Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade Postbus 26, 2290 AA Wateringen T info@wonenwateringen.nl

Transcriptie

1 Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade Postbus 26, 2290 AA Wateringen T info@wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant pagina 12 Wonen Wateringen Koopgarant pagina 13

2 Eigen woning met korting via Koopgarant De kans om een huis te kopen met een flinke korting op de marktwaarde: het lijkt te mooi om waar te zijn. Wonen Wateringen bewijst met Koopgarant dat het ook voor starters en jonge huishoudens mogelijk is om onder een zelf betaald dak te komen. Koopgarant - een speciale vorm van koop - werkt op een eenvoudige manier: Wonen Wateringen biedt een bestaande huurwoning te koop aan met korting en neemt via Koopgarant de verplichting op zich de woning binnen drie maanden terug te kopen op het moment dat de huiseigenaar daartoe besluit. Die laatste is ook verplicht om het pand aan de corporatie te verkopen overigens. Een onafhankelijke taxateur stelt de nieuwe waarde vast. De eventuele winst - maar ook het verlies - wordt volgens een vooraf onderling afgesproken sleutel (fair value) verdeeld tussen de corporatie en de huiseigenaar. Waardestijging als gevolg van het bouwen van een serre of het plaatsen van een nieuwe keuken is altijd geheel in het voordeel van de woningeigenaar: de winst die op deze manier is geboekt, hoeft niet te worden gedeeld met de corporatie. De voordelen voor de koper zijn duidelijk aanwijsbaar. In de eerste plaats wordt het gat tussen huren en kopen aanzienlijk verkleind; voor een starter is het gemakkelijker om zijn hypotheek rond te krijgen. Vervolgens reduceert de terugkoopgarantie het risico: een deel van de winst moet weliswaar worden afgestaan, maar daar staat tegenover dat een onvoorziene waardedaling van de woning niet volledig voor rekening van de koper komt. Het eigendom van het pand tenslotte berust juridisch voor honderd procent bij de koper. Dat is van belang voor de mogelijkheid om de hypotheekrente te kunnen aftrekken. Ook een Nationale Hypotheek Garantie is op deze manier te krijgen. Wonen Wateringen Koopgarant pagina 2 Wonen Wateringen Koopgarant pagina 3

3 Wat is Koopgarant? MET KOOPGARANT KOOPT U EEN WONING MET MAXIMAAL 30% KORTING OP DE MARKTWAARDE Koopgarant maakt daarmee een koopwoning betaalbaar voor mensen die anders geen woning kunnen kopen én neemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning. En dus veel lagere woonlasten. De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u bovendien van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ook eerlijk. Als de marktwaarde van uw woning is gedaald, delen wij met u in het verlies. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u met ons de winst. U krijgt korting op de aankoopprijs van een woning. Die korting doet niets af aan het eigendom; u wordt gewoon volledig eigenaar van de woning. Tegenover de korting staat wel een aantal regels. Één daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Wonen Wateringen als u gaat verhuizen. Wonen Wateringen Koopgarant pagina 4 Wonen Wateringen Koopgarant pagina 5

4 TERUGKOOPGARANTIE Bij vertrek uit de woning koopt Wonen Wateringen deze van u terug. Deze garantie schept voor u de verplichting de woning eerst aan Wonen Wateringen aan te bieden. De terugkoopgarantie biedt als grote voordeel dat u geen zorgen hebt over de verkoopbaarheid van de woning. Met uw medewerking is de terugkoop binnen drie maanden afgerond. Voorafgaand aan de terugkoop wordt de marktwaarde van uw woning opnieuw onafhankelijk getaxeerd. komt die meerwaarde bij de terugkoopregeling volledig ten goede aan u. Het waarde-effect van verbouwingen houden we buiten de winstdelingsregeling en u hoeft dus niets daarvan te delen met ons. Voorwaarde is natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert, met de benodigde vergunningen en de verbouwing aan ons meldt. Let wel, wat u in een verbouwing investeert, leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Niet iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien kan een verbetering in de loop der tijd minder waard worden. WINST EN VERLIES DELEN Bij terugverkoop van uw woning aan Wonen Wateringen, berekent een taxateur eerst de waarde van uw woning. Blijkt de waarde gestegen, dan ontvangt u het grootste deel van de waardestijging. Is de waarde gedaald, dan deelt Wonen Wateringen mee in het verlies. De verdeling van de winst of het verlies is afhankelijk van het gekozen kortingspercentage. Dit verkleint uw risico aanmerkelijk. Of Koopgarant voor u gunstig is, hangt af van de toekomst. Als de waarde sterk blijkt te zijn gestegen, was normale koop misschien financieel beter geweest. Maar bij waardedaling, heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. VOLLEDIG EIGENDOM U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle lusten (o.a. hypotheekrenteaftrek), maar ook alle lasten (o.a. onderhoud). Bij Koopgarant hoort een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat u zelf in de woning moet wonen. Wonen Wateringen heeft immers de taak om mensen te huisvesten. We willen voorkomen dat onze woningen verkeerd worden gebruikt. Verhuur daarom uw woning niet aan iemand anders. Zo voorkomen we vervelende situaties. In sommige gevallen maken we een uitzondering op deze regel, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft. U moet daar wel vooraf toestemming voor vragen. UW VERBOUWING OP VOLLE WAARDE GESCHAT Een nieuwe keuken, een serre of een andere badkamer? Leuk! Als u verbouwingsplannen heeft om uw wooncomfort te vergroten, ga gerust uw gang. Een verbouwing kan bovendien de waarde van uw woning verhogen. De waarde van de verbouwingen die u uitvoert taxeren we daarom apart. En als er sprake is van meerwaarde door verbouwingen, ERFPACHT AFGEKOCHT Bij de koop van een Koopgarantwoning koopt u een door ons uitgegeven erfpachtrecht. Dat is het bewijs dat u de grond pacht van Wonen Wateringen. Erfpacht is een juridisch middel met vele toepassingen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarant voorwaarden goed juridisch vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten en Wonen Wateringen Koopgarant pagina 6 Wonen Wateringen Koopgarant pagina 7

5 plichten als eigenaar. Bij Koopgarant koopt u de erfpachtcanon eeuwig durend af. Deze afkoopsom is bij de koopsom inbegrepen. NATIONALE HYPOTHEEKGARANTIE NHG Met het financiële voordeel van Koopgarant is het uiteraard van belang dat u niet via de hypotheek alsnog in de geldproblemen komt. Daarom vereist Wonen Wateringen in veel gevallen een financiering met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze garandeert dat uw lening niet te hoog is in verhouding tot uw inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente. In geval van niet verwijtbare, financiële problemen lost NHG uw restschuld af. Op de website van NHG ( kunt u berekenen voor welk hypotheekbedrag u in aanmerking komt. VOOR WIE IS KOOPGARANT BESTEMD? Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar voor mensen die op basis van hun inkomen op de gewone huizenmarkt geen huis kunnen kopen maar wel graag willen kopen. Dit kunnen de huidige huurders van de woningen zijn maar ook andere geïnteresseerden. Vooral voor starters en jonge huishoudens, met een inkomen tussen en kan Koopgarant uitermate geschikt zijn. Speciaal voor deze groepen selecteert Wonen Wateringen woningen in de bestaande bouw en in de nieuwbouw. ONDERHOUD Een woning heeft onderhoud nodig. Daar bent u als eigenaar zelf verantwoordelijk voor. Het is niet altijd gemakkelijk om te beoordelen of en wanneer u grote onkosten kunt verwachten. Om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan, zullen wij zorgen dat u goed op de hoogte bent van de staat van de woning en de kosten voor onderhoud, door middel van een bouwtechnisch rapport. Bovendien garandeert Wonen Wateringen u dat u in de eerste drie jaar geen onkosten zult hebben als gevolg van ernstige gebreken. KOSTEN KOPER (K.K.) Bij de koop van een woning komen naast de koopsom extra kosten die bekend staan onder de term kosten koper. Deze bedragen circa 10% van de koopsom. Omdat de koopsom bij Koopgarant tot 30% lager ligt dan bij een reguliere koop, bent u ook hieraan minder geld kwijt. De kosten voor het verkrijgen van de financiering zijn overigens direct aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in het jaar van aankoop. Wonen Wateringen Koopgarant pagina 8 Wonen Wateringen Koopgarant pagina 9

6 DE KOOPOVEREENKOMST De afspraken met Wonen Wateringen worden vastgelegd in een koopovereenkomst. In geval van bedenkingen mag de overeenkomst binnen 3 werkdagen na ondertekening kosteloos ongedaan worden gemaakt. Daarnaast krijgt u maximaal 6 weken tijd om de financiering te regelen. Lukt dat niet binnen deze termijn, dan vervalt de overeenkomst alsnog. DE OVERDRACHT Nadat de financiering is geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Hierna is de woning uw volledige eigendom. BEPROEFDE CONSTRUCTIE Koopgarant is een beproefde constructie, met heldere afspraken, vastgelegd in een deugdelijke koopovereenkomst. Koopgarant is ter beoordeling voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging voor huizenbezitters. Deze vereniging is van oordeel dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit. IETS VOOR U? Is het kopen van een woning met een korting van maximaal 30% van de koopprijs iets voor u? Dan kunt u contact opnemen met Wonen Wateringen. Onze medewerkers kunnen u uitstekend informeren wat voor u de mogelijkheden zijn. Het kan voorkomen dat de spelregels tussentijds aangepast moeten worden, omdat het in de praktijk toch anders loopt dan was voorzien. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. REKENVOORBEELDEN Een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt Marktwaarde bij aankoop nú Korting op de marktwaarde 20% Uw aankoopprijs is 80% van marktwaarde Stel marktwaarde bij terugkoop is getaxeerd op Korting op de marktwaarde 20% Terugkoopprijs van uw woning Uw aandeel in de waardestijging is dan Een rekenvoorbeeld als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop Korting op de marktwaarde 20% Uw aankoopprijs is 80% van marktwaarde Stel marktwaarde bij terugkoop is getaxeerd op Korting op de marktwaarde 20% Terugkoopprijs van uw woning Uw aandeel in de waardedaling is dan Een rekenvoorbeeld met verbouwing Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde van uw huis met stijgt. Marktwaarde bij aankoop Korting op de marktwaarde 20% Uw aankoopprijs is 80% van marktwaarde Marktwaarde bij terugkoop waardestijging door marktontwikkeling (80% voor u) waardestijging door verbouwing (100% voor u) Berekening terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs % van de waardestijging marktontwikkelingen ( ) % van de waardestijging verbouwing ( ) Terugkoopprijs van uw woning Wonen Wateringen Koopgarant pagina 10 Wonen Wateringen Koopgarant pagina 11