Inschrijfformulier. Naam en voorletters :. Geboortedatum en geslacht : man / vrouw * Straat en huisnummer :. Postcode en woonplaats :.

Transcriptie

1 Inschrijfformulier Koopgarantwoningen Castellum West Tot en met 29 maart kunt u zich bij Van der Werf makelaars inschrijven op de Koopgarantwoningen. Deze inschrijving geschiedt geheel vrijblijvend en zonder enige verplichting tot koop. Aan de aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Persoonlijke gegevens hoofdaanvrager: Naam en voorletters :. Geboortedatum en geslacht : man / vrouw * Straat en huisnummer :. Postcode en woonplaats :. Telefoon :..(Prive)....(Mobiel) adres :. Registratienummer WoningNet :. Burgerservicenummer :. Laat u bij koop een zelfstandige huurwoning achter, die verhuurd kan worden? Woont op dit moment onzelfstandig (op kamers, inwonend of thuiswonend)? Bent u al eerder eigenaar geweest van een koopwoning? ja / nee* ja / nee* ja / nee* Persoonlijke gegevens partner/medeaanvrager: Naam en voorletters :. Geboortedatum en geslacht : man / vrouw * Straat en huisnummer :. Postcode en woonplaats :. Telefoon :..(Prive)....(Mobiel) adres :. Burgerservicenummer :. Onvolledige ingevulde formulieren, worden niet in behandeling genomen. Partners of toekomstige partners mogen niet afzonderlijk, maar dienen gezamenlijk in te schrijven. Het is niet toegestaan voor een ander in te schrijven. Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:.. plaats: datum:..

2 Koopgarant LEKSTEDEwonen verkoopt de 11 woningen als Koopgarantwoningen. Meer informatie over Koopgarant is verkrijgbaar bij de makelaar of op de website en zie ook bijlage informatie Koopgarant. Dit formulier dient uiterlijk op vrijdag 29 maart 2013 in het bezit te zijn van: Van der Werf Makelaars Korte Kerkstraat BJ VIANEN Telefoonnummer Faxnummer info@vanderwerfmakelaars.nl Bijlage: Voorkeur Informatie koopgarant Toewijzingscriteria starterswoningen Castellum West

3 Voorkeur : Hieronder kan de volgorde van voorkeur voor een worden aangeven. Wanneer u bent ingeloot wordt deze onderstaande volgorde van voorkeur aangehouden voor de toewijzing van de s. 1e keuze 2e keuze 3e keuze 4e keuze 5e keuze 6e keuze 7e keuze 8e keuze 9e keuze 10e keuze 11e keuze Paraaf inschrijver(s)..

4 Bijlage informatie Koopgarant Koopgarant Voor veel mensen is een koopwoning niet haalbaar. De hoge prijzen vormen vaak een probleem. Elf woningen in de nieuwbouwwijk Castellum West worden in eerste instantie verkocht aan de doelgroep Starters op de koopmarkt. Deze starterswoningen worden door LEKSTEDEwonen als Koopgarantwoning, dus met een korting op de taxatiewaarde op de markt gebracht. Koopgarant kan met name aan starters een mogelijkheid bieden om de stap naar een eigen woning te maken. Koopgarant wordt in Nederland veel toegepast, vooral door woningcorporaties. LEKSTEDEwonen is de 75e licentiehouder van Koopgarant en biedt daarmee voor Vianen en omgeving betaalbare koopwoningen aan. Wat is Koopgarant? Koopgarant is een bijzondere vorm van kopen. Er is sprake van een korting op de marktprijs, waardoor de woonlasten lager uitvallen. Het principe van Koopgarant is eenvoudig: de koper betaalt een gereduceerde koopprijs en wordt vervolgens volledig eigenaar van de woning met bijbehorende (juridische) bevoegdheden en verantwoordelijkheden. Wanneer de eigenaar de woning wil verkopen, dan koopt LEKSTEDEwonen de woning weer terug. Bij aankoop wordt contractueel overeengekomen hoe de verkoopprijs ter zijner tijd wordt vastgesteld. De belangrijkste kenmerken van Koopgarant Het belangrijkste kenmerk van Koopgarant is de combinatie van korting op de koopprijs en het delen in de waardeontwikkeling tussen koper en de corporatie (verder winstdeling genoemd). Door LEKSTEDEwonen wordt aan de hand van de getaxeerde verkoopwaarde op de markt van de starterswoningen en de vastgestelde verkoopprijs, (vrij op naam en incl. 21% BTW) de korting bepaald. Deze korting wordt uitgedrukt in een percentage en in de verkoopovereenkomst opgenomen. De terugkoopregeling is bij Koopgarant verplicht en wordt in de koopovereenkomst opgenomen. Bij terugkoop te zijner tijd wordt de waardestijging van de woning met verrekening van de korting tussen de eigenaar en LEKSTEDEwonen gedeeld. Koopgarant kent drie belangrijke risicobeperkingen voor de koper: - een terugkoopgarantie; - verliesdeling bij een daling van koopprijzen; - beperking van financieringsrisico s. Een Koopgarantwoning wordt verkocht in erfpacht. Erfpacht blijkt de enige juridische waterdichte manier om contracten te beschermen tegen de doorbreking van Koopgarant bij executie. De erfpacht binnen Koopgarant is daardoor alleen een juridische constructie en vergelijkbaar met eigen grond doordat deze eeuwigdurend wordt afgekocht en de koper geen jaarlijkse canon betaalt. Terugkoop Bij terugkoop taxeert een onafhankelijk makelaar de woning. Door deze waarde te vergelijken met de waarde welke in het taxatierapport bij de aankoop van de woning is vastgesteld, zal er sprake kunnen zijn van winst of verlies. Indien de woning in waarde is gestegen dan deelt de eigenaar de winst met xx aan de hand van de zogenaamde Fair Value tabel. Wanneer door verbetering de woning meer waard is geworden, komt deze meerwaarde volledig ten goede aan de eigenaar. Voorbeelden zijn een verbouwing van de badkamer of een luxe keuken. Voorbeeld verdeling resultaat bij toekomstige verkoop Korting Koper LEKSTEDEwonen 10,0% 85,0% 15,0% 15,0% 77,5% 22,5% 20,0% 70,0% 30,0% Is de woning in waarde gedaald, dan deelt de eigenaar dit verlies met LEKSTEDEwonen volgens de verhouding uit de zogenaamde Fair Value tabel. Het financiële risico voor de eigenaar is daardoor

5 lager dan bij een koopwoning op de vrije markt. LEKSTEDEwonen zal na de terugkoop de woning vervolgens opnieuw verkopen aan een andere starter of er eventueel voor kiezen de woning te gaan verhuren. Beperking van de financieringsrisico s De kopers van een Koopgarantwoning kunnen een aantal meerwerkopties meefinancieren. De ruimte hiervoor is echter aan een maximum gebonden. De meerwerkpakketten in het project zullen hierop worden afgestemd. Dit biedt de kopers bescherming tegen overfinanciering. Daarnaast is er een verplichting om gebruik te maken van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). NHG verlaagt de rentelasten, beperkt het risico van overfinanciering en biedt goede waarborgen wanneer een koper buiten zijn schuld toch in betalingsproblemen komt. De uitwerking voor de koopgarantwoningen De koper koopt de grond in erfpacht van LEKSTEDEwonen. De bouw van de woning wordt vastgelegd in een aannemingsovereenkomst. Voor beide contracten, die een onlosmakelijk geheel zijn, gelden de Erfpacht- en Koopgarantbepalingen. Stichting Opmaat Uitgebreide informatie over Koopgarant kunt u vinden op de website van de stichting Opmaat,

6 Toewijzingcriteria 11 koopgarantwoningen Castellum West Versie januari 2013 Algemene eisen: 1. Ingeschreven als woningzoekende bij WoningNet Regio Utrecht. 2. Je moet in aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning van de gemeente Houten. 3. Hypotheek met nationale hypotheek garantie (NHG) is verplicht. Aantal beschikbare woningen: 11 woningen Ad A: definitie doorstromer huisvestingsverordening: Doorstromer: een woningzoekende die als hoofdhuurder daadwerkelijk en rechtmatig in de regio Utrecht een zelfstandige huurwoning bewoont en na verhuizing leeg achterlaat. De maandhuur mag bij inschrijving niet meer bedragen dan de maximale huurprijsgrens. Ad B: definitie starter huisvestingsverordening: Starter: een woningzoekende die op de dag dat een koopwoningaanbod wordt gepubliceerd woonachtig is in de regio Utrecht en geen zelfstandige woonruimte bewoond die hij of zij achterlaat voor verkoop of verhuur. Toewijzing: Doorstromers hebben voorrang op starters. De regionale toewijzigingsregels schrijven voor dat bij doorstromers de datum van inschrijving in het Gemeentelijke Basisadministratiesysteem (GBA) op het huidige adres bepalend is voor de volgorde. Daarbij geldt dat gekeken wordt naar de gegevens van de hoofdaanvrager op het inschrijfformulier. Bij starters is de inschrijfduur bij woningnet bepalend voor de toewijzing. Daarbij geldt dat gekeken wordt naar de gegevens van de hoofdaanvrager op het inschrijfformulier.