Koopgarant Kopen zonder zorgen

Transcriptie

1 h e t b i l d t f e rwerderadiel m e n a l d u madeel f r a n e k e r a d e e l Koopgarant Kopen zonder zorgen

2 Veel mensen denken er wel eens over om een huis te kopen. Maar de stap om het ook daadwerkelijk te doen is groot. Het is een belangrijke beslissing die je niet zomaar neemt. Vragen als: is mijn inkomen wel toereikend? Hoe zal de waarde van de woning zich ontwikkelen? of krijg ik mijn huis wel weer verkocht? kunnen aardig wat hoofdbrekers geven. Daarom biedt Wonen Noordwest Friesland voor het eerst naast gewone koop een speciale vorm van kopen aan: Koopgarant. Met deze vorm van koop loopt u minder risico s. Wellicht biedt Koopgarant voor u de mogelijkheid om de stap naar een eigen woning te maken!

3 Koopgarant: wat koopt u eigenlijk? Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar enneemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning. En dus veel lagere woonlasten dan bij de reguliere koop. De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u bovendien van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ook eerlijk. Als de marktwaarde van uw woning is gedaald, delen wij met u in het verlies. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u met ons de winst. Mocht u in financiële problemen komen dan is er een mogelijkheid om de woning te verkopen en deze daarna weer te huren. Betaalbaar door korting U krijgt korting op de aankoopprijs van een woning. Die korting doet niets af aan het eigendom; u wordt gewoon volledig eigenaar van de woning. De voordelen? U bent eerder in staat een woning te kunnen kopen. U kunt met dezelfde maandlasten nu een grotere woning kopen. Kortom: meer mogelijkheden op de woningmarkt. Tegenover de korting staat wel een aantal regels. Eén daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Wonen Noordwest Friesland als u gaat verhuizen. Terugkoopgarantie U wilt uw gekochte woning weer verkopen? En liefst op korte termijn? Geen zorgen. Dat lukt altijd, binnen drie maanden. Wij kopen de woning namelijk van u terug. U stuurt alleen een brief naar ons, wij zorgen voor alles wat er gebeuren moet. De woning keuren, taxeren, de terugkoopovereenkomst opstellen en het transport bij de notaris regelen. De woning mag u niet op de vrije markt verkopen. Een uitzondering is als uw kind het koopt en er ook zelf gaat wonen. Dan blijven de voorwaarden van Koopgarant van toepassing. Winst en verlies delen Bij terugverkoop van uw woning aan Wonen Noordwest Friesland, berekent een onafhankelijk taxateur eerst de waarde van uw woning. De basis voor de terugkoopprijs is het bedrag dat u voor de woning betaalde toen u deze kocht. Blijkt de woning in waarde gestegen? Dan ontvangt u, afhankelijk van de korting, minimaal de helft. Mocht de waarde gedaald zijn, dan betaald u, afhankelijk van de korting, minimaal de helft. De verhouding tussen korting en winstdeling is uitgerekend door deskundigen, in opdracht van het Ministerie van VROM en Vereniging Eigen Huis. U ontvangt dus een eerlijke prijs voor uw woning. Of Koopgarant voor u gunstig is, hangt af van de toekomst. Als de waarde sterk blijkt te zijn gestegen, was normale koop misschien financieel beter geweest. Maar bij waardedaling, heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies en geen zorgen. In onderstaande tabel kunt u zien welk deel van de waardeontwikkeling voor u is, in relatie tot de korting die u krijgt. Tabel: Minimale verdelingspercentages van de waardeontwikkeling naar kortingspercentage Bestaande Bouw Kortingspercentage Bewoner Corporatie 12,5% 75% 25% 25 % 50% 50% Nieuwbouw Kortingspercentage Bewoner Corporatie 10% 85% 15% 20% 70% 30% 30% 55% 45%

4 Zelf in de woning wonen Bij Koopgarant hoort een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat u zelf in de woning moet wonen. Wonen Noordwest Friesland heeft immers de taak om mensen te huisvesten met een laag of modaal inkomen. We willen voorkomen dat onze woningen verkeerd worden gebruikt. Verhuur aan iemand anders is niet toegestaan. In sommige gevallen maken we een uitzondering op deze regel, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft. U moet daarvoor wel toestemming bij ons vragen. Zelf verbouwen Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer? Leuk! Als u verbouwingsplannen heeft om uw wooncomfort te vergroten, ga gerust uw gang. Een verbouwing kan bovendien de waarde van uw woning verhogen. Verbeteringen aan uw woning taxeren we daarom apart bij de terugkoop. Het waarde-effect van verbouwingen houden we buiten de winstdelingsregeling. De waardestijging krijgt u dan voor 100% in de terugkoopprijs terug en u hoeft dus niets daarvan te delen met ons. Voorwaarde is natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert, met de benodigde vergunningen en de verbouwing aan ons meldt. Let wel, wat u in een verbouwing investeert, leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Niet iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien kan een verbetering in de loop der tijd minder waard worden. Een uitbreiding van uw woning is meestal een waardevaste investering. Wie kan er een Koopgarantwoning kopen? Huurders en andere belangstellenden komen in aanmerking voor de Koopgarantwoningen die worden aangeboden. Zij kunnen zich hiervoor aanmelden bij Wonen Noordwest Friesland. Zittende huurders hebben voorrang om als eerste hun huidige huurwoning te kopen als die woning wordt aangewezen. Koopgarant kan vooral interessant zijn voor starters, ouderen en mensen die graag zekerheid willen en voornemens zijn de komende periode niet te verhuizen.

5 Doorverkoop bij Koopgarant U kunt in sommige gevallen uw woning doorverkopen aan iemand anders. Wel altijd na een schriftelijk verzoek aan ons om toestemming. U kunt dan de woning doorverkopen aan personen die: Erfgenaam zijn van u; De woning oorspronkelijk mede hebben verkregen (bijvoorbeeld uw partner); Voor medehuur van de woning in aanmerking zouden komen indien u huurder van de woning zou zijn (bijvoorbeeld latere partner); Kinderen of ouders (eerste graad). Bij doorverkoop komt veel kijken, waaronder de nodige fiscale regels. Soms is het voor u gunstiger om de woning via Wonen Noordwest Friesland te verkopen. Voorkom problemen, regel doorverkoop daarom altijd in overleg met ons. Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugverkoop? Moet u geld betalen of krijgt u geld terug als u uw woning verkoopt? We laten de waardestijging of daling vaststellen door een onafhankelijk taxateur. Over de wijze van taxatie leest u elders in deze brochure meer. De waardestijging of -daling verdelen we samen. U met Wonen Noordwest Friesland. Hoeveel we met elkaar delen, is afhankelijk van het kortingspercentage dat u ontvangt bij aankoop van uw woning. We hanteren als uitgangspunt bij bestaande bouw een maximaal kortingspercentage van 25% en bij nieuwbouw van 30%. Per project kan het kortingspercentage echter afwijken. Voor elke afzonderlijke situatie geven we daarom een voorbeeldberekening waarin het kortingspercentage staat. De rekenvoorbeelden op de volgende pagina maken duidelijk hoe het bedrag tot stand komt dat we bij terugkoop van uw woning berekenen.

6 Rekenvoorbeeld bestaande bouw als de waarde stijgt Rekenvoorbeeld bestaande bouw met verbouwing Marktwaarde bij aankoop ,00 Aankoopprijs (bij korting 25%) ,00 Stel dat u een serre of garage aanbouwt, waardoor de waarde van uw huis ,00 stijgt. Marktwaarde bij terugkoop ,00 Waardestijging ( ) ,00 Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,00 50% van de waardestijging ,00 U krijgt terug voor de woning ,00 Bestaande bouw als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop ,00 Aankoopprijs (bij korting 25%) ,00 Marktwaarde bij aankoop ,00 Aankoopprijs (bij korting 25%) ,00 Marktwaarde bij terugkoop ,00 Waardestijging ( ) ,00 De waardestijging is onderverdeeld in marktontwikkeling (50% is voor de koper) ,00 Waarde verbouwing 100% voor de koper ,00 Marktwaarde bij terugkoop ,00 Waardedaling ( ) ,00 Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,00 50% van de waardedaling ,00 U krijgt terug voor de woning ,00 Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,00 50% van de waardestijging ,00 Waarde verbouwing ,00 U krijgt terug voor de woning ,00

7 Rekenvoorbeeld Nieuwbouw als de waarde stijgt Rekenvoorbeeld Nieuwbouw met verbouwing Waardestijging Marktwaarde bij aankoop ,00 Aankoopprijs (bij korting 30%) ,00 Marktwaarde bij terugkoop ,00 Waardestijging ( ) ,00 Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,00 55% van de waardestijging ,00 U krijgt terug voor de woning ,00 Stel dat u uw garage of serre aanbouwt, waardoor de waarde van uw huis 5000,00 stijgt. Marktwaarde bij aankoop ,00 Aankoopprijs (bij korting 30%) ,00 Marktwaarde bij terugkoop ,00 Waardestijging ( ) ,00 De waardestijging is onderverdeeld in marktontwikkeling ,00 Nieuwbouw als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop ,00 Aankoopprijs (bij korting 30%) ,00 Marktwaarde bij terugkoop ,00 Waardedaling ( ) ,00 Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,00 55% van de waardedaling 5.500,00 U krijgt terug voor de woning ,00 Waarde verbouwing (100% is voor de klant) 5.000,00 Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,00 55% van de waardestijging ,00 Waarde verbouwing 5.000,00 U krijgt terug voor de woning ,00

8 Wat komt er kijken bij het kopen van een woning? Bestaande woning Bij het kopen van een bestaande woning moet u rekening houden met de kosten koper. Dat zijn kosten die u als koper van een bestaande woning moet betalen. Een deel van die kosten hangt direct samen met de koop en een deel heeft te maken met de financiering van uw woning. De kosten voor financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. Kosten bij koop Overdrachtsbelasting (ca. 6%) Notariskosten leveringsakte Inschrijfkosten kadaster Verrekening eigenaarlasten Totaal: ca. 8% van de koopsom Kosten van financieren Provisie hypotheek Notariskosten hypotheekakte Taxatie voor financiering Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Totaal: ca. 2% van de koopsom De hoogte van de kosten koper hangt samen met de hoogte van de koopsom. In totaal komt dat meestal neer op een kleine 10% van de koopsom. De korting die u ontvangt bij het kopen van een woning met het label koopgarant leidt tot lagere kosten voor de koper. Onderhoud Het is vaak moeilijk om te beoordelen of een woning in goede staat verkeert en of er grote onkosten te verwachten zijn. Wilt u meer inzicht hebben in de staat van onderhoud van uw woning, dan kunt u bijvoorbeeld een bouwkundige keuring laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis.

9 Nieuwbouw woning Vrij op naam-prijs Bij het kopen van een nieuwbouwwoning geldt een Vrij op Naam-prijs (VON). Een aantal kosten dat direct met de koop samenhangt, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte, is daarin verrekend. Het overige deel van de bijkomende kosten heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. In totaal bedragen deze kosten meestal een kleine 2% van de koopsom. Door de aankoopkorting die u krijgt bij Koopgarant zijn ook uw bijkomende kosten lager. Kosten van financieren Provisie hypotheek Notariskosten hypotheekakte Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Inschrijfkosten kadaster hypotheek Totaal: ca. 2% van de koopsom Bouwrente Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u de VON-prijs niet in één keer, maar in gedeeltes, afhankelijk van de voortgang van de nieuwbouw. Deze gedeeltes, termijnen, financiert de bank vaak voor via de hypotheek. Over deze termijnen moet u rente betalen vanaf het moment van betaling door de bank aan de ontwikkelaar of aannemer. De hoogte van deze rente bepaalt u vooraf in de hypotheekakte. Onderhoud Een woning heeft onderhoud nodig. Daar bent u als eigenaar zelf verantwoordelijk voor. Reserveer op tijd geld voor onderhoud. Het is niet altijd gemakkelijk om te beoordelen of en wanneer u grote onkosten kunt verwachten. Om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan, willen we u adviseren de brochure Het onderhoud van uw koopwoning door te lezen. Algemeen Overige lasten koopwoning Als u koopt, krijgt u te maken met belastingen die u niet betaalt als u huurder bent. Dat betreft: - Het eigenwoningforfait: een vaste bijtelpost bij uw inkomen, waar u belasting over moet betalen; - De gemeentelijke belasting: u moet nu ook het eigenarengedeelte van het Onroerend Zaak Belasting (OZB) betalen; - Waterschapslasten: als eigenaar betaalt u meer waterschapslasten; - Een opstalverzekering: u betaalt hiervoor een premie. Bovenstaande kosten worden gebaseerd op de marktwaarde van de woning. Erfpacht afgekocht Bij de koop van een Koopgarantwoning koopt u een door ons uitgegeven erfpachtrecht. Dat is het bewijs dat u de grond pacht van Wonen Noordwest Friesland. Erfpacht is een juridisch middel met vele toepassingen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarant voorwaarden goed juridisch vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten en plichten als eigenaar. Bij Koopgarant koopt u de erfpachtcanon eeuwig durend af voor nul euro. Hoe gaat het kopen in zijn werk? Hoe zorgt u voor een goede financiering? De overeenkomst De vastgoed medewerker die u begeleidt bij het kopen van de woning, stelt de koopovereenkomst op.

10 Als u dat wenst, geeft hij u een uitgebreide toelichting op de inhoud van de koopovereenkomst. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning dan ook daadwerkelijk te kopen. Bij uitstel van de levering van de woning of als de koop niet doorgaat betaalt u flinke kosten. Maar er zijn uitzonderingen: de zogenaamde bedenktijd en de ontbindende voorwaarden. een aantal weken, meestal vier, om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door. U moet dit wel tijdig, dus binnen het genoemde aantal weken, laten weten. U moet dan de afwijzingen van de financiers tonen. Ook als er in die periode forse onderhoudsgebreken of opleveringsgebreken aan het licht komen, die niet waren vermeld bij de koop, kunt u nog van de koop af. Bedenktijd Stel: na het tekenen van de koopovereenkomst komt u tot de conclusie dat u overhaast gehandeld heeft. Geen nood. U mag binnen drie dagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst staat standaard dat u de koopovereenkomst kunt laten vervallen als u geen passende financiering (hypotheek) kunt krijgen. U krijgt Overdracht De notaris regelt de overdracht van uw woning. Gezien de specifieke eigenschappen van Koopgarant hebben wij voor u een notaris geselecteerd die de kennis van Koopgarant in huis heeft. Daarmee hebben we afspraken gemaakt, zodat u van aantrekkelijke notaristarieven kunt profiteren. Onze vastgoed medewerker kan u meer informatie geven over de overdracht en de notaris. Een goede financiering van uw woning is heel belangrijk. Dat doet u voor nu, maar ook voor de toekomst. In dit hoofdstuk helpen we u met de belangrijkste weetjes over financiering.

11 U kunt een woning kopen met eigen geld, een hypothecaire lening of een combinatie van beide. Dat beslist u zelf. Ook de rentevastperiode en het soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, net als bij de koop van een gewone koopwoning. Laat, voordat u besluit te kopen, wel even toetsen of een eigen huis financieel binnen uw bereik ligt. Maximale hypotheeksom U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten met de volledige fiscale hypotheekaftrek, ondanks dat het bij Koopgarant gaat om erfpacht. Koopgarant beperkt wel de hypotheekhoogte: bovenop de koopsom mag u maximaal 8% voor nieuwbouw / 12% voor bestaande bouw + 10% bijlenen. Deze kostenspecificatie moet voldoen aan de richtlijnen van de NHG. Tijdig financiering toetsen Als u een koopovereenkomst heeft getekend, heeft u vier weken de tijd om uw financiering te regelen. Houd er rekening mee dat financiers tijd nodig hebben om een hypotheekofferte uit te brengen. Het komt helaas geregeld voor dat een koop niet doorgaat, omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Zo n teleurstelling voorkomt u door een hypotheekadviseur al voor de koop te laten toetsen wat uw financiële mogelijkheden zijn en of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ( Persoonlijke leningen aflossen met uw hypotheek is bij Koopgarant niet mogelijk. Met een maximum aan de hypotheeksom, willen we voorkomen dat mensen in problemen komen en hun schulden niet kunnen aflossen als ze uit de woning gaan. Wij willen graag dat u de woning met evenveel plezier verlaat als waarmee u hem heeft gekocht. Voor een verbouwing kunt u na toestemming een hoger bedrag laten financieren. U moet dan wel vooraf een kostenopgave van de verbouwing afgeven. Ook zullen we op uw kosten een nieuwe taxatie moeten laten uitvoeren. Bureau Krediet Registratie Vergeet niet om de adviseur volledig te informeren over eventuele leningen die u nog heeft lopen en over producten die u op afbetaling heeft gekocht. De financier toetst deze zaken namelijk bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) in Tiel als u een hypotheekofferte aanvraagt. Dergelijke leningen en afbetalingsregelingen zijn vaak de reden waarom een koop niet kan doorgaan. U kunt zelf op ieder moment, dus ook voordat u besluit een woning te kopen, via uw bank of hypotheekadviseur nagaan wat er bij het Bureau Kredietregistratie is vermeld op uw naam. Dan kunt u tijdig een winkelpasje of creditcard opzeggen of een lening aflossen. Financiering op maat Een hypotheek sluit u af voor de toekomst. Blijft uw inkomen de komende jaren hoog genoeg om de hypotheek te kunnen betalen? Misschien wilt u of uw partner straks minder gaan werken. Of daalt uw inkomen omdat u met pensioen gaat. Ons advies: laat een volledige woonlastenberekening maken, inclusief de kosten voor onderhoud, eigenaarslasten, energielasten, kosten levensverzekering en een even tuele bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren en NHG. Alleen u kunt bepalen of u de nieuwe maandlasten, inclusief de onderhoudslasten, ook echt wilt en kunt opbrengen. Dus schat uw persoonlijke situatie goed in en zorg voor financiering op maat.

12 Nationale Hypotheek Garantie verplicht Een woning kopen is geweldig, maar het gaat vaak om veel geld en dat brengt risico s met zich mee. Om de risico s van kopen te beperken, bestaat De Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij Koopgarant bent u verplicht om de woning met NHG te financieren. Om de volgende voordelen: De hoogte van de lening is volgens landelijke normen niet te hoog, gezien uw inkomen; U betaalt een lagere rente; Als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af. Lees meer over de NHG in de folder van de NHG, verkrijgbaar uw hypotheekadviseur of te downloaden op Weten wat uw financieringsmogelijkheden zijn? Maak via deze website vrijblijvend een proefberekening! Soorten hypotheek en risico s Banken en verzekeraars zijn heel creatief in het bedenken van financiële producten. Nadeel is dat de hypotheekmogelijkheden voor bijna niemand meer goed te begrijpen zijn. Als u weinig risico wilt lopen, vraag dan een hypotheek waarbij u zeker na 30 jaar de lening heeft afgelost (bijvoorbeeld een spaarhypotheek). Beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken kunnen aantrekkelijk zijn, vanwege de lagere maandlasten. Maar die kunnen wel leiden tot een restschuld. Als de beleggingsresultaten tegenvallen, kan de premie tussentijds verhoogd worden. Laat u zich dus altijd goed informeren over wat de nadelen en risico s zijn van de hypotheekvorm die u krijgt voorgelegd. De regel is: hoe lager de lasten, hoe groter het risico. Rentevastperiode Hoe langer de rente vast staat, hoe zekerder u bent van uw toekomstige woonlasten. Een rente die varieert, kan tot grote problemen leiden als de rente onverhoopt stijgt. Zeker als de rente bij het afsluiten van de hypotheek laag is.

13 Hypotheekrenteaftrek De hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Die aftrek geldt alleen als u de lening gebruikt voor de aankoop van de woning, een verbouwing en/of onderhoud. Als u nu een woning zou verkopen, moet u de overwaarde gebruiken voor de financiering van uw nieuwe woning. Voor de renteaftrek gelden nog meer regels. Laat u zich daarom goed voorlichten over de aftrekbaarheid en laat de garanties liefst ook door uw hypotheekbemiddelaar op papier zetten. Hypotheek aflossen Als u uw woning terugverkoopt, moet u uw hypotheek aflossen. Hiervoor gaven wij al aan hoeveel u kunt financieren: de koopprijs plus 8% (nieuwbouw) of 12% (bestaande bouw) voor de kosten koper, plus 10% voor de verbouwing. Door de kosten koper begint u in feite al met een te hoge schuld. Dat is meestal geen probleem, omdat u in de loop van de jaren genoeg aflost. Een eventuele waardestijging van uw woning zorgt er geleidelijk voor dat de terugkoopprijs gelijk of hoger wordt dan uw hypotheek. Maar een waardestijging is niet zeker. En als u snel verhuist, heeft u nog niet voldoende afgelost. De kans bestaat daarom dat u met een schuld blijft zitten, dat noemen we restschuld. Beperk of voorkom dit zoveel mogelijk. Gebruik eventueel eigen geld voor de aankoop van uw huis, financier niet meer dan nodig is en kies voor een hypotheek met een zekere aflossing. Verantwoord shoppen Als u een hypotheek en een hypotheekverstrekker gaat kiezen, beslis dan niet te snel. Vraag in ieder geval naar een adviseur die het certificaat Erkend Hypotheekbemiddelaar heeft. Hypotheek bemiddelaars (tussenpersonen) met het Keurmerk Hypotheek Bemiddeling moeten aan bepaalde kwaliteitseisen voldoen en hebben ook een geschillenregeling (zie Informatiebrochure voor financiers Omdat niet alle hypotheekadviseurs bekend zijn met Koopgarant, kunt u bij ons een brochure Koopgarant en hypotheek aanvragen. Neem deze informatie mee naar uw hypotheekadviseur voor het aanvragen van offertes. Zo voorkomt u misverstanden of teleurstellingen. Vereniging Eigen Huis adviseert Vereniging Eigen Huis geeft goede voorlichting over hypotheken. Vraag de uitgebreide brochure over hypotheken aan, vraag informatie via internet op of laat offertes beoordelen en vergelijken. Voor het gebruik van deze diensten moet u lid worden. Naast advies over financiering kunt u Vereniging Eigen Huis bijvoorbeeld ook een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Kijk voor meer informatie op of bel (wij adviseren u lid te worden van deze vereniging). Koopsubsidie Met Koopsubsidie wil de overheid het eigen woningbezit voor lage inkomens stimuleren. Deze subsidie is beschikbaar tot een bepaald inkomen en een maximale koopsom. Koopgarant is inmiddels een ingeburgerde koopvariant, die te combineren is met een starterslening. Vanaf 1 januari 2009 is Koopgarant ook te combineren met koopsubsidie conform de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Uw hypotheekverstrekker kan u volledig informeren over de mogelijkheden en kan indien mogelijk de aanvraag hiervan voor u afhandelen.

14 Hoe werkt het terugverkopen van uw woning? Meer weten of inschrijven? Hopelijk bevalt uw woning goed. Maar als u ooit besluit te gaan verhuizen, kopen wij de woning van u terug. Uw woning staat dan nooit lang te koop. Dit is een van de grote voordelen van Koopgarant. Hoe verloopt die terugkoopprocedure? De terugkoopprocedure Als u van plan bent te verhuizen, laat u ons per brief weten dat u de woning te koop aanbiedt. Wij zorgen dan voor de rest: een bouwtechnische opname, een taxatie, de terugkoopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Normaal gesproken duurt de terugkoopprocedure drie maanden. De kosten koper zijn geheel voor ons. Alleen de taxatiekosten deelt u met Wonen Noordwest Friesland. Bent u het niet eens met de vastgestelde verkoopprijs dan kunt u zelf een makelaar de woning laten taxeren. De kosten hiervan zijn voor uw eigen rekening. Als dit niet leidt tot een overeenkomst dan moet de geschillenprocedure worden gestart. Bezichtigingen en inspecties Houd u er rekening mee dat uw woning een aantal keren bezocht wordt tijdens de terugkoopprocedure. Door iemand van of namens ons, om de staat van uw woning te beoordelen en met u te bespreken hoe u de woning op moet leveren. Door een onafhankelijke taxateur, die de waarde van de woning en de verbeteringen vaststelt. En eventueel door een belangstellende die de woning wil bezichtigen. Dat regelen we in overleg met u. Tenslotte zal vlak voor de overdracht zal de vastgoed medewerker van Wonen Noordwest Friesland samen met u de woning inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij de notaris. Oplevering van de woning Bij terugverkoop van de woning aan Wonen Noordwest Friesland dient u de woning in goede staat op te leveren. Vooraf maakt u hierover afspraken met een medewerker van Wonen Noordwest Friesland,

15 dan komt u niet voor verrassingen te staan bij de eindinspectie. Verbouwingen die niet voldoen aan de regels van de overheid, of die zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren zijn uitgevoerd, moeten ongedaan worden gemaakt. Taxatie De taxatie wordt opgesteld door een onafhankelijk taxateur, die bekend is met de bijzonderheden die spelen bij Koopgarant. Het kan natuurlijk gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van de woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht. Daar is in de contracten een geschillenregeling voor vastgesteld. U wijst een taxateur aan, wij wijzen een taxateur aan en deze taxateurs benoemen gezamenlijk een derde. Deze drie taxateurs stellen samen de definitieve taxatiewaarde vast. Ook wij kunnen gebruikmaken van de geschillenregeling als we het niet eens zijn met de taxatie. Deze aankoopkosten kunt u terugverdienen als de prijs van de woning jaarlijks stijgt en u een aantal jaren in de woning blijft wonen. Als u binnen middellange termijn denkt te verhuizen moet u zich goed afwegen of het voor u financieel interessant is om een woning te kopen. Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico s van de koopmarkt. Maar als de waarde van koopwoningen sterk gestegen blijkt te zijn, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest met normale koop. Blijkt echter de waarde te zijn gedaald, dan heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. De keuze is aan u! Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u zich inschrijven voor Koopgarant? Neem dan telefonisch contact op met Wonen Noordwest Friesland Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en biedt zekerheid. Bij het kopen van een woning betaald u ook kosten (tussen de 8 10% van de aankoopprijs). Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Voor vragen Mocht u nog vragen hebben over deze informatie, dan kunt u terecht bij Wonen Noordwest Friesland. Openingstijden Maandag tot en met donderdag: van 8.00 tot uur en van tot uur. Vrijdag: 8.00 tot uur Bezoekadres De Wissel 17, St. Annaparochie (Publieksingang via Hemmemaweg) Postadres Postbus ZN St. Annaparochie Telefoon algemeen (0518) Fax (0518) Internet dec 09