PRIJSLIJST MIJN ITHAKA - appartementen Westvleugel en Hoofdgebouw - tuinhuizen

Transcriptie

1 Alle plattegronden staan op De niet genoemde bouwnummers zijn verkocht. Beschikbaarheid per 15 juli Voor een aantal woningen geldt een extra aanbieding wanneer op korte termijn tot koop en levering wordt besloten. U kunt kiezen uit één van de volgende mogelijkheden: Appartementen: - Woning W 3-04 een verlaging van de prijs naar (bij aankoop met 30% korting); - Woning W 2-04 een verlaging van de prijs naar (bij aankoop met 30% korting); Tuinhuizen: - Overbruggingsgarantie van een jaar voor de dekking van dubbele lasten wanneer uw huidige woning niet is verkocht. 2,5% van de koopsom van de woning wordt daarvoor gereserveerd bij de notaris. De termijn gaat lopen vanaf oplevering van het appartement of tuinhuis in Ithaka. Om hiervan gebruik te maken wordt u door de organisatie eenmalig 395 in rekening gebracht; - plaatsing van een houten berging van 2 x 3 meter, plaats in overleg te bepalen. WESTVLEUGEL Datum prijslijst: 31 mei 2009 Grondrentedatum: 1 juni 2009 Koopgarant Bouwnr. Type appartement m² BVO Prijs v.o.n. 10% 20% 30% W2-01 Belvedère appartement +P BESCHIKBAAR* W2-04 Belvedère appartement +P BESCHIKBAAR W3-03 Belvedère appartement +P BESCHIKBAAR W3-04 Belvedère appartement +P BESCHIKBAAR De W2-01 is terug in verkoop: een van de bijzondere appartementen van Ithaka met een zeer groot privé terras recht op de kop van de westvleugel. Het is een grote woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers. *Omdat deze woning reeds eerder was verkocht is er meerwerk over te nemen. Ook de W2-04 bevindt zich op de tweede verdieping. Het is een samengevoegde woning met een terras van meter breed. De W 3-03 en de W 3-04 bevinden zich op de derde verdieping. De woningen zijn meter breed met een instekend terras. De oplevering is in maart HOOFDGEBOUW Datum prijslijst: 1 oktober 2009 Grondrentedatum: 1 oktober 2009 Koopgarant Bouwnr. Type appartement m² BVO Prijs v.o.n. 10% 20% 30% HN2-02 Bellevue appartement +P BESCHIKBAAR HN2-03 Bellevue appartement +P BESCHIKBAAR H5-01 Penthouse XXL + garage G3 +P23 + P BESCHIKBAAR Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 1 van 8

2 + P betekent inclusief privé parkeerplaats. De twee woningen HN2 bevinden zich op de tweede etage van het hoofdgebouw. Ze hebben uitzicht op het gemeenschappelijke park en de zwemvijver. Grote terrassen, deels overdekt, met de hele dag zon. De woningen HN 2-02 en HN 2-03 zijn samengevoegd tot appartementen van meter breedte. Het spectaculaire penthouse ligt op de vijfde verdieping en is maar liefst 44 meter lang. Vanaf het enorme terras is er schitterend uitzicht over het park en het IJmeer. Bij het penthouse hoort een garage van 30 m2 plus 2 privé parkeerplaatsen. Oplevering prognose eind TUINHUIZEN Datum prijslijst: mei 2011 Grondrentedatum: 1 april 2011 Bouwnr. beukmaa t m2 BVO Kavelopp. Lengte kavel Prijs v.o.n. Met koopgarant korting 10% 20% 30% T m m m T m m m T m m m optie T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m T m m m optie T m m m T m m m T m m m T m m m optie T m m m optie T m m m verkocht Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 2 van 8

3 De tuinhuizen T-09 t/m T-23 beschikken over een parkeerplaats op eigen erf. Bouwnummers T-08 t/m T-01 liggen in de Thorstraat 11 t/m 18. Bouwnummers T-23 t/m T-10 zijn gelegen aan de Odinstraat 30 t/m 56 (alleen even nummers). Start verkoop tuinhuizen met Koopgarant korting mei De tuinhuizen worden gebouwd in drie breedtes (5.40 m, 6.00 m en 7.20 m). De kavels verschillen in lengte tot wel 46,5 meter lang. Oplevering van bouwnummer T-10 juni De bouw van de tuinhuizen van 5.40 m breed start naar verwachting eind oktober. Bouwtijd na start bouw rond de 9 maanden. AANVULLENDE INFORMATIE APPARTEMENTEN EN TUINHUIZEN - BVO staat voor bruto vloeroppervlak en het betreft afgeronde maten. - De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en sanitair van Duravit Starck 3 in badkamer en toilet. - De woningen worden opgeleverd zonder keuken met afgedopte leidingen op standaard plaats. Voor de keuken wordt door een projectleverancier aanbieding gedaan. - Er zijn verschillende varianten voor de indeling beschikbaar met 3 of 4 slaapkamers. Informeer bij de makelaar. - Voor het onderhoud van het appartementengebouw en het gemeenschappelijke park worden servicekosten in rekening gebracht. Informeer bij de makelaar voor de hoogte per appartement. Voor de tuinhuizen ligt de bijdrage aan het onderhoud van het gemeenschappelijk park tussen 36 per maand (tuinhuizen 5.40 m breed) tot per maand (tuinhuis 7.20 m breed). Kosten De appartementen en de tuinhuizen worden verkocht vrij op naam (VON). Dat betekent dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de koopsom en dat een aantal kosten die gemoeid zijn met de aankoop van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Het betreft de volgende kosten: - Kosten voor aankoop van de grond; - Bouwkosten (o.a. aannemer, architect, gemeentelijke leges, kosten bouwvergunning); - Notariskosten ten behoeve van eigendomsoverdracht van de grond; - Kosten kadastrale uitmeting; - Verkoopkosten (o.a. makelaarscourtage); - BTW (op dit moment 19 %, verhogingen worden doorberekend); (m.u.v. de bedrijfsruimte) - Aansluitkosten nutsvoorzieningen (Stadsverwarming, riool-, water- en elektriciteitsleidingen); Niet inbegrepen in de koopsom v.o.n. zijn onder andere de volgende kosten: - Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte; kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); - Rente over de grond; - Rente over eventueel reeds vervallen termijnen; - Hypotheekrente; - Gemeentelijke heffingen; - Kosten voor aansluiting telefoon en kabel; plaatsingskosten c.q. kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters van de nuts aansluitingen. Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 3 van 8

4 Koopgarant korting De woningen (m.u.v. het penthouse) worden aangeboden met de mogelijkheid van Koopgarant korting. Er kan gekozen worden tussen een korting van 10%, 20% of 30%. Zie verder hierachter voor een toelichting. Verkoop Ithaka wordt verkocht door Leukehuizen.nl Jorien van Santen Bel of mail Bezoekadres Argonweg AB Almere Poort (alleen op afspraak) Hypotheek Ithaka werkt samen met de Hypotheker, waar u terecht kunt voor een onafhankelijk hypotheekadvies. Maak een afspraak voor een vrijblijvend gesprek en een interessant aanbod. Vestiging Hypotheker in Almere Stad: Johan Drost ( ), in Almere Buiten: Michael Drost ( ). ITHAKA: KOPEN MET KOOPGARANT Informatie van Van Bekkum Koopgarant: betaalbaar wonen zonder zorgen Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar voor meer mensen én neemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning. En dus veel lagere woonlasten. De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u bovendien van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ook eerlijk. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u met ons de winst. Als de marktwaarde van uw woning is gedaald, delen wij met u in het verlies. Betaalbaar door korting Bij de aankoop van een appartement met Koopgarant kunt u kiezen voor een korting van 10%, 20% of maximaal 30%. U bepaalt zelf het kortingspercentage. Door de korting hoeft u minder te betalen en heeft u ook lagere woonlasten. Die korting doet niets af aan het eigendom; u wordt gewoon volledig eigenaar van de woning. Tegenover de korting staat wel een aantal regels. Eén daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Van Bekkum Koopgarant BV als u gaat verhuizen. Terugkoopgarantie U wilt uw gekochte woning weer verkopen? Geen zorgen. Dat lukt altijd binnen drie maanden. Wij kopen de woning namelijk van u terug. U stuurt alleen maar een brief naar ons. Wij zorgen voor Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 4 van 8

5 alles wat er gebeuren moet. De woning keuren, taxeren, de terugkoopovereenkomst opstellen en het transport bij de notaris. De woning mag u niet aan een ander verkopen. Een uitzondering is als uw kind, partner of erfgenaam de woning koopt en er ook zelf gaat wonen. Dan blijven de voorwaarden van Koopgarant van toepassing. Winst en verlies delen Bij terugkoop berekent een taxateur de waarde van uw woning. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Is de woning in waarde gestegen dan ontvangt u, afhankelijk van het kortingspercentage, minimaal 55% van de waardestijging. Hoe lager de korting, hoe hoger uw aandeel. Mocht de waarde zijn gedaald, dan delen we op dezelfde wijze ook deze daling. De verhouding tussen korting en waardedeling is uitgerekend door deskundigen, in opdracht van het ministerie van VROM en Vereniging Eigen Huis. U betaalt dus een eerlijke prijs. Of Koopgarant voor u gunstig is, hangt af van de toekomst. Als de waarde sterk blijkt te zijn gestegen, was normale koop misschien financieel beter geweest. Maar bij waardedaling heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Zelf in de woning wonen Bij Koopgarant hoort een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat u zelf in de woning moet wonen. Zelf verbouwen Een nieuwe keuken of een andere badkamer? Leuk! Als u verbouwingsplannen heeft om uw wooncomfort te vergroten, ga gerust uw gang. Een verbouwing kan bovendien de waarde van uw appartement verhogen. Verbeteringen aan uw woning taxeren we daarom apart. Het waarde-effect van verbouwing houden we buiten de winstdelingsregeling. De waardestijging krijgt u dan voor 100% in de terugkoopprijs terug en u hoeft dus niets daarvan te delen met ons. Voorwaarde is natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert, met de benodigde vergunningen en de verbouwing bij ons meldt. Let wel, wat u in een verbouwing investeert, leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Niet iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien kan een verbetering in de loop van de tijd minder waard worden. Wie kan een Koopgarantwoning kopen? Iedereen die interesse heeft in een koopwoning om er zelf te gaan wonen. Doorverkoop bij Koopgarant U kunt in uitzonderingssituaties uw woning doorverkopen aan iemand anders. Wel altijd na een schriftelijk verzoek aan ons om toestemming. U kunt dan de woning doorverkopen aan personen die: - erfgenaam zijn van u; - de woning oorspronkelijk mede hebben verkregen (bijvoorbeeld uw partner); - kinderen of ouders (eerste graad). Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 5 van 8

6 Bij doorverkoop komt veel kijken, waaronder de nodige fiscale regels. Doorverkoop is alleen mogelijk na goedkeuring door ons. Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugverkoop? Om dat te bepalen stellen wij de waardestijging of waardedaling van uw woning vast met een taxatie. Over de wijze van taxatie leest u elders in de brochure meer. De waardestijging of daling verdelen we. Hoeveel we met elkaar delen, is afhankelijk van het kortingspercentage bij aankoop van uw woning. De rekenvoorbeelden maken duidelijk hoe het bedrag tot stand komt dat we bij terugverkoop van uw woning berekenen. Verdelingspercentage van de waardeontwikkeling naar kortingspercentage Kortingspercentage Percentage van de waardeontwikkeling dat ten goede komt aan de bewoner bij nieuwbouw 10% 85% 20% 70% 30% 55% Rekenvoorbeelden nieuwbouw Een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt Aankoopprijs Een rekenvoorbeeld als de waarde daalt Aankoopprijs - marktwaarde bij aankoop ,- - marktwaarde bij aankoop ,- - aankoopprijs (bij korting 20%) ,- - aankoopprijs (bij korting 20%) ,- Waardeontwikkeling Waardeontwikkeling - marktwaarde bij terugkoop ,- - marktwaarde bij terugkoop ,- - marktwaarde bij aankoop ,- - marktwaarde bij aankoop ,- - waardestijging ,- - waardedaling ,- Terugkoopprijs van uw woning Terugkoopprijs van uw woning Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 6 van 8

7 - aankoopprijs ,- - aankoopprijs ,- - 70% van de waardestijging ,- - 70% van de waardedaling ,- - U krijgt terug voor de woning ,- - U krijgt terug voor de woning ,- Wat komt er kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning? Vrij op naam prijs Bij het kopen van een nieuwbouwwoning geldt een vrij op naam prijs (von). Een aantal kosten dat direct met de koop samenhangt, zoals BTW en notariskosten voor de leveringsakte, is daarin verrekend. Het overige deel van de bijkomende kosten heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. In totaal bedragen deze kosten meestal een kleine 2% van de koopsom. Door de aankoopkorting die u krijgt bij Koopgarant zijn ook uw bijkomende kosten lager. Erfpacht afgekocht Bij de koop van een Koopgarantwoning koopt u een door ons uitgegeven erfpachtrecht. Dat is het bewijs dat u de grond pacht van Van Bekkum Koopgarant BV. Erfpacht is een juridisch middel met vele toepassingen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarantvoorwaarden goed juridisch vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten en plichten als eigenaar. De erfpachtcanon, de vergoeding voor het gebruik van de grond, is eeuwigdurend afgekocht. Hoe werkt het terugkopen van uw woning? Hopelijk bevalt uw woning goed. Maar als u ooit besluit te gaan verhuizen, kopen wij de woning van u terug. Uw woning staat dus nooit lang te koop. Dit is een van de grote voordelen van Koopgarant. Hoe verloopt die terugkoopprocedure? De terugkoopprocedure Als u van plan bent te verhuizen, laat u ons per brief weten dat u de woning te koop aanbiedt. Wij zorgen dan voor de rest: een bouwtechnische opname, een taxatie, de terugkoopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Normaal gesproken duurt de terugkoopprocedure drie maanden. De kosten koper zijn geheel voor onze rekening. Bezichtigingen en inspecties Houdt u er rekening mee dat uw woning een aantal keren bezocht wordt tijdens de terugkoopprocedure. Door iemand van of namens ons, om de staat van uw woning te beoordelen en met u te bespreken hoe u de woning moet opleveren. Door een onafhankelijke taxateur, die de Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 7 van 8

8 waarde van de woning en de verbeteringen vaststelt. En eventueel door een belangstellende die de woning wil bezichtigen. Dat regelen we in overleg met u. Tenslotte zal vlak voor de overdracht een medewerker van Van Bekkum samen met u de woning inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij de notaris. Oplevering van de woning Bij terugverkoop van de woning dient u de woning in goede staat op te leveren. Vooraf maakt u hierover afspraken met een medewerker van ons, zodat u niet voor verrassingen komt te staan bij de eindinspectie. Verbouwingen die niet voldoen aan de regels van de overheid, of die zonder toestemming zijn uitgevoerd, moeten ongedaan worden gemaakt. Taxatie De taxatie wordt opgesteld door een onafhankelijk taxateur, die bekend is met de bijzonderheden die spelen bij Koopgarant. Het kan natuurlijk gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van de woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht. Daar is in de contracten een geschillenregeling voor vastgesteld. U wijst een taxateur aan. Wij wijzen een taxateur aan en deze taxateurs benoemen gezamenlijk een derde. Deze drie taxateurs stellen samen de definitieve taxatiewaarde vast. Ook wij kunnen gebruik maken van de geschillenregeling als we het niet eens zijn met de taxatie. In dit geval worden de taxatiekosten gedeeld. Tenslotte Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en biedt zekerheid als u zich niet voor een lange periode wilt vastleggen. Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico s van de koopmarkt. Maar als de waarde van koopwoningen sterk gestegen blijkt te zijn, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest met normale koop. Blijkt echter de waarde te zijn gedaald, dan heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. De keuze is aan u! Deze folder bevat een compacte weergave van wat Koopgarant is. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Hooglanderveen, mei 2009 Prijslijst woningen Mijn Ithaka Pagina 8 van 8