Verkoopdocumentatie Buitenroede 14

Transcriptie

1 Eigen woning met korting via Koopgarant Verkoopdocumentatie Buitenroede 14 w Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 1 van 11 Wonen Wateringen Dorpskade 25 Postbus AA Wateringen

2 Een eigen woning met korting via Koopgarant Wat is Koopgarant? Met Koopgarant koopt u een woning met maximaal 30% korting op de marktwaarde. Koopgarant maakt daarmee een koop woning betaalbaar voor mensen die anders geen woning kunnen kopen én neemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning. De korting is afhankelijk van uw inkomen en mogelijkheden van financiering. De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u bovendien van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ook eerlijk. Als de marktwaarde van uw woning is gedaald, delen wij met u in het verlies. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u met ons de winst. De korting doet niets af aan het eigendom; u wordt gewoon volledig eigenaar van de woning. Tegenover de korting staat wel een aantal regels. Één daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Wonen Wateringen als u gaat verhuizen. Terugkoopgarantie Bij vertrek uit de woning koopt Wonen Wateringen deze van u terug. Deze garantie schept voor u de verplichting de woning eerst aan Wonen Wateringen aan te bieden. De terugkoopgarantie biedt als grote voordeel dat u geen zorgen hebt over de verkoopbaarheid van de woning. Met uw medewerking is de terugkoop binnen drie maanden afgerond. Voorafgaand aan de terugkoop wordt de marktwaarde van uw woning opnieuw onafhankelijk getaxeerd. Winst en verlies delen Bij terugverkoop van uw woning aan Wonen Wateringen, berekent een taxateur eerst de waarde van uw woning. Blijkt de waarde gestegen, dan ontvangt u het grootste deel van de waardestijging. Is de waarde gedaald, dan deelt Wonen Wateringen mee in het verlies. De verdeling van de winst of het verlies is afhankelijk van het gekozen kortingspercentage. Dit verkleint uw risico aanmerkelijk. Of Koopgarant voor u gunstig is, hangt af van de toekomst. Als de waarde sterk blijkt te zijn gestegen, was normale koop misschien financieel beter geweest. Maar bij waardedaling, heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Uw verbouwing op volle waarde geschat Een nieuwe keuken, een serre of een andere badkamer? Leuk! Als u verbouwingsplannen heeft om uw wooncomfort te vergroten, ga gerust uw gang. Een verbouwing kan bovendien de waarde van uw woning verhogen. De waarde van de verbouwingen die u uitvoert taxeren we daarom apart. En als er sprake is van meerwaarde door verbouwingen, komt die meerwaarde bij de terugkoopregeling volledig ten goede aan u. Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 2 van 11

3 Het waarde-effect van verbouwingen houden we buiten de winstdelingsregeling en u hoeft dus niets daarvan te delen met ons. Voorwaarde is natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert, met de benodigde vergunningen en de verbouwing aan ons meldt. Let wel, wat u in een verbouwing investeert, leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Niet iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien kan een verbetering in de loop der tijd minder waard worden. Volledig eigendom U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle lusten (o.a. hypotheekrenteaftrek), maar ook alle lasten (o.a. onderhoud). Bij Koopgarant hoort een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat u zelf in de woning moet wonen. Wonen Wateringen heeft immers de taak om mensen te huisvesten. We willen voorkomen dat onze woningen verkeerd worden gebruikt. Verhuur daarom uw woning niet aan iemand anders. Zo voorkomen we vervelende situaties. In sommige gevallen maken we een uitzondering op deze regel, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft. U moet daar wel vooraf toestemming voor vragen. Erfpacht afgekocht Bij de koop van een Koopgarantwoning koopt u een door ons uitgegeven erfpachtrecht. Dat is het bewijs dat u de grond pacht van Wonen Wateringen. Erfpacht is een juridisch middel met vele toepassingen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarant voorwaarden goed juridisch vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten en plichten als eigenaar. Bij Koopgarant koopt u de erfpachtcanon eeuwig durend af. Deze afkoopsom is bij de koopsom inbegrepen. Nationale Hypotheekgarantie NHG Met het financiële voordeel van Koopgarant is het uiteraard van belang dat u niet via de hypotheek alsnog in de geldproblemen komt. Daarom vereist Wonen Wateringen in veel gevallen een financiering met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze garandeert dat uw lening niet te hoog is in verhouding tot uw inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente. In geval van niet verwijtbare, financiële problemen lost NHG uw restschuld af. Op de website van NHG ( kunt u berekenen voor welk hypotheekbedrag u in aanmerking komt. Voor wie is Koopgarant bestemd? Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar voor mensen die op basis van hun inkomen op de gewone huizenmarkt geen huis kunnen kopen maar wel graag willen kopen. Dit kunnen de huidige huurders van de woningen zijn maar ook andere geïnteresseerden. Vooral voor starters en jonge huishoudens, met een inkomen tussen circa en kan Koopgarant uitermate geschikt zijn. Speciaal voor deze groepen selecteert Wonen Wateringen woningen in de bestaande bouw en in de nieuwbouw. Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 3 van 11

4 Onderhoud Een woning heeft onderhoud nodig. Daar bent u als eigenaar zelf verantwoordelijk voor. Het is niet altijd gemakkelijk om te beoordelen of en wanneer u grote onkosten kunt verwachten. Om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan, zullen wij zorgen dat u goed op de hoogte bent van de staat van de woning en de kosten voor onderhoud, door middel van een bouwtechnisch rapport. Bovendien garandeert Wonen Wateringen u dat u in de eerste drie jaar geen onkosten zult hebben als gevolg van ernstige gebreken. Kosten Koper (k.k.) Bij de koop van een woning komen naast de koopsom extra kosten die bekend staan onder de term kosten koper. Deze bedragen circa 10% van de koopsom. Omdat de koopsom bij Koopgarant tot 30% lager ligt dan bij een reguliere koop, bent u ook hieraan minder geld kwijt. De kosten voor het verkrijgen van de financiering zijn overigens direct aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in het jaar van aankoop. De koopovereenkomst De afspraken met Wonen Wateringen worden vastgelegd in een koopovereenkomst. In geval van bedenkingen mag de overeenkomst binnen 3 werkdagen na ondertekening kosteloos ongedaan worden gemaakt. Daarnaast krijgt u maximaal 6 weken tijd om de financiering te regelen. Lukt dat niet binnen deze termijn, dan vervalt de overeenkomst alsnog. De overdracht Nadat de financiering is geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Hierna is de woning uw volledige eigendom. Beproefde constructie Koopgarant is een beproefde constructie, met heldere afspraken, vastgelegd in een deugdelijke koopovereenkomst. Koopgarant is ter beoordeling voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging voor huizenbezitters. Deze vereniging is van oordeel dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit. Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 4 van 11

5 Buitenroede 14 te Wateringen Algemene beschrijving 5-kamer eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Suydervelt. Het centrum van Wateringen, basisscholen, groenvoorziening en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Grondoppervlakte circa 120 m²; inhoud van de woning circa 332 m³. Indeling van de woning Voortuin met stenen berging, entree, tochtportaal met meterkast en garderobe, doorzon woonkamer, half open keuken met toegang tot zonnige tuin (zuid-w) met achterom. Hal, toilet, trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 12 m²), badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en wasmachineaansluiting. 2e verdieping: overloop met bergruimte en opstelplaats HR combi ketel(2003), ruime zolderkamer. Beknopte objectgegevens Aanvaarding Per direct beschikbaar, aanvaarding in overleg Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1980 Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Woonoppervlakte 120 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud van de woning 332_m³ Aantal kamers 5 kamers Aantal verdiepingen 2 verdiepingen Verwarming CV-ketel (merk Agpo; gas, bouwjaar 2003) Warm water CV-ketel Tuin Achtertuin en voortuin met achterom Achtertuin 45 m² gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom Schuur/Berging Vrijstaand (steen) Marktwaarde Verkoopprijs bij verkoop wordt korting op marktwaarde toegepast tot maximaal 30% afhankelijk van inkomen/financieringsmogelijkheden Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 5 van 11

6 Woningplattegrond begane grond Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 6 van 11

7 Woningplattegrond eerste verdieping Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 7 van 11

8 Woningplattegrond tweede verdieping Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 8 van 11

9 Gevelaanzichten Voorgevel achtergevel Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 9 van 11

10 Fotoblad Verkoopdocumentatie Koopgarantwoning Buitenroede 14, Wateringen pagina 10 van 11

11 Project Een eigen woning met korting via Koopgarant Inschrijfformulier Buitenroede 14, Wateringen Formulier en bijlagen uiterlijk op vrijdag 21 december 2007 voor uur inleveren bij Wonen Wateringen, Dorpskade in Wateringen. (Niet per fax en/of ). naam adres woonplaats geboortedatum telefoon privé tijdenskantooruren burgerlijke staat gehuwd ongehuwd samenwonend gescheiden weduwe(naar) bruto inkomen inschrijver in per maand mede verhuizers vanaf 18 jaar in per maand eigen vermogen (opgave niet verplicht) Vakantie Bent u de komende periode nog afwezig i.v.m. vakantie, zo ja, wanneer? Dit formulier is geheel vrijblijvend, zowel de ingeschrevene(n) als de verkoper verplichten zich niet tot koop of verkoop. De op dit formulier ingevulde gegevens en de eventueel nader te overleggen gegevens worden vertrouwelijk behandeld. Bovenstaande vragen zijn naar waarheid ingevuld. datum en handtekening Vergeet niet een kopie van uw legitimatie bewijs, een kopie jaaropgaaf 2006 of een recente Verkoopdocumentatie salarisstrook Koopgarantwoning in te leveren. Buitenroede 14, Wateringen pagina 11 van 11 Bij onvolledigheid nemen wij de inschrijving niet in behandeling.