Erg ruime en lichte eengezinswoning!

Transcriptie

1 Erg ruime en lichte eengezinswoning! Koog aan de Zaan, Eendrachtstraat 8 twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

2 Op een leuke plek in een gezellige straat vindt u deze heerlijke tussenwoning. Erg ruim en licht! De woning dient misschien op enkele punten aangepakt te worden, maar de basis is prima. Ideaal voor iemand die de woning naar eigen smaak wil inrichten! Wat dacht u onder andere van heerlijk genieten van de zon in uw tuin of gewoon prettig wonen. Winkels, supermarkten, NS-station en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Echt een woning om snel te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, ruim toilet met fontein, lichte woonkamer, keuken in hoekopstellin g met deur naar de achtertuin, vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamer, ruime badkamer met douchehoek, tweede toilet, wastafel en aansluiting wasmachine, een kamer waarin een vaste trap naar de zolder is aangebracht. Tweede verdieping: voorzolder met c.v.-opstelling en bergruimte, derde slaapkamer. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 120 m2 eigen grond; - bouwjaar circa 1970; - deels dubbel glas; - verwarmd middels c.v.-ketel; - aanvaarding 2 maanden na ondertekening van de koopakte. Vraagprijs ,- k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 300 m 3 Perceel oppervlakte 120 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 95 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 800 Tuin breedte (cm) 750 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost Kwaliteit Normaal :

10 Clausules welke opgenomen worden in de koopakte: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak tussen 1960 en 1970 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Art. 14 Registratie koopakte (Art. 17 bij appartementsrecht) Partijen geven de notaris hiermee wel opdracht deze overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan nadat de bedenktijd van de koper is verstreken. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van de verkoper. (Koopovereenkomst a.u.b. op de kortst mogelijke termijn door de transporterende notaris bij het Kadaster laten registreren a.u.b. kosten hiervan voor rekening verkoper.) Royement van hypotheken en beslagen De koopovereenkomst kan door verkoper ontbonden worden, indien op datum notariële overdracht blijkt dat de verkoper geen royement verkrijgt van zijn hypothecaire inschrijving(en) en beslagen op de onroerende zaak. Verkoper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde dat royement te verkrijgen. Het gestelde onder 16.3.( bij koopakte appartementsrecht 19.3.) is van overeenkomstige toepassing. Tot de datum van notariële overdracht kan de koopovereenkomst door verkoper kosteloos worden ontbonden indien: de onroerende zaak niet vrij van hypotheek, hypothecaire inschrijving en/of beslagen kan worden overgedragen; de eigenaar in staat van faillissement is verklaard of surseance van betaling heeft gekregen of in de WSNP terecht is gekomen en er geen toestemming voor de overdracht is gegeven door de curator en de Rechter-Commissaris. Restschuld Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Deze koopovereenkomst kan uiterlijk op datum notariële overdracht door verkoper worden ontbonden indien de bestaande hypotheekhouder geen akkoord tot verkoop krijgt van de NHG in verband met een eventuele kwijtschelding van de restschuld NHG. Eveneens kan verkoper deze koopovereenkomst ontbinden indien op datum notariële overdracht nog geen akkoord tot verkoop is verleend door de bestaande hypotheekhouder in verband met een eventuele kwijtschelding van de restschuld NHG. Het gestelde onder artikel (bij koopakte appartementsrecht: 19.3.) is van overeenkomstige toepassing. Niet bewoond artikel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Evt.: Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uitte laten voeren. Van deze inspectie heeft koper geen gebruik gemaakt. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 165,00 inclusief btw en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper.

11

12 Makelaars die de kennen als geen ander Erika, Bert, Famke, Karin, Erik, Stephanie en Susan weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Zaandam Provincialeweg Postbus AE Zaandam Tel