan 1,5% van euro. Dat is euro. 7. Hoe betaalt u de terug? U kunt de op veel verschillende manieren terugbetalen. Bij een aantal manieren bent u er zeker van dat u de lening helemaal kunt terugbetalen. Maar er zijn ook manieren van terugbetalen waarbij u die zekerheid niet

3 Pag. 3/5 hebt. U kunt de verschillende manieren combineren. Het is belangrijk dat u een manier kiest die bij u past. Zekerheid Wilt u aan het eind van uw lening géén restschuld hebben? Dan kunt u kiezen voor één of meerdere van de volgende manieren: ZekerPlusHypotheek Rekening: Terugbetalen door te sparen op een spaarrekening van Delta Lloyd Bank. Hypotheek SpaarVerzekering: Terugbetalen door te sparen in een Delta Lloyd levensverzekering. Lineair terugbetalen: U betaalt iedere maand een gelijk deel van de lening terug. Het bedrag dat u aan rente betaalt, wordt hierdoor steeds lager. Uw maandlasten nemen dus geleidelijk af. Annuïtair terugbetalen: Bij een gelijkblijvende rente betaalt u iedere maand hetzelfde bedrag. In het begin betaalt u weinig van uw lening terug en betaalt u meer rente, later is dit omgekeerd. Geen zekerheid Vindt u het niet erg om aan het eind van uw lening misschien nog een restschuld te hebben? Bijvoorbeeld omdat u voldoende geld op uw spaarrekening hebt staan? Dan kunt u kiezen voor één of meerdere van de volgende manieren: EffectPlusHypotheek Rekening: Terugbetalen door te beleggen op een beleggingsrekening van Delta Lloyd Bank. Aflossingsvrij U betaalt iedere maand alleen rente. U betaalt niets terug zolang de lening duurt. Aan het einde van de looptijd betaalt u de lening terug met ander geld dat u dan hebt of door uw woning te verkopen. Kiest u meerdere manieren van terugbetalen? Dan bestaat uw lening uit meerdere leningdelen. U kunt voor elk leningdeel een eigen rentevastperiode afspreken. Kijk voor meer informatie over deze manieren van terugbetalen op Of vraag ernaar bij uw financieel adviseur. 8. Wanneer moet u de terugbetalen? Wij spreken met u af hoe lang uw lening loopt. Dit is de looptijd van de lening. Meestal bedraagt de looptijd 30 jaar. Aan het einde van de looptijd moet u de lening helemaal hebben terugbetaald. 9. Mag u de eerder terugbetalen? Ja, u mag de ook eerder terugbetalen. Soms betaalt u dan kosten, maar niet altijd. Hieronder staan een paar voorbeelden van wanneer u geen kosten hoeft te betalen: 1 U mag ieder jaar 10% van de lening terugbetalen zonder kosten. 2 U mag de lening terugbetalen zonder kosten aan het eind van uw rentevastperiode. 3 U mag de lening terugbetalen zonder kosten als u uw woning verkoopt. 4 U mag op de einddatum de lening terugbetalen zonder kosten uit de opbrengst van uw levensverzekering, spaarrekening of beleggingsrekening. Dit mag ook bij eerder overlijden. Deze levensverzekering, spaarrekening of beleggingsrekening moet verbonden zijn aan de lening. 5 Als u overlijdt, mogen uw nabestaanden de lening zonder kosten terugbetalen. Uw nabestaanden kunnen dat doen met het geld van uw overlijdensrisicoverzekering. Deze overlijdensrisicoverzekering moet bij uw lening horen. 6 U mag de lening terugbetalen zonder kosten als uw woning gedwongen wordt verkocht. En u met de opbrengst van deze verkoop de lening terugbetaalt. 10. Wat is een bouwdepot? Een bouwdepot is een speciale rekening die voor u kan worden geopend als u een nieuwbouwwoning koopt of een bestaande woning gaat verbouwen. Van het geld in het bouwdepot worden rekeningen van de aannemer en leveranciers voor u betaald. Dit doet u door een declaratieformulier en de originele rekeningen naar ons op te sturen. U krijgt rente over het geld in het bouwdepot. Deze rente is gelijk aan de rente die u betaalt voor uw lening. 11. Wat is een overbruggingslening? Als u een nieuwe woning koopt, bent u soms tijdelijk eigenaar van twee woningen. Meestal hebt u naast een lening voor uw oude woning ook een lening voor uw nieuwe woning nodig. Hebt u de overwaarde van uw oude woning nodig om uw nieuwe woning te betalen, maar is uw oude woning nog niet verkocht? Of is uw oude woning al wel verkocht, maar hebt u de akte nog niet bij de notaris ondertekend? Dan kunt u voor een deel van de overwaarde van uw oude woning een overbruggingslening afsluiten. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van uw oude woning en het bedrag van de lening voor uw oude woning. De overbruggingslening is tijdelijk en stopt op het moment dat u uw oude woning

4 Pag. 4/5 De hebt verkocht. Bij vraag 12 leest u voor welk deel van de overwaarde u een overbruggingslening kunt krijgen. Koopt u een bestaande woning, dan sluit u een overbruggingslening voor maximaal 1 jaar. Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan sluit u een overbruggingslening voor maximaal 2 jaar. Zodra u uw oude woning verkoopt, moet u uw overbruggingslening terugbetalen. U hoeft dan geen boete te betalen voor het eerder terugbetalen. Als u een overbruggingslening wilt, moet u een makelaar de opdracht hebben gegeven uw oude woning te verkopen. Wij hebben een kopie nodig van die verkoopopdracht. Is uw oude woning nog niet verkocht? Dan hebben wij ook een taxatierapport van uw oude woning nodig. 12. Hoe hoog is de overbruggingslening die u kunt krijgen? Hebt u uw oude woning al verkocht, maar de akte nog niet bij de notaris ondertekend? Neem dan 95% van de verkoopprijs. Trek daarvan uw schuld af. Dit bedrag is de overbruggingslening die u kunt krijgen. Dit mag maximaal euro zijn. Hebt u uw oude woning nog niet verkocht? Dan moet u in het taxatierapport kijken. Hierin staat hoe hoog de marktwaarde van uw woning is. Neem dan 80% van de marktwaarde. Trek daarvan uw schuld af. Dit bedrag is de overbruggingslening die u kunt krijgen. Dit mag maximaal euro zijn. Hebt u een overbruggingslening van euro of hoger? Dan moet u een overlijdensrisicoverzekering afsluiten die 30 maanden duurt. U verzekert dan het hele bedrag van de overbruggingslening. 13. Kunt u de meenemen als u verhuist? Ja, u kunt dat binnen 6 maanden doen nadat u uw oude woning hebt verkocht. Maar u neemt niet echt uw lening mee. U betaalt uw lening terug als u uw oude woning verkoopt. U neemt dan alleen de rente mee over uw oude lening en de periode waarin die rente gelijk blijft. Daarnaast houdt u dezelfde einddatum voor het bedrag van uw lening. Het bedrag dat u maximaal mag meenemen is het bedrag van uw oude lening. 14. Hebt u een overlijdensrisicoverzekering nodig? Leent u meer dan 80% van de marktwaarde van de woning? Dan moet u een overlijdensrisicoverzekering afsluiten bij uw lening. U mag zelf weten bij welke verzekeraar u deze verzekering afsluit. Vraag uw financieel adviseur naar de goede overlijdensrisicoverzekering van Delta Lloyd. Let op: Ook als u niet verplicht bent een overlijdensrisicoverzekering te nemen, kan het verstandig zijn dit wel te doen. Wij raden u aan hierover advies te vragen aan uw financieel adviseur. 15. Hebt u naast een overlijdensrisicoverzekering nog andere verzekeringen nodig? Hoe u ook woont, uw woning is u dierbaar. U wilt zonder zorgen van uw woning kunnen genieten. U wilt dan ook goed verzekerd zijn als er wat gebeurt. Daarom zijn er verschillende soorten woonverzekeringen. U moet altijd een woonhuisverzekering afsluiten. U mag zelf weten bij welke verzekeraar u deze verzekering afsluit. Met een woonhuisverzekering bent u verzekerd tegen schade aan uw woning. Bijvoorbeeld bij brand, storm of blikseminslag. Een woonhuisverzekering wordt ook wel een opstalverzekering genoemd. Er zijn ook nog andere woonverzekeringen, zoals een inboedelverzekering of arbeidsongeschiktheidsverzekering. Hiervan mag u zelf weten of u deze wel of niet neemt. Meer informatie over onze woonverzekeringen vindt u op Wat is Nationale Hypotheek Garantie? Als u een huis koopt, kan het gunstig zijn om uw hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. Als u een hypotheek afsluit, leent u geld. Over het terugbetalen hiervan maakt u afspraken met de geldverstrekker. Een hypotheek met NHG biedt extra zekerheid voor de geldverstrekker. Hij krijgt het geleende geld terug wanneer u de hypotheek niet meer kunt betalen. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de NHG. U betaalt eenmalig kosten voor het afsluiten van NHG. Dit bedrag verdient u meestal snel weer terug. U betaalt namelijk een lagere rente voor uw hypotheek. Want een hypotheek met NHG brengt minder risico voor de geldverstrekker met zich mee. Hierdoor kan de geldverstrekker een lagere rente vragen. Ook kunt u alle kosten om NHG te krijgen bij uw belastingaangifte aftrekken van uw belastbaar inkomen.

5 Pag. 5/5 17. Wilt u meer informatie? Wilt u meer informatie over de? Neem dan contact op met uw financieel adviseur. Uw financieel adviseur kan u meer vertellen over de voorwaarden van deze unieke lening. Wilt u meer informatie over de leningen van Delta Lloyd Bank? Ga dan naar Uw financieel adviseur is: Delta Lloyd Bank Hypotheken Postbus AE Amsterdam